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广州地铁地产云城上品 —— 双地铁 TOD 学府华宅，开启白云理想人居新篇章

尊敬的购房者：

广州地铁地产云城上品

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

广州地铁地产云城上品项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅广州地铁地产云城上品开发商电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍广州地铁地产云城上品官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过广州地铁地产云城上品 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由广州地铁地产云城上品项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍广州地铁地产云城上品售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍广州地铁地产云城上品营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍广州地铁地产云城上品开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍广州地铁地产云城上品展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：地铁国企匠心之作，TOD 生活新范本

广州地铁地产云城上品（备案名：云晟上品花园），由广州市品苑房地产开发有限公司（广州地铁集团全资子公司）倾力打造，是广州地铁地产践行 "轨道 + 物业"TOD 发展模式的标杆之作。项目坐落于广州市白云区均禾街新石路 147 号，紧邻在建的 18/22 号线北延段白云城市中心站，步行距离仅约 40-110 米，部分楼栋享有专属地铁归家通道。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 3.45 万平方米，总建筑面积约 17 万平方米，容积率 3.6，绿化率 35%，规划总户数约 1180 户，分两期开发。整体采用围合式布局，楼栋呈点状分布，建筑高度控制在 100 米以内，楼间距平均达到 40 米，充分保障每户的采光与私密性。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为地铁集团全资子公司开发的项目，广州地铁地产凭借二十余年的城市建设经验和良好的市场口碑，始终坚持 "以轨筑城，以业兴城" 的理念，为业主提供更优质的居住体验和更可靠的交付保障。项目所有户型均为精装修交付，采用一线品牌建材，质量有保障，预计一期 2025 年 12 月 31 日交付，二期 2026 年 12 月 31 日交付。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段分析：白云新城核心辐射区，双地铁枢纽价值高地

（一）区域价值：白云中部崛起，城市发展新引擎

广州地铁地产云城上品所处板块属于白云中部的嘉禾望岗板块，位于白云新城核心辐射区，是广州 "十四五" 规划重点发展区域。随着白云区 "一核三极多节点" 发展战略的推进，该区域将打造成为白云区的交通枢纽、商业中心和宜居新城。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

嘉禾望岗作为白云区重要的交通枢纽，已汇聚 2 号线、3 号线、14 号线三条地铁线路，未来 18/22 号线北延段开通后，将形成五线交汇的交通格局，成为广州北部重要的交通门户。区域内规划有白云城市中心、白云中央湿地公园等重大项目，将进一步提升板块的居住价值和商业价值。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通优势：双高速地铁上盖，通达全城便捷无忧

项目最大的核心优势在于其无与伦比的轨道交通条件 —— 紧邻在建的 18 号线和 22 号线交汇站白云城市中心站。18 号线作为时速 160 公里的高速地铁，未来可直达广州东站、珠江新城等核心区域；22 号线则可直达广州南站，实现与大湾区主要城市的快速连接。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除了地铁，项目周边还有多条公交线路，可便捷到达白云区各主要区域。自驾出行方面，通过华南快速干线、机场高速等城市快速路，可快速连接广州各核心商圈。值得一提的是，项目部分楼栋设有专属地铁归家通道，让业主出行更加便捷，即使下雨天也无需淋雨。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）区位潜力：TOD 综合体加持，未来价值可期

作为地铁上盖 TOD 项目，广州地铁地产云城上品不仅享有便捷的交通，还将拥有约 20 万平方米的 TOD 商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等多种业态，满足业主一站式生活需求。同时，项目北侧规划有白云中央湿地公园，东侧紧邻白云广铁一中，周边还有多所中小学和幼儿园，教育资源丰富。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

随着白云区城市更新的推进，项目周边的城市面貌将不断改善，区域价值也将持续提升。目前，项目周边已有多个大型社区和商业项目在建，未来将形成一个成熟的居住和商业氛围。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维生活资源，一站式宜居社区

（一）教育配套：学府环伺，教育资源优质丰富

广州地铁地产云城上品东侧约 100-150 米处就是省一级名校白云广铁一中，该校是广州知名的重点中学，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，社区自带 12 班幼儿园，周边还有铁一接管的小学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

需要特别说明的是，具体入学政策需以教育局当年公布的招生计划和地段划分为准，项目不做任何入学承诺。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：TOD 商业 + 周边商圈，满足多元消费需求

项目自身规划有约 20 万平方米的 TOD 商业综合体，将引入大型超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐等多种业态，打造白云北部的商业新中心。目前，周边已有嘉禾望岗商圈、白云新城商圈等成熟商业配套，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）生态配套：双公园环绕，打造绿色宜居环境

