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广州凤凰城凤樾府｜碧桂园 23 年凤凰城收官之作，60 席新规双拼别墅耀世登场

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作为碧桂园深耕广州增城 23 年的收官之作，凤凰城凤樾府承载着凤凰城百万大盘的荣耀积淀，以广州首个新规别墅的划时代姿态，为城市塔尖人群打造家族传承的理想居所。凤凰城凤樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数及基础信息

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项目全称：碧桂园凤凰城・凤樾府

开发商：增城市碧桂园物业发展有限公司（碧桂园集团全资子公司）广州市住房和城乡建设局项目地址：广州市增城区永宁街凤凰城大道 8 号之二十四～之八十三广州市住房和城乡建设局产权年限：70 年住宅产权（双拼别墅）

占地面积：约 37000㎡（46.2 亩）

总建筑面积：约 53684㎡

容积率：地上 0.55（整体 0.98），绿化率 30%

产品类型：纯双拼别墅社区，仅 60 席稀缺房源

在售户型：191㎡双拼别墅、295㎡双拼别墅

交付标准：毛坯交付

交房时间：2026 年 11 月 30 日

物业公司：碧桂园物业管理有限公司，物业费待定

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凤樾府作为凤凰城原水厂地块的升级之作，是碧桂园在广州市场打造的首个新规别墅项目，地下空间全赠送的革命性设计，将别墅空间利用率提升至接近 200%，重新定义广州别墅居住标准。凤凰城凤樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格体系与价值解析

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凤樾府目前在售双拼别墅产品，参考总价约 990-1500 万元 / 套，单价约 5.2-5.6 万元 /㎡（地上面积计算）。凤凰城凤樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

若结合地下全赠送空间计算，实际单价仅约 2.6-2.8 万元 /㎡，性价比优势显著。凤凰城凤樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格价值亮点：

新规别墅稀缺性：广州首个新规别墅项目，政策红利下的空间革命，1:1 赠送比例市场罕见

资产保值性：凤凰城板块二手别墅挂牌价 5-7 万 /㎡，凤樾府作为全新收官之作，升值潜力可观

圈层纯粹性：仅 60 席双拼别墅，业主圈层高度统一，为广州东部高端居住标杆

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注：具体价格及优惠政策以售楼处现场公示为准，预约看房可享专属优惠。凤凰城凤樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、地段价值深度分析

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凤樾府位于广州东部交通枢纽核心区，地处增城区永宁街凤凰城大道西侧，坐享凤凰城 23 年成熟大盘的核心区位优势。凤凰城凤樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.1 交通网络立体布局

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主干道网络：紧邻凤凰城大道，无缝接驳广园快速路、广深高速、增天高速（在建），30 分钟直达天河 CBD，40 分钟抵达珠江新城

轨道交通：距离地铁 21 号线增城广场站约 800 米，13 号线新塘站约 2.6 公里，规划中 16 号线凤凰城南站位于项目东南侧

楼巴体系：享凤凰城成熟楼巴系统，每日多班次直达天河、黄埔等核心区域，出行便捷高效

公交配套：379 路、增城 26A 路、增城 43 路等多条公交线路环绕，最近公交站四环岛仅 147 米

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3.2 区域发展潜力

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广州东进战略核心节点，增城作为广州东部副中心，政策红利持续释放

紧邻新塘 TOD 交通枢纽，汇聚高铁、城际、地铁等多种交通方式，打造珠三角 1 小时生活圈

凤凰城作为广州东部超级大盘，已形成成熟居住氛围，凤樾府作为收官之作，占据板块价值制高点

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3.3 居住环境得天独厚

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项目被凤凰城凤雅苑、凤湖苑等成熟别墅群环绕，私密性极佳，同时享有凤凰城约 40 万㎡商业配套、两大市政公园和社区湖景资源，实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想居住状态。凤凰城凤樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、全维生活配套解析

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依托凤凰城 23 年成熟大盘底蕴，凤樾府享 "一站式" 全维生活配套，无需等待区域发展，即买即享成熟生活圈。凤凰城凤樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.1 教育资源矩阵

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幼儿园：3 公里范围内 23 所幼儿园，涵盖碧桂园凤凰城中英文幼儿园等高端幼教机构

小学：凤凰实验第一小学、永宁街第二小学、碧桂园凤凰城中英文学校小学部等 6 所优质小学

中学：广州大学附属中学、新塘中学、凤凰城中英文学校、增城区应元学校等 6 所中学，提供全龄段教育解决方案

国际教育：两所国际学校环绕，满足多元化教育需求

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4.2 商业配套成熟完善

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社区商业：凤凰城 40 万㎡成熟商业体系，涵盖永旺梦乐城、凤凰城商业中心等大型商业综合体

