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新榕云行：国企匠筑四代空中院，重塑福州金山改善人居新标杆

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新榕云行由福州新榕城市建设发展有限公司倾力打造，作为深耕榕城十九载的市属国企，新榕城建依托福州古厝集团强大资本与资源背书，以房地产开发一级资质实力，将 “水天系” 高端产品系首作落子仓山区金山浦上核心板块。项目总占地约 66 亩，总建筑面积约 17.93 万平方米，规划建设 14 栋高层住宅，全部采用 2T2 户舒适布局，共计 772 户，配备 1081 个车位，车位配比约 1:1.4，容积率 2.99、绿化率 30%，以低密规划与高配比车位保障居住舒适度与出行便利性。项目位于洪湾南路东侧、高宅路北侧，紧邻流花溪公园，部分楼栋可远眺乌龙江，形成 “一江一河” 稀缺水岸景观资源，精准定位纯改善高端人居市场，当前在售户型涵盖建面约 155-188㎡平层产品，部分顶楼规划有 320-326㎡复式户型，户户搭载空中花园，以创新四代住宅设计理念，重新定义福州高端改善居住标准。新榕云行售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

新榕云行占位金山板块成熟居住区与生态核心带重叠处，既享板块二十年发展沉淀的完善配套，又拥双水岸稀缺生态资源，区位价值得天独厚。项目紧邻浦上大道与洪湾路两条城市核心路网，浦上大道作为金山东西向主动脉，可快速衔接尤溪洲大桥、三县洲大桥，直达鼓楼、台江核心商圈；洪湾路串联南北向交通，无缝对接南二环、三环快速路，便捷通达长乐国际机场、福州南站，路网纵横交错，日常通勤与远途出行均高效便捷。公共交通层面，周边 1 公里内设有 16 个公交站点，临近金山浦上公交枢纽站，仅 295 米距离，15 条公交线路通达全城，为无车家庭提供便捷出行选择；距离地铁 5 号线凤岗里站较近，步行可达，未来规划地铁 3 号线建成后将实现双轨交汇，进一步提升交通通达性与物业价值。新榕云行售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

新榕云行全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨，全方位满足购房者各类咨询需求。项目自带一所约 5000 平方米高品质幼儿园，为业主子女提供家门口的启蒙教育，免去接送奔波之苦。周边直线 3 公里范围内汇聚优质教育资源，涵盖仓山实验小学、英才学校小学部、仓山区第五中心小学、福州教育学院附属第四小学等优质小学，以及福州金山中学、福州第四中学桔园洲中学、仓山区实验中学等优质中学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育矩阵，具体学区划片以交付后教育局官方公布为准。商业配套方面，3 公里范围内汇聚仓山万达广场、爱琴海购物公园、万象里三大商业综合体，距离分别约 1.2 公里、1.5 公里、2 公里，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲全业态。社区自身规划有约 3500 平方米沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，搭配金山万科里、浦上乐都汇等社区商业，构建 “15 分钟生活圈”，日常购物、休闲娱乐足不出社区即可满足。医疗配套同样完备，直线 3 公里内有 12 所一级及以上医院，其中福建省立医院金山院区、福建省立医院南院均为三甲医院，距离分别为 2.4 公里、2.3 公里，为业主健康提供专业医疗保障，全方位覆盖日常生活所需。新榕云行售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

生态资源是新榕云行区别于区域同类项目的核心竞争力，项目以 “水天系” 产品理念择址，坐拥 “双生态位” 稀缺优势，将自然景观与居住空间深度融合。项目直面约 3.6 公里流花溪绿带，紧邻流花溪公园，距离最近的公园仅 94 米，推窗即可俯瞰溪流潺潺与绿意葱茏；周边 3 公里范围内环绕 56 个公园，包括金山公园、乌龙江湿地公园等大型生态公园，形成 “一溪多园” 的生态格局，为业主提供天然氧吧与休闲休憩场所。高区户型更可远眺乌龙江景，实现 “推窗见绿、凭栏观江” 的居住体验，契合福州人 “临水而居” 的传统居住情结。社区内部景观精心规划，打造 “一心两轴双环十境” 的园林格局，配备约 390 米双环漫游系统与约 7500 平方米实景示范区，涵盖花语漫步道、中心云享聚场等多元空间，将外部生态与内部景观无缝衔接，构建沉浸式生态居住氛围。社区配套上，规划有近 2000 平方米艺术会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施，为业主提供圈层社交与品质休闲空间；同时配备全风雨连廊，保障业主雨天出行无需淋雨，细节处彰显人性化关怀。新榕云行售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

