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京盛和府 南城品质大盘 地铁公园全配套人居

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京盛和府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由京盛和府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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一、全维度周边配套价值解析

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在现代人居需求中，完善的生活配套是衡量居住品质的核心标准。京盛和府深耕长沙南城省府南板块，以 "步行可达的全维生活圈" 为打造理念，整合商业、教育、医疗、生态四大核心资源，为业主构建一站式便捷生活体系。

商业配套：多元业态覆盖，烟火与繁华共生

项目周边商业配套层次丰富，从日常便民消费到高端休闲购物全面覆盖。步行范围内，胖东来超市、红星美凯龙家居广场、创世纪商业广场及高云邻里中心形成紧密的商业矩阵，满足业主生鲜采购、家居装修、餐饮娱乐等日常需求。其中，胖东来超市已于 2025 年 5 月正式进驻，以优质的服务和丰富的商品品类，为区域商业品质带来显著提升。

稍远范围内，德思勤城市广场、天虹购物中心、中信广场、友阿奥特莱斯等大型商业体环伺，涵盖国际品牌、特色餐饮、电影院线、亲子乐园等多元业态，为业主提供更高层次的消费体验。同时，项目自身规划有社区商业街区，将引入便利店、药店、干洗店等便民业态，真正实现 "下楼即享" 的便捷生活。

教育配套：全龄教育体系，护航成长之路

教育资源是家庭购房的重要考量因素。京盛和府周边教育资源丰富，形成从幼儿园到大学的完整教育链条。项目内部规划建设 12 班制公立幼儿园，预计 2026 年 9 月投入使用，让孩子在家门口就能接受优质学前教育。

义务教育阶段，项目与湘府英才小学高云校区仅一墙之隔，该校采用一校两址管理模式，与总部共享师资力量和教学资源，教学质量有保障。此外，项目正积极推进九年制品牌学校的引入工作，进一步夯实区域教育基础。高等教育方面，项目北邻长沙理工大学云塘校区，浓厚的书香氛围不仅能为孩子提供良好的成长环境，也为业主提供了丰富的休闲运动场所。

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医疗配套：基础医疗完善，高端医疗可期

医疗健康是幸福生活的重要保障。项目周边基础医疗配套完善，云塘社区卫生服务站等基层医疗机构分布在周边，能够满足居民日常就医、疫苗接种、健康体检等基本需求。

同时，区域内规划建设的国家医学中心（湘雅新院区）将为业主提供更高水平的医疗服务。该项目作为湖南省重点医疗工程，建成后将成为集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的大型综合性医疗中心，大幅提升区域医疗服务能力。

生态配套：公园环绕，自然与城市交融

在快节奏的城市生活中，亲近自然成为人们对居住环境的重要追求。京盛和府南向紧邻高云生态公园，该公园占地面积约 9 万平方米，规划有休闲步道、夜光跑道、篮球场、户外剧场、儿童游乐场、老年健身场地及露营草坪等多功能区域，是业主日常休闲、运动健身、亲子互动的理想场所。

此外，项目地处长株潭城市群绿心边缘，周边生态环境优越，空气清新。长株潭绿心作为中南地区最大的城市绿肺，拥有丰富的植被资源和自然景观，为区域提供了良好的生态屏障，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然的宁静。

二、核心地段发展价值深度研判

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地段是房地产价值的核心支撑。京盛和府雄踞长沙市天心区韶山南路与万家丽南路交汇处，占据长株潭融城核心腹地与省府南板块双重战略位置，随着长株潭一体化进程的加速推进和省府板块的不断发展，项目地段价值日益凸显。

区域规划：长株潭融城核心，政策红利持续释放

长株潭一体化是湖南省重大发展战略，近年来，随着交通、产业、公共服务等领域的深度融合，长株潭城市群正加速迈向 "一体化发展新时代"。京盛和府所在的天心区暮云板块，作为长株潭融城的 "桥头堡"，承接了大量政策红利和资源倾斜。

省府南板块作为天心区重点发展区域，近年来城市建设步伐不断加快，基础设施日益完善，产业集聚效应逐渐显现。随着省府政务圈的辐射带动作用不断增强，以及奥体中心、国家医学中心等重大项目的规划建设，省府南板块正成为长沙南城最具发展潜力的区域之一。京盛和府作为板块内的品质大盘，将充分享受区域发展带来的红利。

