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榕发城启未来｜国企匠筑东二环低密纯住区 重塑福州人居新标杆

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榕发城启未来（备案名：榕发悦乐郡）由福州市属国企福州城投集团旗下福建省榕发筑地建设发展有限公司倾力开发，作为福州城投 “城” 系高端序列标杆作品，以国企稳健实力与极致产品力，重塑福州东二环人居新高度。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目核心参数清晰呈现：总占地约 30.15 亩（20078 平方米），总建筑面积约 6.2 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率达 30%，规划建设 6 幢 8-25 层住宅（3 栋一梯两户洋房 + 3 栋两梯四户高层）及少量沿街商业，总户数 396 户，车位配比 1:1.2，产权年限 70 年，物业为福州市城市智慧物业有限公司，物业费 2.98 元 / 月 /㎡。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目位于福州市晋安区鼓山镇福马路与福兴大道交叉口西北侧（永延大厦北侧），占位东二环板块核心、城市东拓南进战略关键节点，是主城稀缺的低密纯商品房社区。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

当前在售主力户型覆盖全生命周期需求，建面约 89㎡三房两厅两卫（刚需爆款）、110㎡三房两厅两卫（洋房户型）、115㎡四房两厅两卫（刚改优选）、125㎡四房两厅两卫（改善奢享），依托户型新规打造 97% 超高得房率，空间利用率远超市面同面积段产品，每一寸空间都物尽其用。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、地段价值：东二环核心 城市发展黄金节点

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榕发城启未来占据福州东二环板块核心区位，处于城市 “东拓南进” 战略的关键节点，是连接老城区与福州新区的重要枢纽。项目紧邻福马路与福兴大道两条城市主干道，直线距离地铁 2 号线上洋站仅约 30 米，真正实现 “出站即归家” 的地铁房体验，依托 2 号线可快速通达全城核心区域。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区域发展来看，东二环作为福州主城核心发展板块，经过多年开发建设，已形成集商业、商务、居住、生态于一体的成熟生活圈，是福州当前最具活力与发展潜力的区域之一。项目周边聚集了大量高端住宅社区、商业综合体、优质学校及医疗资源，居住氛围浓厚，生活配套完善。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在城市规划中，东二环板块将持续强化其作为福州东部核心的地位，未来将引入更多高端产业与配套资源，进一步提升区域价值。榕发城启未来作为板块内稀缺的低密纯商品房社区，将充分享受区域发展红利，为业主带来持续的居住价值提升。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、周边配套：全维醇熟 一站式生活无忧

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（一）教育配套：全龄优教 书香浸润

榕发城启未来项目拍地划片鼓山苑小学，对口省一级达标中学格致中学鼓山校区，直线距离约 450 米，优质教育资源近在咫尺。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

鼓山苑小学作为晋安区优质小学，师资力量雄厚，教学设施完善，注重学生全面发展，为孩子打下坚实的学业基础。格致中学鼓山校区作为省一级达标中学，拥有先进的教学理念、优质的师资队伍和完善的教学设施，历年中考成绩优异，为孩子提供优质的初中教育资源。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，项目周边 3 公里范围内还分布有多所幼儿园、小学及中学，形成全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求，让家长无需为孩子教育问题烦恼。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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（二）交通配套：多维立体 出行畅通无阻

榕发城启未来拥有无可比拟的交通优势，项目直线距离地铁 2 号线上洋站仅约 30 米，是真正意义上的地铁口物业。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地铁 2 号线贯穿福州东西向，连接福州火车站、南门兜、金山等核心区域，可快速换乘 1 号线、4 号线等多条地铁线路，轻松通达全城。项目紧邻福马路与福兴大道两条城市主干道，周边还有三环快速、机场高速等交通要道，自驾出行便捷，可快速抵达福州各个区域及周边城市。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，项目周边公交线路密集，多条公交线路途经，覆盖福州主要区域，为业主提供多样化的出行选择，满足不同出行需求。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）商业配套：繁华环伺 满足多元消费

榕发城启未来周边商业配套成熟，3 公里范围内有东二环泰禾广场、世欧广场、鼓山沃尔玛、宜家家居等四大商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式消费需求。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

东二环泰禾广场作为福州规模最大的商业综合体之一，汇聚了众多国际国内知名品牌，拥有大型超市、IMAX 影院、亲子乐园、美食广场等，是福州东部的商业核心，为业主提供丰富的消费选择。项目自身还规划有 1500㎡商业街区，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，满足业主日常生活需求。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）生态配套：绿意环绕 畅享健康生活

榕发城启未来周边环绕晋安湖公园、牛岗山公园、鹤林生态公园、鼓山风景区、鼓岭旅游度假区等五大生态空间，生态资源丰富，为业主提供了天然的休闲氧吧。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

晋安湖公园作为福州最大的城市湖泊公园，规划面积约 2000 亩，是集生态、休闲、娱乐于一体的城市绿肺，为业主提供了散步、慢跑、骑行等多种休闲方式。鼓山风景区作为国家级风景名胜区，是福州著名的旅游胜地，业主可随时前往登山、观景，享受大自然的美好。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（五）医疗配套：优质医疗 守护家人健康

榕发城启未来临近福建省儿童医院、福州晋安医院、鼓山医院等医疗资源，为业主提供优质的医疗保障。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

