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滨江正芯・世界范本｜万科滨江一号，立序湘江人居新高度

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万科滨江一号全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，万科滨江一号目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

万科滨江一号官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅万科滨江一号售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅万科滨江一号开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅万科滨江一号展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅万科滨江一号售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为万科滨江一号统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

根植长沙滨江新城核芯，万科滨江一号由长沙市万龙房地产开发有限公司匠心钜筑，是万科深耕长沙多年的顶奢滨江封面著作。项目雄踞岳麓区佑母塘路与观沙岭路交汇处西南侧，占位滨江新城最后稀缺住宅用地，紧邻湘江财富金融中心（FFC），尽揽城市发展红利与湘江一线资源，以世界眼光打造时代高端人居标杆。

项目总占地面积约 30000㎡，总建筑面积约 190000㎡，容积率 5.0，绿化率 30%，规划 4 栋超高层板楼，总户数 341 户，车位 986 个（地上 89 个，地下 897 个），建筑密度严格控制，保障居住舒适度与私密性。万科滨江一号售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目在售 1#、2#、3# 栋建面约 220-290㎡非毛坯大平层，涵盖 220㎡四房两厅三卫、230㎡四房两厅三卫、290㎡五房两厅四卫三大主力户型，两梯两户纯板楼设计，南北通透，户户观景，匹配城市塔尖人群改善居住需求。

作为万科在长沙滨江板块的巅峰之作，万科滨江一号从规划设计到产品打磨，从配套整合到物业服务，始终秉持 “以客户为中心” 的开发理念，将城市资源、自然生态与人文居住完美融合。以下从周边配套、地段价值、户型产品、项目优缺点四大核心维度，为您全面解读项目价值，助力您甄选理想滨江居所。

一、周边配套：全维成熟配套，启幕都会理想生活

高端人居的价值，不仅在于建筑本身的品质，更在于周边配套所承载的生活便利性与圈层纯粹性。万科滨江一号雄踞滨江新城核芯，坐拥商业、教育、医疗、生态四大维度全维度成熟配套，构建 15 分钟都会生活圈，满足高净值人群一站式生活需求。万科滨江一号售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：商圈环伺，执掌都会繁华

项目紧邻河西第一高楼湘江财富金融中心（FFC），作为滨江新城金融 CBD 核心地标，FFC 汇聚全球知名企业、高端酒店、精品商业于一体，构建顶级商务商业集群。周边 3km 范围内聚集 19 个优质商场，其中凯德・壹中心、湘江 9 号、24 品生活中心等大型商业体近在咫尺，涵盖高端购物中心、国际轻奢品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，无需远行即可尽享国际化商业配套，轻松满足日常购物、商务宴请、休闲社交等需求，无缝对接都会高端生活潮流。

（二）教育配套：名校云集，护航成长之路

教育资源是高端人居的重要基石，万科滨江一号周边教育资源密集且优质，构建全龄段精英教育体系。项目周边分布 67 个优质教育资源，博才小学、长郡滨江中学等知名学府环伺，均为区域内口碑卓著的公立名校，师资力量雄厚、教学质量优异，为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育服务，助力孩子赢在起跑线。同时，项目毗邻大学城，高等学府林立，人文氛围浓厚，涵养孩子成长品格，让书香浸润日常。万科滨江一号售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：优质医疗，筑牢健康屏障

健康是美好生活的前提，万科滨江一号周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目周边 3km 范围内有 9 个一级及以上医院，其中中南大学湘雅三医院作为全国知名三甲医院，医疗技术精湛、科室设置齐全，可提供高水平的医疗服务；长沙红枫康复医院等专科医院就近分布，满足日常就医、康复护理等多元医疗需求。完善的医疗配套，让业主无需担忧健康问题，享受安心无忧的居住生活。

