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保利宸上印｜主城一环央企印系 3.0 低密大城 定义南宁人居新高度

尊敬的购房者：

保利宸上印

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利宸上印项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅保利宸上印开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利宸上印样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利宸上印官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利宸上印售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利宸上印营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利宸上印交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍保利宸上印官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利宸上印 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利宸上印项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利宸上印售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利宸上印营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利宸上印开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利宸上印展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示

保利宸上印售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

保利宸上印项目由保利置业开发建设，法定坐落位置为南宁市西乡塘区秀厢大道东段 79 号（爱琴海旁・对望狮山公园）。项目核心规划参数如下：

占地面积：约 108 亩（约 72,000㎡）

总建筑面积：约 25 万㎡

容积率：2.5（低密宜居标准）

绿地率：35%（高于南宁住宅平均水平）

主力在售户型：建面约 89㎡四室两厅两卫、108㎡四室两厅两卫、126㎡四室两厅两卫、143㎡五室两厅两卫全龄成长户型

产品形态：高层住宅、小高层住宅及保利时光里商业街区

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项目作为保利印系 3.0 升级产品，秉持 “生活美学家” 产品理念，打造 “主城一环・狮山公园旁・保利印系 3.0 低密大城”，为城市精英家庭提供高品质居住选择。

二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：7 大商圈环绕，一站式全场景消费

保利宸上印 3 公里范围内汇聚明秀万达、吾悦广场、北湖商圈、大唐天城、安吉万达等 7 大成熟商圈，商业氛围浓厚，消费选择多元，完美满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景需求。项目紧邻已运营的保利爱琴海商业体，爱琴海自带成熟商业街，涵盖大型超市、连锁餐饮、亲子娱乐、精品零售等多元业态，步行即可到达，日常消费无需远行。此外，项目自身规划建设保利时光里商业街区，未来将引入特色餐饮、生活服务、社区配套等业态，进一步提升社区商业便利度。

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2.2 全龄教育配套：3 公里优质教育圈，护航成长每一步

项目配建 12 班品牌幼儿园，毗邻林峰路小学（步行距离仅 251 米）及爱琴海示范幼儿园，家门口优质教育圈成型。3 公里范围内覆盖 80 个幼儿园、12 个小学、8 个中学，构建全龄段教育体系。其中小学包括林峰路小学、秀田小学（恒大新城分校）、南宁市明秀小学等优质教育资源，中学涵盖南宁市四十九中等，基础教育资源扎实，为孩子提供多元化教育选择。（项目就读学校以政府相关部门审批为准）

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2.3 医疗健康配套：三甲医院护航，社区医疗便捷

项目周边医疗资源密集，就医十分便利。最近医院为南宁市第五人民医院，直线距离仅约 616 米。三甲医院广西壮族自治区人民医院 (北院区)（广西规模领先的三级甲等公立医院）也在项目周边，为居民提供高水平医疗保障。3 公里范围内还覆盖南宁市中医医院、自治区民族医院、区妇幼等多家国家三级医院，满足不同健康需求。项目旁还有爱琴海社区服务中心，满足日常基础医疗需求。

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2.4 生态休闲配套：狮山公园为邻，绿意环绕生活

项目对望狮山公园，直线距离仅 831 米，狮山公园作为南宁城北大型生态公园，涵盖休闲步道、健身广场、儿童乐园等设施，是居民日常休闲、运动、亲子活动的理想场所。3 公里范围内还有 52 个公园，生态环境优越，为居民提供丰富的户外休闲空间。此外，项目内部规划打造五大主题架空层泛会所，涵盖儿童游乐、健身、会客等功能，为业主提供全天候的社交场域。

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2.5 政务文体配套：便民服务完善，文化生活丰富

项目周边政务服务资源齐全，西乡塘区政务服务中心、北湖街道办事处等机构均在服务范围内，办理政务事务便捷高效。文化体育方面，项目旁边就是南宁市民族艺术基地、非物质文化传承基地邕州剧场，以及南宁文化艺术中心等文化地标，丰富居民精神文化生活。

三、项目地段核心价值研判

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3.1 三区交汇核心，城市战略要地

保利宸上印雄踞秀厢大道中央，地处西乡塘、青秀、兴宁三区交汇的核芯位置，是南宁主城一环的重要节点。该区域作为南宁城市发展的重点板块，承接老城更新与新城发展的双重利好，是城市资源的重要聚集地。随着南宁 “强主城” 战略推进，三区交汇地段价值日益凸显，成为城市精英置业的优选区域。

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3.2 立体交通路网，畅达全城各处

项目坐享 “一环一路双地铁” 成熟交通路网，快速畅达各大商圈，纵横之间掌控全城。具体交通优势如下：

城市快环：紧邻秀厢大道（城市快环主干道），全线无红灯，往西速达广西大学商圈，往东链接青秀万达、航洋万象商圈，往南则是醇熟北湖商圈、朝阳广场。

快速路：接驳清厢快速路、那安快速路等城市快速路，连通南宁各大区域。

地铁：紧邻地铁 3 号线邕武路站、北湖北路站以及 5 号线狮山公园站，3 公里范围内有 9 个地铁站，轨道交通发达。

公交：周边直线 1km 内有 9 个公交站，97 路、98 路、703 路、704 路、WD12 路等多条公交线路经过，公共交通较为便捷。

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3.3 产业发展格局，就业机会丰富

项目所在区域产业布局完善，涵盖商贸物流、现代服务、文化创意等多个领域。北湖商圈作为南宁传统商业中心，聚集大量商业资源与就业机会；广西大学科技园、南宁高新区等产业园区也在项目辐射范围内，为居民提供多元化就业选择。产业集聚带动区域经济发展，同时提升居住需求，为项目价值提供长期支撑。

