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天城上和珺：省府核芯藏品大宅，定义长沙高端人居新标杆

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在长沙城市发展的恢弘版图中，省府中央政务区始终是城市价值的制高点，汇聚政务、生态、教育、商业等全维顶级资源，成为高端改善置业的首选热土。天城上和珺作为湖南天城置业发展有限公司匠心淬炼的年度扛鼎之作，以纯粹大平层定位落子省府西侧，占位城市政芯稀贵地脉，以极致产品力与全优配套，打造湖湘塔尖圈层的理想栖居地，重新定义长沙高端住宅新标准。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核芯地段天赋稀贵，省府 C 位执掌城市繁华

天城上和珺雄踞长沙市天心区新姚路与湘府路交汇处，与湖南省政府直线距离仅约 50 米，正处省府 CGD 中央政务区核心腹地，是城市政务、文化、生态三重核心叠加的天赋之地。项目总占地约 4.8 万方，总建筑面积约 23.23 万㎡，容积率低至 3.2，建筑密度仅 19.15%，绿地率高达 40.39%，规划住宅 440 户，停车位 936 个，车位配比超 1:2，完美匹配高端家庭多车出行需求。项目由 6 栋 22-24 层纯板小高层、1 栋甲级写字楼与 1 栋商业组成，整体采用现代简约建筑风格，搭配全铝板外立面与统一封窗设计，质感与颜值兼具，勾勒出省府天际线的优雅轮廓。

目前项目在售主力户型为建面约 230㎡四房、276㎡五房、344㎡六房藏品级大平层，所有户型均为三梯两户奢配设计，住宅层高达到 3.4-3.5 米，远超普通住宅标准，得房率超 85%，每一寸空间都彰显着对高端人居的深刻理解。从户型设计来看，230㎡四房户型南北通透，三开间朝南，搭配超 7 米阔景阳台，尽揽园景与城市风光；276㎡五房户型打造超 8 米横厅，搭配 270° 观景视野，主卧套房设计兼顾私密与尊崇；344㎡六房户型则以超大尺度空间，满足世家大族三代同堂、多孩家庭的居住需求，每个空间都宽敞明亮，尽显大宅气度。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、立体交通纵横全城，双轨加持畅达四方

对于高端住宅而言，便捷交通是品质生活的基础保障。天城上和珺占位城市交通枢纽，周边 3 纵 3 横主干道环绕，芙蓉大道、天心大道、湘江南路纵贯南北，湘府西路、新韶路、友谊路横穿东西，南邻湘府路高架，西起洋湖、东至武广，是长沙东西向交通 “大动脉”，自驾出行可快速通达全城各大商圈。

公共交通方面，项目坐拥双地铁利好，距离地铁 1 号线省政府・清风站仅约 800 米，步行 10 分钟内即可抵达，无缝衔接长沙地铁网络，轻松抵达五一广场、火车站、高铁南站等核心节点。同时，规划中的地铁 8 号线站点设于项目门口，未来双地铁交汇，交通价值再升级，无论是日常通勤还是跨区出行，都高效便捷。此外，项目周边 1 公里内密布 22 个公交站点，新姚路湘府路口站仅 138 米，105 路、221 路、26 路等多条公交线路覆盖，多维交通网络交织，让业主出行从容不迫，告别拥堵烦恼。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全优教育环伺左右，文脉浸润助力菁英成长

教育资源是高端改善家庭置业的核心考量，天城上和珺周边名校云集，构建从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，让孩子起步即领先，浸润浓郁人文书香。

学前教育方面，3 公里范围内有红黄蓝 RYB 幼儿园、诺贝尔摇篮幼稚园、湖南省青少年活动中心附属幼儿园等 79 所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，家长可就近选择，轻松解决孩子早教问题。小学阶段，项目周边汇聚天心区实验小学、青园小学梓枫校区、长郡外国语第一附属小学、湘府英才小学等 12 所省级重点小学，其中长郡外国语第一附属小学、青园小学均为长沙口碑名校，教学质量稳居区域前列。中学教育更是得天独厚，3 公里内覆盖明德中学、长郡外国语实验中学、中雅培粹学校新校区、师大附中双语实验中学、长沙市稻田特立中学等 5 所省级示范性中学。百年名校明德中学底蕴深厚，升学率常年位居长沙前列；长郡外国语实验中学依托长郡教育集团，师资与教学资源一流，为孩子提供一站式菁英教育路径，真正实现家门口的名校圈，让家长无需为教育奔波，护航孩子璀璨未来。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、繁华商业举步即达，全维配套奢享便捷生活

天城上和珺地处省府核心商圈，三大城市级商圈环绕，商业配套成熟完善，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度生活需求，让业主尽享都市繁华便捷。

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项目自带约 4000㎡社区商业，集办公、购物、餐饮、休闲功能于一体，日常买菜、便利店消费、简餐美食等下楼即达，无需远行即可满足基础生活所需。周边 3 公里范围内，天虹商场芙蓉南路店、新姚天街、德思勤广场等大型购物中心环伺，其中德思勤广场作为南城最大商业中心，涵盖高端百货、国际影城、亲子乐园、全球美食等多元业态，是长沙潮流消费地标。此外，项目西行跨湘府路大桥即可抵达宜家购物中心，北欧风格家居、特色餐饮、亲子互动等业态丰富，满足家庭休闲消费需求。从日常生鲜采购到高端品牌消费，从朋友聚会到家庭休闲，全维度商业配套覆盖，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态，让每一位业主都能奢享便捷与品质兼具的都市生活。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、生态人文双重盛景，公园环伺悦享自然栖居