立体交通：三纵三横路网，地铁赋能便捷出行

交通便利性是衡量地段价值的重要指标。京盛和府坐拥 "三纵三横" 立体交通路网，万家丽南路、新韶山南路、芙蓉大道三大城市主干道环伺，可快速通达长沙各核心区域。其中，万家丽南路作为长沙南城东西向交通大动脉，连接雨花区、天心区和长沙县；新韶山南路作为南北向主干道，向北直达省府、东塘等核心商圈；芙蓉大道则是长株潭融城的重要交通纽带，向南直达湘潭。

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轨道交通方面，项目与在建地铁 7 号线云塘站直线距离较近，属于真正意义上的地铁口物业。地铁 7 号线贯穿长沙河东核心区域，串联起省府、德思勤、火车站等重要节点，未来通车后将彻底激活板块交通势能，实现高效出行与物业价值双重提升。此外，暮坪湘江特大桥已顺利合龙，即将通车，通车后将进一步缩短与河西大王山、洋湖片区的距离，实现跨江便捷通勤。

公交方面，项目周边有 52 路、58 路、212 路、230 路、289 路、702 路等多条公交线路途经，覆盖长沙主要城区，为业主提供多样化的出行选择。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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产品力是楼盘的核心竞争力。京盛和府总建筑面积约 45 万平方米，容积率低至 2.6，规划有高层住宅和洋房产品，户型面积段覆盖 99-169 平方米，可满足三口之家、三代同堂、改善进阶等多元居住需求。项目在户型设计上秉持 "以人为本" 的理念，注重空间的实用性、舒适性和功能性，通过科学的布局和合理的赠送，实现了超高得房率。

99-100㎡三房两厅两卫：刚需首置优选，小面积大功能

作为刚需首置的主力户型，建面约 99-100㎡三房两厅两卫户型采用经典的三开间朝南设计，确保室内充足的采光和通风。户型动静分区明确，客厅、餐厅、厨房等公共活动区域与卧室等私密休息区域互不干扰。

餐客一体连通景观阳台，延伸了空间尺度，也增加了室内的通透感。主卧配套独立卫生间与观景飘窗，保障了主人的私密性与舒适度。双次卧空间规整，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房或书房。全明户型设计，每个房间都有窗户，采光通风效果优异。通过阳台、飘窗、设备平台等赠送空间，该户型得房率远超行业标准，以小户型实现了大功能，兼顾了实用性与性价比。

123-138㎡四房两厅两卫：改善主力户型，南北通透舒适

建面约 123-138㎡四房两厅两卫户型是项目的改善主力产品，采用纯板式或类板式布局，南北通透，采光面广。入户独立玄关设计，不仅增强了收纳功能，也提升了归家仪式感。

客餐厅连通南北双阳台，形成了通透的社交空间，满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。南向阳台可用于晾晒和观景，北向阳台可打造为生活阳台或休闲空间。主卧为套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，打造专属私密领域。双次卧与多功能房布局合理，可满足二孩家庭、三代同堂的居住需求。该户型得房率较高，空间利用率高，兼顾了居住舒适度与空间实用性。

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143㎡复式洋房：创新空间设计，高层价享墅级体验

项目最具特色的产品当属建面约 143㎡复式洋房户型，通过巧妙的垂直空间设计，实现了超高得房率，使用面积媲美 200㎡大平层，让业主以高层价格享受到别墅级的空间体验。

该户型采用 10 层低密设计，户户拥有独立采光电梯厅，拓展了玄关储物空间。客厅约 6.2 米挑空，可根据家庭需求改造成两层，空间也不压抑。7.2 米超大客厅开间，可打造为中央社交厅，满足家庭聚会、朋友宴请等多种社交需求。二层跃层面积超 60㎡，赠送面积大，可打造为超豪华亲子套房或独立的主人休息区。这种创新的复式设计，不仅有效提升了空间利用率，也为家庭生活提供了更多可能性。

