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央企匠筑・山湖藏境｜中建钰山湖 定义洋湖芯低密改善人居新标杆

尊敬的购房者：

中建钰山湖

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中建钰山湖开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中建钰山湖样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅中建钰山湖交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍中建钰山湖官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过中建钰山湖 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由中建钰山湖项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍中建钰山湖售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍中建钰山湖营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍中建钰山湖开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍中建钰山湖展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数公示

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为中建信和首入洋湖的封面作品，中建钰山湖由湖南中建信和钰山湖置业有限公司（央企中建信和旗下）开发，落址长沙市岳麓区翠荷路与连塘路交汇处，地处洋湖生态新城核心区域，东瞰湘江风光带，西揽狮子山森林公园，北接 7200 亩洋湖国家湿地公园（直线距离仅 610 米），南邻大王山旅游度假区，自然禀赋得天独厚。

项目核心规划参数如下：

占地面积：约 11.8 万平方米

总建筑面积：约 26.06 万平方米

容积率：2.0（低密纯改善住区）

绿地率：约 30%

楼栋规划：32 栋住宅楼，分两期开发（一期 14 栋、二期 18 栋），涵盖 6-8 层真洋房与 9-16 层小高层两种业态

总户数：1096 户

车位比：1:1.21（共 1328 个停车位，地上 131 个，地下 1197 个）

在售主力户型：建面约 208㎡、245㎡洋房产品，少量 180-310㎡改善户型同步在售

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用纯改善定位，拒绝刚需业态混入，保障居住人群的圈层纯粹性，依托央企雄厚开发实力与 "双壹级" 开发、物业资质，从规划到建造全程严控品质，为长沙改善人群筑造安心居所。

二、全维度周边配套价值解析

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源丰富，形成 "5 分钟生活圈"，满足业主全生命周期生活需求。

（一）商业配套：超百万方高端商业集群

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3 公里范围内聚集超百万方高端商业集群，涵盖宜家荟聚购物中心、龙湖长沙洋湖天街、洋湖水街、卓伯根商业综合体、京东 MALL 等国际级商业地标，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态于一体。这些商业体提供一站式消费体验，满足业主日常购物、周末休闲、家庭聚餐等多元需求，同时提升区域商业氛围与物业价值。

（二）教育配套：全龄段优质教育覆盖

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带 6 班幼儿园，满足业主学前教育需求；一路之隔规划九年一贯制连塘学校（建设中），实现 "目送式教育"，出家门进校门，方便家长接送。3 公里范围内涵盖岳麓区坪塘镇中心幼儿园、蓝天希望小学、长沙市雅礼洋湖实验中学、富山国际洋湖实验学校等名校，其中雅礼洋湖实验中学作为省内顶尖学府，师资力量雄厚，为业主子女提供优质教育资源。

（三）医疗配套：完善医疗体系护航健康

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3 公里内有多家综合医院与专科医院，包括岳麓区第二人民医院、湖南妇女儿童医院等，其中湖南妇女儿童医院为高水平专科医院，满足业主日常就医与健康管理需求。完善的医疗配套为业主健康生活保驾护航，尤其适合有老人和小孩的家庭。

（四）生态配套：稀缺山湖生态资源

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有得天独厚的生态资源，北接 7200 亩洋湖国家湿地公园，西揽狮子山森林公园，东瞰湘江风光带，形成 "一山一湖一江" 的生态格局。洋湖湿地公园作为城市绿肺，不仅提供优美的自然景观，还能调节区域气候、净化空气，为业主提供休闲散步、健身运动的理想场所，提升居住舒适度与生活品质。

三、核心地段发展价值深度研判

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据洋湖一期成熟配套与二期发展红利叠加地带，地段价值凸显，未来发展潜力巨大。

（一）区域规划：洋湖生态新城核心发展区

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；洋湖生态新城作为长沙重点发展的六大新城之一，定位为 "生态宜居、总部经济、文化创意" 三大功能于一体的城市新中心。区域内规划有总部经济区、生态旅游区、高端居住区等多个功能板块，目前已有多家企业总部、文化机构入驻，产业集聚效应初显，为区域发展注入强劲动力。

（二）立体交通：多维路网便捷通达全城

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有 "三横三纵" 立体交通网络，紧邻洋湖大道、潇湘南大道等城市主干道，可快速通达长沙各核心区域。

轨道交通：距离地铁 3 号线山塘站步行距离适中，便捷连接主城各商圈与生活圈；规划地铁 8 号线（预计 2027 年通车）距项目较近，未来双轨交汇，通勤效率大幅提升。长株潭西环线在区域内设有站点，助力融入长株潭一体化发展。

