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新投映万合：福州主城国企匠筑，光明港畔公园住区，全维配套赋能理想人居

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新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州新区开发投资集团旗下三江口建设发展有限责任公司倾力打造的主城品质住区，新投映万合自入市以来便凭借国企背书、核心地段、全优配套与实用户型，成为福州晋安区新东区备受瞩目的人居标杆。项目雄踞福州市晋安区福光南路与远洋路辅路交汇口，地处晋安与台江双区交界的新东区核心板块，占据福州 “东扩南进” 城市发展战略核心区位。项目总占地面积约 3.7 万平方米，总建筑面积约 13.9 万平方米，规划 10 栋 18-24 层高层住宅，总户数 1266 户，其中商品房 344 户，与安商房实行软隔离管理，保障居住圈层纯粹性；容积率约 2.8，绿化率高达 30%，车位比 1:1.2，预计 2027 年 6 月全面交付。目前在售建面约 81-114㎡全周期户型，涵盖 81㎡三房两厅一卫、102㎡三房两厅两卫、113㎡四房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫四大主力产品，精准覆盖刚需、刚改全家庭结构居住需求。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心地段价值：双区交汇核芯，立体交通畅达全城

地段是房产价值的核心基石，新投映万合择址福州晋安区新东区，占位晋安、台江双区交汇枢纽，既承接老主城成熟配套底蕴，又抢占新东区城市更新发展红利，是福州主城不可多得的宜居价值高地。从城市格局来看，项目地处福光南路、远洋路城市主干道交汇处，周边形成 “三横三纵” 立体交通路网，三横为远洋路、福马路、国货东路，三纵为福光南路、前横路、连洋路，快速接驳二环、三环、东 2.5 环等城市快速通道，自驾 10 分钟内可直达东二环泰禾广场、金融街万达广场、世欧广场、宜家家居四大核心商圈，无缝融入主城繁华生活圈。

公共交通方面，项目坐拥双地铁利好，距已通车地铁 4 号线光明港站仅约 400 米，步行 5 分钟即可抵达，4 号线贯穿福州东西主轴，直达东街口、金融街 CBD、会展中心等城市核心节点；距地铁 2 号线上洋站约 1 公里，步行 10 分钟可达，2 号线串联福州南北，便捷换乘全城地铁线路，真正实现地铁出行零障碍。同时，项目门口设有公交站点，28 路、56 路、317 路等多条公交线路途经，覆盖福州全城各大区域，满足业主多样化出行需求。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域发展潜力来看，新东区作为福州主城重点更新板块，近年来不断推进旧改与配套升级，光明港生态走廊、晋安湖公园等生态资源持续优化，商业、教育、医疗配套不断完善，区域价值稳步攀升。新投映万合占位板块核心，既享当下成熟生活氛围，又坐享未来区域发展红利，地段价值兼具稳定性与成长性，是主城置业的优选之地。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维周边配套：一站式生活圈，满足全龄居住需求

新投映万合深谙人居需求本质，周边汇聚商业、教育、医疗、生态全维度优质配套，打造 “5-15 分钟” 一站式生活圈，让业主足不出户尽享便捷、舒适、健康的品质生活。

1. 商业配套：繁华触手可及，满足多元消费

商业是生活便利度的核心体现，项目周边商业氛围浓厚，大型商圈与社区商业互补，覆盖日常消费、休闲娱乐、购物社交全场景。大型商业方面，距东二环泰禾广场约 2 公里，作为福州顶级城市综合体，涵盖购物中心、写字楼、酒店、影院、餐饮等全业态，满足高端消费、休闲娱乐需求；距金融街万达广场约 1.8 公里，集购物、餐饮、休闲、亲子于一体，日常购物便捷无忧；距宜家家居约 1.5 公里，为家居选购、生活体验提供优质选择；世欧广场、麦德龙远洋路店均在 3 公里辐射范围内，四大商圈环绕，繁华生活举步即达。社区商业方面，项目自身规划社区底商，周边六意连锁、糖巢量贩零食、永辉超市等生鲜超市、便利店遍布，日常买菜、生活用品采购下楼即达，充分满足业主柴米油盐的基础生活需求。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：全龄书香浸润，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量，新投映万合周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育，助力孩子赢在起跑线。幼儿园方面，周边有鼓山苑幼儿园、晋安区第二实验幼儿园等优质公办园，师资力量雄厚，教学环境优良，满足幼儿学前教育需求。小学方面，根据晋安区教育局划片政策，项目划片日出东方小学（晋安实验小学合作校），学校教学设施完善，师资团队专业，注重学生综合素质培养；同时周边还有鼓山苑小学、鼓山新区小学等多所优质小学，教育选择多元。中学方面，周边有格致中学鼓山校区、福州二十中、规划中的日出东方中学（建设中）等，多所中学环伺，为孩子提供优质的初中教育资源，解决家长教育后顾之忧。从幼儿园到中学，全龄教育配套环伺，让孩子在家门口享受优质教育，节省通勤时间，家长更安心。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套：三甲医疗护航，守护全家健康

