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东二环芯・地铁学府红盘｜榕发城启未来，国企匠筑低密人居标杆

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榕发城启未来全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，榕发城启未来目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

榕发城启未来官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅榕发城启未来售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅榕发城启未来营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅榕发城启未来开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅榕发城启未来展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅榕发城启未来售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为榕发城启未来统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

榕发城启未来（备案名：榕发悦乐郡）由福州城投集团旗下福建省榕发筑地建设发展有限公司匠心筑造，择址福州市晋安区鼓山镇福兴大道与福马路交汇处，雄踞东二环核心板块，占位福州 “东进南进” 城市战略关键节点。项目总占地约 30.15 亩，总建面约 4.8 万㎡，容积率低至 2.2，绿化率约 30%，是东二环片区稀缺的低密纯商品房社区（无安商配置）。社区规划 6 栋住宅，包含 3 栋 24-25 层瞰景高层、3 栋 8-11 层低密洋房，总计 396 户，车位配比 1:1.2，高层采用 2 梯 4 户设计，洋房为 1 梯 2 户私密配置，全方位匹配高品质居住需求。目前主力在售建面约 89㎡三室两厅一卫、110㎡四室两厅两卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫户型，全明方正设计，得房率最高可达 97%，覆盖刚需、刚改、改善全生命周期居住需求。榕发城启未来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套：全维资源汇聚，赋能一站式理想生活

榕发城启未来占位东二环成熟生活圈核心，周边商业、教育、医疗、生态配套全方位覆盖，无需等待规划落地，即刻享受醇熟烟火生活，为业主打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住体验。榕发城启未来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：多维商圈环伺，尽享都会繁华

项目周边商业资源密集，构建 “社区商业 + 区域商圈 + 城市级综合体” 三级商业体系，全方位满足日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等多元需求。社区周边沿街商铺林立，小型商超、便利店、餐饮、银行网点等基础配套一应俱全，日常采买、便民消费便捷无忧。直线距离范围内覆盖宜家商圈、万达广场（金融街店）等成熟商业体，地铁便捷可达东二环泰禾广场、世欧广场、台江万达广场等城市级综合体，汇聚国际品牌、高端影院、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，潮流生活触手可及。完善的商业配套不仅提升居住便利性，更赋予项目强劲的价值支撑，让业主无需远行即可享受都会繁华。

（二）教育配套：优质学府环邻，护航成长之路

教育资源是人居价值的核心支撑，榕发城启未来周边汇聚全龄段优质教育资源，打造 “家门口的教育链”，为孩子成长保驾护航。项目划片鼓山苑小学，对口省一级达标中学格致中学（鼓山校区），直线距离格致中学约 450 米，优质教育资源近距离覆盖，免去孩子长途求学奔波之苦。周边还分布多所优质幼儿园，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式全龄教育体系，浓厚书香氛围浸润成长，助力孩子启航菁英未来。国企开发稳健靠谱，优质教育资源加持，让购房家庭无需担忧教育配套落地问题，置业更安心。榕发城启未来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲资源护航，守护家人健康

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健康是幸福生活的基石，项目周边医疗配套完善，近距离覆盖多元医疗资源，为家人健康提供坚实保障。周边有晋安区医院、福兴妇产医院等多家专业医疗机构，直线距离范围内可达省立医院北院等三甲医院，优质医疗资源高效通达，日常就医、紧急医疗需求均可快速响应。完善的医疗配套为居家生活增添安心保障，尤其适合有老人、孩子的家庭，让健康守护时刻在线，免除后顾之忧。

（四）生态配套：城市绿境环绕，邂逅自然诗意

在繁华都会中，稀缺生态资源愈发珍贵。榕发城启未来周边生态资源丰富，紧邻光明港公园，直线距离约 700 米，步行可达，是日常休闲、健身散步、亲子游玩的天然绿境。光明港公园作为福州重要的滨水生态公园，绿植繁茂、环境优美，打造城市中的天然氧吧，推窗即享绿意鲜氧，下楼即赴自然之约。此外，项目周边多个城市公园环绕，生态环境优越，居住于此，既能感受都会繁华，又能拥抱自然静谧，实现 “离尘不离城” 的理想人居。

二、地段价值：东二环芯战略高地，执掌城市发展红利

地段决定价值，格局决定未来。榕发城启未来雄踞福州东二环核心板块，占位城市 “东进南进” 战略核心节点，是连接老城区与福州新区的重要枢纽，兼具成熟配套与发展潜力，地段价值无可复制。榕发城启未来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）战略核心占位，承接城市发展红利