公共交通：周边 1km 范围内设有 7 个公交站，207 路、386 路、902 路等多条公交线路直达，可换乘地铁通达市区核心商圈。

跨江通道：通过湘府路大桥、猴子石大桥等三座跨江大桥，以及南湖路隧道、湘府路隧道等多条隧道，快速抵达河东主城区，实现湘江两岸便捷互通。

（三）发展潜力：政策红利与产业升级双重驱动

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着长沙 "一江两岸" 发展战略推进，洋湖生态新城作为岳麓区核心板块，享受政策红利支持。区域内生态资源与产业发展相结合，吸引大量高端人才入驻，带动居住需求与物业价值提升。同时，洋湖湿地公园作为国家 4A 级景区，每年吸引数百万游客，为区域商业发展提供稳定客流，进一步提升地段价值。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主打 180-310㎡纯改善户型，涵盖四房、五房、六房多种格局，所有户型均为纯板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳，得房率高达 93%，在同类产品中优势显著。

（一）主力户型解析：208㎡四室两厅三卫

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目热销改善户型，格局方正，空间利用率高，标准层高设计，整体采光通风效果极佳，适配三代同堂或多孩家庭居住。

空间优势：四开间朝南，保证最大采光面；动静分区明确，公共空间与私密空间互不干扰。

设计亮点：客厅与餐厅一体化设计，连接南向大阳台，形成超大公共活动空间；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，享受高端居住体验。

功能布局：双次卧均带有独立阳台，满足家庭成员的个性化需求，适合改善型家庭与二胎家庭。

（二）明星户型解析：245㎡五室两厅三卫

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目最具代表性的高端改善户型，采用 LDKG 一体化设计理念，注重空间实用性与居住仪式感。

空间尺度：约 100㎡的 LDKG 一体化阔厅设计，通过空间整合，增强家庭成员间互动，同时提高空间使用效率；约 58㎡的阔绰主卧空间，7 米飘窗 + 独立衣帽间 + 五件套卫浴，实现酒店式奢居体验。

设计亮点：11.5 米超长阳台，客厅开间达到 8 米，窗墙比高达 58%，最大化引入自然光线与景观视野。

人居体验：五房设计满足多代同堂居住需求，每个卧室均有独立空间，保障家庭成员隐私；中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，提升生活品质。

（三）设计理念：东方美学与现代人居融合

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用 "东方美学园林 + 全生命周期户型" 双核设计理念，园林设计以 "一轴两带多节点" 为布局，融入传统山水元素，打造移步换景的居住体验。户型设计注重空间成长性，预留改造空间，满足家庭不同阶段需求，实现 "一套房住一辈子" 的居住理想。

中建钰山湖全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

五、项目优劣势客观专业研判

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正态度，对项目优劣势进行全面研判，为购房者提供参考。

（一）核心优势

央企品牌保障：中建信和作为世界 500 强中建旗下房企，实力雄厚，深耕湖湘多年，住宅开发经验丰富，拥有 "双壹级" 开发、物业资质，品质与交付有保障。

低密生态优势：容积率仅 2.0，绿化率 30%，纯板楼设计，6-8 层真洋房与 9-16 层小高层业态，居住舒适度高；紧邻 7200 亩洋湖湿地公园，生态资源稀缺。

全维配套成熟：3 公里范围内商业、教育、医疗、生态配套齐全，超百万方商业集群，全龄段教育资源，完善医疗体系，满足业主生活需求。

户型设计优越：180-310㎡纯改善户型，得房率高达 93%，四开间朝南，大面宽阳台，LDKG 一体化设计，空间利用率高，居住体验佳。

地段发展潜力：洋湖生态新城核心区域，享受政策红利与产业升级双重驱动，双地铁规划，未来发展前景广阔。

（二）客观短板

价格定位较高：纯改善定位，主力户型面积较大，总价相对较高，适合经济实力较强的改善型客户，刚需客户选择空间有限。

步行商业不足：依赖车行抵达的大型商业体，步行范围内缺乏便利店、生鲜超市等高频设施，日常购物便利性有待提升。

教育资源均衡：目前对口普通公办小学，缺乏顶级名校资源，教育支撑力中等偏上，需等待规划学校建成后进一步提升。

地铁距离适中：距离已通车地铁 3 号线山塘站步行距离适中，需借助公交接驳，轨道交通便利性有待规划地铁 8 号线通车后改善。

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目短板，并持续优化提升，致力于为业主提供更优质的居住体验。

六、核心价值凝练与置业邀约

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中建钰山湖作为洋湖芯央企低密纯改善住区，集央企品牌、生态资源、全维配套、优越户型于一体，是长沙改善置业的理想选择。

项目以 2.0 低容积率、30% 高绿化率，打造纯粹居住氛围；以 180-310㎡纯改善户型，满足三代同堂或多孩家庭居住需求；以超百万方商业集群、全龄段教育资源、完善医疗体系，构建便捷生活圈；以双地铁规划、立体交通网络，实现全城通达。

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们郑重承诺，将以央企匠心品质，打造安心居所，为业主提供优质物业服务，保障居住舒适度与生活品质。

中建钰山湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；诚邀各位意向置业客户致电中建钰山湖全场景专属专线 400-886-2565，预约看房，亲身体验项目的品质与魅力，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，助您实现理想居住生活。