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国企匠筑 城芯宜居范本｜福州新投映万合 全维度解析，解锁主城理想生活

尊敬的购房者：

新投映万合

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅新投映万合售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新投映万合开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新投映万合样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅新投映万合营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新投映万合交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍新投映万合官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过新投映万合 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由新投映万合项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍新投映万合售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍新投映万合营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍新投映万合开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍新投映万合展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数公示

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新投映万合由实力国企匠心打造，项目择址福州市晋安区福光南路与远洋路辅路交汇口，踞守晋安新东区核心，兼得晋安、台江双区交界红利，主城价值不言而喻。项目总占地约 37231㎡，总建筑面积约 138695.29㎡，规划 10 栋高层住宅（其中商品房 4 栋、安置房 6 栋，实行科学软隔离，保障居住纯粹性），总户数 1266 户，容积率 2.89，绿化率 30%，车位比约 1:0.7（共 859 个车位），实行人车分流管理，有效保障社区内部通行安全与静谧。在售主力户型为建筑面积约 89㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫及 129㎡四房两厅两卫，满足刚需至改善全周期居住需求。

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目建筑规划采用现代简约风格，外立面选用高品质真石漆与玻璃幕墙组合，线条流畅、质感十足，既保证建筑耐久性，又提升社区整体美观度。楼栋规划包含 18 层、24 层、29 层多类型产品，高低错落布局，既保障每栋楼的采光通风，又形成丰富的城市天际线。社区内部规划约 5000㎡中央景观园林，设置全龄段活动空间，打造宜居舒适的社区环境。

二、全维度周边配套价值解析

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套资源丰富，全场景满足业主生活需求，无需等待配套落地，入住即享成熟生活圈。

2.1 商业配套：繁华生活触手可及

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 3 公里范围内汇聚多元商业资源，包含梅园小镇商业中心、世欧广场、东二环泰禾广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费需求。社区自带约 2000㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、社区医疗等便民配套，满足业主日常消费需求。同时，项目临近福州传统商圈台江万达，进一步拓展生活半径，尽享城市繁华。

2.2 教育配套：全龄教育资源环绕

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系。社区配建 6 班制公办幼儿园，方便业主子女就近入学。周边有鼓山中心小学、远洋小学、福州第十中学等优质学校，教育资源优质且均衡，为孩子成长提供良好教育环境。同时，项目临近福建工程学院、福建医科大学等高校，学术氛围浓厚，助力孩子成长成才。

2.3 医疗配套：健康保障触手可得

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，项目周边 3 公里范围内拥有多家优质医疗机构，包括福州中医医院、晋安区医院、鼓山医院等，涵盖综合医疗、中医特色、专科诊疗等多种医疗服务。其中，福州中医医院为三级甲等医院，提供全方位医疗保障，满足业主日常就医需求。社区内部规划社区卫生服务站，提供基础医疗服务，为业主健康保驾护航。

2.4 生态配套：绿色生活诗意栖居

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目生态资源优越，临近光明港公园、鼓山风景区等城市生态绿肺，为业主提供休闲健身、亲近自然的理想场所。其中，光明港公园为福州市重点打造的滨水公园，规划滨水步道、休闲广场、绿化景观等，是日常散步、慢跑、亲子活动的绝佳去处。社区内部约 5000㎡中央景观园林，与外部生态资源形成呼应，打造 “出则繁华，入则宁静” 的宜居环境。

三、核心地段发展价值深度研判

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处福州主城核心区域，兼具成熟配套与发展潜力，地段价值显著。

3.1 区域规划：城市更新核心板块

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目属于三远片区城市更新项目的重要组成部分，享受城市更新政策红利。根据福州市城市规划，三远片区定位为 “宜居宜业的现代化城区”，将打造成为集居住、商业、文化、休闲于一体的综合性城区。片区内将新增多条城市主干道、公园绿地、教育医疗等公共配套，区域价值持续提升。作为片区内重点项目，新投映万合将优先享受区域发展红利，为业主资产保值增值提供有力保障。

3.2 立体交通：多维出行便捷高效

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通网络发达，立体交通体系完善，便捷通达全城。轨道交通方面，临近地铁 2 号线、4 号线及规划中的地铁 7 号线，多条地铁线路交汇，快速连接福州各大商圈及交通枢纽。公交出行方面，周边设有多个公交站点，数十条公交线路覆盖全城，满足日常通勤需求。自驾出行方面，紧邻福光南路、远洋路等城市主干道，快速接入三环快速路、机场高速等，便捷通达福州各区域及周边城市。

