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央企序启滨江极境 招商佛山序｜139-249㎡超新规江景大平层 定义佛山顶奢人居新范本

招商佛山序全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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一、核心参数速览：央企匠筑的滨江顶奢大盘

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招商佛山序由央企招商蛇口旗下佛山招商翰林房地产有限公司开发，项目总占地约 6.73 万㎡，总建面约 18.15 万㎡，容积率 2.96，绿化率 30%，分 A、B 两区规划 9 栋 46 层超高层住宅 + 1 所公办幼儿园，总户数 1097 户，地下车位 1181 个，车位配比 1:1.07，全人车分流、无底商纯住宅设计。项目坐落于顺德区乐从镇裕和路以北、汾江南路以东，东平隧道与天虹路交汇处，距东平河岸仅 200 米，占据佛山新城核心区位，无缝接驳广佛双城。当前主力在售建面约 139-249㎡纯改善大平层，涵盖 139㎡4+1 房、172㎡4 房、211㎡4 房、249㎡5 房四大户型，全部四房起步，保障圈层纯粹性。预计 2028 年初交付，全屋精装交付，配备大金空调、博世厨电等高端品牌，打造佛山顶奢人居标杆。

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作为招商蛇口在佛山打造的首个以城市命名的 “序” 系作品，项目定位为佛山新城滨江封面，秉承 “以城市之名，序时代之章” 的开发理念，融合央企精工品质与超新规设计理念，旨在为佛山高净值人群提供极致的居住体验。项目规划双会所，配备无边泳池、健身中心、全景玻璃书吧等高端配套，满足业主多元化生活需求。

二、周边配套讲解：全维资源环抱的理想生活圈

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（一）商业配套：多元商圈，全场景消费覆盖

项目 3 公里范围内覆盖七大成熟商圈，包括东平广场、新 DNA 购物中心、万民金海城、乐从天佑城、十亩地、世博广场、苏宁广场（建设中），涵盖购物中心、超市、影院、餐饮、娱乐等全业态，满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐、高端消费等多元需求。其中，东平保利广场步行可达，万民广场、乐从天佑城等大型商业体提供丰富的消费选择，让业主尽享都市繁华生活。社区周边有基础便利店、生鲜超市等，满足日常便捷购物需求。

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（二）教育配套：全龄优教，书香氛围浓厚

项目自带公立幼儿园，步行可达，接送孩子安全便捷。周边教育资源密集，覆盖小学至中学全阶段，包括省一级东平小学、华师附小乐从小学、大墩中学等优质名校，教育师资力量雄厚，教学质量优异。规划中的顺德一中外国语附属学校将进一步完善教育拼图，为孩子提供更优质的教育选择。全龄优教集群，书香氛围浓厚，让孩子在优质教育环境中成长，助力孩子开启璀璨未来，免去家长教育资源的后顾之忧。需注意，新房未交付无固定学区划分，具体学区以政府教育部门公示为准。

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（三）医疗配套：三甲护航，守护全家健康

3 公里范围内覆盖佛山市妇幼保健院新城院区（三甲）、佛山市中医院（规划中）、佛山市第三人民医院、乐从医院四家甲级医院，医疗资源丰富，专科医联体覆盖周边多个镇街。佛山市妇幼保健院新城院区作为三甲医院，已投入使用，提供全周期专业医疗服务；佛山市中医院（规划中）建成后，将进一步完善医疗配套，为家人健康保驾护航。项目创新采用社区健康管理体系，定期组织健康讲座、义诊等活动，为业主提供全方位健康关怀。

（四）生态配套：一线江景，滨水生态宜居

项目距东平河岸仅 200 米，头排江景全无遮挡，且 270 度亲水，往东可眺望世纪莲、坊塔等地标建筑，往北可欣赏东平河美景。周边有佛山公园、滨江湿地公园等多个城市公园，提供丰富的休闲空间，业主可在闲暇时光漫步江边、公园，享受自然与生活的融合。项目内部绿化率达 30%，采用垂直绿化生态幕墙设计，打造 “空中花园”，让业主在城市中也能享受自然绿意。

三、地段价值分析：双轴交汇的城市核心引擎

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（一）区域发展：佛山 3.0 时代的核心引擎

招商佛山序所在的佛山新城，是佛山城市发展 3.0 时代的核心区域。根据《佛山市国土空间总体规划 (2021-2035 年)》，这里已成为佛山市级的公共服务中心与发展带动核心。2025 年第三季度，佛山市行政服务中心、教育局等 21 个市直单位将完成进驻中欧中心，形成佛山新政务核心。高知人群汇聚，政务资源环抱，地段价值不言而喻。同时，佛山新城作为 “城市双中轴”（政务轴 + 商务轴）极核，承接了佛山新城二十载发展的千亿级配套红利，成为佛山 3.0 时代资源浓度最高的价值容器。

（二）交通优势：五维立体交通，无缝接驳广佛

项目构建 “五地铁 + 三城轨” 立体交通网络，距广佛线世纪莲站约 800 米，无缝衔接佛山 3 号线、广佛环线（建设中），未来还可接驳佛山 6 号线、14 号线及佛穗莞城际，3 站直达广州南站，轻松实现广佛同城生活。自驾方面，项目紧邻东平隧道与天虹路，快速连接佛山一环、广州绕城高速等主干道，便捷通达佛山各区域及广州、深圳等周边城市。此外，项目周边规划多条公交线路，方便业主日常出行。

