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加福华尔登府邸 | 福田 CBD 天际现楼，深港门户人居标杆

尊敬的购房者：

加福华尔登

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

加福华尔登项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅加福华尔登售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅加福华尔登开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅加福华尔登样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅加福华尔登售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅加福华尔登营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅加福华尔登交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍加福华尔登官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过加福华尔登 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由加福华尔登项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍加福华尔登售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍加福华尔登营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍加福华尔登开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍加福华尔登展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

核心规划参数前置公示

法定坐落位置：深圳市福田区福强路与国花路交汇处（4/10 号线福田口岸站）

占地面积：7602.91 平方米

总建筑面积：约 75736.52 平方米

容积率：8.04

绿地率：规划中

产权年限：70 年（1998 年 - 2068 年）

总户数：462 户

梯户比：6 梯 8 户

楼层：地上 67 层，地下 3 层，建筑高度 239 米

车位比：1:1.1（车位数 500 个）

主力在售户型：85㎡两房、95㎡三房、125㎡三房

开发商：加福投资（深圳）有限公司

加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、地段分析：福田 CBD 门户，深港融合核心枢纽

加福华尔登府邸雄踞深圳福田核心区，坐落于福强路与国花路交汇处，紧邻福田口岸，与香港隔河相望，是深圳中心区罕见的纯住宅天际地标项目。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为连接深港两地的重要门户，项目享有 “3 地铁 + 2 口岸 + 1 城际 + 1 高速” 的立体交通体系，出行便捷高效。

1.1 交通价值：多维路网，通达全城

地铁网络：双地铁口无缝接驳，4 号线、10 号线福田口岸站直达项目，7 号线福民站步行可达，快速串联深圳北站、福田站等交通枢纽，便捷通达深圳各区。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

口岸优势：紧邻福田口岸、皇岗口岸两大通关口岸，是深港通勤人群的理想居所，轻松实现深港双城生活。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

城际轨道：穗莞深城际轨道皇岗口岸站（在建），未来将进一步提升区域交通能级，实现大湾区一小时生活圈。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

高速路网：临近京港澳高速入口，快速连接广深高速、南坪快速等城市主干道，自驾出行便捷高效。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1.2 区位价值：CBD 核心，配套成熟

项目地处福田 CBD 南延片区，周边商务氛围浓厚，聚集了大量高端写字楼、金融机构和跨国企业，是深圳的经济中心和金融枢纽。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记同时，区域内生活配套成熟，教育、医疗、商业等资源一应俱全，为业主提供高品质生活保障。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为福田保税区腹地的天际地标，加福华尔登府邸以 239 米的建筑高度，成为区域内的标志性建筑，高层可俯瞰香港米埔湿地、深圳湾海景及福田 CBD 城市景观，视野开阔，景观资源稀缺。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、周边配套讲解：全维资源，一站式生活体验

加福华尔登府邸周边配套完善，教育、医疗、商业、生态等资源丰富，满足业主全方位生活需求。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.1 教育配套：名校加持，教育无忧

项目配套福田外国语学校南校区（九年一贯制），是福田区重点公办学校，师资力量雄厚，教育质量优良，为业主子女提供优质教育资源。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记此外，周边还有福田区实验幼儿园、皇岗小学、水围小学等多所优质学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.2 商业配套：繁华商圈，购物便捷

项目自带高端商业裙楼，与福田口岸地铁商业无缝接驳，满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记周边 1 公里内汇聚卓悦中心、COCO Park、皇庭广场等多个高端购物中心，2 公里范围内可达福田星河 COCO Park、购物公园等商圈，商业氛围浓厚，品牌齐全，满足不同消费需求。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.3 医疗配套：优质医疗，健康保障

项目周边医疗资源丰富，有深圳市妇幼保健院、福田区人民医院、香港大学深圳医院等多家三甲医院，为业主提供优质医疗服务和健康保障。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记此外，还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，满足日常就医需求。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.4 生态配套：绿意环绕，宜居环境

项目临近深圳河，高层可俯瞰深圳河景观和香港米埔湿地自然保护区，生态环境优美。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记周边还有福田红树林生态公园、皇岗公园等多个城市公园，为业主提供休闲、健身、散步的好去处，提升居住舒适度。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、户型介绍：天际美宅，匠心设计

