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中瓴玺悦臺｜南渡江一线江景大宅 纯粹改善型人居标杆

尊敬的购房者：

中瓴玺悦臺

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中瓴玺悦臺开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中瓴玺悦臺样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅中瓴玺悦臺交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍中瓴玺悦臺官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过中瓴玺悦臺 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由中瓴玺悦臺项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍中瓴玺悦臺售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍中瓴玺悦臺营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍中瓴玺悦臺开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍中瓴玺悦臺展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中瓴玺悦臺由中瓴（海南）投资集团有限公司倾力打造，项目位于海口市琼山区滨江路 388-2 号，地处南渡江一线滨江板块核心位置。项目占地约 9156㎡，总建筑面积约 49423㎡，容积率 3.5，绿地率 30%，规划 3 栋高层住宅，共计 117 户，车位配比约 1:1.8，充分满足业主停车需求。项目为 70 年纯住宅产权，已于 2024 年 12 月精装现房交付，即买即享高品质江景生活。

中瓴玺悦臺全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。在售主力户型涵盖 136㎡三房两厅两卫、158-164㎡三房两厅三卫、165㎡四房两厅两卫、262-264㎡五房两厅四卫及 510㎡顶层六房大宅，全部为纯改善型大平层产品，层高 3.3-3.9 米，远超普通住宅标准，为居者带来更开阔的空间感受。

一、全维度周边配套价值解析

中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥 "滨江 + 国兴" 双核心配套资源，商业、教育、医疗、生态等全场景生活配套一应俱全，构筑一站式高端生活圈。

1.1 商业配套：繁华与静谧兼得

中瓴玺悦臺自带 1-2 层沿江商业街，满足业主日常购物、餐饮需求。同时，项目临近国兴 CBD 商圈，周边有大润发、日月广场、桫椤湾、吾悦广场等大型商业综合体，集购物、娱乐、休闲于一体，满足多元化消费需求。

中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边银行、超市、便利店等基础生活配套齐全，1 公里范围内即可满足日常消费需求，生活便利度高。

1.2 教育配套：全龄段优质教育资源

中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目教育资源丰富，一路之隔即为椰博小学（步行约 143 米），周边还有琼山五小、琼山中学、琼山华侨中学、海师附中、海南中学等优质学府环伺，全龄段教育资源覆盖，为孩子成长提供良好环境。（划片以当年教育局文件为准）

1.3 医疗配套：健康生活坚实保障

中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源充足，直线距离内有海口市第四人民医院（1.7km）、海口市中医医院琼山分院（2.6km）等一级及以上医院，为业主健康提供全方位保障。社区周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常就医需求。

1.4 生态配套：一线江景与公园环绕

中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最大亮点在于一线南渡江江景资源，社区跨街直通南渡江带状公园，推窗即见江景，下楼即享滨江生态步道。周边还有玉龙泉森林公园、响水河湿地公园、琼山区双创文化公园等三大公园，生态环境优越，为业主提供天然氧吧和休闲去处。

二、核心地段发展价值深度研判

中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目扼守海口主城芯 18 平方公里滨江新城，区域规划以 "一带、一心、一核、两轴五区" 结构布局，定位为集休闲居住、旅游购物、康体娱乐、商务办公等功能齐全的新城区，规划居住人口 26 万，发展潜力巨大。

2.1 立体交通网络：便捷通达全城

中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通优势显著，紧邻滨江路主干道，可快速连接高登东街、椰海大道等城市核心路网，高效通达全城。公共交通方面，1 公里内有椰博小学站、海南机电灯饰城等多个公交站点，多条公交线路通达府城、国兴、江东等区域，满足日常出行需求。

中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目距离海口东站约 7km、美兰机场约 13km、国兴 CBD 约 8km、椰海商圈约 7km，形成四维交通枢纽，30 分钟内可覆盖海口主要功能区，2 小时通达全岛，出行便捷高效。

2.2 区域发展潜力：滨江新城价值高地

中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。滨江新城作为海口主城重点发展区域，依托南渡江生态资源，打造集生态居住、休闲旅游、文化创意于一体的滨水新城。区域内规划建设多个商业综合体、学校、医院等配套设施，随着各项规划逐步落地，区域价值将持续提升，成为海口高端居住的新标杆。