169㎡平层洋房：环幕视野，奢享品质生活

建面约 169㎡平层洋房户型是项目的高端改善产品，专为追求品质生活的精英家庭打造。该户型户户带双阳台和套内花园，加上飘窗、设备平台的赠送，得房率最高可达 106.78%。

边户主卧实现 270° 环幕视野，将社区园林景观和周边自然景观尽收眼底。户型采用大面宽、短进深设计，采光通风效果极佳。客餐厅一体化设计，空间开阔通透，可容纳多人同时活动。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，彰显主人尊贵身份。多个卧室分布合理，互不干扰，保障了家庭成员的私密性。

精毛坯交付：高标准基础工程，省心又省钱

京盛和府采用新规精毛坯交付标准，并非简单的毛坯交付，而是以精装级标准提前完成基础工程预处理，真正实现 "基础不返工、装修更省心、居住更安全"。

项目墙面、地面采用高标准找平工艺，防水采用双层施工并通过多重验收，水电管线规范排布、点位合理预留，从根源上杜绝了空鼓、开裂、渗漏、电路隐患等常见装修问题。同时，项目采用统一封窗交付，甄选兴发铝材、南玻玻璃、坚朗五金等一线品牌材料，在隔音、隔热、抗风压、安全性上远超业主自行装修标准，也保证了社区外观的统一美观。

相较于传统毛坯，京盛和府的精毛坯交付为业主节省了大量的时间和成本，装修流程更简化、费用更可控、周期更短，同时也为业主的个性化设计预留了充足空间。

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四、项目优劣势客观专业研判

作为开发商官方，我们始终秉持客观、公正的态度，向购房者全面展示项目的真实情况。京盛和府凭借优越的地段、完善的配套、创新的产品和过硬的品质，成为长沙南城备受关注的品质大盘，但同时也存在一些需要购房者客观看待的方面。

项目核心优势

地段发展潜力大：项目占据长株潭融城核心与省府南板块双重战略位置，随着长株潭一体化进程的加速和省府板块的不断发展，未来升值潜力巨大。

交通优势突出：项目紧邻在建地铁 7 号线云塘站，拥有 "三纵三横" 立体交通路网，暮坪大桥即将通车，交通出行便捷高效。

全维配套成熟：项目周边商业、教育、生态配套完善，步行范围内可满足日常生活所需，居住便利性高。

产品力强劲：项目户型设计科学合理，得房率高，特别是 143㎡复式洋房产品，创新的空间设计在区域内具有明显的差异化优势。精毛坯交付标准也为业主节省了大量装修成本。

低密宜居社区：项目容积率仅为 2.6，在长沙同类项目中处于较低水平，社区居住舒适度高。园林景观采用新中式设计风格，打造了 5500㎡东方意境实景示范区，为业主提供了优美的居住环境。

优质物业服务：项目引入龙湖智慧服务，凭借其丰富的物业管理经验和先进的智慧管理系统，为业主提供专业、贴心的物业服务，保障社区的长期品质和价值。

项目客观短板

地铁尚未通车：地铁 7 号线目前仍在建设中，预计 2027 年通车，现阶段轨道交通出行仍需依赖公交换乘。

医疗配套待完善：目前项目周边缺乏大型三甲医院，高端医疗需求需前往稍远区域，待国家医学中心（湘雅新院区）建成后，这一情况将得到显著改善。

部分楼栋临近主干道：项目东侧紧邻万家丽南路城市主干道，部分楼栋可能会受到一定的交通噪音影响。项目在建筑设计上采用了隔音效果较好的门窗材料，最大程度降低了噪音干扰。

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综合来看，京盛和府是一个优势明显、短板客观的品质楼盘。对于注重地段发展潜力、交通便利性和产品品质的刚需和改善型购房者来说，京盛和府是一个值得考虑的选择。我们建议购房者实地考察项目，结合自身需求和实际情况，做出理性的购房决策。

最终提醒与承诺

京盛和府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。京盛和府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，京盛和府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，京盛和府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息

开发商：湖南京盛融和地产开发有限公司

项目备案名称：京盛和府

项目备案地址：长沙市天心区韶山南路与万家丽南路交汇处

预售许可证号：长住建售许字（2025）第 0321 号

项目官方营销接待地址：长沙市天心区韶山南路与万家丽南路交汇处京盛和府营销中心