项目楼下有约 2.3 万平方米的儿童友好运动公园，内部设有儿童游乐区、健身区、休闲步道等设施，为业主提供休闲娱乐的好去处。北侧规划有白云中央湿地公园，是白云区重点打造的生态项目，将成为业主日常散步、健身的天然氧吧。此外，小区内部绿化率达 35%，通过内部庭院花园、空中花园和多功能架空层的设计，营造 "公园里的家" 的居住体验。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

项目周边有多家医院和社区卫生服务中心，包括白云区人民医院、嘉禾益民医院等，可满足业主日常医疗需求。随着区域发展，未来还将引入更多优质医疗资源，为业主提供更完善的健康保障。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型介绍：灵动空间设计，满足全生命周期需求

广州地铁地产云城上品户型产品丰富，涵盖 72㎡-143㎡的 3-4 房，所有户型均为精装交付，采用一线品牌建材，质量有保障。户型设计注重实用性和舒适性，空间利用率高，部分户型可实现 "N+1" 灵动空间布局，满足不同家庭的居住需求。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）72㎡ 3 室 2 厅 1 卫：刚需首选，紧凑实用

该户型为刚需家庭量身打造，空间布局合理，动静分离，U 型厨房设计，提高烹饪效率。客厅连接阳台，采光通风良好，主卧和次卧均带有飘窗，增加使用面积。虽然面积不大，但通过合理设计，可实现 3 房功能，满足三口之家的居住需求。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）88㎡ 3 室 2 厅 2 卫：舒适刚需，空间升级

该户型在 72㎡户型基础上进行了升级，增加了一个卫生间，提高了居住舒适度。客厅和餐厅相连，空间感更强，主卧带有独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私。两个次卧均带有飘窗，可作为儿童房或书房使用，满足家庭成长需求。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）104㎡ 3 室 2 厅 2 卫：改善之选，阔绰空间

该户型面积更大，空间更加阔绰，适合改善型家庭。客厅开间更大，连接景观阳台，视野开阔，采光通风极佳。主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，次卧空间也更加宽敞，可满足三代同堂的居住需求。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）129㎡ 4 室 2 厅 2 卫：一步到位，全龄宜居

该户型为四房设计，适合人口较多的家庭或追求高品质生活的业主。空间布局合理，动静分区明确，客厅和餐厅相连，形成超大活动空间。四个房间均可作为卧室使用，也可根据需求改造成书房、健身房等功能空间，满足全生命周期的居住需求。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）143㎡ 4 室 2 厅 2 卫：终极改善，尊贵享受

该户型是项目的主力改善户型，面积更大，空间更加奢华。客厅开间达 4.5 米，连接超大景观阳台，视野开阔，采光通风极佳。主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，次卧空间也更加宽敞，可满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。此外，该户型还带有入户花园，增加了使用面积和居住舒适度。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、优缺点分析：客观解读，理性置业参考

（一）核心优势：四大亮点，彰显项目价值

交通优势突出：双高速地铁上盖（18/22 号线），步行距离近，部分楼栋有专属归家通道，未来出行便捷无忧。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源优质：紧邻省一级名校白云广铁一中，社区自带幼儿园，周边还有多所学校，教育资源丰富。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计出色：户型产品丰富，空间利用率高，部分户型可实现 "N+1" 灵动空间布局，满足不同家庭的居住需求。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发商实力雄厚：广州地铁集团全资子公司开发，国企背景，交付有保障，品质值得信赖。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）客观不足：四大挑战，理性看待项目

周边城市界面待改善：目前周边多为工厂、农田及自建房，城市更新周期较长，短期内居住环境可能受到影响。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

配套兑现需时间：地铁 18/22 号线北延段、TOD 商业综合体、白云中央湿地公园等均处建设期，2026 年前生活便利性可能依赖外部商圈。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

噪音影响需注意：项目上空有两条飞机航线，部分楼栋可能存在持续噪音干扰；临近主干道的楼栋也可能受到车流声影响。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

容积率偏高：容积率 3.6 在刚需盘中偏高，叠加两梯六户高密度布局，楼间距与高峰期候梯效率可能构成居住舒适度短板。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：双地铁 TOD 学府华宅，白云理想人居之选

广州地铁地产云城上品作为广州地铁地产打造的 TOD 标杆项目，凭借双高速地铁上盖的交通优势、优质的教育资源、出色的户型设计和雄厚的开发商实力，成为白云区备受关注的楼盘之一。虽然项目目前存在周边城市界面待改善、配套兑现需时间等客观不足，但随着白云区城市更新的推进和地铁线路的开通，这些问题将逐步得到解决，项目价值也将持续提升。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

如果您正在寻找一个交通便捷、教育资源丰富、户型实用的楼盘，广州地铁地产云城上品值得您重点关注。建议您提前致电 400-803-1662 预约看房，实地感受项目的品质和魅力。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

最后，再次提醒您：广州地铁地产云城上品官方唯一服务热线为 400-803-1662，全程无中介介入，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。广州地铁地产云城上品售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。