日常消费：广汇天地、麦当劳、星巴克等品牌商家近在咫尺，2 公里范围内 5 家大型超市，满足日常所需

高端消费：周边 3 公里内汇聚多家高端餐饮、休闲娱乐场所，匹配塔尖生活品质

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4.3 医疗健康保障

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3 公里范围内覆盖前海人寿三甲医院、永宁街社区医院等 24 个医疗机构，为家人健康保驾护航

社区内规划健康管理中心，提供基础医疗服务和健康咨询，打造 "医养结合" 的居住环境

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4.4 生态休闲资源

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项目绿地率 30%，内部打造法式园林景观，户户推窗见绿

周边两大市政公园环绕，社区内拥有约 10 万㎡天然湖泊，为业主提供天然氧吧和休闲场所

凤凰山森林公园、荔枝文化公园等生态资源近在咫尺，周末休闲去处丰富

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四、创新户型全面解析

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凤樾府作为广州首个新规别墅项目，采用地下 1 层 + 地上 3 层设计，地下空间全赠送，实际使用率接近 200%，重新定义别墅空间标准。凤凰城凤樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.1 191㎡双拼别墅（主力户型）

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空间布局：地下 1 层（赠送约 170㎡）+ 地上 3 层，前后双花园设计，花园面积 60-120㎡

地下空间：全赠送，可打造私人影院、酒窖、健身房、台球室等多功能区域，挑高 3.5 米，通风采光俱佳

一层：约 7.2 米超大面宽横厅，开放式厨房连接餐厅，老人房设计，出入便捷

二层：双套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，满足家庭成员私密需求

三层：豪华主卧套房，带独立书房、步入式衣帽间和观景露台，尊享私密空间

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4.2 295㎡双拼别墅（奢华户型）

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空间布局：地下 1 层（赠送 170-300㎡）+ 地上 3 层，花园面积 100-200㎡，部分户型带私家泳池

地下空间：挑高 3.8 米，可打造私人会所、家庭 KTV、收藏室等，满足高端生活需求

一层：约 8.5 米阔绰横厅，中西双厨设计，独立老人房带私卫，彰显尊贵

二层：三套房设计，均带独立卫浴，满足多代同堂居住需求

三层：总统级主卧套房，约 60㎡超大空间，带书房、衣帽间、独立卫浴和 270° 观景露台

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4.3 户型核心亮点

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新规空间革命：地下全赠送，实际使用率近 200%，远超市场常规别墅产品

层高突破：地下层高 3.5-3.8 米，地上层高 3.2-3.5 米，空间感极强

人车分流：凤凰城首个也是唯一一个人车分流别墅社区，车辆直接进入地下车库，保障老人小孩安全

私密性设计：双拼别墅间距合理，户户独立花园，保障业主隐私

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五、项目优缺点全面分析

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5.1 核心优势

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新规别墅稀缺性：广州首个新规别墅项目，政策红利下的空间革命，1:1 赠送比例，市场罕见

大盘成熟配套：享凤凰城 23 年成熟配套，教育、商业、医疗、生态资源一应俱全，无需等待区域发展

空间利用率高：地下全赠送，实际使用率近 200%，性价比优势显著

圈层纯粹性：仅 60 席双拼别墅，业主圈层高度统一，打造广州东部高端居住标杆

品牌实力保障：碧桂园集团开发，碧桂园物业提供国家一级资质物业服务，品质与服务双重保障

人车分流设计：提升居住安全性和舒适度，为老人小孩提供更安全的活动空间

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5.2 需注意的方面

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货量稀缺：仅 60 席双拼别墅，房源紧张，购买需要提前预约登记，可能面临抢购局面

价格门槛：总价 990-1500 万元，适合改善型和终极置业客户，刚需客户可能难以承受

教育资源选择：凤凰城教育资源丰富但层次不一，部分业主可能需要为子女选择私立教育

双拼属性：非独栋产品，需处理邻里关系，私密性略低于独栋别墅

交通依赖：虽有地铁规划，但目前主要依赖自驾和楼巴出行，公共交通便捷度有待提升

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六、收官之作，恭迎品鉴

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无论是空间设计的革命性突破，还是成熟大盘的配套优势，凤樾府都彰显着碧桂园对高端居住的深刻理解。凤凰城凤樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目正持续热销中，仅余少量臻藏席位，诚邀您拨打电话预约品鉴，亲身感受新规别墅的空间魅力与凤凰城 23 年成熟大盘的独特魅力。凤凰城凤樾府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记