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梅溪湖麓谷双芯之上 招商揽阅定义长沙低密舒居新标杆 —— 招商蛇口 × 麓谷集团联袂打造约 117-139㎡央企精工小高层

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

长沙招商揽阅

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍长沙招商揽阅官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过长沙招商揽阅400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由长沙招商揽阅项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍长沙招商揽阅售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍长沙招商揽阅营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍长沙招商揽阅开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍长沙招商揽阅展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。一、核心参数速览

长沙招商揽阅由招商蛇口与麓谷发展集团双强联袂打造，占位长沙市岳麓区麓谷大道与枫林三路交会处东北角，地处麓谷科创核芯与梅溪湖国际生活圈交汇腹地，是集低密生态、优质配套、精工户型于一体的高端住宅标杆。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 37632.8㎡，总建筑面积约 10.02 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率高达 40%，规划 12 栋 15-18 层纯板式小高层，全 2T2 梯户比设计，总户数 576 户，地下车位 494 个，车位比 1:0.95，单层高 2.9m，毛坯交付，产权年限 70 年，物业公司为招商积余物业管理有限公司，物业费住宅 3.2 元 /㎡・月。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维醇熟资源，构筑理想生活圈

（一）教育配套：双学府加持，护航成长之路

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目教育资源得天独厚，直线距离约 300m 即达高新区麓谷小学，该校为长沙综合排名前列的优质小学，获 “全国创造教育先进集体” 等百余项荣誉，规划 48 个班，可容纳 2200 + 名学生，师资力量雄厚，教学设施先进。初中配套师大附中高新实验中学，直线距离约 3.5km，作为师大附中教育集团核心成员校，该校以优异的教学质量和丰富的特色课程闻名，为孩子提供优质的初中教育资源。此外，周边还有岳麓区第二小学、湖南第一师范学院等多所学校，形成从小学到大学的全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。（须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）

（二）商业配套：繁华举步即达，满足多元消费需求

长沙招商揽阅周边商业氛围浓厚，1-3 公里内覆盖全层级商业矩阵，日常购物、休闲娱乐、高端消费一站式满足。项目一路之隔即达振业荟，直线约 500 米可达华润欢乐颂 Outlets，8 万方商业体量涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食、亲子娱乐、生活服务等多种业态，满足日常生鲜采购、家庭聚餐、休闲购物等基础需求。稍远范围，金茂览秀城、梅溪湖步步高新天地、梅澜坊商业街等商业综合体环伺，约 100 万方繁华商业体量，汇聚超 100 + 全球高端旗舰店，涵盖国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院、精品超市等，为业主提供高端消费与休闲娱乐体验。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，枫林三路沿线规划有多个商业地块，未来将进一步丰富区域商业配套，提升生活便利性。

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

项目医疗资源丰富，3 公里内汇聚湖南省人民医院岳麓山院区（距项目仅 578 米，步行可达）、湖南航天医院、市妇幼保健院河西分院、中南大学湘雅三医院等 5 所三甲医院，医疗配套评分 9.8 分，位列竞品第 1 名。湖南省人民医院岳麓山院区是湖南省政府直属唯一集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主提供全方位的医疗保障。湖南航天医院作为一家综合性三甲医院，在骨科、外科、妇产科等领域具有较强的优势，满足业主日常就医需求。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，让业主在家门口即可享受优质的医疗服务，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：公园环绕，尽享自然之美

项目周边生态环境优越，3 公里范围内有 46 个公园，距离最近的仅 699m，非常方便日常休闲使用。毗邻麓谷公园，该公园是集休闲、娱乐、健身于一体的城市公园，园内绿树成荫、鸟语花香，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，是业主日常散步、健身、亲子活动的理想场所。此外，项目还临近梅溪湖生态公园，该公园是长沙河西最大的城市生态公园，拥有广阔的湖面和优美的景观，业主可在此享受划船、骑行、露营等多种休闲方式，感受自然与城市的完美融合。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。40% 的高绿化率社区与周边丰富的生态资源相互呼应，为业主打造 “出则繁华，入则宁静” 的居住环境。

（五）交通配套：多维立体交通，畅达全城

项目交通出行便捷，坐拥 “三纵两横” 路网，枫林三路、麓谷大道等主干道环伺，自驾出行畅达全城。更有双地铁加持，距地铁 2 号线文化艺术中心站约 900 米、6 号线麓谷公园站约 1200 米，通过地铁可快速抵达长沙火车站、长沙南站、五一广场等城市核心区域，便捷换乘其他地铁线路，轻松出行。周边还有多趟公交线路，覆盖长沙河西多个区域，满足业主日常通勤需求。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。多维立体交通网络，让业主无论是自驾、地铁还是公交出行，都能享受便捷高效的出行体验。

三、地段价值：双芯交汇，执掌城市发展红利

长沙招商揽阅的地段优势，堪称项目核心价值壁垒。项目雄踞麓谷高新区与梅溪湖国际新城两大黄金板块交汇处，北承麓谷 “湖南硅谷” 千亿产业势能，南接梅溪湖一期成熟配套与生态资源，既占据产业高地的发展潜力，又坐拥成熟生活区的便捷繁华，是长沙河西不可复制的核心地段。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）麓谷高新区：千亿产业集群，赋能区域价值