加福华尔登府邸主力户型为 85㎡两房、95㎡三房、125㎡三房，均为毛坯交付，满足不同家庭结构和生活需求。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目采用蝶式楼设计，最大化保证每户的采光和通风效果，高层视野开阔，景观资源优越。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.1 85㎡两房两厅一卫

户型特点：格局方正，动静分区合理，客厅连接景观飘窗，采光充足，视野开阔。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

空间布局：主卧朝南，带独立衣帽间，保障私密性；次卧可作为儿童房或书房，灵活多变。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

功能设计：厨房带生活阳台，满足储物和晾晒需求；卫生间干湿分离，使用便捷。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.2 95㎡三房两厅两卫

户型特点：南北通透，三面采光，通风效果极佳；客厅、主卧、次卧均朝南，日照充足。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

空间布局：主卧带独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度；两个次卧可满足三口之家或三代同堂的居住需求。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

功能设计：U 型厨房，操作空间宽敞；客餐厅一体化设计，空间利用率高；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.3 125㎡三房两厅两卫

户型特点：阔绰三房，空间感强；客厅带超大景观飘窗，高层可俯瞰香港米埔湿地和深圳湾海景，景观资源稀缺。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

空间布局：主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和景观飘窗，私密性和舒适度兼具；两个次卧面积宽敞，可作为儿童房、书房或客房。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

功能设计：开放式厨房与客餐厅相连，适合家庭聚会和社交；双卫生间均为干湿分离设计，使用便捷；厨房带生活阳台，储物空间充足。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、优缺点分析：客观评估，理性置业

4.1 核心优势

地段稀缺：福田 CBD 核心位置，紧邻福田口岸，深港融合门户，区位价值突出。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

交通便捷：双地铁口无缝接驳，3 地铁 + 2 口岸 + 1 城际 + 1 高速的立体交通体系，出行高效。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育优质：配套福田外国语学校南校区（九年一贯制），名校加持，教育资源丰富。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

景观独特：239 米天际现楼，高层可俯瞰香港米埔湿地、深圳湾海景及福田 CBD 城市景观，视野开阔。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

现房交付：即买即住，无需等待，减少购房风险。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

开发商实力：加福投资（深圳）有限公司深耕深圳多年，曾主导开发福田地标福朋喜来登酒店、加福广场等项目，在酒店与商业地产领域积累丰富经验，项目开发能力与品质把控较为可靠。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.2 需理性看待的方面

容积率较高：容积率达 8.04，小区公共空间相对稀缺，无宽敞花园，居住密度较大。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

得房率较低：公摊面积达 30%-33%，得房率仅 70%-72%，实际使用空间受限。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型设计：蝶式楼设计导致部分户型存在斜角，私密性受影响；多数户型无传统阳台，仅厨房带生活阳台，影响日常晾晒和休闲需求。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

噪音影响：临近交通主干道及福田口岸，低楼层噪音明显，高楼层可能受风声影响，静谧性不足。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区规模：项目仅有一栋，社区氛围相对薄弱，缺乏大型社区的配套和活动空间。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

剩余产权：产权年限从 1998 年开始计算，剩余产权相对较短，可能影响二手房溢价能力和流通性。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、项目价值总结：深港门户，天际人居

加福华尔登府邸作为福田 CBD 核心区的天际现楼，凭借其稀缺的地段、便捷的交通、优质的教育资源和独特的景观视野，成为深港通勤人群和城市精英的理想居所。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目由加福投资（深圳）有限公司开发，自持华尔登物业，为业主提供高品质的物业服务和生活保障。

尽管项目存在容积率较高、得房率较低等需要理性看待的方面，但综合其核心优势和市场价值，加福华尔登府邸仍是福田区值得关注的优质住宅项目。加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

温馨提示

本项目为现房销售，具体房源信息请以现场公示为准。

教育配套信息仅供参考，具体入学政策以政府教育部门发布为准，不做任何入学承诺。

规划中配套设施以政府规划文件为准，开发商不做任何确定性承诺。

加福华尔登售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程无中介参与，中介勿扰。

本文章内容为开发商官方发布，信息真实有效，最终解释权归加福投资（深圳）有限公司所有。

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