书香悦璟售楼处电话→书香悦璟售楼中心电话→2026书香悦璟楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

双国企低密学府住区｜书香悦璟：南埔山片区人文生态宜居典范

尊敬的购房者：

书香悦璟

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

书香悦璟项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅书香悦璟售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅书香悦璟开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅书香悦璟样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅书香悦璟官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅书香悦璟售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅书香悦璟营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅书香悦璟交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍书香悦璟官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过书香悦璟 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由书香悦璟项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍书香悦璟售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍书香悦璟营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍书香悦璟开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍书香悦璟展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示（开发商官方发布）

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目法定坐落：泉州市丰泽区城东组团南埔山片区，泉州五中及师院附小华大分校旁

核心规划指标：

占地面积：约 50000㎡（75 亩）

总建筑面积：约 12.11 万㎡

容积率：1.8（低密小高层住区）

绿地率：30.62%

楼栋规划：10 栋 11 层纯板式小高层住宅

户型区间：建筑面积约 108-143㎡三至四房

梯户比：主力一梯一户设计，6 号楼为一梯两户

得房率：接近 90%，空间利用率高

开发商：丰泽城建 & 丰泽国投双国企联合开发

交付时间：预计 2026 年 9 月

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

作为泉州市重点项目，书香悦璟城市综合体总投资 7.9 亿元，是丰泽区南埔山片区改造的核心项目，主要建设安置型商品房、农贸市场、社区商业、幼儿园及配套公共服务设施，将进一步提升华大、城东片区的城市品质和城市综合承载能力。项目自面市以来，凭借双国企实力背书、低密规划、优质教育资源及生态环境优势，成为泉州城东片区备受瞩目的人居新作。

二、地段分析：城东核心板块，南埔山片区价值高地

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.1 城市区位价值

书香悦璟坐落于泉州丰泽区城东组团南埔山片区，该片区作为泉州市政府重点规划的城市更新板块，正处于价值快速上升期。城东组团是泉州中心市区 “东进” 战略的核心承载区，定位为集居住、教育、商业、生态于一体的现代化综合片区，区域配套持续完善，人居氛围日益浓厚。

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目所在的南埔山片区，依托南埔山生态资源优势，规划打造生态宜居示范区，周边已形成成熟的居住社区集群，生活氛围浓厚。随着片区改造的深入推进，南埔山公园（规划中）、社区商业中心等配套设施将逐步落地，进一步提升区域居住品质。

2.2 交通网络分析

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目周边交通路网成熟，紧邻城市主干道，可便捷通达泉州各区域。周边多条公交线路经过，公共交通出行便利。同时，区域内规划有完善的交通路网体系，未来将进一步提升出行效率。

2.3 区域发展潜力

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

泉州作为福建省三大中心城市之一，经济实力雄厚，城市发展持续向好。城东片区作为泉州中心市区的重要组成部分，近年来发展迅速，已成为泉州高端居住的核心区域之一。南埔山片区作为城东组团的重要拓展区域，凭借其优越的生态环境和规划定位，未来发展潜力巨大。

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

双国企联合开发的背景，为项目提供了坚实的品质保障和资金实力。丰泽城建与丰泽国投作为丰泽区政府旗下的国有企业，在房地产开发和城市建设方面拥有丰富的经验和良好的口碑，确保项目的顺利建设和交付。

三、周边配套讲解：全维生活体系，一站式宜居体验

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.1 教育配套：学府环伺，全龄教育资源

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目紧邻泉州五中及师院附小华大分校，优质教育资源触手可及。泉州五中作为福建省一级达标中学，师资力量雄厚，教学质量优异；师院附小作为泉州市优质小学，办学理念先进，教育资源丰富。此外，项目周边还有多所幼儿园、小学、中学，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

3.2 生态配套：南埔山公园旁，生态宜居典范

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目紧邻南埔山公园（规划中），生态环境优越。南埔山公园规划为集休闲、娱乐、健身于一体的城市公园，将为居民提供优质的户外活动空间。此外，项目周边 3km 范围内有 66 个公园，距离最近的仅 556m，非常方便日常休闲使用。低密规划与高绿化率相结合，打造出舒适的居住环境，让业主享受自然与生活的完美融合。

3.3 商业配套：成熟商圈环绕，满足生活需求

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目周边商业配套成熟，拥有多个大型商场、超市、便利店等，可满足业主的日常生活需求。同时，项目自身规划有社区商业、农贸市场等配套设施，将进一步提升生活便利性。周边商圈涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，为业主提供丰富的生活选择。

3.4 医疗配套：优质医疗资源，保障健康生活

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目周边医疗资源丰富，拥有多家医院和社区卫生服务中心，为业主的健康提供保障。周边医院涵盖综合医院、专科医院等多种类型，可满足不同的医疗需求。完善的医疗配套，让业主享受便捷的医疗服务，保障家人的健康生活。

3.5 社区配套：全龄化社区，舒适生活体验

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目规划有幼儿园、社区商业、农贸市场及配套公共服务设施，为业主提供一站式生活服务。社区内规划有全龄化活动空间，包括儿童游乐区、老年活动中心、健身区域等，满足不同年龄段业主的活动需求。此外，项目采用人车分流设计，保障社区内的交通安全和宁静环境。