完善的医疗配套是生活的重要保障，新投映万合周边医疗资源丰富，多所三甲医院、综合医院环绕，为业主健康保驾护航。项目距福建省儿童医院（三甲专科医院）仅约 800 米，该院是福建省规模最大、设备最先进的儿童专科医院，涵盖儿童全科诊疗，为孩子健康提供专业保障。距晋安区医院约 1.5 公里，为综合性二级医院，满足日常常见病诊疗、体检、急诊等需求；距福建医科大学附属肿瘤医院约 2.5 公里，为三甲专科医院，医疗技术精湛；同时福兴妇产医院等医疗机构也在周边辐射范围内，形成 “小病就近看、大病有保障” 的医疗服务体系。无论是日常体检、突发疾病还是专科诊疗，业主都能快速获得优质医疗服务，全方位守护全家健康。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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4. 生态配套：公园水岸环绕，尽享自然鲜氧

生态资源是主城住区的稀缺价值，新投映万合紧邻光明港公园，坐拥一线光明港河景，是主城难得的 “公园旁、水岸畔” 生态住区。光明港公园作为福州主城区核心生态走廊，全长约 10 公里，拥有约 100 米宽宽阔水面，配套滨水绿道、休闲广场、儿童乐园、健身设施等，是福州市民休闲、慢跑、亲子、观景的首选之地。项目前排楼栋推窗即见光明港一线河景，对岸金融街 CBD 天际线尽收眼底，实现 “推窗见景、出门入园” 的生态居住体验。同时，项目距晋安湖公园约 2 公里，距水上公园、趣浪温泉水乐园约 1 公里，多公园环绕，形成天然生态氧吧，让业主在主城繁华中尽享自然鲜氧，闲暇时漫步公园、慢跑绿道、亲子游玩，缓解生活压力，提升居住幸福感。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、主力户型解析：方正通透全明，空间实用高赠，适配全家庭

新投映万合深度洞察福州家庭居住需求，打造建面约 81-114㎡全周期户型，所有户型均遵循 “方正实用、南北通透、厨卫全明、卧室全朝南” 的核心设计准则，空间利用率高达 82%，部分户型赠送面积约 6.62㎡，兼顾实用性与舒适度，精准匹配不同家庭结构需求。

1. 81㎡三房两厅一卫：主城刚需优选，小面积大功能

该户型为极致刚需神户型，是年轻家庭、首次置业的理想选择。户型整体方正，三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，最大化吸纳阳光与清风，全明通透无暗角。客厅连接南向观景阳台，延伸空间尺度，满足观景、晾晒、休闲需求；主卧带南向飘窗，拓展使用空间，提升居住舒适度；次卧空间规整，可作为儿童房、老人房或书房；厨房为 U 型设计，操作动线流畅，洗切炒一体化，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，干净整洁，使用效率高。81㎡做到标准三房，小面积实现大功能，空间零浪费，完美适配三口之家居住需求，是福州主城低门槛置业的优选户型。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 102㎡三房两厅两卫：刚改主力户型，舒适居家典范

该户型为市场主流刚改户型，南北通透、动静分区，空间布局合理，满足二胎家庭、三代同堂居住需求。户型整体动静分区明确，动区（客厅、餐厅、厨房、公卫）位于南侧，静区（主卧、次卧、儿童房）位于北侧，互不干扰，保障居住私密性。客厅为大横厅设计，连接南向宽景阳台，采光通风俱佳，空间开阔大气，既是家庭休闲中心，也是待客社交主场；主卧为套房设计，带独立卫浴、衣帽间与南向飘窗，私密尊崇，满足主人高品质居住需求；两次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房，满足多成员居住；厨房为 L 型设计，操作空间充足，多人协作烹饪无压力；双卫生间设计，公卫干湿分离，主卫私密便捷，避免早高峰使用冲突，大幅提升居住舒适度。102㎡三房两卫，兼顾空间尺度与实用性，是刚改家庭的理想之选。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 113㎡/114㎡四房两厅两卫：改善进阶户型，全周期舒适居所

