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榕发云启：二环内低密精工洋房，国企匠心筑就主城理想人居

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榕发云启

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一。官方认证统一热线

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二。重要声明

✍榕发云启官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过榕发云启 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由榕发云启项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍榕发云启售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍榕发云启营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍榕发云启开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍榕发云启展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

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榕发云启（备案名：榕发北源云筑）由福州市属国企福建榕发置地有限公司（福州城投集团旗下）倾力打造，落子福州市仓山区盖山路 29-21 号，地处二环路以北、则徐大道以西的老仓山板块核心，占位二环内稀缺地段。项目总占地面积约 25.12 亩（16746㎡），总建筑面积约 47745.35㎡，容积率低至 2.0，绿地率达 35%，规划 6 栋 15 层小高层住宅，共计 308 套商品房，定位为 PARK TOD 青年友好住区。车位配比为 1:1.2，满足业主停车需求。目前在售主力户型涵盖建面约 86㎡三房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫及 116㎡四房两厅两卫，以全生命周期户型满足刚需至改善家庭的多元居住需求。榕发云启全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

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作为国企开发项目，榕发云启依托福州城投集团千亿资产规模与 AA + 信用等级的雄厚实力，拥有国家一级开发资质，工程进度与交付品质有充分保障，为购房者提供稳健的置业选择。项目采用类新规设计标准，实现户户全明、南北通透、高得房率的核心优势，得房率高达 92%-97%，远超同区域同类产品，同时层高达到 3 米，进一步提升居住舒适度。

正文核心内容模块

一、全维度周边配套价值解析

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1. 商业配套：繁华商圈环伺，一站式生活体验

项目直线距离约 30 米即为在建 SM 城市广场，该广场总投资超 17 亿元，建筑面积约 15.5 万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子于一体的大型城市综合体，已于 2026 年 1 月完成主体结构封顶，计划 2027 年建成运营，其地下商业与地铁 1 号线白湖亭站无缝衔接。1 公里生活圈内，已聚集世界城综合体、麦德龙、沃尔玛、万达影城等成熟商业配套，日常购物、餐饮娱乐需求轻松满足。此外，白湖亭商圈、三叉街商圈等传统商业中心直线距离均在 2 公里范围内，形成多层次商业体系，全方位满足业主生活需求。社区自带约 2000㎡精品商业街，进一步提升生活便利性。

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2. 教育配套：全龄名校环伺，书香浸润成长

教育资源方面，项目直线距离约 140 米直达在建麦顶小学分校，该学校由政府主导建设，预计未来将为业主子女提供优质的公立教育资源。周边还环绕着多所幼儿园（在建）、师大附小、十六中、时代中学等 20 余所省市重点学校，形成从幼儿园到中学的全龄教育生态圈，让孩子在书香浸润中成长。优质教育资源的密集分布，为业主子女提供了多元化的教育选择，助力孩子未来发展。

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3. 医疗配套：三甲医疗护航，健康生活保障

医疗配套方面，项目 3 公里内密集分布福州市第二医院、福建医科大学附属第一医院等多家三甲医疗机构，医疗资源丰富度与可达性均处于区域领先水平。此外，仓山区医院、白湖亭医院等社区医院分布在周边，为业主提供全方位的医疗保障，满足日常就医需求。完善的医疗配套体系，为业主健康生活保驾护航，解决后顾之忧。

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4. 生态配套：双园环抱，自然宜居秘境

生态环境方面，项目紧邻白湖亭河道公园（直线距离约 30 米，在建），该公园建成后将成为业主日常休闲散步的理想场所，提供亲近自然的生活空间。此外，南台岛生态公园、高盖山公园等城市绿肺分布在周边，形成 “双园环抱” 的生态格局，为业主提供富氧生活环境，提升居住舒适度。社区内部采用现代简约风格园林设计，打造多层次景观空间，与外部生态资源形成呼应，构建 “内外双园” 的宜居秘境。

二、核心地段发展价值深度研判

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1. 战略区位：城市发展核心，政策红利叠加

榕发云启坐落于南二环与则徐大道交汇的黄金十字轴心，占位福州 “东进南下” 城市战略核心承载区，叠加国家级新区、自由贸易试验区等多重政策红利，既是老城区与滨海新城的连接枢纽，也是南二环板块的核心腹地，地理位置得天独厚。作为二环内稀缺新建住宅项目，土地资源的不可再生性赋予项目更高的资产价值，未来发展潜力巨大。

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2. 立体交通：双轨交汇，多维出行网络

项目形成 “双轨三纵两横” 立体交通网络，直线距离约 300 米直达地铁 1 号线白湖亭站，临近 F1 滨海快线三叉街站，无缝衔接福州主城各核心板块，是主城罕见的 “地铁口 + 低密 + 全配套” 稀贵住区。地铁 1 号线已通车，3 站可达台江、5 站进入鼓楼，彻底摆脱福州的早晚高峰拥堵。F1 滨海快线建成后，将进一步提升区域通达性，快速连接福州火车站、长乐机场等交通枢纽。

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地面交通方面，项目紧邻南二环快速路、则徐大道、南台大道等城市主干道，形成 “三纵两横” 路网体系，便捷通达福州各区域。公交系统同样完善，周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足业主多样化出行需求。立体交通网络的构建，不仅提升了出行效率，更为项目资产价值提供了坚实支撑。

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3. 区域规划：老城焕新，价值潜力释放

作为老仓山板块核心区域，榕发云启所在区域正经历老城焕新与功能升级的重要阶段。随着 SM 城市广场等大型商业项目的建成运营，区域商业能级将大幅提升，成为福州南台岛新的商业中心。同时，白湖亭河道公园等生态项目的建设，将进一步改善区域人居环境，提升居住品质。多重利好因素叠加，区域价值正加速释放，为榕发云启业主带来资产增值与生活品质提升的双重收益。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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1. 类新规设计：空间革命，居住体验跃升

