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央企匠筑实景现房，执掌三区核芯人居 —— 中铁诺德逸都

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致意向购房者，中铁诺德逸都项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✅中铁诺德逸都售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅中铁诺德逸都售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为中铁诺德逸都统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

中铁诺德逸都，由世界 500 强央企中国中铁旗下诺德置业匠心打造，是诺德系高端人居标杆作品。项目雄踞厦门市同安区二环南路与西湖路交汇处，占位同安老城、环东海域新城、同翔高新城三大板块交汇核心，是厦门北部城市组团的几何中心。项目总占地面积约 9.3 万㎡，总建筑面积约 34 万㎡，容积率 2.6，高层区容积率 2.5，叠墅区容积率低至 1.3-1.35，绿化率高达 44%，规划总户数 2256 户，车位配比 1:1.31，70 年住宅产权，已于 2022 年 6 月实景现房交付，即买即住无需等待。中铁诺德逸都售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目当前主力在售产品覆盖高层与叠墅两大业态，高层主打建面约 66㎡精致两居、81-91㎡通透三居、107-130㎡阔绰四居；叠墅主推建面约 151-168㎡奢适五居，户型方正实用、全明通透、空间布局科学，兼顾刚需上车、改善进阶、高端奢享多重置业需求。

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一、周边配套：全维生活配套，赋能品质人居

（一）商业配套：多元商业矩阵，畅享便捷消费

中铁诺德逸都售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目商业配套呈现 “社区自带 + 周边成熟商圈” 的双重格局，构建一站式消费生活圈。项目自带天街商业，规划多元业态，可满足业主日常购物、餐饮、生鲜采购等基础生活需求，下楼即享便捷消费体验。周边辐射乐海商业广场、同安钟楼、舜弘现代城、爱琴海购物公园等多个成熟商圈，涵盖大型购物中心、品牌商超、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，为业主提供一站式吃喝玩乐购服务，充分满足多元化的消费需求。周边直线 3 公里范围内分布 6 个购物中心、699 个超市，商业配套成熟度优于区域均值，无需远行即可畅享繁华商业，日常购物、朋友聚会、家庭聚餐皆可轻松实现。

（二）教育配套：全龄优教体系，护航子女成长

中铁诺德逸都售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源密集，构建从学前教育到中学的全龄段优质教育链条，为子女成长保驾护航。地块南侧紧邻上海世外教育附属同安学校，这是政府与上海世外教育集团合作打造的 9 年一贯制优质学校，依托上海世外教育集团的先进教育理念与师资力量，提供高质量的基础教育服务，真正实现 “出家门即入校门”，免去家长接送烦恼。周边直线 3 公里范围内覆盖 71 个幼儿园、13 个小学、3 个中学，包括大拇指幼儿园、兴贤小学、厦门市同安实验中学等众多优质教育资源，教育配套丰富度与质量位居区域前列，充分满足不同家庭的教育需求，助力孩子菁英未来。

（三）医疗配套：全维医疗资源，守护家人健康

中铁诺德逸都售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套完善，为家人健康保驾护航。周边直线 3 公里范围内覆盖厦门市第三医院、环东海域医院（在建）、厦门同安博爱医院等多家医疗机构，其中厦门市第三医院为区域综合性医院，具备完善的诊疗设备与专业医疗团队，可提供基础诊疗、专科救治、健康体检等全维度医疗服务。厦门同安博爱医院距离项目仅 1.1 公里，便捷可达，满足日常就医需求。环东海域医院作为区域重点规划医院，建成后将进一步提升区域医疗能级，为业主提供更优质的医疗保障。便捷的医疗资源，让业主无需担忧就医难题，日常健康保障触手可及，居住安全感与幸福感全面提升。

