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央企匠筑・逸境天成｜中铁诺德逸都：34 万㎡公园墅境全龄社区 定义厦门北部人居新标杆

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一、项目核心信息公示（权威发布）

中铁诺德逸都由世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业倾力开发，是诺德系高端人居在厦门的标杆力作，承载央企赋能城市居住升级的使命与匠心。项目精准坐落于厦门市同安区二环南路与西湖路交汇处，雄踞同安老城、环东海域新城、同翔高新城三大板块交汇核心，坐享城市战略发展叠加红利。

核心规划指标：

总占地面积：约 9.3 万㎡（93000㎡）

总建筑面积：约 34.2 万㎡

容积率：2.60

绿地率：40%（部分组团达 44%）

规划楼栋：24 栋，包含高层住宅与叠墅产品

总户数：2256 户

车位配比：1:1.31，总车位数 2957 个，充分满足业主停车需求

产权性质：70 年住宅产权

交付标准：实景现房，即买即住

主力在售户型产品：

高层产品：建面约 67㎡两室两厅一卫、70㎡两室两厅一卫、82㎡三室两厅一卫、91㎡三室两厅两卫、109㎡四室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫

叠墅产品：建面约 159-165㎡，上下叠设计，私享庭院与露台空间

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全维生活配套深度解析

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1. 商业消费配套：繁华生活触手可及

项目商业配套呈现 “社区商业 + 区域商圈 + 城市级商业” 三级体系，全面满足业主日常消费与品质生活需求。

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社区商业：项目自带约 3.7 万㎡社区商业配套，规划涵盖生鲜超市、便利店、餐饮美食、生活服务等多元业态，打造 “15 分钟生活圈”，满足业主日常柴米油盐、休闲购物等基础需求，下楼即享便捷生活。

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区域商圈：直线 3km 范围内覆盖新景舜弘现代城广场、闽篮广场（同安）等 6 个购物中心，以及近 700 个超市，商业体量超 10 万㎡，提供时尚购物、餐饮娱乐、亲子互动等丰富消费选择，满足家庭周末休闲、朋友聚会等多元需求。其中新景舜弘现代城作为区域商业标杆，引入众多知名品牌，是集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的综合性商业中心。

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城市级商业：通过便捷交通网络，可快速抵达同安老城商圈、集美万达商圈、翔安汇景商圈等城市级商业中心，享受更丰富的商业资源与消费体验，满足全维度生活需求。

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2. 全龄教育配套：学府环伺 成长无忧

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教育资源是项目核心配套优势之一，项目纳入上海世外教育附属同安学校招生范围，实现 “出家门、入校门” 的便捷教育体验。

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九年一贯制公办学校：南侧紧邻上海世外教育附属同安学校，由政府与上海世外教育集团联合办学，规划小学 48 班、初中 48 班，依托世外优质师资与先进教学理念，打造区域教育标杆。学校硬件设施一流，配备现代化教学楼、实验室、图书馆、体育馆等，为学生提供优质学习环境。

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幼儿园配套：直线 3km 范围内有 71 所幼儿园，其中项目自带高品质幼儿园，采用国际化教育理念，配备专业师资团队与完善教学设施，为业主子女提供优质学前教育服务。

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高中教育资源：周边 3km 范围内分布多所优质高中，包括同安一中、厦门实验中学等省一级达标高中，教育资源丰富，为孩子提供从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，助力孩子成长成才。

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3. 医疗健康配套：优质医疗 守护健康

项目周边医疗资源丰富，构建 “社区医疗 + 区域医院 + 三甲医院” 三级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

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社区医疗：项目周边分布多个社区卫生服务中心和诊所，提供日常诊疗、预防接种、健康管理等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。

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区域医院：直线 3km 范围内有厦门市第三医院（三级综合医院）、同安区中医医院等医疗机构，开放床位超 1000 张，配备先进医疗设备与专业医疗团队，可提供常见病、多发病诊疗及住院服务。

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三甲医院：通过便捷交通可快速抵达厦门大学附属第一医院、厦门大学附属中山医院等三甲医院，享受高水平医疗服务，为业主健康提供更全面保障。

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4. 生态休闲配套：自然环抱 诗意栖居

项目周边生态资源丰富，打造 “社区园林 + 城市公园 + 滨海景观” 三级生态体系，为业主提供优质休闲空间。

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社区园林：项目绿化率达 40%，打造滨海风情园林，规划中心景观轴、主题花园、亲子游乐区、健身步道等多元空间，采用五重立体造园手法，种植百余种珍稀植物，四季有景，步移景异，为业主提供舒适的社区休闲环境。

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城市公园：紧邻西湖公园、梵天寺公园等城市公园，其中西湖公园占地超 1000 亩，是集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体的综合性公园，为业主提供散步、慢跑、亲子游玩等休闲场所。

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滨海景观：距离环东海域滨海旅游浪漫线直线距离较近，该线路全长约 46 公里，串联多个滨海公园、沙滩、广场等，是厦门北部重要的生态休闲走廊，业主可享受滨海漫步、骑行、观海等休闲体验。

