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保利天瓒：央企天字系巅峰之作，定义湾区滨水奢居新高度

尊敬的购房者：

保利天瓒

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅保利天瓒交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍保利天瓒官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过保利天瓒 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由保利天瓒项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍保利天瓒售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍保利天瓒营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍保利天瓒开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍保利天瓒展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企保利 “天字系” 巅峰之作，保利天瓒（备案名：保利江瓒公馆）由佛山市南海区大沥镇利创天瓒地产发展有限公司开发，落子佛山灯湖中轴黄金 S 湾核心地段，项目总占地面积约 102772.86㎡，总建筑面积约 287764.01㎡，容积率 2.8，绿地率 35%，整体规划 10 栋高层及超高层住宅，包含 2 栋 45 层地标双子塔，采用北高南低梯级布局，总户数约 1200 户，车位配比 1:1.8，保障业主停车需求。

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目精准地理位置为佛山市南海区大沥西区三横路 15 号，雄踞灯湖中轴核心，毗邻一线江景资源，是佛山主城稀缺的滨水低密改善社区。在售主力户型涵盖建面约 120㎡三房、140㎡四房、173㎡四房、196㎡四房、249㎡五房及 300㎡地标双子星大平层（Golden 300），满足从三口之家到多代同堂的全生命周期居住需求。

一、全维度周边配套价值解析

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套资源丰富，形成 “商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 四维一体的全场景生活圈，为业主提供便捷舒适的居住体验。

（一）商业配套：三大顶级商圈环绕，奢享一站式高端消费

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 5 公里范围内覆盖千灯湖商圈、桂城商圈、禅城商圈三大顶级商圈，聚集佛山最顶级的商业综合体、高端商场、品牌旗舰店，满足购物、餐饮、娱乐、休闲全维度需求。千灯湖商圈拥有保利水城、南海万科广场、万达广场、宜家家居等超 10 家大型商场，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、IMAX 影院等多元业态。同时，项目自建 18 班国际幼儿园及佛山首座地下沉浸式艺术 MALL，参考成都 SKP 下沉式商业设计，融合艺术策展与轻奢消费，打造社区专属高端商业配套。

（二）教育配套：全龄段优质教育，石门中学灯湖中轴校区加持

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边直线 3 公里范围内覆盖 43 所幼儿园、8 所小学、5 所中学，包括灯湖第三小学、盐步中心小学、灯湖小学、灯湖中学、盐步中学等佛山知名公办院校，教育资源丰富，师资力量雄厚，全龄段教育需求一站式满足。最具确定性的核心教育利好，是项目已被纳入石门中学灯湖中轴校区（小学及初中年级）首批招生范围，作为佛山石门教育集团重点打造的旗舰校区，将为业主子女提供优质教育资源。

（三）医疗配套：三甲医院护航，全方位健康保障

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源完善，直线 6.9 公里可达三甲医院中西医结合医院，10 公里内覆盖广东省人民医院南海医院等优质医疗资源，为业主的健康保驾护航，日常诊疗与突发健康问题均可快速获得专业医疗服务。同时，社区内规划健康管理中心，提供基础医疗咨询与健康监测服务，构建 “社区 - 医院” 双重健康保障体系。

（四）生态配套：一线江景 + 南法园林，双生态资源加持

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目凭借独特的地理位置，拥有得天独厚的生态资源，东临一线江景，私享约 60 米滨河绿廊，衔接滨江公园生态资源，西侧规划城市绿带环绕，双生态加持，让业主能够近距离感受滨水生态之美。社区内部绿化率达 35%，由国际知名景观团队主笔，撷取南法花园灵感打造沉浸式园林，移植西班牙橄榄树、法国梧桐等珍稀树种，打造 “一轴三园五境” 的景观格局，实现 “回家即度假” 的居住体验。

二、核心地段发展价值深度研判

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利天瓒占据佛山灯湖中轴黄金 S 湾核心地段，是佛山城市发展的 “心脏地带”，地段价值凸显，未来发展潜力巨大。

（一）区域规划：灯湖中轴崛起，湾区核心引擎

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。灯湖中轴作为佛山城市新中心，是佛山政府重点打造的 “强中心” 战略核心区域，总投资超千亿元，规划打造集总部经济、高端商业、文化休闲、生态居住于一体的现代化国际新城。项目位于灯湖中轴黄金 S 湾，是片区内稀缺的一线江景住宅用地，坐享区域发展红利，未来将成为佛山高端居住标杆。

（二）立体交通：双地铁 + 双干道，全城高效通达

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥立体交通网络，交通优势显著。轨道交通方面，临近广州 28 号线（规划）与佛山地铁 N 号线（在建），步行可达站点，未来可快速串联广佛莞惠四城，30 分钟覆盖珠江新城等核心商圈。自驾方面，项目紧邻海八路、桂澜路等城市主干道，快速衔接佛山一环、广佛高速等交通动脉，便捷通达佛山五区及广州核心区域。公交方面，1 公里内设有 11 个公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求。

