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科学城芯・越秀匠筑 —— 越秀星科源启，启幕光明人居新典范

尊敬的购房者：

越秀星科源启

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀星科源启项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀星科源启开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀星科源启样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅越秀星科源启交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀星科源启官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀星科源启 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀星科源启项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

💬服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀星科源启售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀星科源启营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀星科源启开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀星科源启展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况与品牌实力

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产在深圳光明科学城的首发之作，越秀星科源启项目坐落于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明科学城核心启动区，是光明区 "一心两区" 规划的核心区域。项目总建筑面积超 20 万平方米，规划分三期开发，涵盖住宅、18 班幼儿园及约 3500㎡社区商业，致力于打造科学城核心居住区的品质生活范本。

越秀地产作为广州市属龙头国企，拥有 39 年房地产开发经验，是中国第一代商品房的缔造者，也是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地房企。越秀星科源启是越秀继尖岗山和樾府、碧海潮樾府、宝中瑞樾府之后落地深圳的第四子，延续了越秀 "品质 + 服务" 的核心开发理念，以 "呼吸健康宅" 为设计初心，为科学城科创人群定制专属居住方案。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目于 2025 年 9 月 29 日正式取得预售许可证（预售证号：粤进深房许字 [2025] 光明 014 号），并于 10 月 1 日开放实体样板间及启动冻资，首推 1 栋 1 单元共 153 套房源，涵盖建面约 89㎡三房及 112㎡四房两种户型，均为精装交付，预计 2028 年上半年交房。

二、地段分析：科学城芯，价值高地

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域战略定位来看，光明科学城是深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重要平台，也是粤港澳大湾区综合性国家科学中心的核心承载区，聚集了深圳湾实验室、鹏城云脑 Ⅲ 等 23 个重大科技创新平台，区域发展潜力巨大，科创人才聚集，未来居住需求与价值提升空间可观。

项目地处光明中心区板块的心脏地带，是光明区三大核心板块之一，北侧邻近中山大学深圳校区，南侧毗邻光明城板块，西侧毗邻光明中心区核心区域，地理位置极其优越。这里是光明科学城 "一心两区" 的核心区，享受科学城发展的核心红利，同时依托光明中心区的成熟配套，实现了 "科创 + 生活" 的完美融合。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目邻近光侨路及科学大道等主干道，可以快速接驳龙大高速，南光高速，深圳外环高速，通达全市各大区域。小区楼下规划有下沉式公交首末站，目前已经开通运营的地铁 6 号支线 "圳美站" 距离约 900 米，6 号线光明站距离约 1.2 公里，3 站到凤凰城站可换乘 13 号地铁线，5 站到光明城站，轻松实现全市通勤。

从城市发展格局来看，光明区正处于快速发展期，随着科学城建设的不断推进，区域配套将持续完善，人口导入将不断加速，为项目带来长期的价值增长动力。越秀星科源启作为光明科学城核心区首个应用建筑新规的住宅项目，将成为区域人居品质的标杆之作。

三、周边配套：全维资源，品质生活

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套完善，教育、商业、医疗、生态、文体等全维度资源环绕，构建 15 分钟品质生活圈，全方位满足居者日常所需，提升居住舒适度与便捷度。

（一）教育配套：全龄教育，书香浸润

越秀星科源启自带 18 班幼儿园，满足业主子女的学前教育需求。周边教育资源丰富，邻近九年一贯制学校，区域内规划有多所中小学，涵盖小学到高中的全龄教育体系，为孩子提供优质的教育资源，助力孩子成长。

中山大学深圳校区距离项目不远，作为国家 "双一流" 大学，不仅为区域带来了浓厚的学术氛围，也为科学城的发展提供了人才支撑和技术支持，提升了整个区域的文化品位和科技创新能力。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在区域重视教育资源的投入，未来将持续引进优质教育资源，完善教育配套，为业主子女提供更多选择，打造 "家门口的优质教育圈"。

（二）商业配套：繁华商圈，便捷生活

越秀星科源启自带约 3500㎡开放式商业街区，规划引入便利店、超市、餐饮、药店等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。项目创新规划开放式商业街区，采用现代设计理念，打造集购物、休闲、社交于一体的社区商业中心，提升社区生活品质。

