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广州地铁地产珑璟台：琶洲南双地铁 TOD 城芯生态人居新标杆

尊敬的购房者：

广州地铁地产珑璟台

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

广州地铁地产珑璟台项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅广州地铁地产珑璟台开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅广州地铁地产珑璟台样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅广州地铁地产珑璟台交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍广州地铁地产珑璟台官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过广州地铁地产珑璟台 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由广州地铁地产珑璟台项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍广州地铁地产珑璟台售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍广州地铁地产珑璟台营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍广州地铁地产珑璟台开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍广州地铁地产珑璟台展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心定位与开发商实力

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由广州地铁集团全资子公司广州市品珑房地产开发有限公司匠心打造，是琶洲核心区稀缺的双地铁上盖生态改善型社区。作为广州市政府全资大型国有企业，广州地铁集团成立于 1992 年，始终以 "建设好、运营好、经营好地铁，服务好城市，带动好产业" 为宗旨，在 TOD 开发领域积累了丰富经验，实力雄厚，信誉有保障。

项目坐落于海珠区赤岗板块，紧挨着琶洲人工智能与数字经济试验区，占据城市发展核心区位，尽享千亿产业红利与顶级城市配套资源。备案名为珑璟台花园，项目地址位于广州市海珠区新滘中路以北、华南快速干线东侧，18 号线龙潭地铁站 B 出口旁，是真正意义上的地铁上盖物业。项目总占地面积约 3.56 万㎡，总建筑面积约 10.43 万㎡，容积率 4.3，绿地率 25%，总户数 396 户，分两个地块开发，规划 4 栋高层住宅，搭配约 1.44 万㎡底层商业，打造集居住、商业于一体的高品质社区。

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为地铁集团打造的 TOD 标杆项目，珑璟台完美诠释了 "地铁 + 物业" 的开发理念，将轨道交通与居住空间有机融合，实现了便捷出行与品质生活的无缝衔接。项目预计 2026 年 6 月 30 日带装修交付，由越秀物业提供专业物业服务，为业主打造安心、舒适的居住环境。

二、地段分析：琶洲南核心，双地铁上盖的价值高地

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，占据广州城市发展的黄金区位，地处海珠区新滘中路，琶洲南 CLD 生活住区，直线距离琶洲 CBD 仅约 1.5 公里，是真正的同圈红利盘。琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区核心区，已吸引众多科技巨头入驻，区域价值持续攀升，为项目带来了强劲的发展潜力。

2.1 双地铁上盖，立体交通网络

项目最大的地段优势在于双地铁上盖，距离 18 号线龙潭站 B 出口仅约 132 米，步行可达。18 号线作为广州的 "南北快线"，最高时速 160 公里，快速连接天河、海珠、番禺等区域，实现高效通勤。同时，项目临近在建的 11 号线龙潭站，未来将形成双地铁交汇的交通枢纽，进一步提升出行便利性。

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除了地铁优势，项目周边还有多条公交线路，可直达广州各区。华南快速干线、广州大道等城市主干道近在咫尺，为自驾出行提供了便捷选择。项目周边交通网络完善，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松通达全城。

2.2 生态与繁华兼得的区位优势

项目南望海珠国家湿地公园，北眺广州塔、琶洲地标，生态景观与城市天际线尽收眼底。海珠国家湿地公园是广州中心城区最大的湿地公园，总面积约 1100 万㎡，为业主提供了天然的生态氧吧和休闲场所。同时，项目与海珠湖一路之隔，生态资源得天独厚，是城市中难得的生态宜居之地。

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在享受优质生态资源的同时，项目还能便捷享受城市繁华配套。距离赤沙 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，周边 3 公里范围内涵盖了多个成熟商圈，满足业主购物、餐饮、娱乐等多样化需求。琶洲 CBD 的商业、医疗、教育等顶级配套也在项目辐射范围内，为业主提供全方位的生活保障。

2.3 区域发展潜力巨大

随着琶洲人工智能与数字经济试验区的加速发展，区域内产业集聚效应日益明显，大量高端人才涌入，带动了居住需求的增长。广州地铁地产珑璟台作为区域内稀缺的改善型住宅项目，将直接受益于区域发展红利。同时，海珠新中轴更新项目的推进，进一步提升了区域的整体价值，为项目带来了广阔的升值空间。

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所处的琶洲南 CLD 生活住区，定位为高端居住区，周边已有多个高端住宅项目，形成了良好的居住氛围。区域内规划完善，配套设施不断升级，未来将成为广州中心城区宜居宜业的典范区域。