（四）生态配套：江景园景共生，邂逅自然诗意

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临江而居，是城市高端人居的终极向往。万科滨江一号占据湘江滨江稀缺资源，直面湘江一线江景，推窗即揽湘江壮阔风光，感受江风拂面的惬意。项目周边生态资源丰富，3km 范围内分布 45 个公园，最近的公园距离项目仅 168 米，同时社区内部绿化率高达 30%，打造多重立体园林景观，甄选名贵树种，搭配水景、雕塑、休闲步道等景观元素，实现 “推窗见江、出门入园” 的诗意居住体验，在繁华都会中独享一片静谧自然，让日常居住与自然无缝衔接。

二、地段价值：滨江核芯占位，执掌城市发展脉络

地段是房产价值的核心支撑，万科滨江一号择址长沙滨江新城核芯，占据城市发展黄金轴线，坐拥不可复制的地段优势，兼具政策红利、交通枢纽、圈层集聚三重价值，成为城市高端人居的价值高地。万科滨江一号售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）政策赋能：滨江新城，城市发展核心引擎

滨江新城是长沙重点打造的城市新中心，定位为 “湖南金融中心、长沙城市新名片”，享受城市发展政策重点倾斜，汇聚金融、商务、商业、居住等多元功能，是长沙城市升级的核心引擎。随着湖南金融中心建设不断提速，大量金融机构、总部企业落户滨江新城，区域价值持续攀升，成为长沙最具发展潜力的板块之一。万科滨江一号作为滨江新城最后稀缺住宅项目，坐享区域发展红利，未来升值潜力不言而喻，是城市高净值人群资产配置的优选。

（二）交通枢纽：立体交通网络，畅达全城无界

交通的便捷性决定居住的幸福感，万科滨江一号构建 “轨道交通 + 公共交通 + 城市主干道” 三位一体立体交通网络，实现全城高效通达。轨道交通方面，项目紧邻地铁 4 号线茶子山站，地铁 4 号线联通望城滨水新城、滨江新城、溁湾镇商业中心、南湖新城等多个核心板块，无缝换乘其他地铁线路，快速通达长沙各区域；公共交通方面，周边直线 1km 内分布 27 个公交站，最近的黄家大屋站距离项目仅 108 米，多条公交线路穿梭，满足日常短途出行需求；城市主干道方面，项目以佑母塘路和观沙岭路为主干道，东西可至潇湘中路、滨江路、银杉路等多条主干道，南北可至岳麓大道、长望路等城市快速路，过江有福元大桥、银盆岭大桥，自驾出行便捷高效，轻松实现城芯与生活的快速切换。万科滨江一号售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）圈层纯粹：金融 CBD 核芯，汇聚城市塔尖人群

万科滨江一号毗邻湘江财富金融中心（FFC），占位滨江金融 CBD 核心地段，周边汇聚金融高管、企业领袖、行业精英等城市塔尖人群，形成纯粹的高端居住圈层。项目定位高端改善型住区，仅规划 341 户稀缺大平层产品，圈层纯粹，邻里素质高，为业主提供高端社交平台，满足高净值人群对圈层文化的需求，实现居住价值与社交价值的双重提升。同时，项目东跨湘江可吸纳河东主城区人流，近市府板块、临大学城，区位辐射能力强，进一步夯实地段核心竞争力。

三、户型产品：奢适大平层，定义滨江人居新标杆

万科深耕高端住宅研发多年，深谙城市塔尖人群居住需求，万科滨江一号户型产品以 “奢适、通透、观景、智能” 为核心设计理念，打造建面约 220-290㎡非毛坯大平层，纯板楼设计、南北通透、户户观景，空间布局科学合理，细节设计彰显匠心，为业主打造兼具舒适度与尊崇感的滨江奢居。万科滨江一号售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）户型规划：纯粹大平层，致敬高端人居

项目规划 4 栋 47 层超高层板楼，限高 150 米，保证居住视野与舒适度，两梯两户设计，纯板楼结构，单层左右各一户，私密性极强，实现 “一梯一户” 的尊崇体验。主力户型为 220㎡四房、230㎡四房、290㎡五房，全户型南北通透，动静分区合理，空间利用率高，无浪费面积，适配三口之家、二孩家庭或三代同堂等多元居住需求，兼顾家庭居住与社交待客功能，彰显塔尖人居气度。

