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低密纯境・圈层臻藏｜江来 37 号院：南昌经开中央公园旁 1.8 容积率纯小高层改善标杆

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致意向购房者，江来 37 号院目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

江来 37 号院官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为江来 37 号院统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、核心参数速览

江来 37 号院由江西铂瑞房地产开发有限公司倾力打造，江来 37 号院售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐落于南昌市经开区中央公园以东、青岚水渠以南，紧邻旭辉广场（旭辉 Cmall），地处经开区核心生活圈。项目占地约 37.34 亩，总建筑面积约 6.5 万㎡，容积率仅 1.8，建筑密度 15.6%，绿地率达 35%，规划 8 栋 16-17 层纯小高层，总户数仅 260 户，车位配比约 1:1.64，整体定位为高端改善型社区。江来 37 号院售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在售户型主力为建面约 155㎡四室两厅两卫、170㎡四室两厅三卫，均为纯毛坯交付，套均面积约 170㎡，圈层纯粹，居住舒适度高。

二、周边配套全维度解析

江来 37 号院售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托经开区成熟生活圈，打造 “步行可达、配套齐全” 的理想生活版图，全方位满足业主生活需求。

1. 商业配套：繁华生活触手可及

项目紧邻旭辉广场（旭辉 Cmall），集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、亲子乐园、影院等多元业态，满足日常消费与周末休闲需求。周边 3 公里范围内分布有经开天虹商场、铜锣湾广场、乐盈广场等多个商业综合体，形成多层次商业矩阵，丰富生活选择。社区内部规划有社区商业配套，引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，打造 “最后一公里” 便捷生活圈。

2. 教育配套：全龄段教育资源环绕

江来 37 号院售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。社区配建高品质幼儿园，满足业主子女学前教育需求。周边分布有南昌经开区第一小学、南昌二中经开校区、江西师大附中滨江校区等优质学校，教育氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。（注：具体入学政策以政府教育部门当年公布为准）

3. 医疗配套：健康保障近在咫尺

项目 3 公里范围内拥有南昌大学第一附属医院（赣江新区医院）、江西省人民医院（红谷滩院区）等三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，为业主健康保驾护航。同时，周边社区卫生服务中心、连锁药店等基础医疗设施完善，满足日常就医需求，构建全方位健康保障体系。

4. 生态配套：中央公园旁的自然栖居

江来 37 号院售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻经开区中央公园，公园占地约 800 亩，涵盖生态湖泊、绿地草坪、健身步道、儿童游乐区等多元景观与功能区，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。青岚水渠景观带贯穿项目南侧，打造滨水生态廊道，与中央公园形成 “双生态” 环绕格局，提升居住环境品质。社区内部采用 “抬板设计 + 立体园林” 规划，整体社区抬高 6 米，打造南昌首个抬板社区，结合宅间绿化、中心景观轴、主题花园等，营造 “出则繁华、入则宁静” 的居住氛围。

三、地段价值深度剖析

江来 37 号院售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据经开区核心区位，依托区域发展红利与多维交通网络，地段价值显著，发展潜力可观。

1. 区域发展：国家级经开区的价值跃升

南昌经开区作为国家级经济技术开发区，是南昌工业经济主战场与对外开放主窗口，已形成汽车及零部件、电子信息、生物医药等主导产业，聚集了众多世界 500 强企业与高新技术企业。近年来，区域加速推进产城融合，优化城市功能布局，提升居住与商业配套水平，吸引大量人才流入，区域价值持续攀升。项目位于经开区中央居住区，享受区域发展红利，同时远离工业生产区，居住环境纯粹，实现 “产业与生活” 的完美平衡。

2. 交通优势：多维路网便捷出行

江来 37 号院售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边交通网络完善，主干道纵横交错，出行便捷。紧邻枫生高速、昌九大道等城市快速路，连接南昌各区域及周边城市。周边分布有多个公交站点，多条公交线路通达南昌西站、红谷滩中心区、老城区等核心区域。规划中的地铁线路在项目周边设有站点，未来公共交通出行将更加便捷，进一步提升地段价值。

