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序启雨花芯 匠筑低密奢宅 —— 长沙招商序，央企品质重塑主城人居新标杆

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致意向购房者，长沙招商序目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

长沙招商序官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为长沙招商序统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商序作为招商蛇口落子长沙主城雨花区的 “启序系” 封面作品，坐落于树木岭路与曲塘路交汇处（原鼓风机厂地块），是主城核心区稀缺的低密纯板楼住区。项目总占地约 4.83 万㎡，总建面约 16.37 万㎡，容积率仅 2.6（主城核心区少见，板块均值约 3.2），绿化率高达 35%，规划 13 栋纯板楼高层住宅，总户数约 896 户，车位配比达 1:1.01，充分满足业主停车需求。目前在售主力户型涵盖建面约 116-171㎡的三房、四房及大平层产品，以高得房率、大面宽、全明设计为核心特色，部分户型赠送面积可达 27-48㎡，实际得房率超 100%。

一、周边配套讲解（全维度醇熟生活圈，繁华与自然共生）

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥九大多元商圈，执掌都会繁华，雄踞喜盈门 + 东塘老商业圈交界核芯，超百万方商业矩阵环伺，打造 5 分钟生活圈与 15 分钟繁华圈。一路之隔就是五江天街、佰富联商业体，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求，3 公里范围内聚集喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟、旭辉 MALL、天虹 MALL、吉联 MALL、山姆会员店等 8 个商业体，步行 5 分钟可达社区底商，全方位满足业主从日常消费到高端采购的多元需求。

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育配套方面，项目自带 9 年一贯制品牌学校（中雅培粹学校，预计 2027 年开学），实现 “目送式” 教育，一路之隔中雅培粹系学校（雅礼集团），周边公立中小学环绕，教育资源稳定，无需等兑现。此外，周边还汇聚明德雨花实验中学、雅境中学、华益中学等多所重点中学，以及砂子塘、枫树山等教育集团旗下小学（锦源小学、枫树山东南海小学、泰禹第二小学等），教育氛围浓厚，师资力量雄厚。项目自带 9 班幼儿园和 3 班托儿所，满足业主子女 0-6 岁学前教育需求，构建从幼儿园到大学的全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗资源方面，3 公里内有三大三甲医院环伺，包括长沙市中心医院、湖南省第二人民医院、湖南中医药大学第一附属医院，为业主健康提供全方位保障。同时，周边社区卫生服务中心、诊所等基础医疗设施完善，满足日常就医需求。

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态环境方面，项目紧邻约 495 亩圭塘河海绵城市示范公园，800 米到圭塘河风光带，3 公里内有约 30 万㎡沙湾公园，三大城市绿肺环绕，为业主提供天然氧吧和休闲好去处。社区内部打造 “一轴三园” 景观体系，以现代手法演绎东方园林意境，最大楼间距可达约 80 米，保证每户采光与视野，营造低密舒适的居住环境。

二、地段价值分析（主城正芯 + 立体交通，执掌城市发展脉搏）

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目落位 “中心城市 - 再更新” 核心片区，扼守长沙主城 “东南门户”，坐享老城醇熟与新城活力的无缝衔接。所属雨花区为长沙重点发展区域，作为老鼓风机厂城市更新项目，招商序在保留老城烟火气的同时，通过央企精工品质提升区域居住价值，周边城市更新投入超百亿（依据市政规划文件），未来界面升级潜力较大。东北面东塘、树木岭、高桥三大成熟核心商圈鼎立，东南向依托澎湃发展的高铁新城势能，地段、交通、经济禀赋全维在线，是长沙主城难得的价值高地。

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通方面，项目构建 “三轨交汇 + 三干道环伺” 的立体交通网络，出行高效便捷。轨道交通上，步行约 700 米直达地铁 5 号线木桥站，距 4 号线树木岭站、城际轻轨树木岭站直线约 1 公里，轻松贯通长株潭都市圈，快速通达高铁南站、五一广场等城市核心枢纽，跨城通勤与日常出行从容无忧。自驾方面，韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主动脉环伺，可快速接入长沙大道、劳动东路等城市主干道，更紧邻京港澳高速、高铁南站、黄花国际机场，省内省外、国内国际高效切换。公交网络方面，周边 37 条公交线路（含 101 路、8 路等高频线路），公交站点 50 米覆盖率达 80%，满足业主多样化出行需求。

三、户型产品介绍（创新空间设计，定义主城改善新标杆）

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目全系纯板楼、南北通透、明厨明卫、双阳台，无暗间、无浪费面积，标配两梯两户、独立全明电梯厅入户、层高 3-3.1 米、客餐厨阳台一体化设计，确保户内高空间利用率。得房率（不含电梯厅）达 98%-110%，在市面头部房企新规产品中处于前列，平均得房率 110%-113%，部分达 116%，真正 “花建面的钱，买套内的房”。