中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于滨江新城核心位置，享受区域发展红利，同时临近国兴 CBD 政商圈、椰海商圈生活板块、国际空港产业区，快速串联现在与未来，生活与财富的核心枢纽，地段价值无可复制。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打纯改善型大平层产品，户型设计遵循 "以人为本" 理念，注重空间感与舒适度，打造高端人居典范。所有户型均为精装交付，采用国际一线品牌厨卫、地板、门窗，配备全屋中央空调、落地窗封窗、智能系统，精装标准高，品质有保障。

3.1 136㎡三房两厅两卫：入门级改善优选

中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型位于 3# 楼，采用 2 梯 4 户布局，L 型玄关设计，增加收纳空间的同时保障私密性。4.2 米超长阳台，视野开阔，全明江景，让居者尽享南渡江美景。客餐厅一体化设计，空间通透，动线流畅，提升居住舒适度。三间卧室一字联排，动静分区合理，保障休息区安静。

3.2 158-164㎡三房两厅三卫：江景视野升级

中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为边户设计，横厅 7.2 米，空间感极强，采光通风效果好。主卧套房带独立衣帽间和卫生间，提升居住私密性与尊贵感。270° 江景视野，多角度欣赏南渡江美景，将自然景观融入生活。

3.3 165㎡四房两厅两卫：南北通透双阳台

中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型南北通透，双阳台设计，通风采光极佳。LDK 一体化设计，客餐厅与厨房相连，空间利用率高，适合家庭聚会与日常互动。四房布局满足多代同堂需求，功能分区合理，兼顾实用性与舒适度。

3.4 262-264㎡五房两厅四卫：奢华江景大宅

中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为一梯一户、专梯专户设计，彰显尊贵身份。5 米面宽客厅，面积约 30㎡，大气开阔，适合高端社交与家庭活动。五房四卫布局，满足大家庭居住需求，每个家庭成员都有独立空间。主卧套房配备超大衣帽间和豪华卫生间，尽享奢华生活。

3.5 510㎡顶层六房大宅：巅峰人居体验

中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为顶层复式设计，独揽全景江景与城市天际线，视野无遮挡。六房设计，功能齐全，可满足居住、社交、娱乐等多重需求。超大露台空间，可打造空中花园、私人泳池等，享受极致生活体验。

四、项目优劣势客观专业研判

中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

4.1 核心优势

一线江景资源：项目紧邻南渡江，跨街直通滨江带状公园，江景视野极佳，生态环境优越，是海口稀缺的滨江高端住宅项目。

纯粹改善定位：136-510㎡纯大平层产品，无刚需小户型，居住圈层纯粹，保障社区品质与居住舒适度。

精装现房交付：2024 年 12 月已精装交付，即买即住，避免期房风险，同时精装标准高，品质有保障。

优质教育配套：一路之隔即为椰博小学，周边多所优质学校，教育资源丰富，为孩子成长提供良好环境。

港式管家服务：玺悦臺物业服务有限公司提供港式管家服务，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，服务细致周到，保障业主生活品质。

高端社区配套：社区规划空中花园、无边泳池、天际会所（含雪茄吧、酒廊、健身俱乐部等），满足高端生活需求。

4.2 客观短板

项目规模较小：占地约 9156㎡，仅 3 栋楼 117 户，社区公共空间相对有限，活动场地较少。

容积率较高：容积率 3.5，相对纯低密社区，居住密度较大，部分户型可能受到采光、视野影响。

价格定位较高：作为高端江景大宅，价格定位高于区域内普通住宅，购房门槛较高，适合改善型客户。

周边配套完善中：滨江新城部分配套设施仍在建设中，短期内部分生活配套可能不够成熟，需依赖国兴 CBD 等现有商圈。

交通便利性待提升：虽然主干道交通便捷，但公共交通线路相对较少，依赖自驾出行更为便利。

结尾：核心价值凝练与置业指引

中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中瓴玺悦臺作为海口滨江新城的标杆项目，以一线南渡江江景资源为核心，打造纯粹改善型高端社区，为追求高品质生活的购房者提供理想居所。项目集优质教育、医疗、商业、生态配套于一体，交通便捷，区域发展潜力巨大，精装现房交付即买即享，是海口高端住宅市场的稀缺之选。

中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您致电项目官方热线 400-886-2565，预约专属看房服务，亲身感受中瓴玺悦臺的江景魅力与空间价值。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。

中瓴（海南）投资集团有限公司

2026 年 5 月 19 日

中介勿扰

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