（四）生态配套：内外双园相拥，邂逅自然诗意

中铁诺德逸都售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态资源优越，打造 “社区内公园 + 外部生态” 的双重休闲体验，让居住与自然共生。社区内部匠筑约 4.16 万㎡多主题滨海风情园林，采用现代简约设计风格，融合滨海风情元素，打造归家水系、亲子乐园、休闲广场、健身步道等全龄活动空间，绿植繁茂、景观层次丰富，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，既是日常休闲的好去处，也是鲜氧环绕的宜居秘境。外部紧邻约 3.2 万㎡市政景观绿化带，周边直线 3 公里范围内分布西湖殿、拱燕宫、大轮山公园等 53 个生态休闲场所，距离最近的仅 136 米，闲暇时可漫步公园、亲近自然，畅享鲜氧生活。此外，周边还有方特梦幻王国等大型文旅配套，丰富业主闲暇时光，实现宜居与休闲的完美融合。

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二、地段价值：三区核芯占位，坐享城市发展红利

（一）区域发展：战略核心板块，执掌城市未来

中铁诺德逸都售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房产价值的核心基石，中铁诺德逸都的选址，是央企精准研判厦门城市发展战略后的战略布局。项目所处的西湖 - 祥平板块，是厦门北部城市组团几何中心，被定位为厦门科学城拓展区、同安城乡融合发展示范区，更是未来 3 年厦门重点开发的核心板块。这里既承接同安老城成熟的生活烟火气，坐拥已全面兑现的商业、医疗、教育配套；又共享环东海域新城的规划红利，依托千亿级产城融合规划，汇聚高端产业、滨海景观、大型商圈等优质资源；同时受同翔高新城高新技术产业辐射，大量高端人才集聚，持续带动区域人居品质升级与价值攀升。随着厦门城市发展重心向北拓展，三区交汇的核心区位价值愈发凸显，未来将成为厦门北部宜居宜业的核心区域，发展潜力不可限量。

（二）交通优势：立体交通路网，畅达全城无界

中铁诺德逸都售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通路网是城市发展的命脉，也是人居价值的重要支撑。项目周边构建 “三纵三横” 的立体交通格局，串联厦门岛内外各核心区域，实现便捷通勤与繁华生活自由切换。轨道交通方面，项目紧邻在建地铁 6 号线西湖村口站，直线距离仅 120 米，预计 2026 年底通车，通车后可快速接驳规划地铁 9 号线，快速串联厦门本岛与岛外各城区，大幅提升进岛效率，彻底打破跨岛通勤壁垒。公共交通上，周边覆盖 BRT 工业集中区站，距离约 627 米，可乘坐快 2 线、快 5 线、快 7 线等 BRT 线路快速抵达岛内，小区东、西两门出入口旁均设有公交站点，10 余条公交线路覆盖全域，串联同安全域，满足日常短途出行需求。自驾出行紧邻同集路、滨海西大道等城市主干道，衔接沈海高速，高效通达厦门各区域及周边城市，彻底打破空间壁垒，实现便捷通勤与繁华生活自由切换。

（三）区位稀缺性：新旧城融合核心，兼具成熟与潜力

中铁诺德逸都售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目雄踞同安老城、环东海域新城、同翔高新城三大板块交汇核心，是同安新旧城区一体化发展的核心枢纽，区位价值独一无二。同安老城作为同安政治、文化、商业中心，历经多年发展，配套成熟、生活氛围浓厚，人口基数稳定，为区域提供持续的生活活力与消费支撑。环东海域新城作为厦门城市发展的重要增长极，依托千亿级产城融合规划，汇聚高端产业、滨海景观、大型商圈等优质资源，政策红利持续释放，区域价值快速攀升。同翔高新城聚焦高新技术产业发展，大量高端人才集聚，持续带动区域人居品质升级与价值攀升。项目占位三大板块交汇核心，既能承接老城成熟配套，又能共享新城发展红利，兼具成熟生活氛围与巨大升值潜力，稀缺区位不可复制。