（三）地段稀缺性：主城核心 + 一线江景，双重稀缺价值

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在佛山主城开发强度日益提高的背景下，灯湖中轴核心区住宅用地供应稀缺，保利天瓒作为片区内唯一的一线江景低密社区，兼具主城核心地段与一线江景资源双重稀缺属性，1200 户的限量供应进一步推高项目稀缺价值，成为佛山高端改善人群的优选之地。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利天瓒作为保利 “天字系” 标杆作品，在户型设计上秉持 “以人为本” 的理念，融合现代人居需求与空间美学，打造极致居住体验。

（一）整体户型规划：全生命周期覆盖，满足多元需求

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型产品线丰富，涵盖 120-300㎡全生命周期户型，从刚需到顶豪全覆盖。其中，300㎡地标双子星大平层（Golden 300）作为项目核心产品，采用奇偶数层差异化定制设计，奇数层四房格局、偶数层五房格局，满足不同家庭结构需求。

（二）奇数层定制：四房格局，超级无界横厅，适配新锐家庭

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。奇数层（3、5、7……45 层）打造 300㎡四房三厅四卫格局，专为新锐塔尖家庭、二人世界或三口之家设计，核心思路是 “最大化公共社交空间，弱化卧室数量，强化居住尺度与舒适度”。超级无界横厅打造约 12 米南向巨幕横厅，搭配全景落地窗，将江景与园林景观尽收眼底。LDKB 一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台完美融合，极大延展空间尺度，实现近 100% 实用率，空间开阔通透，居住舒适度极高。

（三）偶数层定制：五房格局，全龄化设计，适配家族居住

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。偶数层则精准规划五房格局，针对佛山多代共居、多子女的大家族居住需求量身打造，兼顾每一位家庭成员的居住独立性、空间平等性与生活私密性。五房设计中，双主卧套房配置，满足长辈与主人的居住需求，儿童房与书房分区明确，动静分离，保障家庭生活秩序。南北对流双阳台设计，实现室内空气自然循环，南向景观阳台开阔大气，可俯瞰滨水盛景与社区园林，北向生活阳台连接厨房，用于晾晒、储物，实现景观与实用的双重需求。

（四）健康科技配置：六恒系统 + 四重静音，打造舒适人居

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目注重健康居住体验，Golden300 大手笔升级至六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），像一位无声的家庭管家，全方位保障居住舒适度。针对秋冬季节雾霾天气，配置全热交换新风系统，每 1.5 小时全屋空气彻底置换一次。贴心配置四重静音，有效隔绝外界噪音，保障家人睡眠质量，小孩能专注写作业，老人能安稳入眠。

（五）保利天瓒全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该专线为业主提供全生命周期服务，从购房咨询、看房预约、签约办理到交付入住、物业服务，全程一对一专属服务，保障业主购房无忧。

四、项目优劣势客观专业研判

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

（一）核心优势

品牌实力保障：保利发展控股集团作为央企龙头，深耕房地产行业 30 余年，具备强大的资金实力与开发经验，“天字系” 作为保利高端产品系，品质有保障。

地段稀缺价值：灯湖中轴黄金 S 湾核心地段 + 一线江景资源，双重稀缺属性叠加，未来增值潜力巨大。

产品设计创新：奇偶数层差异化定制，LDKB 一体化设计，六恒系统配置，打造佛山高端住宅标杆。

全维度配套：商业、教育、医疗、生态配套完善，石门中学灯湖中轴校区加持，满足全生命周期需求。

立体交通网络：双地铁 + 双干道 + 多公交，交通便捷，通达性强。

（二）客观短板

价格定位较高：作为高端改善项目，价格高于片区平均水平，购房门槛相对较高。

交付周期较长：项目目前处于建设阶段，交付周期约 2-3 年，需等待一定时间。

周边建设中：部分配套仍在规划建设中，如广州 28 号线、地下艺术 MALL 等，需一定时间成熟。

社区规模较大：1200 户的社区规模，居住密度相对较高，对物业服务提出更高要求。

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。针对上述短板，我们将通过提升产品品质、优化物业服务、加快配套建设等措施，最大限度保障业主居住体验。

结尾：核心价值凝练与置业引导

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利天瓒作为保利 “天字系” 巅峰之作，集央企品牌实力、稀缺地段价值、创新产品设计、全维度配套资源于一体，是佛山主城不可多得的滨水奢居典范。项目以 “打造湾区人居时代标杆” 为目标，为城市塔尖人群提供高品质居住选择。

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您对保利天瓒项目感兴趣，欢迎拨打官方统一热线 400-886-2565，预约专属看房服务，我们将为您提供一对一专业置业咨询，带您实地感受项目的品质与魅力。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。央企保利，匠心筑家，期待与您共筑理想生活！