福州 “东进南进” 战略持续深化，东二环板块作为城市重点发展区域，定位为 “城市新中心、品质生活区”，政策倾斜、资源集聚，区域价值持续攀升。榕发城启未来地处东二环延伸核心区，既承接老城区成熟生活配套，又享受板块更新迭代发展红利，是城市发展的核心受益板块。随着区域内城市更新持续推进，产业、交通、配套不断升级，板块居住氛围日益浓厚，未来价值潜力无限，置业于此，即是抢占城市发展先机。

（二）立体交通路网，高效通达全城

交通是城市发展的命脉，更是便捷生活的保障。项目交通优势显著，构建 “地铁 + 主干道 + 快速路” 三维立体交通网络，高效串联城市各大核心区域，出行便捷无忧。地铁方面，项目直线距离地铁 2 号线上洋站仅约 30 米，下楼即达地铁口，一站到前屿，5 站直达南门兜，可便捷换乘 1 号线、4 号线、5 号线等主流线路，快速通达全城核心商圈、交通枢纽，通勤出行高效便捷。自驾方面，项目紧邻福马路、福兴大道两条城市主干道，衔接东二环快速路、连江路等交通要道，三横三纵路网贯通全城，自驾出行高效畅达，轻松连接城市各大功能区。完善的交通配套，既满足日常通勤需求，又提升居住便利性与物业价值，让业主享受高效便捷的都会生活。

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（三）板块稀缺属性，低密人居价值凸显

东二环板块作为福州热门置业区域，土地资源日益稀缺，低密纯商品房社区更是难得一见。榕发城启未来容积率仅 2.2，绿化率约 30%，规划高层与洋房组合，建筑密度低，居住舒适度高，是片区内稀缺的低密人居标杆。相较于周边高密度社区，项目更低的容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更静谧的居住氛围，有效提升居住品质与舒适度。同时，项目为纯商品房社区，无安商配置，居住人群纯粹，社区氛围和谐，进一步凸显稀缺价值，成为东二环板块难得的品质人居之选。榕发城启未来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品：全明奢适空间，高得房率重构人居想象

户型是居住体验的核心载体，榕发城启未来依托户型新规，匠心打磨每一寸空间，打造建面约 89-125㎡全明奢适户型，得房率最高可达 97%，空间利用率远超市面同面积段产品，兼顾实用性与舒适度，全方位满足不同家庭的居住需求。榕发城启未来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 89㎡三室两厅一卫｜刚需爆款，通透实用

该户型为高层中户，三开间朝南，布局方正通透，采光通风极佳，是刚需置业的首选户型。南向双阳台设计，拓展生活空间，兼具观景与实用功能；客厅连通南向阳台，空间开阔，畅享充足采光与新鲜空气；主卧朝南，静谧舒适，预留收纳空间，保障居住私密性；U 型厨房设计，动线合理，操作便捷，紧邻餐厅，美味传递高效；次卧与儿童房布局合理，空间利用率高，满足三口之家居住需求。全明设计无暗角，空间紧凑不局促，高得房率让刚需也能享受舒适三居，性价比突出。

（二）建面约 110㎡四室两厅两卫｜全能改善，二胎优选

洋房爆款户型，一梯两户私密配置，居住舒适度高，专为二胎家庭或三代同堂打造。户型方正大气，南北通透，采光通风优越；客厅面宽开阔，连通南向景观阳台，视野开阔，尽揽社区绿意；主卧为豪华套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密尊享，尺度奢适；三间次卧布局合理，空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求；双卫生间设计，干湿分离，早晚高峰无需等待，提升居住便利性；餐厅紧邻厨房，动线流畅，居家聚餐温馨舒适。全明空间，高得房率，让改善型家庭实现 “一步到位” 的居住理想。

（三）建面约 115㎡三室两厅两卫｜阔绰尺度，品质奢居

高层端户户型，得房率约 92%，空间阔绰，格局大气，兼顾居住品质与实用性能。三开间朝南，南向面宽最大化，采光充足，视野开阔；客厅与餐厅连通，形成超大横厅空间，活动区域开阔，社交与生活场景随心切换；主卧套房设计，独立卫生间、独立飘窗，私密舒适，尽享静谧时光；两间次卧空间宽敞，布局灵活，可根据家庭需求改造；U 型厨房空间宽敞，收纳充足，烹饪体验舒适；南向双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，兼顾实用与观景。户型设计兼顾刚需的实用与改善的奢适，是品质人居的优质选择。