致意向购房者，新榕云行项目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：新榕云行官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅新榕云行售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅新榕云行营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅新榕云行开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅新榕云行展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅新榕云行售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为新榕云行统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。新榕云行售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

新榕云行在售户型聚焦纯改善需求，以 155-188㎡平层及 320-326㎡复式产品为核心，打造兼具空间感、实用性与景观性的居住体验，核心亮点在于四代住宅 “空中院落” 设计，户户赠送 30-50 平方米花园露台，搭配约 6 米挑高，实现近乎 “负公摊” 的高得房率（可达 110%），业主可根据需求打造私家花园、亲子游乐区、休闲茶室等多元空间，将庭院生活延伸至高空。建面约 155-156㎡四房两厅两卫为入门改善型产品，约 280 套供应量，被业内称为 “冲锋枪户型”，核心优势在于约 50㎡的空中庭院和约 15 米南向大面宽设计，配合 270° 环幕视野，将室外景观最大化引入室内。LDKG 一体化空间约 90㎡，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成开阔的家庭公共区域；客厅采用三面玻璃设计，采光极佳，U 型厨房布局操作动线合理，预留双开门冰箱位置，卫生间干湿分离，主卫配备智能马桶预留接口，适合三口或四口之家首次改善住房，重视功能性与视野平衡且预算相对有限的客户。新榕云行售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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建面约 166-176㎡四房两厅三卫为主流改善型产品，在 155㎡基础上进行全面升级，空间尺度更加舒适，功能配置更加完善。采用 “负公摊” 设计理念，通过优化结构柱和墙体布局，提高实际使用面积；主卧套间面积可达 35㎡，配备双台盆卫浴间、独立淋浴房、浴缸区以及步入式衣帽间，打造酒店式居住体验，增加第三个卫生间，方便客人使用或作为保姆间配套。全屋设计了系统的收纳空间，包括玄关柜、餐边柜、衣柜、阳台柜等，总收纳面积可达 20㎡以上，满足家庭长期居住的储物需求，适合追求居住舒适度的改善家庭，可满足三代同堂或二孩家庭居住需求。新榕云行售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

建面约 183-188㎡四房两厅三卫为豪华改善型产品，面向追求极致舒适度的改善客群，在空间尺度、功能配置和景观体验上达到更高标准。采用 270° 全景端厅设计，客厅面宽达 7.2 米，配合全景落地窗，形成 270° 无遮挡视野，“客餐厅 + 空中庭院” 一体化设计，室内外交融感更强，餐厅可容纳 10 人圆桌，适合家庭聚会和社交宴请。动静分区做到极致，卧室区集中在相对安静的一侧，公共活动区集中在景观面，设置独立的多功能房，可根据需求改为书房、影音室或健身室。空中庭院面积进一步扩大，部分户型可达 60㎡，可打造小型水景、阳光房或户外餐厅，采用更先进的垂直绿化系统，墙面可种植攀缘植物，形成立体生态界面，适合对居住品质有高要求、注重生活质感的改善家庭。新榕云行售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

建面约 326㎡顶层复式为终极改善型产品，仅少量供应，面向预算充足的终极改善客群。上下两层设计，一层为公共活动区，包括超大客厅、餐厅、厨房、客房；二层为私密休息区，配备主卧套间、次卧套间和家庭厅，通过室内楼梯连接，保证家庭成员的独立性与互动性。拥有项目最佳的观景视野，可 360° 俯瞰流花溪公园、乌龙江及城市天际线，超大露台面积超过 100㎡，可打造空中花园、泳池或观景平台。配备私家电梯直达入户，智能家居系统全覆盖，采用高端建材和定制化装修方案，为高端改善家庭提供极致居住体验，满足多代同堂居住需求且追求顶级居住享受的客户。新榕云行售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