榕发云启作为类新规设计的标杆项目，在空间利用率和居住舒适度上实现双重跃升。类新规设计取消了传统飘窗、设备平台等 “偷面积” 做法，转而通过优化户型结构，实现更高的得房率与更合理的空间布局。项目得房率高达 92%-97%，远超同区域同类产品，3 米层高进一步提升空间感，为业主提供更舒适的居住体验。

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2. 主力户型解析：全生命周期，适配多元需求

建面约 86㎡三房两厅一卫：紧凑实用的三房设计，满足刚需家庭需求。户型方正，南北通透，动静分区合理，客厅连接观景阳台，采光通风良好。主卧带飘窗，增加空间利用率，卫生间干湿分离，提升使用便利性。

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建面约 95㎡三房两厅两卫：舒适型三房，适合刚改家庭。双卫生间设计，满足多人口家庭需求。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，提升私密性与尊贵感。U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线合理。

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建面约 99㎡三房两厅两卫：改善型三房，空间尺度更大。客厅面宽达 3.9 米，连接超大观景阳台，视野开阔。次卧带飘窗，增加使用面积，双卫生间均为干湿分离设计，提升居住舒适度。户型南北通透，全明设计，无暗角空间。

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建面约 116㎡四房两厅两卫：全能型四房，满足二胎家庭或三代同堂需求。四开间朝南，采光通风极佳。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，次卧可灵活改造为书房、儿童房或老人房，适配家庭不同阶段需求。客餐厅一体化设计，连接观景阳台，空间开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐。

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3. 精工品质：国企匠心，细节铸就卓越

榕发云启秉承国企匠心精神，在建筑品质与细节设计上精益求精。项目采用高品质建材，外墙保温隔热系统，有效降低能耗，提升居住舒适度。门窗采用断桥铝合金材质，隔音隔热效果良好，保障居住安静私密。社区配备国家一级资质融侨物业，提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、清洁维护、绿化养护等，为业主营造安全舒适的居住环境。

四、项目优劣势客观专业研判

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1. 核心优势

国企背书，品质保障：由福州市属国企福建榕发置地有限公司开发，福州城投集团千亿资产规模与 AA + 信用等级，国家一级开发资质，工程进度与交付品质有充分保障，无烂尾风险。

二环内稀缺地段：地处南二环与则徐大道交汇的黄金十字轴心，属于老仓山板块核心区域，二环内稀缺新建住宅项目，土地资源不可再生，资产价值凸显。

双轨交汇，交通便利：直线距离约 300 米直达地铁 1 号线白湖亭站，临近 F1 滨海快线三叉街站，“双轨三纵两横” 立体交通网络，便捷通达福州各区域。

全维配套，生活便利：紧邻在建 SM 城市广场，1 公里内覆盖世界城综合体、白湖亭万达广场等成熟商业体；直线距离约 140 米直达在建麦顶小学分校，周边 20 余所省市重点学校环伺；3 公里内多家三甲医疗机构，医疗资源丰富。

类新规设计，高得房率：得房率高达 92%-97%，3 米层高，户户全明、南北通透，空间利用率与居住舒适度双重跃升。

低密社区，居住舒适：容积率仅 2.0，规划 6 栋 15 层小高层住宅，共计 308 套商品房，规避高密度社区的拥挤与嘈杂，适配追求品质生活的家庭。

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2. 客观短板

社区规模较小：总占地面积约 25.12 亩，规划 6 栋 15 层小高层住宅，共计 308 套商品房，社区公共空间与配套设施相对有限，与大型社区相比，活动空间较小。

部分楼栋临近主干道：项目紧邻则徐大道等城市主干道，部分楼栋可能受到交通噪音影响，虽然采用断桥铝合金门窗等隔音材料，但仍可能对居住体验产生一定影响。

周边配套处于建设中：SM 城市广场、麦顶小学分校等配套设施仍在建设中，预计 2027 年左右才能投入使用，短期内业主可能无法完全享受这些配套带来的便利。

户型选择性相对较少：在售主力户型为 86-116㎡，主要覆盖刚需至改善型家庭，对于追求更大面积的终极改善客户，选择空间有限。

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作为开发商，我们正视项目的每一个优势与短板，致力于通过持续优化产品与服务，为业主打造更优质的居住体验。我们相信，榕发云启凭借国企品质、稀缺地段、全维配套与类新规设计等核心优势，将成为福州南二环片区兼具居住品质与资产价值的置业优选。

结尾：核心价值凝练与置业引导

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榕发云启作为福州市属国企榕发置地倾力打造的主城核心标杆项目，依托国企雄厚实力与深耕榕城的匠心积淀，以 “二环内、地铁口、名校旁、低密境” 四大核心标签，精准锚定仓山主城核心价值板块。项目以类新规设计为核心，实现 92%-97% 的超高得房率与 3 米层高，打造全生命周期户型产品，满足刚需至改善家庭的多元居住需求。

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双轨交汇的立体交通网络、全维完善的生活配套、低密舒适的居住环境与国企品质的坚实保障，共同铸就了榕发云启的核心价值。无论是首次置业的刚需客户，还是追求品质升级的改善家庭，榕发云启都将是福州主城置业的理想选择。

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我们诚挚邀请您致电榕发云启全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约参观样板间，亲身感受国企匠心打造的理想人居。案场实行严格的预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。榕发云启，国企匠心，主城低密，为您开启理想生活新篇章。

中介勿扰

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