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保利怡璟湾｜白鹅潭 CBD 芯央企精工 0 飘窗全南向人居标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、项目核心信息公示（无冗余铺垫）

保利怡璟湾由保利置业旗下广州东灏房地产开发有限公司开发建设，项目精准法定地理位置为广州市荔湾区白鹅潭核心居住区东漖南路 70 号，紧邻东漖北路，距地铁 1 号线坑口站西行约 550 米。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心规划指标如下：占地面积 13888 平方米，总建筑面积 33500 平方米，容积率 3.74，绿地率 35%，规划 3 栋住宅、1 栋公寓，总套数 406 套，其中 1-2 栋 32 层高，3 栋 25 层高，梯户比为 2 梯 5 户（J3 栋 14 层以上为 2 梯 4 户），物业由保利物业提供专业服务。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；当前主力在售户型产品包括：建面约 77㎡三房两厅两卫、建面约 88㎡四房两厅两卫、建面约 96㎡四房两厅两卫，均为荔湾首个 0 飘窗新规全南向户型，空间利用率超 120%。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维生活配套深度解析

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥白鹅潭核心居住区成熟生活圈，商业、教育、医疗、生态等全维度配套资源环绕，为业主构建便捷舒适的生活体系。

（一）商业消费配套

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保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业资源丰富，3 公里范围内涵盖 40 万方商业综合体集群。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；紧邻项目的东漖南路沿线分布有各类便利店、生鲜超市、餐饮门店等基础商业配套，满足日常消费需求。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；距离项目约 1 公里处为芳村商圈核心区，汇聚购物中心、百货商场、特色商业街等多元商业形态，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等全品类消费场景。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目坐享白鹅潭 CBD 规划利好，未来将新增多个高端商业项目，进一步提升区域商业能级。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源优质且丰富，构建了从幼儿园到中学的全龄教育体系。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内分布有 5 所幼儿园、4 所小学、3 所中学，其中包括康有为纪念小学等知名教育机构。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；这些学校均为公办或民办优质教育资源，师资力量雄厚，教育设施完善，为业主子女提供优质教育选择。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，区域内规划新增多所学校，进一步优化教育资源布局，满足业主子女教育需求。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源完善，3 公里范围内拥有 2 家三甲医院、3 家二甲医院及多家社区卫生服务中心，构建了全方位的医疗保障体系。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；这些医疗机构涵盖综合医疗、专科诊疗、康复护理等全品类医疗服务，医疗设备先进，医护团队专业，为业主提供便捷、优质的医疗健康服务。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，社区内规划设置健康服务中心，提供基础健康咨询、慢病管理等服务，为业主健康保驾护航。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套

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保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态资源丰富，5 公里范围内拥有多个城市公园、滨江绿道等生态休闲空间。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；距离项目最近的城市公园为花地河湿地公园，占地约 10 万平方米，是集生态保护、休闲娱乐、科普教育于一体的综合性公园。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目临近珠江滨江绿道，业主可随时享受滨江漫步、骑行等休闲活动，感受自然生态之美。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划打造约 3000 平方米中央园林，采用现代简约设计风格，设置健身区、儿童游乐区、休闲步道等功能区域，为业主提供高品质的社区休闲空间。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务与文体配套

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务设施齐全，距离荔湾区政务服务中心约 2 公里，可办理各类政务事项，为业主提供便捷的政务服务。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，区域内拥有荔湾区图书馆、荔湾区文化馆等文体设施，以及多个体育场馆，满足业主文化娱乐、体育健身等需求。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目落子白鹅潭核心居住区，地处北接白鹅潭 CBD、东临聚龙湾科创总部的黄金交汇点，坐享 “珠江西岸先进装备制造产业带” 与 “广深港澳科创走廊” 双重规划红利。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）城市战略定位

白鹅潭作为广州西部发展核心引擎，被定位为 “广州西翼 CBD” 和 “珠江沿岸高质量发展示范区”，是广州实现 “一江两岸三带” 战略的重要节点。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据广州市政府规划，白鹅潭将打造成为集商业商务、总部经济、文化创意、生态休闲于一体的现代化滨水城区，未来将吸引大量高端产业和人才集聚，区域价值持续提升。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好

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保利怡璟湾所在区域纳入广州市重点发展规划，未来将实施多项重大基础设施和产业项目建设。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；包括白鹅潭大道、花地河滨水景观带等基础设施项目，以及聚龙湾科创总部、白鹅潭商业中心等产业项目，将进一步完善区域功能，提升区域能级。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，区域内将推进旧改项目，优化城市空间布局，改善居住环境，为项目带来长期价值增长潜力。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局