建面约 116㎡精致三居：可利用率高达 108%（含电梯厅），相当于享受旧规 130-140㎡空间感，约 43㎡阔绰厅堂，5 米开间搭配 4.2 米宽巨幕观景窗，视野无界，12mm 厚玻璃保障隔音隔热。U 型厨房操作动线高效，洗切炒一气呵成，餐厅与客厅流畅衔接，一家人围坐吃饭其乐融融，适合三口之家或刚需改善客户。

建面约 128㎡舒适四居：通过 2T2 户纯板结构和南北通透布局，实现套内可利用面积约 132㎡加专属电梯厅 9.6㎡的惊人空间利用率。约 15.4 米南向无遮挡面宽和约 46㎡客餐厅一体化设计，让这个户型在功能性和舒适度上都达到旧规 160㎡产品标准。主卧套房配独立卫浴和衣帽间，次卧尺度舒适，可作儿童房、老人房或书房，适合二胎家庭。

建面约 139㎡阔绰四居：四开间朝南，南向面宽超 12 米，全屋采光拉满，约 6 米阔景阳台连接客厅与次卧，休闲观景两不误。主卧套房配 270° 观景飘窗，视野开阔，明厨明卫，通风采光俱佳，空间灵动适配全生命周期，适合三代同堂家庭。部分户型赠送面积约 41㎡，实际得房率超 115%。

建面约 171㎡豪华大平层：南向面宽达到 19.5 米，对比头部房企 170㎡左右户型具有明显优势，约 70㎡的 LDKB 一体化厅堂，妈妈在厨房备餐、爸爸在餐边处理工作、孩子在客厅嬉戏，三个独立场景通过空间联动形成 “视觉无界、情感相连” 的互动场，让陪伴不必刻意。预留 “多功能空间”，展现对住宅 “全生命周期” 的考量，可根据家庭需求灵活改造为书房、健身房、儿童游乐区等，满足高端改善客户的多元需求。

四、项目优缺点分析（客观专业，贴合官方视角）

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企招商蛇口打造的主城改善标杆项目，长沙招商序具有显著优势，同时也存在一些需要客观看待的方面，以下为您详细解析：

核心优势

央企品质保障：招商蛇口作为央企，近 5 年长沙交付准时率 100%，品牌实力雄厚，物业服务由招商积余提供，中国智慧物业服务领先企业，置业顾问 / 客户大使 / 管家三级服务体系，保障业主居住体验。

户型设计领先：新规高赠送，得房率行业领先，全系纯板楼设计，南北通透，大面宽短进深，空间利用率极高，解决传统户型公摊大、空间浪费等痛点。

配套成熟度高：商业、教育、医疗、生态等配套齐全，所见即所得，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷生活。

交通网络发达：三轨交汇 + 三干道环伺，立体交通网络，出行高效便捷，通达全城及周边城市。

低密居住环境：容积率仅 2.6，绿化率 35%，最大楼间距约 80 米，主城核心区稀缺低密生态住区，居住舒适度高。

客观不足

城市界面一般：项目位于成熟老城区，周边有不少老旧小区，整体界面不如洋湖、滨江等新兴板块，城市更新需要一定时间。

教育属优质但非顶级：配套中雅培粹系学校属第一梯队优质校，但不是长沙顶尖名校，且为分校，重视极致学区、追求 “顶级名校光环” 的客户可能需要进一步考量。

部分户型细节待优化：116-139㎡全系无玄关，开门见厅，隐私性稍差；139㎡次卫暗卫，通风依赖新风系统；116/127㎡生活阳台 “尬嵌” 厨房，动线需进一步优化。

高峰期交通拥堵：周边主干道高峰期车流量大，可能出现拥堵情况，影响出行效率。

五、核心价值总结与预约指引

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商序以央企精工品质、创新户型设计、醇熟全维配套、立体交通网络和低密居住环境，定义长沙主城改善新标杆，为城市精英打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活居所。项目将居住功能与生活美学完美融合，通过空间重构，将功能性空间升维为精神共鸣载体，复刻长沙八角亭围合形制，以 9.5 米挑高双十字轴大堂，串联迎宾、会客、游园等多重动线，石材铺装与艺术景墙演绎门厅美学，将历史记忆转化为当代生活场景。全维超级会所配备恒温泳池 + 健身房 + 书吧等多功能空间，为居者定制圈层专属场域。

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终坚持 “以人为本” 的设计理念，致力于为业主提供高品质的居住体验和完善的售后服务。目前项目二期火热销售中，诚邀您莅临品鉴，感受央企品质与创新户型的完美结合。请认准官方唯一认证预约电话 400-803-1662，提前来电预约登记，尊享 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等多重专属权益，我们将为您提供购房全流程跟进服务，让您置业无忧。