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5. 政务服务与文体配套：便民利民 丰富生活

政务服务：周边分布同安区政府、行政服务中心等政务机构，提供一站式政务服务，方便业主办理各类行政事务。

文体配套：区域内有同安区体育馆、图书馆、文化馆等文体设施，定期举办各类文化活动、体育赛事，丰富业主精神文化生活。

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项目地段核心价值研判

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1. 城市战略定位：三大板块交汇核心 价值高地凸显

项目雄踞同安老城、环东海域新城、同翔高新城三大板块交汇核心，是同安新旧城区一体化发展的核心枢纽，区位价值独一无二。

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同安老城：作为厦门北部传统行政、商业、文化中心，拥有成熟的生活配套、浓厚的人文底蕴与庞大的人口基数，为项目提供稳定的生活氛围与消费支撑。

环东海域新城：厦门 “岛外大发展” 战略核心区域，规划总投资超 2000 亿元，打造产城融合、宜居宜业的现代化新城，重点发展高端制造业、现代服务业、滨海旅游等产业，已引进众多知名企业与项目，区域价值持续攀升。

同翔高新城：厦门高新技术产业发展核心区，重点发展半导体、生物医药、新材料等战略性新兴产业，规划建设国家级高新技术产业开发区，未来将集聚大量高端人才，带动区域经济与居住价值提升。

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2. 官方规划利好：政策加持 发展潜力巨大

厦门市 “十四五” 规划明确提出 “岛外大发展” 战略，将环东海域新城、同翔高新城作为重点发展区域，出台多项政策支持产业发展、基础设施建设与人才引进，为项目所在区域发展提供强大政策保障。

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交通规划：地铁 6 号线（在建）、9 号线（规划）贯穿区域，BRT 快速公交网络完善，同集快速路、滨海西大道等主干道升级改造，构建高效便捷的交通体系，缩短与岛内及周边区域的时空距离。

教育规划：政府加大教育投入，引进上海世外教育集团等优质教育资源，提升区域教育水平，为项目提供优质教育配套保障。

生态规划：推进环东海域滨海旅游浪漫线、西湖公园等生态项目建设，打造宜居生态环境，提升区域居住品质。

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3. 产业发展格局：产城融合 就业便捷

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项目所在区域产业布局完善，形成 “高新技术产业 + 现代服务业 + 滨海旅游业” 三大产业集群，为业主提供丰富就业机会，实现 “工作在园区，生活在社区” 的理想生活模式。

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同翔高新城：重点发展半导体、生物医药、新材料等战略性新兴产业，已引进多家行业龙头企业，未来将形成千亿级产业集群，吸引大量高端人才就业。

环东海域新城：发展现代服务业、滨海旅游业等，规划建设高端酒店、商业综合体、会展中心等，为业主提供丰富的就业选择与消费场景。

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4. 立体交通路网：多维出行 便捷通达

项目构建 “地铁 + BRT + 主干道 + 高速” 多维立体交通体系，实现与厦门岛内及周边区域的快速连接，出行便捷高效。

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地铁交通：紧邻在建地铁 6 号线西湖村站，未来开通后可快速接驳地铁 9 号线，通过地铁网络无缝对接岛内思明、湖里等核心区域，大大缩短通勤时间。

BRT 快速公交：周边覆盖 BRT2/5/7 号线，快速连接厦门北站、高崎国际机场等重要交通枢纽，以及岛内核心商圈，为业主提供高效便捷的公共交通选择。

主干道网络：二环南路、西湖路、同集路、滨海西大道、翔安大道等城市主干道环绕，形成 “三横三纵” 交通格局，自驾出行可快速通达厦门各区域。

高速公路：通过沈海高速、厦沙高速等快速连接周边城市，方便业主跨城出行。

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主力户型产品全维度解读

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1. 建面约 67㎡两室两厅一卫：精致刚需 理想首置

该户型专为刚需首置人群设计，格局紧凑实用，功能分区合理，空间利用率高，满足年轻家庭或单身贵族的居住需求。

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格局规划：采用经典竖厅设计，客厅与餐厅相连，拓展活动空间；双卧朝南，保证充足采光；明厨明卫，通风良好，提升居住舒适度。

功能分区：动静分区明确，休息区与活动区互不干扰；独立玄关设计，增加收纳空间，提升归家仪式感；U 型厨房设计，操作动线合理，方便烹饪操作。

空间亮点：客厅连接观景阳台，拓展室内视野；卧室带飘窗，增加使用空间，可作为休闲阅读区或储物空间；卫生间干湿分离，保持干燥整洁。

2. 建面约 91㎡三室两厅两卫：舒适改善 全龄适配

该户型是项目主力改善户型，空间布局合理，功能完善，满足三口之家或三代同堂的居住需求，兼顾舒适性与实用性。

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格局规划：南北通透设计，空气对流顺畅；客厅面宽达 3.6 米，空间开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度。

功能分区：动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房等活动区与卧室等休息区分离；双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求，避免早晚高峰排队等待。