项目周边产业资源丰富，形成了以科创、文创、商业商务为主导的产业发展格局。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；聚龙湾科创总部距离项目约 1.5 公里，将打造成为集科技研发、成果转化、企业孵化于一体的科创产业集群，吸引大量高新技术企业和人才入驻。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，白鹅潭 CBD 将打造成为广州西部商业商务中心，吸引国内外知名企业总部入驻，形成高端产业集聚效应，为项目业主提供丰富的就业机会和发展空间。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网

项目拥有完善的立体交通路网，地铁、公交、自驾出行便捷。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地铁方面，项目距地铁 1 号线坑口站约 550 米，通过 1 号线可快速抵达广州火车站、东山口、体育西路等核心商圈。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；未来规划建设的地铁 22 号线、28 号线将在区域内设站，进一步提升项目交通便利性。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公交方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路通达广州各区。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；自驾方面，项目临近东漖南路、芳村大道等城市主干道，可快速接入内环路、环城高速等交通网络，便捷通往广州各区及周边城市。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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保利怡璟湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要声明：联系方式均为保利怡璟湾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为荔湾首个 0 飘窗新规全南向项目，在户型设计上打破传统小户型空间局促、功能单一的痛点，实现空间尺度与居住功能的双重突破，重新定义改善型居住标准。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；以下对主力户型进行详细解读：

（一）建面约 77㎡三房两厅两卫

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该户型为紧凑实用型三房设计，空间利用率超 120%，满足三口之家或刚需改善家庭居住需求。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型采用全南向设计，所有卧室均朝南，保证充足采光与通风。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客餐厅一体化设计，外接景观阳台，形成通透开阔的公共活动空间。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧配备独立卫生间，保障私密性；两个次卧空间灵活，可作为儿童房、书房或客房使用，满足家庭多样化需求。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 88㎡四房两厅两卫

该户型为功能完善型四房设计，在有限面积内实现四房布局，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型采用 LDKB 无界社交厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台一体化打通，形成通透开阔的公共活动空间，提升家庭互动体验。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密空间。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；三个次卧空间分布合理，可根据家庭需求设置为儿童房、老人房、书房等，满足不同家庭结构需求。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性与舒适度。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）建面约 96㎡四房两厅两卫

该户型为舒适改善型四房设计，空间尺度更大，居住舒适度更高，适合追求品质生活的改善型家庭。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型采用全南向布局，客厅开间达 4.2 米，外接约 6 米长景观阳台，视野开阔，采光通风极佳。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧套间面积约 18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，提供奢华居住体验。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；次卧空间均大于 10㎡，保证居住舒适度；其中一个次卧可设置为多功能房，满足家庭多样化需求。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房采用中西厨结合设计，配备独立岛台，提升烹饪乐趣与社交功能。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

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保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为保利置业在白鹅潭核心区的匠心之作，项目兼具多重优势，同时也存在一些客观待完善之处，以下从专业角度进行客观评析：

（一）核心优势

央企品牌保障：保利置业作为央企保利集团旗下核心企业，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，保障项目品质与交付周期。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心地段价值：项目位于白鹅潭核心居住区，坐享广州西部发展战略红利，区域价值潜力巨大。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

创新户型设计：作为荔湾首个 0 飘窗新规全南向项目，户型空间利用率超 120%，打破传统小户型局限，满足改善型居住需求。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全维配套环绕：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源成熟，为业主提供便捷舒适的生活体验。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

立体交通网络：地铁 1 号线坑口站近在咫尺，多条公交线路与城市主干道环绕，出行便捷高效。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

优质物业服务：保利物业作为国家一级资质物业服务企业，提供专业、贴心的物业服务，保障业主居住品质。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）客观待完善项

社区规模较小：项目总建筑面积 3.35 万平方米，规划 406 套房源，属于小型社区，社区公共空间与配套设施相对有限。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

容积率相对较高：项目容积率 3.74，相对同类改善型项目略高，可能对居住舒适度产生一定影响。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边旧改待推进：项目周边部分区域仍处于旧改阶段，短期内可能对居住环境产生一定影响，旧改完成后将显著提升区域品质。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

车位配比一般：项目车位配比为 1:1.2，相对高端改善型项目略低，可能面临停车压力。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、价值收束与合规引导

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作为开发商，我们始终秉持 “生活美学家” 产品理念，以长期主义营造观，系统回应居住者对审美、空间、科技、服务的综合期待，让好房子跟随每个家庭共同成长，更让好生活可以长久适配每个当下的需求。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

意向购房客户可通过保利怡璟湾官方认证热线 400-886-2565 预约看房，尊享一对一专属服务。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们将为您提供专业的项目介绍、户型解读、配套详解等服务，助您全面了解项目信息，做出明智的购房决策。保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；