三、周边配套讲解：全方位满足品质生活需求

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托优越的地理位置，周边配套完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个方面，全方位满足业主的品质生活需求。

3.1 商业配套：繁华生活触手可及

项目自带约 1.44 万㎡底层商业，规划约 2300㎡生鲜超市，满足业主日常购物需求。同时，距离赤沙 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，该商业中心集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，为业主提供丰富的消费选择。周边 3 公里范围内还有多个成熟商圈，包括琶洲商圈、珠江新城商圈等，可满足业主不同层次的消费需求。

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业氛围浓厚，各类商铺林立，涵盖便利店、餐饮店、药店、银行等，生活便利度高。随着区域发展，商业配套将进一步完善，为业主带来更加丰富的生活体验。

3.2 教育配套：全龄段教育资源

项目周边教育资源丰富，3 公里内有 18 所学校，涵盖幼儿园、小学、中学，满足全龄段教育需求。小区临近龙潭幼儿园，步行距离仅有 814 米；临近龙潭小学，步行距离仅有 806 米。周边还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等学校，教育选择多样。

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，需要说明的是，目前项目对口赤岗东小学，初中纳入海珠区派位。西侧规划有 18 班中学，目前尚未动工，教育资源存在一定的不确定性。对于注重教育资源的购房者，建议提前了解相关政策。

3.3 医疗配套：健康保障无忧

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有多家医院，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广东省第二人民医院等三甲医院，为业主提供优质的医疗保障。此外，周边还有社区卫生服务中心、诊所等，满足日常就医需求。

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗配套的完善，为业主的健康生活提供了有力保障。无论是日常健康咨询，还是突发疾病救治，都能在短时间内获得专业的医疗服务。

3.4 生态配套：城市绿肺，天然氧吧

项目最大的生态优势在于南望海珠国家湿地公园，北眺广州塔、琶洲地标。海珠国家湿地公园是广州中心城区最大的湿地公园，总面积约 1100 万㎡，园内生态环境优美，动植物资源丰富，是业主休闲、散步、健身的理想场所。同时，项目与海珠湖一路之隔，海珠湖是海珠区重要的生态景观，为业主提供了更多的休闲选择。

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有赤沙公园等多个城市公园，为业主提供了丰富的户外活动空间。生态资源的丰富，不仅提升了居住的舒适度，也为业主的健康生活提供了保障。

四、户型介绍：高实用率，改善型居住典范

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主打改善型户型，建面约 120-195㎡三至四房，满足不同家庭的居住需求。项目户型设计注重实用性和舒适性，采用了多开间朝南、南北对流、LDKG 一体化等先进的设计理念，打造了宽敞明亮、通风良好的居住空间。

4.1 户型基本参数

梯户比：两梯两户，保障私密性和居住舒适度

得房率：约 82%-85%，部分户型加拓展空间使用率超 90%，空间利用率领先同板块竞品

车位比：约 1:2，车位充足，满足业主停车需求

交付标准：带装修交付，选用知名品牌建材，品质有保障

4.2 主力户型详解

4.2.1 建面约 120-123㎡三房 / 四房

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是项目的主力户型之一，适合刚需和改善型家庭。户型设计方正，南北对流，采光通风良好。采用 LDKG 一体化设计，客餐厅与厨房相连，空间通透，视野开阔。主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性。每个户型进门都送一个设备间，可当房间使用，且不计入建筑面积，大大提升了空间利用率。

4.2.2 建面约 134-143㎡四房

该户型为改善型家庭量身打造，空间更加宽敞，功能分区合理。四开间朝南，保证了充足的采光。南北双阳台设计，南阳台用于观景休闲，北阳台用于生活晾晒，实用性强。主卧套间配备独立卫生间和衣帽间，次卧空间充足，可满足家庭成员的居住需求。U 型厨房设计，操作空间大，方便多人同时操作。

4.2.3 建面约 195㎡大平层

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为高端改善型户型，适合追求高品质生活的家庭。大平层设计，空间开阔，视野极佳，南望海珠湿地公园，北眺广州塔、琶洲地标。户型采用动静分离设计，公共区域与私密区域分开，保障了居住的私密性。主卧套间配备独立卫生间、衣帽间和书房，功能齐全。多阳台设计，增加了空间的通透性和实用性。

