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深物业御棠上府｜光明玉塘芯・国企精工现楼・全南向宜居范本

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一、项目核心信息公示

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深物业御棠上府由深圳市光明物合置业有限公司（深物业集团控股）开发建设，项目精准法定坐落于深圳市光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所。项目总占地面积约 1.49 万㎡，总建筑面积约 12.54 万㎡，计容建筑面积约 8.91 万㎡，容积率 5.98，绿地率 40%，共由 3 栋 46-50 层高的住宅组成，其中 1 栋 A/B 座商品房 46F（03-04 户型的 42-46 层为人才房），1 栋 C 座人才房 50F，2 栋商品房 50F，3 栋商品房 49F。项目规划总户数 872 户（其中商品房 484 户，人才房 388 户），停车位 1050 个（车位比 1:1.2），物业管理由深圳市国贸物业管理有限公司提供，物业费 4.2 元 /㎡/ 月。当前主力在售户型为建面约 82㎡三房两厅一卫、约 89㎡三房两厅两卫、约 115㎡四房两厅两卫，均为全南向精工美宅，现楼实景呈现，即买即住。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元商业矩阵，满足全场景生活需求

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项目自身规划有约 2000㎡风情商业街及约 1000㎡社区菜市场，涵盖日常购物、餐饮美食、生活服务等多元业态，下楼即可满足柴米油盐、休闲小聚等基础生活需求，打造 “1 分钟社区生活圈”。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

步行范围内可达勤诚达 K + 广场，集购物、餐饮、娱乐、亲子等功能于一体，满足家庭周末休闲消费需求。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3 公里生活圈内汇聚万达广场、光明蓝鲸世界、光明大仟里、N 次方公园等大型商业综合体，涵盖国际品牌、精品零售、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等全业态，打造 “15 分钟品质生活圈”，满足居民一站式消费升级需求。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：名校环绕，护航孩子成长全周期

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项目配建 9 班制幼儿园（田寮小学田润幼儿园），就在家门口，让孩子在熟悉的社区环境中开启启蒙教育，家长接送更便捷，孩子成长更安心。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

小学阶段，周边有田寮小学、玉塘学校小学部、华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部、深圳技术大学附属学校（光明）等优质教育资源，学校师资力量雄厚，教学设施完善，注重学生全面发展。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

初中阶段，可选择玉塘学校初中部、华中师范大学附属光明勤诚达学校初中部、玉律学校、长圳学校、深圳实验光明学校（初中部）等，这些学校均为光明区重点打造的优质学府，教育质量名列前茅，为孩子中考保驾护航。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：三甲医院加持，守护全家健康

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项目周边 3 公里范围内有高新园、田寮等多个社区健康服务中心，提供日常诊疗、预防保健、慢病管理等基础医疗服务，满足居民日常就医需求。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目可快速通达深圳中医院光明院区、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院 3 家三甲医院，这些医院拥有先进的医疗设备、权威的医疗专家团队，能够提供从常规诊疗到疑难重症救治的全周期医疗服务，为业主健康提供坚实保障。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：公园环伺，尽享自然宜居生活

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项目周边 3 公里范围内有甲子塘城市公园、玉龙湾公园、田寮党建公园、明湖城市公园、虎地山公园、长圳公园、甲子塘社区公园等多个城市公园，还有茅洲河碧道，形成 “公园 + 碧道” 的生态休闲网络。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

这些公园绿地不仅是居民日常散步、慢跑、健身的好去处，也是家庭野餐、亲子互动、休闲放松的理想场所，让业主在繁忙的都市生活中随时享受自然的清新与宁静。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务与文体配套：优质便民服务，丰富精神文化生活

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项目邻近玉塘派出所，周边还有玉塘街道办事处、社区服务中心等政务机构，方便居民办理各类政务事项，享受高效便捷的政务服务。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，总投资约 70 亿的光明十大文体设施中有 5 个规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心、光明区文化馆新馆、光明区图书馆新馆等，这些设施将为居民提供丰富的文化、体育、休闲活动场所，满足居民精神文化生活需求。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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（一）片区城市战略定位：光明科学城核心辐射区，价值潜力凸显

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项目位于光明区玉塘街道，地处光明科学城核心辐射区。光明科学城作为深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重要载体，是综合性国家科学中心的核心承载区，定位为 “世界级科学城和深圳北部中心”。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

玉塘街道作为光明区的产业核心区，GDP 连续 4 年全区第一，形成了以高新技术产业为主导，居住功能完善的产城融合发展格局。随着光明科学城建设的加速推进，玉塘街道将承接更多高端产业和人才导入，区域价值将持续提升，为项目带来长期的价值增长潜力。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方公示规划利好：三轨交汇 + 配套升级，赋能区域发展

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交通规划方面，项目周边规划有三轨交汇的轨道交通网络。目前已开通的地铁 6 号线长圳站距项目直线距离约 2.4 公里，通达深圳北、福田，1 站换乘 13 号线（在建）到南山。规划中的地铁 18 号线玉塘站（暂定名 — 原田寮站）和 29 号线交汇站点在项目附近，未来将实现快速通达深圳各大核心区域。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

配套规划方面，光明区政府正在推进玉塘街道的配套设施升级，包括新建学校、医院、公园、文体设施等，进一步完善区域生活配套，提升居住品质。这些官方规划的落地实施，将为项目业主带来更加便捷、舒适的生活体验。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：高新产业集聚，产城融合宜居典范