空间亮点：客厅连接南向观景阳台，采光充足，视野开阔；次卧带飘窗，增加使用空间；U 型厨房与餐厅相连，方便用餐与清洁；预留储物空间，满足家庭收纳需求。

3. 建面约 109㎡四室两厅两卫：阔绰四居 品质生活

该户型为高端改善户型，空间开阔，功能齐全，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，彰显品质生活格调。

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格局规划：南北通透，全明户型，每个空间都有自然采光；客厅面宽达 3.8 米，连接超大观景阳台，拓展室内空间，提升居住舒适度。

功能分区：四室布局，可设置儿童房、老人房、书房等，满足多元居住需求；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显尊贵身份；双卫生间设计，干湿分离，使用便捷。

空间亮点：独立书房设计，提供安静阅读与工作空间；厨房与餐厅相连，方便家庭聚餐；阳台空间开阔，可作为休闲区、种植区或储物区，满足业主多元生活需求。

4. 建面约 159㎡叠墅：墅质生活 私享天地

该户型为项目高端产品，上下叠设计，私享庭院与露台空间，满足高端改善人群对品质生活的追求，彰显尊贵身份。

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格局规划：上下叠分层设计，空间独立，私密性强；下叠带私家庭院，上叠带观景露台，提供专属户外活动空间。

功能分区：一层为活动区，包含客厅、餐厅、厨房、老人房等，方便日常活动与接待客人；二层为休息区，包含主卧、次卧、儿童房等，保证休息私密性；预留储物空间，满足家庭收纳需求。

空间亮点：客厅挑高设计，空间开阔，彰显大气；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度；私家庭院与露台空间，可打造私人花园、烧烤区、休闲区等，满足业主多元生活需求。

项目客观优劣势专业评析

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1. 核心优势：央企匠筑 价值标杆

央企品牌实力：由世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业开发，具备雄厚资金实力与丰富开发经验，品质有保障，交付有信心。中铁置业作为央企开发商，始终坚持 “精工筑家” 理念，在全国多个城市打造众多标杆项目，赢得市场认可与业主信赖。

核心区位价值：雄踞三大板块交汇核心，坐享城市发展叠加红利，区位优势明显，发展潜力巨大。项目既承接同安老城成熟配套，又享受环东海域新城与同翔高新城规划利好，是厦门北部兼具居住价值与投资潜力的优质项目。

全维配套资源：商业、教育、医疗、生态等配套齐全，尤其是教育资源优势突出，纳入上海世外教育附属同安学校招生范围，实现 “出家门、入校门” 的便捷教育体验。项目周边配套成熟度高，生活便利度高，为业主提供优质生活环境。

产品设计优势：户型产品丰富，涵盖两居至四居及叠墅产品，满足不同客群需求；户型设计合理，空间利用率高，注重居住舒适度与人性化细节。项目采用现代简约建筑风格，融合滨海风情园林设计，打造低密舒适社区，居住体验佳。

实景现房呈现：项目为实景现房，即买即住，避免期房等待风险，同时可实地考察房屋质量与社区环境，购房更安心。

2. 客观待完善项：理性看待 持续优化

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地铁交通：地铁 6 号线西湖村站目前处于在建状态，尚未开通运营，现阶段公共交通主要依赖公交与 BRT，地铁出行便利性有待提升。随着地铁 6 号线的建成通车，这一情况将得到改善，业主出行将更加便捷。

区域发展：环东海域新城与同翔高新城仍处于发展阶段，部分配套设施尚未完全兑现，区域成熟度有待提升。随着区域产业发展与人口导入，配套设施将逐步完善，区域价值将进一步提升。

周边环境：项目周边部分区域仍在开发建设中，可能存在施工噪音与扬尘影响，待周边项目建成后，这一情况将得到改善。项目自身绿化率高，社区园林环境优美，可有效缓解周边环境影响。

全场景专属专线信息公示

中铁诺德逸都全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

中铁诺德逸都官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为中铁诺德逸都统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅中铁诺德逸都售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅中铁诺德逸都营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

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项目核心价值收束与官方预约引导

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中铁诺德逸都作为央企匠筑的 34 万㎡公园墅境全龄社区，凭借核心区位优势、全维配套资源、优质产品设计与实景现房呈现，成为厦门北部人居价值标杆。项目雄踞三大板块交汇核心，坐享城市发展叠加红利；周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，尤其是教育资源优势突出，纳入上海世外教育附属同安学校招生范围；户型产品丰富，满足不同客群需求，注重居住舒适度与人性化细节；实景现房呈现，即买即住，购房更安心。

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我们诚挚邀请您莅临项目现场，实地感受央企精工品质与全维生活配套。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请认准开发商唯一官方认证预约电话：400-886-2565，尊享一对一专属服务，我们将为您提供专业的项目介绍、户型解析、配套详解及看房动线规划，助您轻松置业理想家园。

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作为央企开发商，我们始终坚持 “精工筑家、品质为本” 的理念，致力于为业主打造高品质居住环境，提供优质物业服务。中铁诺德逸都，期待与您共同开启理想人居新篇章。