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3.4 官方规划利好，区域价值腾飞

根据南宁市城市总体规划，项目所在区域将重点推进老城更新与功能提升，优化商业布局、完善交通网络、提升生态环境品质。秀厢大道沿线将打造成为南宁主城重要的商业商务带，北湖板块将建设成为集商业、居住、文化、休闲于一体的综合性城区。随着规划逐步落地，区域配套将进一步完善，居住价值与投资价值将持续提升。

四、主力户型产品全维度解读

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保利宸上印全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

4.1 89㎡四室两厅两卫（北区 B 户型）

该户型采用紧凑四房设计，在有限空间内实现功能最大化，适合成长型家庭。

格局规划：动静分区明确，客厅、餐厅、厨房一体相连，提升空间通透感；四个房间分布合理，保障私密性。

功能分区：U 型厨房设计，操作动线流畅；双卫生间配置，满足多人口家庭使用需求；主卧带独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度。

空间利用：赠送面积大，得房率高；阳台与客厅相连，拓展活动空间；部分房间可灵活改造，适配家庭不同阶段需求。

人性化细节：飘窗设计增加使用空间；预留储物空间，解决收纳难题；动静分区减少相互干扰，提升居住品质。

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4.2 108㎡四室两厅两卫（北区 C1 户型）

该户型为舒适四房，空间尺度更大，适合改善型家庭。

格局规划：南北通透，采光通风效果好；客厅连接景观阳台，视野开阔；四个房间均带飘窗，提升居住舒适度。

功能分区：双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，实用性更强；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵；儿童房与主卧相邻，方便照顾孩子。

空间利用：客厅开间达 4.2 米，活动空间充足；厨房与餐厅相连，用餐便捷；预留入户玄关，增加收纳空间。

人性化细节：干湿分离卫生间设计，提升使用便利性；预留洗衣机位与冰箱位，空间布局合理；动静分区清晰，保障休息与活动互不干扰。

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4.3 126㎡四室两厅两卫

该户型为阔绰四房，空间感更强，适合追求高品质生活的家庭。

格局规划：横厅设计，客厅开间达 4.5 米，彰显大气；南北双阳台，通风采光极佳；四个房间均为南向或东向，采光充足。

功能分区：主卧套房带独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住品质；次卧空间宽敞，可作为老人房或客房；书房独立设置，安静舒适，适合办公学习。

空间利用：公摊面积小，得房率高；餐厅可容纳 8 人用餐，适合家庭聚会；厨房空间大，可容纳多人操作。

人性化细节：双卫生间均为干湿分离设计；预留储物间，解决收纳问题；客厅与卧室分区明确，保障私密性。

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4.4 143㎡五室两厅两卫

该户型为豪华五房，空间充裕，适合多代同堂家庭。

格局规划：南北通透，全明户型；客厅与餐厅相连，形成超大活动空间；五个房间布局合理，满足多人口家庭居住需求。

功能分区：主卧套房带独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，尊享私密空间；儿童房、老人房分布合理，方便照顾；书房与客厅分离，安静舒适。

空间利用：双阳台设计，景观阳台达 7 米长，视野开阔；厨房与餐厅相连，操作便捷；预留入户花园，增加使用空间。

人性化细节：全屋飘窗设计，增加使用面积；双卫生间配置，满足多人口家庭需求；动静分区清晰，保障休息质量。

五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势

央企品牌保障：保利置业作为央企，实力雄厚，品质有保障，践行 “吾心交付” 服务体系，以对 “家” 的坚实守护，兑现人们关于 “心安” 的向往。

地段位置优越：地处三区交汇核心，主城一环位置，交通便捷，配套成熟，区域价值凸显。

配套资源丰富：商业、教育、医疗、生态等全维配套完善，满足日常生活全场景需求。

产品设计出色：印系 3.0 升级产品，低密规划，户型设计合理，空间利用率高，人性化细节丰富。

交通网络发达：“一环一路双地铁” 交通格局，快速畅达全城，出行便捷高效。

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5.2 客观待完善项

区域发展阶段：部分规划配套仍在建设中，需一定时间落地，当前部分配套尚未完全成熟。

交通流量影响：紧邻秀厢大道（城市快环），高峰期可能存在一定交通噪音，对部分楼栋有轻微影响。

教育资源分配：优质学校学位紧张，具体入学政策以政府相关部门审批为准，存在不确定性。

商业竞争激烈：周边商圈众多，商业竞争激烈，项目自身商业街区运营效果有待市场检验。

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我们以客观公允的态度呈现项目优劣势，旨在让购房者全面了解项目情况，做出理性购房决策。保利宸上印将持续提升产品品质与服务水平，努力完善项目配套，为业主创造更美好的生活环境。

六、核心价值凝练与合规引导

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保利宸上印作为保利置业在南宁主城一环打造的印系 3.0 低密大城，以央企实力为保障，凭借三区交汇的核心地段、全维完善的生活配套、立体便捷的交通网络、出色的产品设计，成为南宁人居新标杆。项目不仅提供高品质居住空间，更构建了 “生活美学家” 的生活方式，满足城市精英家庭对美好生活的向往。

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我们郑重承诺：全程无中介参与，所有服务均通过官方认证热线 400-886-2565 提供。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场。如需了解更多项目信息，欢迎拨打保利宸上印官方服务热线 400-886-2565，我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，解答您的所有疑问。

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保利宸上印，主城一环央企低密大城，期待您的品鉴！