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项目与松白路一路之隔的是光明高新技术产业园，目前已形成一定的产研规模，聚集了众多高新技术企业和研发机构。周边还有光明科学城启动区、光明凤凰城等产业园区，形成了以新一代信息技术、生物医药、新材料等战略性新兴产业为主导的产业集群。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

这种产城融合的发展格局，不仅为区域带来了大量的就业机会和高素质人才，也促进了商业、教育、医疗等配套设施的完善，使玉塘街道成为光明区宜居宜业的典范区域，为项目提供了坚实的居住需求支撑。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网体系：多维交通联动，便捷通达全城

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项目紧邻松白路，周边有多条城市主干道，包括光侨路、光明大道等，通过这些主干道可快速连接南光高速、深圳外环高速、龙大高速等高速公路，形成 “主干道 + 高速” 的快速交通网络，便捷通达深圳各个区域。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通方面，项目周边直线 1 公里内有 26 个公交站，距离最近的田寮炜东城站仅有 338 米，多条公交线路通达光明区各个区域及深圳其他片区，公共交通极为便捷。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高铁出行方面，经光侨路向东可快速抵达光明城站，通过高铁可畅达广州、香港、东莞等大湾区城市，实现大湾区一小时生活圈。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 82㎡三房两厅一卫：刚需优选，空间利用率高

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该户型为全南向设计，采光通风效果极佳，让每个房间都能享受充足的阳光和清新的空气。户型格局方正，动静分区合理，客厅、餐厅与阳台相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭日常互动和朋友聚会。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三个卧室均方正实用，可满足三口之家或二胎家庭的居住需求，其中主卧和次卧带飘窗设计，增加了空间的延展性和实用性。厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，动线合理，方便多人同时操作，提高烹饪效率。卫生间干湿分离，保持空间干爽整洁，提升居住舒适度。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 89㎡三房两厅两卫：改善进阶，功能更完善

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该户型同样为全南向设计，相比 82㎡户型，增加了一个卫生间，更适合三代同堂或注重生活品质的改善型家庭。户型采用竖厅设计，客厅开间约 3.6 米，连接南向阳台，视野开阔，采光充足。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私，提升居住品质。两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭多样化居住需求。厨房为 U 型设计，储物空间充足，操作动线流畅，让烹饪成为一种享受。客卫干湿分离，方便家人使用，提高生活效率。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）建面约 115㎡四房两厅两卫：舒适大四房，全家庭宜居

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该户型是项目的主力改善型产品，全南向设计，四房布局满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型采用横厅设计，客厅开间约 4.2 米，连接南向大阳台，空间感极强，适合家庭聚会和休闲娱乐。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房设计，配备独立卫生间和超大衣帽间，彰显主人尊贵身份。三个次卧面积均衡，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房、书房或客房。厨房为开放式设计，与餐厅相连，方便家人互动，同时配备中岛台，增加操作空间和储物功能。双卫生间设计，均为干湿分离，满足多人口家庭的使用需求，提高生活便利性。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）全户型共同亮点：精工品质，人性化细节打磨

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所有户型均采用精装交付，装修标准严格遵循深物业集团的精工品质要求，选用知名品牌建材和家电，确保居住品质和耐用性。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人性化细节方面，每户均配备指纹密码锁，保障居家安全；全屋采用新风系统，净化空气，提升居住舒适度；厨房配备抽油烟机、燃气灶、消毒柜等全套家电，方便业主拎包入住；卫生间配备智能马桶盖、恒温花洒等，提升生活品质。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

国企品牌保障：深物业集团作为深圳首批上市国企，成立于 1982 年，是 “深圳速度” 的创造者和见证者，拥有 40 余年房地产开发经验，品质有保障。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

现楼实景呈现：项目为现楼发售，即买即住，避免期房等待风险，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，购房更安心。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全南向户型设计：所有主力户型均为全南向设计，采光通风效果极佳，符合深圳人的居住习惯，提升居住舒适度。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

成熟生活配套：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套设施完善，满足居民全生命周期生活需求。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

立体交通网络：项目紧邻主干道，靠近地铁 6 号线，规划有 18 号线和 29 号线，交通便捷，通达全城。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）客观待完善项

容积率较高：项目容积率为 5.98，相对较高，可能会影响部分业主的居住舒适度，如楼间距、社区活动空间等方面。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁距离稍远：目前已开通的地铁 6 号线长圳站距项目直线距离约 2.4 公里，步行前往不太方便，需依赖公交或自驾接驳。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边产业较多：项目与光明高新技术产业园一路之隔，周边产业氛围浓厚，可能会对部分业主的居住环境产生一定影响，如噪音、人员流动等方面。深物业御棠上府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、价值总结与购房指引

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深物业御棠上府作为深物业集团在光明玉塘芯打造的精工现楼项目，凭借国企品牌保障、全南向户型设计、成熟生活配套和立体交通网络等核心优势，成为光明区刚需与改善家庭的优选。项目现楼实景呈现，即买即住，建面约 82-115㎡三至四房主力户型，满足不同家庭的居住需求。

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深物业集团始终坚守国企责任担当，以精工品质打造宜居生活范本，为业主提供高品质的居住体验和优质的物业服务。选择深物业御棠上府，就是选择光明未来，选择美好生活。

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