三、户型产品：全周期户型设计，定义舒适人居尺度

（一）高层户型：多元空间选择，适配刚需与改善

中铁诺德逸都售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目高层产品涵盖建面约 66-130㎡全周期户型，从精致两居到阔绰四居，户型设计方正实用、全明通透、空间布局科学，兼顾居住舒适度与空间利用率，适配刚需上车、改善进阶等多重置业需求。

建面约 66㎡精致两居：户型方正紧凑，功能分区明确，无冗余空间，最大化提升空间利用率。客厅与阳台相连，采光通风俱佳，营造开阔通透的生活空间；卧室搭配观景窗，静谧舒适，私享专属休憩空间；厨房采用紧凑布局，动线合理，满足日常烹饪需求，是刚需置业的优选之作。

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建面约 81-91㎡通透三居：经典三居设计，南北通透，全明采光，空间布局合理，动静分区清晰。餐客厅一体化设计，连接观景阳台，延伸生活空间，彰显居住气度；主卧配备独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属私密空间；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭成长需求，是三口之家或改善家庭的理想选择。

建面约 107-130㎡阔绰四居：奢适四居格局，空间开阔大气，全明通透，采光通风极佳。餐客厅连通超大景观阳台，视野开阔，尽揽社区园林美景，营造奢华社交空间；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊享私密舒适生活；其余卧室空间宽敞，布局合理，满足多代同堂居住需求，同时预留多功能空间，可打造书房、健身房、儿童娱乐区等，适配多元化生活场景，定义改善人居新高度。

（二）叠墅户型：低密奢适居所，致敬高端人居

中铁诺德逸都售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目叠墅产品主推建面约 151-168㎡奢适五居，低密规划，容积率低至 1.3-1.35，上下分层设计，动静分区清晰，兼具私密性与舒适度，打造城市低密墅境生活，满足高端置业人群对品质生活的追求。

叠墅采用南北通透设计，全明采光，空间开阔大气，7.8 米超大开间，餐客一体大横厅设计，营造气势磅礴的中央会客系统，完美兼顾大家庭日常欢聚与待客需求。一层规划老人房或客房，方便长辈居住，避免上下楼梯不便；二层为主卧套房与儿童房，主卧配备独立卫浴、衣帽间与超大露台，私享静谧舒适生活，儿童房空间宽敞，陪伴孩子健康成长。上叠产品赠送楼顶 80 平露台，可打造空中花园、休闲茶室、星空会客厅等，拓展生活空间，畅享诗意栖居；下叠产品赠送私家花园，可种植花草、打造庭院休闲区，私享静谧自然时光。叠墅产品空间利用率高，使用面积可达 180 平左右，70 年住宅产权，正规住宅产品，品质有保障，是城市高端人居的优选。

（三）产品核心优势：央企品质匠造，实景现房无忧

中铁诺德逸都售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由央企中国中铁旗下诺德置业匠心开发，央企实力保障，品质值得信赖。社区整体采用现代简约建筑风格，融合滨海风情园林设计，打造集高层住宅、叠墅产品于一体的低密公园墅境社区，居住氛围纯粹舒适。项目已实景现房交付，即买即住、所见即所得，彻底规避期房交付风险，购房者可实地考察房屋质量、园林景观、社区配套等，购房更安心。物业采用中铁第一太平洋物业服务有限公司，提供专业物业服务，物业费住宅 2.8 元 /㎡・月，别墅 3.2 元 /㎡・月，24 小时安保、保洁、维修等贴心服务，守护业主美好生活。

四、项目优缺点分析：客观解读价值，理性选择理想居所

（一）项目核心优势

央企开发，品质可靠：项目由世界 500 强央企中国中铁旗下诺德置业开发，央企实力雄厚，开发经验丰富，建筑质量与施工工艺有保障，品质值得信赖。中铁诺德逸都售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

实景现房，即买即住：项目已于 2022 年 6 月实景现房交付，即买即住无需等待，彻底规避期房交付风险，购房者可实地考察房屋质量、园林景观、社区配套等，购房更安心。