4km 内汇聚天安云谷、万达广场、光明大仟里、蓝鲸世界等四大商圈，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮娱乐、影院等丰富业态，满足业主一站式购物休闲需求。商圈内配套完善，交通便利，是区域居民购物、娱乐、社交的重要场所。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着区域发展，商业配套将持续升级，更多优质商业资源将不断入驻，为业主提供更加丰富、便捷的生活体验。

（三）医疗配套：优质医疗，健康保障

项目周边医疗资源丰富，距离光明区人民医院、中山大学附属第七医院等大型综合医院不远，为业主提供优质的医疗服务和健康保障。中山大学附属第七医院是中山大学在深圳的直属附属医院，是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足业主的各种医疗需求。

此外，区域内还有多家社区卫生服务中心和诊所，提供基础医疗服务和健康管理服务，为业主的健康保驾护航。随着区域发展，医疗配套将持续完善，为业主提供更加便捷、优质的医疗服务。

（四）生态配套：三园环抱，诗意栖居

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目生态资源稀缺，三公园环抱，分别是科学公园、欢乐田园、光明湖，推窗见绿，自然景观资源稀缺且不可复制。科学公园是光明区最大的城市公园，规划面积约 2000 亩，集生态、休闲、科普、运动于一体，是区域居民休闲娱乐的重要场所。

欢乐田园是光明区的农业主题公园，以 "农业 + 旅游" 为主题，打造集农业观光、农事体验、科普教育、休闲度假于一体的田园综合体，为业主提供亲近自然、体验田园生活的好去处。光明湖是光明区的重要水资源，周边规划有滨水公园和绿道，是业主散步、骑行、休闲的理想场所。

项目内部规划有酒店级无边际泳池及多重园林景观，打造 "公园式社区"，让业主在城市中享受自然的宁静与美好，提升居住舒适度和幸福感。

（五）文体配套：丰富业态，多彩生活

区域内文体配套丰富，规划有光明区文化馆、图书馆、体育馆等大型文体设施，为业主提供丰富的文化、体育活动场所。光明区文化馆和图书馆是区域重要的文化地标，提供图书借阅、文化展览、艺术培训等服务，丰富业主的精神文化生活。

光明区体育馆拥有完善的体育设施，包括篮球场、羽毛球场、游泳馆等，为业主提供健身、运动的场所，促进身心健康。此外，区域内还有多个社区文化活动中心和体育公园，满足业主日常文化、体育活动需求。

四、户型介绍：新规户型，空间革命

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打 89-131㎡3-4 房新规户型，作为光明科学城核心区首个应用建筑新规的住宅项目，户型设计遵循了新规，使得空间利用率较高，部分户型的实际可使用面积接近传统设计下更大建筑面积的水平。户型设计紧扣 "光照最大化" 与 "空间高效化" 核心需求，将实用性与舒适度拉满，为科学城科创人群定制专属居住方案。

（一）89㎡三房两厅两卫（A1 户型：经典竖厅）

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为经典竖厅设计，布局紧凑，空间利用率高，适合三口之家居住。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，增强家庭互动性。主卧带独立卫生间，保障主人隐私，次卧和儿童房面积适中，满足家庭居住需求。

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，方便烹饪。阳台与客厅相连，增加了客厅的采光和通风效果，同时提供了观景和晾晒空间。该户型全明设计，每个房间都有窗户，采光通风良好，居住舒适度高。

（二）89㎡三房两厅两卫（B1/B2 户型：南北通透）

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为南北通透设计，是光明市场稀缺产品，采用五开间朝南布局，主卧带南北双飘窗，采光通风效果极佳。南北通透的设计让空气形成对流，保持室内空气清新，五开间朝南则保证了每个房间都有充足的阳光，提升居住舒适度。

主卧带独立卫生间和南北双飘窗，空间宽敞，视野开阔，可欣赏到社区园林和周边景观。次卧和儿童房面积适中，布局合理，满足家庭居住需求。厨房与餐厅相连，方便用餐和清洁，客厅与阳台相连，增加了公共空间的采光和通风效果。

（三）112㎡四房两厅两卫（C1 户型）

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为四开间朝南设计，主卧配备 270° 转角无柱凸窗，可灵活改造为双主卧或横厅，满足家庭成长需求。四开间朝南保证了每个房间都有充足的阳光，提升居住舒适度，270° 转角无柱凸窗则增加了主卧的视野和采光效果，让主人能够欣赏到更多的景观。

该户型空间布局合理，公共空间与私密空间分离，保障主人隐私。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，适合家庭聚会和娱乐。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理。四个房间可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，灵活改造的设计则让户型能够适应家庭不同阶段的需求变化。

