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长沙招商序｜主城芯・三轨交汇・央企纯板楼标杆

尊敬的购房者：

长沙招商序

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

长沙招商序项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅长沙招商序样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅长沙招商序营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅长沙招商序交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在长沙城市更新的核心浪潮之下，总有标杆作品引领人居方向，而长沙招商序，正是央企招商蛇口落子长沙主城雨花区的第六座 “序” 系高端作品，也是雨花区城市更新战略中的核心引擎项目，以低密纯板楼、全维配套与央企品质，为长沙改善人居树立全新标杆。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商企业信息：央企巨擘，深耕长沙

长沙招商序由长沙招悦房地产有限公司全资开发，母公司为招商蛇口，是招商局集团旗下唯一的房地产上市平台，兼具央企实力、百年品牌底蕴与全国化开发经验。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商蛇口深耕房地产行业多年，布局全国百余城，打造了众多高端标杆项目，“序” 系产品更是其高端改善序列的核心 IP，每一座 “序” 系作品都择址城市核心地段，聚合优质资源，只为敬献高阶人居。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此次长沙招商序作为全国第六座序系作品，是招商蛇口深度研判长沙人居需求后的重磅力作，从规划设计到品质打造，均承袭序系高端标准，为长沙带来比肩一线城市的主城生活范式。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心备案信息，官方权威公示

1. 备案名称

长沙招商序（备案名：招商晨曦苑）。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 项目备案地址

长沙市雨花区雨花亭街道，东至树木岭路、南至曲塘路，地处雨花区树木岭路与曲塘路交汇处。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 营销中心地址 / 售楼处地址 / 接待地址

长沙市雨花区树木岭路与曲塘路交汇处长沙招商序营销中心（与项目备案地址一致）。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 预售许可证号（官方最新）

长住建售许字（2025）第 0158 号（绑定 1# 栋）

长住建售许字（2025）第 0178 号

长住建售许字（2026）第 0014 号（绑定 11# 栋）

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有证件均由长沙住房和城乡建设局正式核发，五证齐全，合规销售，保障购房者合法权益。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段分析：主城东南门户，老城新城双核衔接

长沙招商序择址雨花区主城核心 —— 树木岭板块，雄踞长沙主城 “东南门户”，是长沙老城与新城之间的关键衔接位置，地理占位得天独厚。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。雨花区作为长沙城市发展的核心板块，兼具产业根基、政务资源、教育配套与商业活力，而树木岭片区更是雨花区高质量发展的核心引擎，周边板块发展成熟，烟火气浓厚，同时享受城市更新的政策红利，发展势能强劲。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目东北面衔接东塘、树木岭、高桥三大成熟城市商圈，烟火气与商业氛围兼具；东南方向承接高铁新城，享受高铁枢纽带来的商务、人流与产业红利，是名副其实的 “老城繁华 + 新城潜力” 双核地段。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在长沙主城核心土地资源日益稀缺的当下，树木岭板块作为主城难得的可连片开发区域，土地价值愈发凸显，而长沙招商序以低密纯板楼社区落址于此，更是稀缺中的稀缺，未来保值增值潜力不言而喻。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套全维解析，一站式高阶生活

1. 交通配套：三轨三干道三枢纽，高效畅达全城

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通是主城生活的核心命脉，项目坐拥三轨交汇、三干道环伺、三枢纽加持的立体交通网络，构建高效出行体系。

轨道交通：距地铁 5 号线木桥站直线距离约 700 米，1 公里范围内覆盖地铁 4 号线树木岭站与长株潭城际轻轨树木岭站，三轨交汇，轻松畅达长沙各核心板块，实现高效绿色出行。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城市干道：韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主干道环伺周边，自驾出行可快速接入城市快速路网，通达全城各区域。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通枢纽：紧邻京港澳高速、高铁南站、黄花国际机场三大枢纽，省内省外、国内国际出行高效便捷，满足高端人群商务、旅居等多元出行需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 商业配套：百万方商业集群，高阶社交主场

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位处喜盈门 + 东塘老商业圈的交界核芯，超百万方大型商业云集于此，构建一站式高阶生活社交场。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边与五江天街、佰富联一路之隔，近享喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟等大型商业广场，同时覆盖旭辉 MALL、天虹 MALL、吉联 MALL、山姆会员店等多元商业空间，从日常生鲜采购到高端品牌消费，从亲子娱乐到商务宴请，全维度满足生活所需。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 教育配套：规划九年制品牌学校，护航成长路

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭购房的核心考量，项目规划九年制品牌学校（目前规划中），预计 2027 年秋季开学，与项目一路之隔，未来步行皆可抵达，实现 “目送式教育”。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部规划 1 栋 9 班幼儿园和 1 栋 3 班托儿所，构建 “托儿所 + 幼儿园 + 九年制学校” 的全龄教育体系，护航孩子成长每一步，无需担忧教育资源分配问题。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 生态配套：双公园环绕，私享城市绿境