福建省儿童医院作为省级三甲专科医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为儿童健康提供全方位保障。福州晋安医院、鼓山医院等综合性医院，科室齐全，可满足业主日常就医需求，为家人健康保驾护航。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、户型介绍：全生命周期 超高得房率

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榕发城启未来依托户型新规，打造 97% 超高得房率，空间利用率远超市面同面积段产品，每一寸空间都物尽其用，为业主提供更舒适的居住体验。项目主力在售户型涵盖建面约 89㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫，覆盖刚需上车、三口之家、二胎改善、三代同堂全生命周期居住需求。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建面约 89㎡三房两厅两卫（刚需爆款）

该户型为高层中户，三开间朝南，得房率超 88%，布局方正通透，南向双阳台设计，采光通风极佳。主卧带独立卫生间，保障主人私密空间；次卧和客厅连通阳台，拓展了活动空间；U 型厨房设计，操作便捷，提高烹饪效率。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型紧凑实用，无浪费空间，适合年轻家庭或刚需购房者，以较小的面积实现了三房两厅两卫的功能布局，性价比极高。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）建面约 110㎡三房两厅两卫（洋房户型）

该户型为一梯两户洋房产品，南北通透，得房率超 90%，居住舒适度高。客厅连接南向大阳台，视野开阔，采光充足；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份；次卧和书房布局合理，满足家庭成员不同需求。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型空间宽敞，布局合理，适合三口之家或改善型购房者，以舒适的空间尺度提升居住品质。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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（三）建面约 115㎡四房两厅两卫（刚改优选）

该户型为高层边户，南北通透，得房率超 90%，四房设计满足二胎家庭或三代同堂需求。客厅采用横厅设计，连接南向大阳台，空间感更强；主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，增加了使用面积；两个次卧面积适中，可作为儿童房或长辈房；书房可根据需求改造成卧室或休闲空间。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型功能齐全，空间利用率高，适合刚改型购房者，以合理的空间布局满足家庭成员的不同需求。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）建面约 125㎡四房两厅两卫（改善奢享）

该户型为洋房边户，一梯两户，南北通透，得房率超 95%，是项目的改善型标杆产品。客厅采用大横厅设计，连接南向超大阳台，视野开阔，采光通风极佳；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，私密性强；三个次卧面积宽敞，可满足不同家庭成员需求；U 型厨房与餐厅相连，方便用餐和烹饪。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型空间奢阔，布局合理，适合改善型购房者，以极致的空间尺度和舒适的居住体验，彰显高端居住品质。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、项目核心价值：国企品质 低密宜居

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（一）国企实力保障

榕发城启未来由福州市属国企福州城投集团旗下榕发筑地匠心开发，作为福州市属国企，资金链稳健、工程进度有保障，大幅降低购房风险。榕发地产在福州市场深耕多年，此前开发的祥浦苑、观湖郡等项目均创下热销记录，拥有良好的市场口碑和品牌影响力。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）低密社区规划

项目容积率仅 2.2，绿化率达 30%，是主城稀缺的低密纯商品房社区。社区规划采用 “一心两轴三组团” 的布局，打造中央景观花园、轴线景观带和三个居住组团，为业主提供舒适的居住环境和丰富的景观体验。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）超高得房率

依托户型新规，项目打造 97% 超高得房率，空间利用率远超市面同面积段产品，每一寸空间都物尽其用，为业主提供更舒适的居住体验。相比市场上同类产品，榕发城启未来的户型设计更注重实用性和舒适性，让业主花更少的钱享受更大的空间。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）优质物业服务

项目物业为福州市城市智慧物业有限公司，作为国企物业，拥有专业的服务团队和丰富的管理经验，为业主提供 24 小时贴心服务。物业服务内容涵盖安保巡逻、保洁服务、绿化维护、设施维修等，打造有温度的社区生活，让业主居住更安心、更舒适。榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、优缺点分析：客观呈现 理性置业

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（一）核心优势

国企开发，品质保障：福州城投集团旗下榕发筑地开发，资金链稳健，工程质量有保障，降低购房风险。

地段优越，交通便捷：东二环核心区位，地铁 2 号线上洋站约 30 米，多条主干道环绕，出行便捷。

教育资源优质：划片鼓山苑小学，对口省一级达标中学格致中学鼓山校区，教育资源丰富。

超高得房率：依托户型新规，打造 97% 超高得房率，空间利用率高，性价比突出。

低密社区，居住舒适：容积率仅 2.2，绿化率达 30%，社区规划合理，居住环境舒适。

配套成熟，生活便利：周边商业、生态、医疗等配套完善，满足一站式生活需求。

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（二）待改进之处

项目规模较小：总占地约 30.15 亩，规划 6 幢住宅，社区规模相对较小，公共活动空间有限。

部分楼栋临近主干道：部分楼栋靠近福马路与福兴大道，可能会受到一定的噪音影响。

商业配套依赖外部：自身商业仅 1500㎡，大型商业需依赖周边商圈，日常购物便利性有待提升。

车位配比一般：车位配比 1:1.2，对于改善型社区来说，车位配比相对一般，未来可能存在停车压力。

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六、专属热线公示：官方直营 无中介介入

榕发城启未来全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628）

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致意向购房者，榕发城启未来目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

榕发城启未来官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅榕发城启未来售楼处电话：400-162-1628（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅榕发城启未来售楼处中心电话：400-162-1628（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为榕发城启未来统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

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七、结语：国企匠筑 启幕未来人居

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