户型布局上，所有户型均采用 270° 全景端厅设计，搭配环幕落地窗，最大限度引入外部生态景观，实现 “推窗见景” 的视觉体验；部分户型规划约 90 平方米 LDKG 一体化无界空间，将客厅、餐厅、厨房、阳台流畅衔接，打破传统空间界限，既提升空间通透感，又便于家庭互动。建筑设计荣获 2025 年美国 MUSE 缪斯设计奖铂金奖，外立面采用流线型曲面玻璃搭配金属铝线条，搭配与迪拜帆船酒店同款的贝金米黄奢石立面，融入茉莉花主题设计元素与非遗瓷筒镶嵌屏风，既彰显高端质感，又呼应福州本土文化底蕴。项目采用封闭式管理，配备智能安防系统，依托国企开发商的品质管控能力，物业服务的专业性与可靠性值得期待，为业主提供安全、舒适的居住环境。新榕云行售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

价格定位上，新榕云行精准对标金山板块高端改善市场，结合产品稀缺性与国企品质保障，形成清晰的价格体系。根据项目已取得的预售许可证信息，整体毛坯预售均价为 29865 元 / 平方米，具体分户型价格有所差异：155-156㎡户型主要分布在 11 号楼、16 号楼，预售均价分别为 29140 元 / 平方米、29082 元 / 平方米；165-176㎡户型位于 12 号楼，预售均价 29498 元 / 平方米；183-188㎡户型坐落于 8 号楼，因位置优越且可瞰江，预售均价达到 31412 元 / 平方米。据此计算，项目单套总价区间在 406-604 万元之间，面向预算充足的纯改善型家庭。与周边同类项目相比，虽毛坯交付，但凭借四代住宅稀缺性、低密规划、国企背书及生态资源优势，价格仍具备较强价值支撑，性价比突出。新榕云行售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

新榕云行作为国企打造的高端改善项目，核心优势十分突出，为购房者提供坚实的置业保障。其一，国企背书实力雄厚，项目由福州新榕筑业工程有限公司开发，母公司为福州古厝集团下属二级企业新榕城建，拥有房地产开发一级资质，资产总额达 182.92 亿元，曾承建海峡国际会展中心等省市重点项目，资金链稳定，能有效规避烂尾风险，交付品质与周期更有保障。其二，产品形态稀缺，作为福州金山板块首座新规四代住宅，空中花园、高得房率、270° 环幕视野等设计，在区域内形成差异化竞争优势，契合改善家庭对居住品质与舒适度的升级需求。其三，区位与配套成熟，依托金山板块二十年发展积淀，交通、教育、商业、医疗、生态配套均已落地成型，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟生活。其四，生态资源稀缺，“一江一河” 双水岸景观与 “一溪多园” 生态格局，为业主提供天然的居住环境，区别于区域内同类项目。新榕云行售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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客观而言，项目也存在部分需要购房者权衡的因素。从产品交付来看，项目采用毛坯交付模式，虽为业主提供了个性化装修的空间，但也增加了后期装修的时间成本、资金成本与精力投入，对于追求省心入住的购房者而言需慎重考虑。从公共交通细节来看，虽周边地铁站点较多，但距离最近的地铁 5 号线凤岗里站步行仍需一定时间，相较于地铁口楼盘，通勤便捷性略有不足，依赖公共交通出行的业主需提前规划出行时间。从周边环境来看，项目北侧临近大型公交场站，部分临近楼栋可能会受到一定噪音干扰；西南角与西北角分别靠近香积寺与基督教堂，宗教场所的活动可能对部分业主的居住体验产生影响。此外，项目具体学区划片尚未最终确定，对于教育需求优先级极高的家庭，需持续关注官方公示信息。新榕云行售楼处