3.3 区位优势：双区交汇价值高地

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于晋安、台江双区交界，兼得两区发展红利。晋安区作为福州主城核心区，近年来发展迅速，商业、教育、医疗等配套不断完善，区域价值持续提升。台江区作为福州传统商业中心，拥有成熟的商业体系和优质的公共资源，生活便利性极高。项目地处两区交汇处，既能享受晋安区的发展潜力，又能便捷享受台江区的成熟配套，是福州主城难得的价值高地。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计秉持 “以人为本” 的理念，注重空间实用性与居住舒适度，打造高品质人居空间。

4.1 户型格局：科学规划功能分区

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在售户型均采用南北通透设计，保证室内采光通风效果。户型格局科学规划，动静分区明确，客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域合理分隔，提升居住舒适度。厨房采用 L 型或 U 型设计，操作空间充足，动线流畅，方便烹饪操作。卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率，保持室内干爽整洁。

4.2 设计亮点：细节之处见匠心

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计注重细节，打造多处人性化亮点。客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，拓展室内空间感，同时提供充足采光。卧室均配备飘窗，增加使用面积，提供休闲阅读空间，同时提升室内采光通风效果。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住私密性与舒适度。部分户型采用双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，满足洗衣晾晒与休闲观景双重需求。

4.3 空间优势：高利用率拓展生活

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型空间利用率高，通过科学设计减少面积浪费，提升实际使用面积。89㎡三房户型布局紧凑，功能齐全，满足刚需家庭居住需求。109㎡三房户型空间宽敞，主卧套房设计，适合改善型家庭。129㎡四房户型功能完善，适合三代同堂或二胎家庭，提供舒适居住空间。同时，户型预留多处收纳空间，满足家庭日常收纳需求，保持室内整洁有序。

4.4 人居体验：品质生活触手可及

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目注重人居体验，从细节入手提升居住品质。建筑采用高品质隔音材料，有效降低噪音干扰，营造静谧居住环境。窗户采用断桥铝材质，搭配中空 low-e 玻璃，保温隔热效果显著，降低能耗。社区采用人车分流设计，保障行人安全，减少噪音和尾气污染。物业选用知名物业公司，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，保障业主生活品质。

五、项目优劣势客观专业研判

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公正的态度，全面分析项目优劣势，为购房者提供参考。

5.1 核心优势

国企开发，品质保障：新投映万合由实力国企开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够保障项目工程质量和交付进度，降低购房风险。新投映万合全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

地段优越，价值突出：项目地处福州主城核心区域，晋安、台江双区交界，享受城市更新政策红利，区域发展潜力巨大。

配套成熟，生活便利：周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，全场景满足业主生活需求，无需等待配套落地，入住即享成熟生活圈。

交通便捷，出行高效：临近地铁 2 号线、4 号线及规划中的地铁 7 号线，多条公交路线覆盖，紧邻城市主干道，立体交通体系完善。

户型实用，设计合理：在售户型均采用南北通透设计，空间利用率高，注重细节，打造人性化居住空间。

5.2 客观短板

车位配比偏低：项目车位比约 1:0.7，低于部分高端社区标准，可能无法满足业主未来停车需求。

安置房配建：项目规划 6 栋安置房，虽然实行科学软隔离，但可能对社区居住纯粹性有一定影响。

部分楼栋视野受限：由于楼栋高低错落布局，部分低楼层房源可能存在视野遮挡问题。

周边道路拥堵：项目临近城市主干道，高峰期可能存在交通拥堵情况，影响出行效率。

六、核心价值总结与置业指引

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新投映万合作为福州主城核心区的国企匠心之作，兼具成熟配套与发展潜力，是刚需至改善型购房者的理想选择。项目地处晋安、台江双区交界，享受城市更新政策红利，周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，立体交通体系完善，出行便捷高效。户型设计注重空间实用性与居住舒适度，打造高品质人居空间。

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您致电新投映万合售楼处电话：400-886-2565，预约专业置业顾问一对一服务，实地感受项目品质与魅力。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中介勿扰

案场预约制：新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。