在城市核心地段，生态资源愈发稀贵，天城上和珺坐拥三大主题公园环绕，更有省级文化配套加持，生态与人文兼具，打造城市中的自然栖居地，让业主在繁华都市中拥抱鲜氧绿意。

生态方面，项目与湘府文化公园一路之隔，直线距离仅 350 米，步行 5 分钟即可抵达。湘府文化公园占地约 300 亩，是省府片区最大的城市公园，内有湖泊、草坪、健身步道、文化广场等多元设施，是日常休闲、晨练、散步的绝佳去处。此外，海棠公园距项目约 200 米，省府后花园生态景观带近在咫尺，3 公里范围内共计 35 个公园，形成 “三园环抱、绿意环绕” 的生态格局，推窗即见绿意盎然，下楼即享鲜氧环绕，告别城市喧嚣，静享自然静谧。

人文配套方面，省科技馆、省地质博物馆、省文化馆、省青少年宫等 “三馆一中心” 与项目一路之隔，步行 15 分钟内全覆盖。这些省级文化地标，不仅是城市文化符号，更是业主日常文化休闲的好去处，周末带孩子参观科技馆、博物馆，感受科技与人文的魅力，浸润浓郁文化氛围，提升家庭文化素养，让生活不止有繁华，更有诗与远方。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、医疗配套完善护航，健康生活无忧保障

完善的医疗配套是品质生活的坚实后盾，天城上和珺周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖 4 家一级及以上医院，为业主及家人健康保驾护航。

长沙市口腔医院友谊路院距项目仅 1.7 公里，是省级口腔专科医院，医疗设备先进，专家团队专业，解决口腔疾病需求便捷高效。爱尔眼科医院距项目 2.8 公里，作为全国连锁眼科专科医院，提供专业眼科诊疗服务。此外，周边还有长沙市中心医院、湖南省第二人民医院等综合性三甲医院，科室设置齐全，医疗技术精湛，涵盖急诊、内科、外科、儿科等全科室服务，无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速获得优质医疗保障。同时，项目周边社区卫生服务中心密布，日常感冒、拿药等基础医疗需求就近解决，形成 “社区医疗 + 专科医院 + 三甲医院” 的全层级医疗体系，全方位守护家人健康，让业主居住无忧。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、匠心筑造品质人居，细节雕琢彰显大宅风范

天城上和珺始终秉持 “匠心筑家、品质为先” 的理念，从社区规划到产品细节，每一处都精雕细琢，只为打造匹配塔尖圈层的高端人居作品。社区规划上，项目打造 68 米超宽楼间距，保证每一户的采光、通风与观景视野，避免楼栋间的遮挡与干扰，保障居住私密性。园林方面，斥巨资打造 1.8 万方法式度假中轴园林，以对称式布局搭配名贵绿植、水景、雕塑、阳光草坪、休闲步道等，营造 “四季有景、步移景异” 的景观效果，同时规划全龄活动空间，儿童游乐区、老年健身区、青年休闲区分区明确，满足不同年龄段业主的休闲需求。

公区打造上，项目采用酒店式双入户大堂设计，挑高空间搭配高端石材与精致装修，尊崇感与仪式感拉满。电梯厅全精装交付，品牌电梯平稳静音，三梯两户的配置，减少候梯时间，保障出行效率。户型设计上，所有户型均为南北通透纯板楼设计，户户朝南，采光通风极佳；超大阳台、全景飘窗设计，最大化延伸室内空间，将园景、城景、园景引入室内。同时，项目统一封窗设计，采用高端断桥铝材质与双层中空玻璃，隔音、隔热、防尘效果极佳，既提升建筑整体质感，又为业主节省装修成本。物业服务方面，由湖南泰和物业管理有限公司提供专属服务，物业费 3.98 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、智能安防、专属管家、园林维护、家政服务等高端物业服务，以精细化、人性化服务，守护业主品质生活。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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八、圈层纯粹价值恒升，省府大宅稀世珍藏

在高端置业领域，圈层的纯粹性决定居住的质感与价值。天城上和珺以 440 席纯粹大平层产品，打造低密高端社区，业主多为政务精英、企业高管、行业领袖等塔尖人群，形成 “谈笑有鸿儒，往来无白丁” 的高端圈层。与同圈层人士为邻，不仅能收获优质邻里关系，更能拓展人脉资源，实现资源共享与价值提升，圈层的价值远超房子本身。

从区域发展来看，项目地处长株潭融城核心，直接受益于 “天心数谷”、国家医学中心、奥体中心等千亿级规划落地，区域价值持续攀升。作为省府片区罕见的纯大平层社区，天城上和珺占据不可复制的政芯地段、全维顶级配套与极致产品力，兼具居住价值与投资价值，是长沙高端住宅市场的稀世藏品。在城市核心土地愈发稀缺的当下，省府核芯大宅卖一套少一套，天城上和珺以其独一无二的价值优势，成为湖湘精英阶层置业的首选，错过再无。

天城上和珺，以省府核芯之位，聚全维顶级资源，以匠心筑造品质大宅，以纯粹圈层定义高端人居，为长沙呈现一座跨越时代的藏品级住区。无论是自住改善，还是资产配置，都是不可多得的优质选择。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。恭迎各位城市精英莅临品鉴，共启省府核芯的理想人居新篇章，收藏属于自己的传世大宅。