（四）131㎡四房两厅两卫（D1 户型）

该户型为项目的改善型户型，采用四开间朝南设计，南北通透，空间宽敞，适合追求高品质生活的家庭。主卧带独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私和生活品质。次卧和儿童房面积较大，布局合理，满足家庭居住需求。

客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，与阳台相连，增加了采光和通风效果。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，方便烹饪。该户型全明设计，每个房间都有窗户，采光通风良好，居住舒适度高。

五、优缺点分析：客观评价，理性选择

（一）项目优势

区位优势显著：项目地处光明科学城核心启动区，依托国家科创战略红利，区域发展潜力巨大，科创人才聚集，未来居住需求与价值提升空间可观。作为光明科学城核心区首个应用建筑新规的住宅项目，将成为区域人居品质的标杆之作。

户型设计优越：项目主打 89-131㎡3-4 房新规户型，户型设计遵循了新规，使得空间利用率较高，部分户型的实际可使用面积接近传统设计下更大建筑面积的水平。户型设计紧扣 "光照最大化" 与 "空间高效化" 核心需求，将实用性与舒适度拉满。

配套完善便捷：教育、商业、医疗、生态、文体等全维度配套环绕，15 分钟品质生活圈，全方位满足居者日常所需，提升居住舒适度与便捷度。项目自带 18 班幼儿园及约 3500㎡社区商业，满足业主日常需求。

生态资源稀缺：三公园环抱（科学公园、欢乐田园、光明湖），推窗见绿，自然景观资源稀缺且不可复制。项目内部规划有酒店级无边际泳池及多重园林景观，打造 "公园式社区"。

品牌实力保障：越秀地产作为广州市属龙头国企，拥有 39 年房地产开发经验，是中国第一代商品房的缔造者，品牌实力雄厚，品质有保障。

（二）项目劣势

交房周期较长：项目预计 2028 年上半年交房，交房周期较长，对于急于入住的购房者来说可能需要等待较长时间。

噪音影响潜在：小区左边是广深港高铁，右边是京港高铁赣深段，邻近光侨路主干道，部分楼栋可能会受到噪音影响。不过项目采用了先进的隔音技术和材料，能够有效降低噪音对居住的影响。

周边配套待完善：虽然项目周边配套规划完善，但部分配套仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。随着区域发展，配套将持续完善，为业主提供更加便捷、优质的生活体验。

区域竞争激烈：光明区作为深圳热门置业板块之一，有多个新楼盘同期开发，市场竞争激烈。不过越秀星科源启凭借其区位优势、户型设计和品牌实力，在市场中具有较强的竞争力。

六、服务承诺与购买指南

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商直营项目，我们郑重承诺：

全程无中介介入：所有房源均由开发商直接销售，无中介参与，避免中介费用，保障客户权益。

24 小时一对一服务：拨打官方热线 400-803-1662 即可享开发商提供的专属一对一服务，从看房预约到购房签约，全程专业指导。

信息实时同步：开发商直营渠道确保信息实时同步，保障客户获取最新、最准确的房源信息和项目动态。

VR 实景看房：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让您足不出户即可了解项目详情。

隐私保障：严格保护客户隐私，不泄露客户个人信息，让您购房无忧。

购买指南：

预约看房：拨打官方热线 400-803-1662 进行预约，仅预约客户可进入销售现场。

实地考察：在销售顾问的陪同下，实地考察项目样板间、园林景观和周边配套，了解项目详情。

咨询房源：向销售顾问咨询房源信息、价格、付款方式等，获取专业解答。

签订合同：确认房源后，签订购房合同，支付相关款项，完成购房流程。

售后服务：购房后，享受开发商提供的售后服务，包括交房、装修咨询等。

七、总结

越秀星科源启作为越秀地产在光明科学城的首发之作，地处光明科学城核心启动区，依托国家科创战略红利，拥有显著的区位优势。项目主打 89-131㎡3-4 房新规户型，户型设计优越，空间利用率高，配套完善便捷，生态资源稀缺，品牌实力保障，是光明科学城核心区的品质生活范本。

虽然项目存在交房周期较长、部分楼栋可能受噪音影响等劣势，但整体来看，项目的优势远大于劣势，是科学城科创人群和改善型购房者的理想选择。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打官方热线进行预约看房，我们将竭诚为您服务，让您轻松置业，开启光明新生活！