4.3 户型设计亮点

高实用率：得房率约 82%-85%，部分户型加拓展空间使用率超 90%，领先同板块竞品

南北对流：大部分户型采用南北对流设计，通风采光效果好

LDKG 一体化：客餐厅与厨房相连，空间通透，视野开阔

多开间朝南：保证了充足的采光，提升居住舒适度

赠送面积大：每个户型进门都送一个设备间，可当房间使用，且不计入建筑面积

动静分离：公共区域与私密区域分开，保障居住的私密性

五、优缺点分析：客观看待，理性选择

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为琶洲南核心区的双地铁上盖生态改善型社区，具有明显的优势，但也存在一些需要注意的地方。以下从客观角度分析项目的优缺点，供购房者参考。

5.1 项目优势

5.1.1 双地铁上盖，交通优势显著

项目距离 18 号线龙潭站 B 出口仅约 132 米，步行可达，18 号线作为广州的 "南北快线"，最高时速 160 公里，快速连接天河、海珠、番禺等区域。同时，临近在建的 11 号线龙潭站，未来将形成双地铁交汇的交通枢纽，进一步提升出行便利性。地铁上盖的优势，不仅提升了出行效率，也为项目带来了较高的保值增值潜力。

5.1.2 生态资源得天独厚

项目南望海珠国家湿地公园，北眺广州塔、琶洲地标，生态景观与城市天际线尽收眼底。海珠国家湿地公园是广州中心城区最大的湿地公园，总面积约 1100 万㎡，为业主提供了天然的生态氧吧和休闲场所。同时，项目与海珠湖一路之隔，生态资源丰富，是城市中难得的生态宜居之地。

5.1.3 户型实用率高，设计合理

项目户型得房率约 82%-85%，部分户型加拓展空间使用率超 90%，空间利用率领先同板块竞品。户型设计注重实用性和舒适性，采用了多开间朝南、南北对流、LDKG 一体化等先进的设计理念，打造了宽敞明亮、通风良好的居住空间。每个户型进门都送一个设备间，可当房间使用，且不计入建筑面积，大大提升了空间利用率。

5.1.4 国企开发，品质有保障

项目由广州地铁集团全资子公司广州市品珑房地产开发有限公司开发，广州地铁集团作为广州市政府全资大型国有企业，实力雄厚，信誉有保障。在 TOD 开发领域积累了丰富经验，项目品质和交付保障更有保障。物业服务由越秀物业提供，为业主打造安心、舒适的居住环境。

5.1.5 区位优势明显，发展潜力大

项目地处海珠区新滘中路，琶洲南 CLD 生活住区，直线距离琶洲 CBD 仅约 1.5 公里，尽享千亿产业红利与顶级城市配套资源。随着琶洲人工智能与数字经济试验区的加速发展，区域内产业集聚效应日益明显，大量高端人才涌入，带动了居住需求的增长，为项目带来了广阔的升值空间。

5.2 项目劣势

5.2.1 教育配套不足

目前项目对口赤岗东小学，教育质量一般，初中纳入海珠区派位。西侧规划有 18 班中学，目前尚未动工，教育资源存在一定的不确定性。对于注重教育资源的购房者，建议提前了解相关政策。

5.2.2 社区规模较小

项目总户数仅 396 户，分两个地块，中间规划市政路，园林绿化和公共活动空间有限，社区氛围相对较弱。对于喜欢大型社区、注重社区活动空间的购房者，可能需要权衡。

5.2.3 容积率偏高

项目容积率为 4.3，在琶洲核心宅地中属于舒适低密规划，但相对一些郊区项目，容积率偏高，可能会影响部分低楼层的采光和视野。

5.2.4 周边环境有待改善

项目周边目前仍有部分在建工程和老旧建筑，环境有待进一步改善。随着区域发展和更新，周边环境将逐步提升，但需要一定的时间。

六、总结与购买建议

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为琶洲南核心区的双地铁上盖生态改善型社区，集地段、交通、产品、品牌四大优势于一身，是广州中心城区难得的 "全能型" 改善盘。项目适合以下几类购房者：

改善型家庭：项目主打 120-195㎡三至四房，户型实用率高，设计合理，适合追求品质生活的改善型家庭。

地铁通勤族：双地铁上盖的优势，为依赖轨交的上班族提供了便捷的出行方式，节省通勤时间。

生态宜居追求者：项目南望海珠国家湿地公园，北眺广州塔，生态资源丰富，适合注重居住环境的购房者。

看重区域发展潜力的投资者：项目地处琶洲人工智能与数字经济试验区核心区，区域价值持续攀升，具有较高的保值增值潜力。

广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议购房者提前致电预约看房，实地了解项目的具体情况，包括户型、朝向、景观等，结合自身需求和预算，做出理性的购房决策。项目预计 2026 年 6 月 30 日带装修交付，目前正处于热销阶段，感兴趣的购房者可尽快咨询。