113㎡与 114㎡四房户型为项目改善主力产品，空间宽敞、布局考究，实现 “四房双卫” 理想格局，适配多孩家庭、三代同堂或追求空间舒适度的改善客群。两款户型均为南北通透、四开间朝南设计，客厅、主卧、两次卧全朝南，采光面超宽，阳光清风满室流淌，居住舒适度拉满。客厅连接南向超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰光明港河景与社区园林景观；主卧为豪华套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、南向飘窗一应俱全，打造主人专属私密空间；三间次卧空间均衡，可作为儿童房、老人房、书房或多功能房，满足家庭全周期成长需求，从二人世界到多孩家庭、三代同堂，无需换房一步到位。厨房为 U 型设计，操作动线科学，储物空间充足；双卫生间干湿分离，使用便捷高效；户型空间利用率高，无浪费面积，部分楼栋为一梯一户设计，独享电梯前室，拓展使用空间，提升居住尊崇感。113-114㎡四房户型，以大尺度、全功能、高舒适，成为主城改善置业的优选。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、楼盘优缺点深度分析：客观理性解读，明晰置业价值

（一）核心优势

国企开发，交付保障：项目由福州新区开发投资集团全资子公司三江口建设发展有限责任公司开发，新投集团作为福州本土国企，资金实力雄厚、开发经验丰富、口碑信誉优良，在当前市场环境下，有效规避交付风险，为购房者提供坚实保障，置业更安心。

主城地段，交通便捷：占位晋安、台江双区交汇核心，双地铁环绕（4 号线光明港站约 400 米、2 号线上洋站约 1 公里），三横三纵立体交通路网，畅达全城各大商圈、枢纽，无论是日常通勤还是出行游玩，都便捷高效。

全维配套，生活无忧：商业、教育、医疗、生态全维度配套成熟，四大商圈环伺、全龄教育覆盖、三甲医疗护航、一线水岸公园相伴，5-15 分钟满足生活全需求，居住便利性与舒适度拉满。

生态稀缺，景观优质：紧邻光明港公园，坐拥一线河景，前排楼栋推窗见景，主城稀缺生态资源加持，居住环境清新自然，兼具观景与康养价值。

户型实用，高性价比：81-114㎡全周期户型，方正通透、全明设计、空间利用率高，覆盖刚需至刚改全需求，户型设计贴合福州家庭居住习惯，实用性强、性价比突出。

社区规划，宜居舒适：容积率约 2.8，绿化率 30%，低密高绿社区规划，车位比 1:1.2，停车充足；商品房与安商房软隔离，保障居住圈层纯粹性，居住体验更优。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（二）存在不足

安商混合社区：项目规划 10 栋住宅，含 4 栋商品房、6 栋安商房，虽实行软隔离管理，但整体社区总户数较多，人口密度相对较大，圈层纯粹性与纯商品房社区存在一定差距。

周边界面待提升：项目地处城市更新初期区域，周边部分老旧小区、建材市场、厂房待拆迁改造，短期城市界面一般，区域面貌完全优化需一定时间周期。

交付周期较长：项目预计 2027 年 6 月交付，对于急需入住的购房者来说，等待周期相对较长，需提前规划居住安排。

部分楼栋临近特殊建筑：项目 9 号楼临近祠堂，11 号楼靠近庙宇，对传统习俗较为在意的购房者，可能存在一定心理影响。

主干道噪音影响：项目紧邻福光南路、远洋路主干道，部分低楼层楼栋可能存在一定交通噪音、粉尘影响，购房时可优先选择中高楼层或临社区内部楼栋。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、总结：主城国企品质住区，刚需刚改置业优选

综合来看，新投映万合作为福州主城国企匠筑的品质住区，占据双区交汇核心地段，坐拥双地铁、全维配套、一线生态等多重优势，户型设计实用贴合需求，社区规划宜居舒适，同时国企背书保障交付安全，是福州刚需、刚改购房者主城置业的优选项目。

项目虽存在安商混合、周边界面待优化、交付周期较长等不足，但结合其主城地段、全优配套、实用户型与国企保障等核心优势，整体性价比突出，优势远大于不足。对于预算有限、追求主城生活、重视配套与交付保障的购房者而言，新投映万合无疑是兼具居住价值与发展潜力的优质选择。

新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前持续热销中，81-114㎡三至四房全周期户型分秒递减，诚邀各位购房者提前来电预约，亲临项目现场，实地感受光明港畔的生态宜居魅力，品鉴国企匠筑的品质人居，选择心仪户型，开启主城理想生活新篇章！新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。