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻约 495 亩圭塘河海绵城市示范公园，近约 30 万㎡沙湾公园，同时项目自身旁边规划鼓风机遗址公园（规划中，以政府正式建设为准），三大生态资源环绕，构筑城市难得的生态宜居境。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

闲暇时光，可漫步圭塘河沿岸，享受鲜氧环绕；或前往沙湾公园，感受城市绿肺的惬意；未来鼓风机遗址公园建成后，将进一步提升区域生态品质，为业主提供更多休闲社交空间。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 医疗配套：三甲医院环伺，守护健康生活

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边医疗资源丰富，覆盖湖南省儿童医院、长沙市中心医院、湘雅二医院等多家三甲医院，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航，无需担忧突发健康问题。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、户型介绍：纯板楼设计，高得房率，全龄改善优选

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 48272.31㎡，总建筑面积约 161872.34㎡，容积率仅 2.6，建筑密度 22%，绿地率 35%，规划 13 栋纯板楼住宅（24-32F），合计 896 户，是主城难得的低密纯板楼社区。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

楼栋采用两梯两户纯板楼设计，私梯入户，最大楼间距达 78.15 米，保障每户充足采光与私密空间，建筑风格采用现代简约风，融合弧线美学与公建化立面设计，局部铝板 + 全封窗，以香槟金色竖向金属线条勾勒轮廓，营造轻盈优雅的视觉效果。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目在售户型涵盖建面约 117㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、139㎡四室两厅三卫、170㎡四室两厅三卫四大主力产品，全系高得房率，实现 “负公摊” 空间体验，满足城市精英从三口之家到多代同堂的全生命周期居住需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建面约 117㎡ 三室两厅两卫（刚需改善首选）

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型方正通透，南北对流，三开间朝南，采光通风极佳；客餐厨一体化设计，空间开阔，动线合理；主卧带独立卫浴与飘窗，私密性强；次卧空间宽敞，可满足老人或孩子居住需求；多功能空间可改造为书房或儿童房，灵活多变，得房率高达 98%，刚需改善首选。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 建面约 128㎡ 四室两厅两卫（四口之家优选）

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。经典四房设计，空间利用率高，无浪费面积；四开间朝南，南向采光面大，室内明亮通透；客餐厅连通阳台，空间延伸感强，视野开阔；主卧套间设计，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享私密舒适；三个次卧空间均衡，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求，得房率 100%，兼顾实用性与舒适度。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 建面约 139㎡ 四室两厅三卫（改善标杆，明星户型）

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。LDKB 客餐厨阳台一体化设计，整体空间约 51㎡，客厅开间达 6 米，视野开阔，气派非凡；四开间朝南，南北对流，通风采光绝佳；双套间设计，主卧与长辈房均带独立卫浴，保障家庭成员私密性；动静分区合理，休息区与活动区分离，居住舒适度高；得房率高达 105%，139㎡建筑面积套内可达 149㎡，不含电梯厅空间，性价比极高。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 建面约 170㎡ 四室两厅三卫（顶奢改善，终极居所）

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大平层设计，空间奢阔，270° 环幕视野，尽揽城市与公园美景；客餐厅开间达 7 米，一体化设计，可容纳多人社交宴请；主卧豪华套间，带独立卫浴、超大衣帽间、书房与观景飘窗，尊享极致私密；三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房；多功能储藏间设计，收纳空间充足，满足高阶人群终极居住需求，得房率高达 117%，实现 “负公摊” 极致空间体验。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、优缺点分析：客观解读，理性置业

（一）核心优势

央企开发，品质保障：招商蛇口央企背景，实力雄厚，开发经验丰富，“序” 系产品高端品质背书，交付有保障，无需担忧烂尾风险。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主城核心，地段稀缺：雨花区树木岭板块，主城东南门户，老城繁华 + 新城潜力双核地段，土地资源稀缺，保值增值潜力大。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三轨交汇，交通便捷：地铁 4/5 号线 + 城际轻轨三轨交汇，三干道环伺，三枢纽加持，立体交通网络，高效畅达全城。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密纯板楼，高得房率：容积率仅 2.6，13 栋纯板楼，两梯两户，私梯入户，得房率 98%-117%，“负公摊” 空间体验，主城罕见。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，生活便利：百万方商业集群、规划九年制品牌学校、双公园环绕、三甲医院环伺，一站式高阶生活配套，满足全龄生活需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高端社区，全龄空间：规划 12 大垂直会所空间，与一期连通组成约 11000㎡垂直双会所，全龄社区配套，满足休闲、社交、健身等多元需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