（四）建面约 125㎡四室两厅两卫｜奢境洋房，世家风范

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洋房主力户型，一梯两户，低密宜居，尺度奢适，专为高端改善家庭打造。户型方正通透，南北双阳台设计，通风采光绝佳，推窗即享社区园林盛景；客厅面宽奢阔，连通南向全景阳台，空间开阔明亮，待客会客尽显尊崇；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密奢适，彰显主人身份；三间次卧尺度适中，布局合理，满足多人口家庭居住需求；双卫生间干湿分离，设计人性化，提升居住舒适度；厨房空间宽敞，动线合理，烹饪生活井然有序。全明奢适空间，高得房率，低密居住环境，重塑高端人居标杆，致敬城市精英圈层。

四、项目优缺点分析：客观审视价值，理性甄选理想人居

作为国企匠心打造的品质住区，榕发城启未来兼具显著优势与客观不足，我们秉持专业、客观的态度，全面剖析项目优缺点，助力意向客户理性置业，甄选真正适配自身需求的理想居所。榕发城启未来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势

国企开发，品质无忧：项目由福州城投集团旗下榕发筑地开发，市属国企资金链稳健，工程质量严苛把控，有效规避烂尾、减配等风险，保障业主合法权益，置业更安心。国企深耕本土，深耕地产领域，经验丰富，口碑良好，为项目品质保驾护航。

东二环芯，地段稀缺：占位东二环核心板块，城市 “东进南进” 战略高地，承接老城成熟配套与新区发展红利，板块价值持续攀升。低容积率纯商品房社区，片区稀缺，居住纯粹，价值潜力突出。

地铁上盖，交通便捷：直线距离地铁 2 号线上洋站约 30 米，下楼即达地铁口，高效通达全城核心区域。紧邻城市主干道，自驾出行畅达，三维立体交通网络，赋能高效便捷生活。

学府环邻，教育优质：划片鼓山苑小学，对口省一级达标中学格致中学（鼓山校区），全龄段优质教育资源覆盖，护航孩子成长之路。书香氛围浓厚，教育配套落地无忧，满足家庭教育需求。

高得房率，户型优质：依托户型新规，打造最高 97% 超高得房率，89-125㎡全明户型，空间利用率高，兼顾实用与舒适。覆盖全生命周期居住需求，刚需、刚改、改善均可适配，性价比突出。

低密社区，居住舒适：容积率仅 2.2，绿化率约 30%，高层与洋房组合，建筑密度低，楼间距宽，绿化空间充足。人车分流设计，社区静谧安全，自持物业精细化管理，营造舒适居住氛围。

（二）项目客观不足

部分区域城市界面待更新：项目周边局部区域仍有部分老旧建筑，城市界面需随板块更新迭代逐步完善，短期内在视觉观感上略有影响。但随着东二环板块城市更新持续推进，周边环境将不断优化，界面价值逐步提升。

大型商业配套依赖地铁通达：项目周边以社区商业为主，大型城市级综合体需借助地铁或自驾便捷可达，步行范围内大型商业配套相对有限。但地铁高效连通各大商圈，日常购物、休闲娱乐需求可快速满足，影响相对有限。

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洋房房源总量较少：社区规划 3 栋洋房，总计房源数量有限，相较于高层，洋房房源选择空间较小，购房需求需及时把握，避免错失心仪房源。洋房作为低密稀缺产品，价值突出，稀缺性也进一步提升其收藏价值。

期房交付，需等待周期：项目目前为期房状态，预计交房时间 2027 年 12 月 30 日，购房后需等待一定周期才能交付入住，无法实现即买即住。但国企开发交付有保障，施工进度透明，可实时了解项目建设动态，安心等待交付。

结语：国企匠筑时代人居，恭迎品鉴理想生活

从战略高地的地段价值，到全维汇聚的醇熟配套；从高得房率的优质户型，到国企保障的品质实力，榕发城启未来以严苛标准打磨每一处细节，于东二环芯，匠筑低密地铁学府红盘，敬献城市精英的理想人居。榕发城启未来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

这里，既有城市发展的红利加持，又有静谧舒适的居住氛围；既有优质学府的书香浸润，又有便捷交通的高效生活；既有刚需友好的高性价比户型，又有改善尊享的低密奢适空间，全方位满足不同家庭的居住梦想。

国企护航，品质无忧；地铁学府，价值恒长。榕发城启未来，以时代匠心，筑就人居标杆，诚邀每一位追求理想生活的品鉴者，亲赴现场，感受低密奢境，邂逅属于自己的理想家。榕发城启未来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；