3. 生活氛围：成熟住区的舒适体验

项目周边已形成成熟居住氛围，多个已交付小区环绕，生活配套完善，居住人气旺盛。社区周边便利店、菜市场、银行、餐饮等生活配套齐全，满足日常所需。同时，区域内文化体育设施丰富，包括经开区文化中心、体育馆等，为业主提供多元化生活选择，打造宜居宜业的生活环境。

四、户型产品专业解读

江来 37 号院售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “改善型居住需求” 为核心，打造 “大面宽、短进深、高赠送、强收纳” 的户型产品，空间设计人性化，居住舒适度高。

1. 主力户型格局

建面约 155㎡四室两厅两卫：户型方正，南北通透，全明设计。客厅面宽约 4.5 米，连接观景阳台，采光通风极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性。厨房采用 U 型布局，动线合理，操作便捷。四室设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求，空间利用率高。

建面约 170㎡四室两厅三卫：明星户型，双主卧套房设计，满足家庭不同成员需求。客厅面宽约 5.2 米，搭配落地窗，视野开阔。中西双厨设计，提升生活品质，适合热爱烹饪的家庭。独立玄关，保障归家仪式感与私密性。南向双阳台，生活与景观功能分离，提升居住舒适度。

2. 设计亮点与空间优势

抬板社区设计：项目整体抬高 6 米，打造南昌首个抬板社区，有效隔绝地面噪音与灰尘，提升居住私密性与安全性，同时扩大景观视野，实现 “人车分流” 的极致体验。

大面宽短进深：所有户型均采用大面宽短进深设计，客厅与卧室南向布局，采光面大，通风效果好，居住舒适度高。

高赠送面积：户型赠送面积大，包括阳台、飘窗等，提升实际使用面积，性价比高。

强收纳系统：户型预留充足收纳空间，包括玄关柜、衣帽间、储藏室等，满足家庭收纳需求，保持室内整洁有序。

双阳台设计：主力户型均配备双阳台，生活阳台连接厨房，用于洗衣晾晒；景观阳台连接客厅，用于休闲观景，功能分区明确。

五、项目优缺点客观分析

江来 37 号院售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正原则，全面剖析项目优缺点，为意向购房者提供参考。

核心优势

低密纯粹社区：容积率仅 1.8，建筑密度 15.6%，绿地率 35%，8 栋纯小高层，260 户纯粹圈层，居住舒适度与私密性高，避免高密度社区的拥挤与喧嚣。

核心区位配套：紧邻中央公园与旭辉广场，商业、教育、医疗、生态配套齐全，步行可达，生活便捷。

抬板设计创新：南昌首个抬板社区，整体抬高 6 米，人车分流，提升居住品质与安全性。

改善型户型产品：套均面积约 170㎡，主力户型 155-170㎡四室，双主卧套房设计，大面宽短进深，空间利用率高，满足改善型居住需求。

高车位配比：车位配比约 1:1.64，远超普通社区标准，满足业主停车需求，避免停车困扰。

客观劣势

项目体量较小：仅 8 栋建筑，260 户，社区内部配套相对大型社区较少，活动空间有限。

毛坯交付：项目为纯毛坯交付，业主需自行装修，装修成本与时间成本较高，对装修经验不足的业主有一定挑战。

改善型定位：套均面积约 170㎡，总价相对较高，适合改善型客户，刚需客户选择空间有限。

区域发展中：经开区部分配套仍在完善中，与红谷滩、老城区等成熟区域相比，部分高端配套有待进一步提升。

六、核心价值总结与预约邀请

江来 37 号院作为江西铂瑞房地产开发有限公司在南昌经开区打造的高端改善型标杆项目，以1.8 低容积率、纯小高层规划、中央公园旁区位、抬板社区创新、改善型户型产品五大核心优势，定义南昌经开区高端居住新标准。项目兼顾繁华与自然，融合舒适与私密，为城市改善型客户提供理想居住选择。

江来 37 号院售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目已进入待售阶段，预计 2026 年 6 月前后面市。为保障您获得最佳看房体验，项目实行案场预约制，请提前致电官方认证热线 400-803-1662 预约登记，尊享 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等服务。我们期待与您共赴一场关于理想生活的美好之约，江来 37 号院，敬候您的莅临！