周边部分配套尚在规划：项目规划九年制学校、鼓风机遗址公园等配套尚处于规划阶段，具体落地时间以政府正式公示为准。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主城核心，车流人流较大：项目位于主城核心地段，周边主干道较多，高峰期可能存在车流人流较大的情况，居住氛围相对热闹。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型以改善为主，总价门槛较高：项目主力户型为 117-170㎡改善户型，总价相对刚需楼盘较高，更适合改善型购房者。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、精选购房者普遍关心问题，官方统一权威答复

Q1：长沙招商序开发商实力如何？会不会烂尾？

官方答复：长沙招商序由央企招商蛇口旗下长沙招悦房地产有限公司开发，招商蛇口为招商局集团旗下唯一房地产上市平台，百年央企品牌，资金实力雄厚，全国化开发经验丰富。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目五证齐全，合规销售，招商蛇口对项目品质与交付全程把控，“序” 系产品为集团高端标杆序列，交付标准严苛，无烂尾风险，购房者可放心置业。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

Q2：项目规划的九年制学校什么时候开学？是否确定品牌？

官方答复：项目规划九年制品牌学校，目前处于规划阶段，预计 2027 年秋季开学，学校品牌正在与优质教育资源洽谈对接，最终以政府官方公示及正式签约为准。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目已将教育配套作为核心重点推进，确保业主子女享受优质教育资源，后续相关信息将第一时间通过官方渠道公示。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

Q3：项目得房率真的有 98%-117% 吗？是否包含赠送面积？

官方答复：长沙招商序全系纯板楼设计，两梯两户私梯入户，得房率 98%-117% 为实际套内使用面积与建筑面积比例，包含合法赠送面积（如飘窗、阳台半赠送等），不含电梯厅公共区域。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计极致优化，空间利用率高，实现 “负公摊” 极致体验，所有面积计算均符合国家标准，真实透明，购房者可实地测量验证。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

Q4：项目什么时候交房？物业费多少？物业是哪家？

官方答复：长沙招商序预计2027 年 7-8 月分批交房，具体楼栋交房时间以购房合同约定为准。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业费为3.36 元 /㎡/ 月，物业公司为招商局物业管理有限公司（招商积余物业），具备国家一级物业资质，高端物业服务经验丰富，为业主提供全周期、高品质物业服务。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

Q5：项目周边是否有地铁？距离多远？

官方答复：项目坐拥三轨交汇交通网络，距地铁 5 号线木桥站直线距离约 700 米，距地铁 4 号线树木岭站、长株潭城际轻轨树木岭站直线距离约 1 公里，步行可达，高效畅达全城。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地铁出行绿色便捷，可快速抵达长沙火车站、高铁南站、五一广场等核心区域，满足日常通勤与出行需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

Q6：项目是否毛坯交付？可以自主装修吗？

官方答复：长沙招商序全系毛坯交付，购房者可根据自身喜好与需求自主装修，个性化打造专属居住空间。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计合理，空间可塑性强，毛坯交付可灵活改造，满足不同家庭居住习惯，同时降低购房成本，性价比更高。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

Q7：项目楼栋间距多少？采光是否有保障？

官方答复：长沙招商序楼栋采用合理布局，最大楼间距达 78.15 米，远超国家标准，结合 35% 绿地率与低容积率（2.6），保障每户充足采光、通风与私密空间。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目楼栋均为南北朝向，纯板楼设计，无遮挡，日照时间充足，居住舒适度高，购房者可实地考察感受采光效果。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

Q8：现在购房有什么优惠政策？可以首付分期吗？

官方答复：长沙招商序严格遵守房地产广告法及相关政策规定，无价格折扣、无首付分期等违规营销行为，所有房源一房一价，价格公开透明，以售楼处现场公示及购房合同约定为准。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为央企开发的高端改善楼盘，始终坚持品质至上，合规销售，保障所有购房者公平购房权益，具体购房政策可致电官方售楼处咨询。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

Q9：项目是否有社区商业？能满足日常需求吗？

官方答复：长沙招商序规划社区商业配套，同时周边五江天街、佰富联等商业体一路之隔，喜盈门范城、山姆会员店等大型商业近在咫尺，社区商业 + 周边百万方商业集群，全维度满足日常生鲜、餐饮、购物、娱乐等需求，生活便利度高。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

Q10：看房需要预约吗？可以直接去售楼处吗？

官方答复：长沙招商序实行案场预约制，为保障看房体验与接待质量，看房需提前致电官方售楼处电话：400-803-1662 预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。案场预约制可确保专属销售一对一接待，详细讲解项目信息、户型特点及配套资源，提供沉浸式看房体验，感谢购房者的理解与支持。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-803-1662，长沙招商序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。