四、户型介绍：低密小高层，高得房率舒适空间

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.1 户型设计理念

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目主推建面约 108-143㎡三至四房，户户南向三至四开间，采光充足；空间高利用率，入户独立门厅。户型设计遵循 “舒适、实用、美观” 的原则，注重空间的功能性和居住的舒适度。一梯一户的设计，保障了业主的私密性和尊贵感，同时提高了电梯的使用效率。

4.2 主力户型详解

4.2.1 建面约 108㎡三房两厅两卫

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

该户型为经典三房设计，南向三开间，客厅连接阳台，采光通风效果好。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性。两个次卧空间宽敞，可满足不同居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便烹饪。

4.2.2 建面约 128㎡四房两厅两卫

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

该户型为改善型四房设计，南向四开间，客厅与餐厅相连，空间通透。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵。三个次卧空间灵活，可作为儿童房、老人房或书房。厨房与餐厅相邻，方便用餐和清洁。

4.2.3 建面约 143㎡四房两厅两卫

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

该户型为豪华四房设计，空间宽敞，布局合理。南向四开间，客厅连接超大阳台，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，舒适尊贵。三个次卧空间充足，满足家庭不同成员的居住需求。厨房采用开放式设计，与餐厅相连，增加了空间的互动性。

4.3 户型亮点总结

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一梯一户设计（6 号楼一梯两户），保障私密性和尊贵感

户户南向三至四开间，采光充足，通风效果好

高得房率，接近 90%，空间利用率高

入户独立门厅，增加储物空间，提升居住品质

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，舒适尊贵

厨房布局合理，操作空间充足，方便烹饪

客厅连接阳台，视野开阔，增加活动空间

五、优缺点分析：客观评估，理性购房参考

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

5.1 项目优势分析

5.1.1 双国企开发，品质保障

书香悦璟由丰泽城建 & 丰泽国投双国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。国企开发项目，在工程质量、交付时间等方面更具可靠性，让购房者更放心。

5.1.2 低密规划，舒适居住

项目容积率仅 1.8，绿化率 30.62%，由 10 栋 11 层小高层组成，属于低密住区。低密规划意味着楼间距更大，居住人口密度更低，居住舒适度更高。小高层设计，不仅提高了居住的舒适度，也降低了电梯等待时间。

5.1.3 优质教育资源，学府环伺

项目紧邻泉州五中及师院附小华大分校，优质教育资源触手可及。周边还有多所幼儿园、小学、中学，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

5.1.4 生态环境优越，宜居典范

项目紧邻南埔山公园（规划中），周边 3km 范围内有 66 个公园，生态环境优越。低密规划与高绿化率相结合，打造出舒适的居住环境，让业主享受自然与生活的完美融合。

5.1.5 户型设计合理，高得房率

项目主推建面约 108-143㎡三至四房，户户南向三至四开间，采光充足；空间高利用率，入户独立门厅。一梯一户的设计，保障了业主的私密性和尊贵感，同时提高了电梯的使用效率。得房率接近 90%，空间利用率高。

5.2 项目劣势分析

5.2.1 部分配套仍在规划中

南埔山公园及部分商业配套仍在规划建设中，目前尚未完全投入使用。购房者需等待一段时间，才能享受这些配套设施带来的便利。

5.2.2 区域发展仍需时间

南埔山片区作为城东组团的重要拓展区域，目前仍处于发展阶段，部分配套设施尚未完全成熟。区域发展需要一定的时间，购房者需有耐心等待区域价值的提升。

5.2.3 户型选择相对有限

项目户型区间为建面约 108-143㎡三至四房，户型选择相对有限，对于刚需小户型和超大户型的购房者来说，可能无法满足需求。

5.2.4 价格相对较高

作为双国企开发的低密学府住区，项目价格相对较高，可能超出部分购房者的预算。购房者需根据自身经济实力，理性选择。

六、价值凝练与合规引导

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

书香悦璟作为双国企开发的低密学府住区，凭借其优越的地段、优质的教育资源、生态环境和合理的户型设计，成为泉州城东片区备受瞩目的人居新作。项目的核心价值在于：

双国企实力背书：丰泽城建 & 丰泽国投联合开发，品质有保障，交付更放心。

低密舒适居住：容积率 1.8，11 层小高层，一梯一户设计，居住舒适度高。

全龄教育资源：紧邻泉州五中及师院附小华大分校，周边教育资源丰富。

生态宜居环境：紧邻南埔山公园（规划中），周边公园众多，生态环境优越。

高得房率户型：得房率接近 90%，空间利用率高，户型设计合理。

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

为保障您的购房权益，请务必通过官方渠道了解项目信息并预约看房。项目严格执行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场。全程无中介参与，避免中介误导和额外费用。

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

我们郑重承诺：本项目广告内容真实、合法，符合《中华人民共和国广告法》及相关规定中国政府网。项目规划中配套设施将按照政府规划逐步建设，最终以政府批准文件及实际交付为准。本广告不构成任何购房承诺，具体购房信息请以商品房买卖合同及补充协议为准。

书香悦璟售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

欢迎您拨打书香悦璟官方服务热线 400-886-2565，了解更多项目信息，预约看房。我们将为您提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与，保障您的购房权益。