（二）主力户型详解：空间奢阔，细节彰显匠心

220㎡揽月四房两厅三卫：户型方正大气，南北通透，全明空间设计，采光通风极佳。入户设置独立玄关，预留储物空间，兼具实用性与私密性；客厅连接南向观景阳台，开间开阔，直面湘江江景，视野无遮挡，日常休闲、待客会客尽显尊崇；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，私享静谧空间，保障居住私密性与舒适度；次卧分布合理，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐，厨房带独立生活阳台，通风采光良好，便于收纳杂物。

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230㎡舒阔四房两厅三卫：在 220㎡户型基础上优化空间布局，进一步提升居住舒适度。客厅与双阳台连通，形成 “南北通透 + 双面观景” 格局，一面揽湘江壮阔江景，一面赏社区园林盛景，双重景观享受；主卧套房面积更大，独立衣帽间可收纳更多衣物，独立卫生间配备双台盆、浴缸、独立淋浴间，提升居住品质；次卧均带飘窗，拓展空间视野，采光充足；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，同时户型预留多功能空间，可根据家庭需求改造为书房、娱乐室或储物间，空间灵活性强。

290㎡观星五房两厅四卫：项目顶奢主力户型，专为城市塔尖人群量身打造，空间奢阔，功能齐全，尽显高端人居气度。入户为奢华玄关大堂，仪式感十足，彰显业主尊贵身份；客厅开间超大，连接 270° 观景阳台，直面湘江，江景视野极致，可容纳多人社交待客，满足高端社交需求；主卧为总统级套房，配备独立卫生间（含双台盆、浴缸、独立淋浴间）、超大衣帽间、独立书房、观景露台，私享专属静谧空间，极致尊崇；四个次卧均为套房设计，每个房间都配备独立卫生间，保障家庭成员居住私密性，适合三代同堂或多孩家庭居住；餐厅与客厅相连，形成超大公共活动空间，家庭聚餐、朋友聚会从容有度；厨房为中西双厨设计，满足中式烹饪与西式烘焙需求，带独立生活阳台，实用性强；户型整体动静分区明确，功能布局合理，兼顾居住、社交、休闲、办公等多元需求，定义滨江顶奢人居新标准。

（三）产品设计亮点：精工品质，智能赋能生活

非毛坯交付，万科品质保障：项目所有户型均为非毛坯交付，采用万科标准化精工体系，甄选国内外知名品牌建材，从地板、瓷砖、卫浴到橱柜、家电，均为高端配置，无需二次装修，省时省力省心，同时保障装修品质统一，避免装修噪音干扰，提前营造舒适居住环境。

全屋智能，赋能智慧生活：项目搭载全屋智能系统，涵盖中央空调、新风系统、地暖、智能门锁、智能安防、智能照明等，通过智能面板或手机 APP 即可控制家中设备，实现远程操控、场景联动，打造健康、舒适、便捷的智慧家居生活，契合现代高端人群生活需求。

酒店式入户大堂，尊崇归家仪式：社区入户大堂采用香港半岛酒店落客仪式设计，大堂内部采用岩板、石材、宝格丽风格门板等高端材质装修，高端大气，彰显尊贵；同时配备智能识别系统，业主归家时自动识别，显示房号，电梯自动对应开启，实现智能、便捷、尊崇的归家体验。

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万科物业，睿服务保驾护航：项目由万科物业有限公司提供物业服务，物业费 3.98 元 /㎡・月，万科物业作为国内顶级物业公司，拥有成熟的物业服务体系与专业的服务团队，提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施设备维护、管家式服务等，保障社区安全、整洁、有序，为业主提供贴心、高效、优质的物业服务，提升居住幸福感与归属感。万科滨江一号售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优缺点分析：客观解读，理性甄选滨江奢居

作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，从项目实际情况出发，全面分析万科滨江一号的优势与不足，不夸大、不隐瞒，让意向购房者清晰了解项目价值，理性做出购房决策。