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（三）区位优势：三大功能中枢交叠，资源高度汇聚

项目占据佛山城市中轴与东平河水轴的交汇源点，地处佛山新城 CBD 中央商务区、CAD 中央政务区与 POD 公园生态区三大功能中枢的交叠位置。这一区位让项目承接了佛山新城二十载发展的千亿级配套红利，佛山市行政服务中心等 21 个市直单位进驻中欧中心，政务中轴的成型让区域成为佛山城市发展的核心引擎。同时，项目周边汇聚了世纪莲体育中心、坊塔、佛山大剧院等城市级文化地标，提升了区域的文化氛围与生活品质。

四、户型产品介绍：超新规设计，重塑滨江豪宅基因

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项目突破传统户型设计桎梏，以超新规理念打造建面约 139-249㎡纯改善大平层，实现空间利用率与居住舒适度的双重跃升，所有户型均采用 0 飘窗设计，实用率高达 100%-110%，阳台赠送率约 30%，以极致产品力重新定义佛山高端人居标准。

（一）139㎡4+1 房：灵动空间，满足多元需求

该户型做到 4+1 房格局，空间灵动多变，可根据家庭需求灵活改造。7.7 米超大阳台，采光通风极佳，视野开阔。6.8 米环幕厅设计，客厅与餐厅一体化，增强空间感与互动性。双主卧套间设计，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，保障家庭成员的私密性。全屋预埋智能家居管线，方便业主后期安装智能家居系统，提升生活便利性。

（二）172㎡4 房：双套房 + 9.4 米浮岛阳台，舒适升级

该户型配置双套房，主卧与次卧均带独立卫生间，保障家庭成员的私密性与舒适度。9.4 米浮岛阳台，赠送率高达 30%，提供更多休闲空间，可打造空中花园、健身区等多元场景。客厅采用横厅设计，面宽达 7.2 米，采光通风极佳，视野开阔。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便多人同时操作。

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（三）211㎡4 房：全景舱设计，IMAX 级江景视野

该户型首创 “U 型双全景舱” 设计 —— 客厅与主卧如独立外挑的悬浮舱，搭配 270° 曲面落地玻璃，形成 “悬浮驾驶舱” 观感。主卧采用 270° 环抱式全景窗设计，采光面长度超 13 米，面宽约 6.6 米，这一尺度甚至超过了许多旧规户型客厅的尺度。主卫浴缸、客厅均能直面江景，让业主在居家生活中也能享受 IMAX 级环江视野。2 梯 2 户设计，保障业主的私密性与出行便利性。

（四）249㎡5 房：顶级配置，定义顶奢生活

作为项目的顶级户型，249㎡5 房首创广佛唯一的 U 型双全景舱，客厅与主卧独立外挑，搭配 270° 曲面落地玻璃，实现 270 度无柱江景视野，消除传统立柱对视线的切割。全屋采光面、观景面达到约 46 米，生活于此，不止是居住，更是一种享受。3 梯 2 户设计，专属电梯厅，保障业主的私密性与尊贵感。主卧配备独立衣帽间、卫浴间，卫浴间采用双台盆设计，搭配浴缸，让业主享受奢华的生活体验。

五、项目优缺点分析：客观专业，全面了解项目

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（一）核心优势

央企品牌保障：由招商蛇口开发，央企实力雄厚，品质有保障，物业服务优质，为业主提供全方位生活服务。

超新规户型设计：阳台率高达 30%，实用率超 100%，双全景舱设计，270° 江景视野，重新定义佛山高端人居标准。

核心区位价值：地处佛山新城核心，双轴交汇，三大功能中枢交叠，政务、商业、生态资源高度汇聚。

全维配套齐全：3 公里范围内覆盖七大商圈、多所优质学校、四家甲级医院，一线江景资源，满足业主多元化生活需求。

立体交通网络：五地铁 + 三城轨，距广佛线世纪莲站约 800 米，无缝接驳广佛双城，出行便捷。

（二）客观劣势

价格定位较高：作为顶奢大盘，项目价格定位较高，适合高净值人群，刚需客户难以承受。

部分户型次卧开间较窄：部分户型存在次卧开间较窄（2.8 米）的情况，影响居住舒适度。

周边在建项目较多：周边在建写字楼群可能影响低区江景视野，施工期间可能产生噪音、粉尘等影响。

大型商业完全成熟需时间：部分商业配套如苏宁广场仍在建设中，大型商业完全成熟预计需 3 年时间。

北侧裕和路高峰时段交通压力较大：项目北侧裕和路作为主干道，高峰时段交通压力较大，可能影响出行效率。

六、核心价值总结：滨江顶奢人居，序启佛山新时代

招商佛山序作为央企招商蛇口在佛山打造的首个 “序” 系作品，以超新规设计理念、核心区位价值、全维配套资源、立体交通网络，重新定义佛山顶奢人居标准。项目占据佛山新城核心，双轴交汇，三大功能中枢交叠，政务、商业、生态资源高度汇聚，为业主提供极致的居住体验。超新规户型设计，阳台率高达 30%，实用率超 100%，双全景舱设计，270° 江景视野，让业主在居家生活中也能享受 IMAX 级环江视野。

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作为佛山新城滨江封面，招商佛山序不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现。项目规划双会所，配备无边泳池、健身中心、全景玻璃书吧等高端配套，满足业主多元化生活需求。全屋精装交付，配备大金空调、博世厨电等高端品牌，打造佛山顶奢人居标杆。

致意向购房者：招商佛山序目前主力在售建面约 139-249㎡纯改善大平层，涵盖 139㎡4+1 房、172㎡4 房、211㎡4 房、249㎡5 房四大户型，全部四房起步，保障圈层纯粹性。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。请认准官方唯一认证预约电话：400-803-1662，尊享一对一专属服务，了解项目最新动态、户型详情、配套信息等，预约 VR 实景体验或实地看房，开启您的滨江顶奢生活之旅。