三区核芯，地段稀缺：项目雄踞同安老城、环东海域新城、同翔高新城三大板块交汇核心，兼具老城成熟配套与新城发展红利，区位稀缺性不可复制，未来升值潜力巨大。

全维配套，生活便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态配套全维覆盖，自带天街商业，紧邻上海世外教育附属同安学校，周边多家医疗机构与生态公园环绕，满足日常居住、子女教育、健康保障、休闲娱乐等多重需求，生活便捷度高。

立体交通，畅达全城：项目紧邻在建地铁 6 号线西湖村口站，周边覆盖 BRT 站点与多条公交线路，自驾可快速衔接城市主干道与高速路，构建 “轨道交通 + 公共交通 + 自驾” 的立体交通路网，畅达全城无界。

高绿低密，居住舒适：项目绿化率高达 44%，叠墅区容积率低至 1.3-1.35，社区内匠筑多主题滨海风情园林，内外双园相拥，鲜氧环绕，环境优美，居住舒适度高。

全周期户型，适配多元需求：项目涵盖高层与叠墅两大业态，户型跨度从 66㎡精致两居到 168㎡奢适五居，全明通透、空间布局科学，适配刚需上车、改善进阶、高端奢享多重置业需求。

（二）项目相对不足

部分配套成熟度待提升：项目所在板块处于同安新旧城区融合阶段，部分配套设施仍在建设中，如环东海域医院尚未完全建成，区域大型高端商业配套相对较少，需要一定时间才能完全成熟。

地铁尚未通车：项目紧邻在建地铁 6 号线西湖村口站，预计 2026 年底通车，目前轨道交通优势尚未完全释放，短期内依赖公共交通或自驾出行。

高层部分户型视野受限：项目高层楼栋数量较多，部分低楼层户型可能存在视野受限、采光通风稍弱的情况，需结合具体楼栋与楼层选择。

区域认知度待提高：项目位于同安区，相较于厦门岛内及集美、翔安核心区域，区域认知度相对较低，部分购房者对同安区发展前景了解不足，需要一定时间培育市场认知。

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三）综合价值总结

中铁诺德逸都售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，中铁诺德逸都作为央企匠造的实景现房社区，核心优势十分突出：三区核芯的稀缺地段、全维覆盖的生活配套、立体便捷的交通路网、高绿低密的居住环境、全周期适配的户型产品，再加上央企品质保障与实景现房的无忧属性，完全能够满足刚需、改善、高端等不同置业人群的核心需求。项目存在的部分不足，如配套成熟度待提升、地铁尚未通车等，均为区域发展过程中的阶段性问题，随着环东海域新城与同翔高新城的快速发展，这些问题将逐步得到解决，区域价值将持续攀升，项目未来升值潜力巨大。整体而言，中铁诺德逸都是厦门北部区域不可多得的高性价比人居标杆，兼具居住价值与投资价值，值得意向购房者重点关注与选择。

五、总结：执掌三区核芯，臻藏央企实景人居

中铁诺德逸都，以央企匠造的品质实力，落址厦门同安三区交汇核芯，执掌城市发展红利，匠筑低密公园墅境社区。项目总占地面积约 9.3 万㎡，总建筑面积约 34 万㎡，容积率 2.6，绿化率 44%，实景现房即买即住，涵盖高层与叠墅两大业态，全周期户型适配多元置业需求。周边商业、教育、医疗、生态配套全维覆盖，立体交通路网畅达全城，高绿低密环境邂逅自然诗意，专业物业服务守护美好生活，定义厦门北部品质人居新标杆。

未来，随着厦门城市发展重心向北拓展，环东海域新城与同翔高新城的快速崛起，项目所在板块的区位价值将进一步凸显，配套成熟度持续提升，居住与投资价值双重攀升，为业主带来持续的价值回报。

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