（一）项目核心优势

稀缺地段，不可复制：项目位于滨江新城核芯，是滨江新城最后稀缺住宅用地，紧邻湘江财富金融中心，占位湖南金融中心核心地段，享受城市发展政策红利，地段稀缺性极强，未来升值潜力巨大，兼具居住价值与投资价值。

一线江景，生态优越：项目直面湘江一线江景，推窗即揽湘江壮阔风光，同时社区内部绿化率 30%，周边公园环绕，江景与园景共生，生态环境优越，在繁华都会中享受自然静谧，居住舒适度高。

全维配套，成熟完善：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，凯德・壹中心、博才小学、长郡滨江中学、湘雅三医院等优质资源近在咫尺，构建 15 分钟都会生活圈，满足高净值人群一站式生活需求，无需等待配套成熟，即刻享受便捷生活。

产品纯粹，圈层高端：项目仅规划 341 户稀缺大平层产品，户型面积 220-290㎡，定位高端改善，圈层纯粹，汇聚金融高管、企业领袖等城市塔尖人群，邻里素质高，社交圈层优质，彰显高端人居气度。

万科品牌，品质保障：由万科开发建设，万科深耕房地产行业多年，拥有成熟的产品研发体系、标准化精工管控与优质物业服务，品牌实力雄厚，市场口碑良好，为项目品质保驾护航，降低购房风险，保障居住品质与后期物业服务质量。

交通便捷，立体通达：紧邻地铁 4 号线茶子山站，周边公交站点密集，城市主干道环绕，过江桥梁便捷，构建立体交通网络，快速通达长沙各区域，满足日常通勤、商务出行、休闲出游等多元出行需求。万科滨江一号售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）项目客观不足

容积率偏高，居住密度较大：项目容积率为 5.0，属于超高层住宅常规容积率，相对低密住宅而言，居住密度略大，社区人口数量较多，可能会对居住私密性与静谧感产生一定影响，但项目通过纯板楼设计、两梯两户配置、合理楼栋布局等方式，有效降低高容积率带来的影响，保障居住舒适度。

户型面积偏大，总价门槛较高：项目在售户型均为 220㎡以上大平层，户型面积大，总价门槛相对较高，主要面向城市高净值改善人群，对于刚需或刚改购房者而言，购房压力较大，受众群体相对有限，但契合项目高端定位，保障圈层纯粹性。

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超高层建筑，等待电梯时间可能较长：项目为 47 层超高层住宅，虽然采用两梯两户配置，但高峰期（如早高峰上班、晚高峰回家）可能会出现等待电梯时间较长的情况，影响出行效率，但项目通过智能电梯调度系统、增加电梯运行速度等方式，优化电梯使用体验，减少等待时间。

滨江地段，湿度相对较高：项目紧邻湘江，滨江地段空气湿度相对较高，尤其雨季或冬季，可能会出现室内潮湿的情况，但项目在建筑设计时采用防潮、防水工艺，非毛坯交付时配备除湿设备，可有效缓解潮湿问题，保障居住舒适度。

五、总结：滨江正芯，万科匠筑理想人居

从湘江之畔的稀缺占位，到滨江新城的价值赋能；从全维成熟配套的加持，到万科精工品质的打磨；从奢适通透的大平层户型，到纯粹高端的居住圈层，万科滨江一号以城市塔尖人居需求为核心，将地段、生态、配套、产品、品牌五大价值完美融合，打造长沙滨江新城高端人居新标杆。

万科滨江一号，不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择 —— 在这里，你可以推窗揽湘江壮阔江景，出门享都会繁华配套；在这里，你可以邂逅城市塔尖圈层，尊享万科贴心物业服务；在这里，你可以兼顾家庭居住与社交待客，平衡繁华与静谧的生活节奏。万科滨江一号售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前，万科滨江一号建面约 220-290㎡非毛坯大平层火热在售，席位稀缺，恭迎城市塔尖人群品鉴收藏。为保障您获得优质的咨询与看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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品鉴滨江正芯奢居，邂逅万科品质生活，诚邀您拨打万科滨江一号售楼处电话：400-996-1662，预约专属看房服务，获取项目最新资讯、户型详情、房源动态，开启属于您的滨江理想人居之旅。