麓谷高新区作为国家级湖南湘江新区与自贸区政策红利的核心承载地，是长沙乃至湖南的产业高地，汇聚了众多高新技术企业和科研机构，形成了电子信息、先进制造、生物医药等多个千亿级产业集群。区域内人才聚集，创新氛围浓厚，为区域发展提供了强大的动力支撑。随着麓谷高新区的不断发展，区域配套将进一步完善，物业价值也将持续提升。长沙招商揽阅作为麓谷高新区的优质住宅项目，将直接受益于区域产业发展带来的人口流入和配套升级，为业主提供更高的居住价值和投资潜力。

（二）梅溪湖国际新城：成熟配套加持，尽享生活便利

梅溪湖国际新城作为长沙河西的核心居住板块，经过多年的发展，已形成了成熟的商业、教育、医疗、生态配套体系，成为长沙高端居住的标杆区域。项目紧邻梅溪湖国际生活圈，可直接享受梅溪湖的优质配套资源，如金茂览秀城、梅溪湖步步高新天地等商业综合体，师大附中梅溪湖中学、长郡梅溪湖中学等优质教育资源，以及梅溪湖生态公园等生态景观资源。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。梅溪湖超级中轴的规划建设，将进一步提升区域的商业价值和居住品质，为项目带来更大的发展空间。

（三）双芯协同发展，价值叠加升级

麓谷高新区与梅溪湖国际新城的协同发展，将形成 “产业 + 居住” 的完美融合，为区域带来前所未有的发展机遇。麓谷高新区提供产业支撑和就业机会，梅溪湖国际新城提供优质的居住和生活配套，两者相互补充、相互促进，共同推动区域价值的提升。长沙招商揽阅地处两大板块的交汇地带，将同时享受两大板块的发展红利，成为长沙河西最具价值潜力的住宅项目之一。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着长沙河西的不断发展，项目的地段价值将更加凸显，为业主带来长期的价值回报。

四、户型产品解析：低密纯板，高得房率定义舒居标准

长沙招商揽阅主推建面约 117-139㎡三至四居舒居户型，全 2T2 梯户比纯板式设计，得房率高达 103%-110%，部分户型套内面积甚至超过建筑面积，实现 “负公摊”，为业主提供更大的居住空间。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计遵循 “南北通透、动静分区、干湿分离” 的原则，结合现代家庭的居住需求，打造出舒适、实用、美观的居住空间。

（一）117㎡三房两厅两卫户型

该户型套内面积可达 120㎡左右，南北通透，客厅连接宽景阳台，既能保证充足的采光与通风，又能俯瞰社区园林景观。户型设置南向双联阳台，面宽约 6.9 米，可作为休闲区、健身区或种植区，满足业主的多元需求。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障业主的私密性和舒适性。两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构的需求。厨房为 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，方便多人同时操作。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合首置家庭，以合理的面积和空间布局，满足一家三口的居住需求。

（二）128㎡四房两厅两卫户型

128㎡户型实现了四房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型采用横厅设计，客厅面宽约 7.2 米，连接宽景阳台，空间开阔，采光充足，适合家庭聚会和休闲娱乐。独立电梯厅设计，可作为储物间或玄关，增加使用空间，提升居住品质。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，次卧面积均匀，均能满足日常居住需求。厨房为 L 型设计，与餐厅相连，方便用餐和清洁。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型得房率高达 105%，空间利用率高，无浪费面积，是改善型家庭的理想选择。

（三）139㎡四房两厅两卫户型

139㎡户型是项目的明星户型，套内面积可达 150㎡左右，得房率高达 110%，空间尺度感极强。户型采用 8.4 米大横厅设计，打通次卧可形成超大客厅，满足业主的个性化需求。独立电梯厅可改造为储藏间或家政间，增加使用空间。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，卫生间采用双台盆设计，方便夫妻双方同时使用。三个次卧面积均在 10㎡以上，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭的居住需求。厨房为 U 型设计，操作空间宽敞，配备窗户，通风采光良好。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合追求高品质生活的改善型家庭，以超大空间和高得房率，为业主提供舒适的居住体验。

（四）社区配套：低密生态，全龄化生活空间

项目容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，打造立体垂直园林，12 幕场景像电影镜头铺开，为业主提供优美的居住环境。社区规划有 7800㎡双层主题会所，包含瑜伽室、咖啡厅、私厨料理空间等特色配套，满足业主的休闲娱乐需求。全龄架空层设置，首层公共空间利用率达 85%，形成完整生活服务体系，为业主提供邻里交流、儿童游乐、老人休闲的空间。此外，社区还配备智能安防系统、人脸识别门禁、智能停车系统等，保障业主的居住安全和生活便利。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、优缺点辩证分析：客观审视，彰显核心价值

（一）核心优势

双芯地段，价值凸显：项目雄踞麓谷高新区与梅溪湖国际新城两大黄金板块交汇处，享受双重区域红利叠加，既占据产业高地的发展潜力，又坐拥成熟生活区的便捷繁华，是长沙河西不可复制的核心地段。

高得房率，空间超值：全 2T2 梯户比纯板式设计，得房率高达 103%-110%，部分户型实现 “负公摊”，套内面积超过建筑面积，为业主提供更大的居住空间，性价比极高。

优质配套，全维覆盖：教育、商业、医疗、生态、交通配套齐全，双学府加持，三甲医院护航，繁华商业环伺，公园环绕，多维交通畅达全城，满足业主的多元生活需求。

央企品质，值得信赖：由招商蛇口与麓谷发展集团双强联袂打造，招商蛇口作为央企，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，为项目品质提供保障。

低密生态，舒适宜居：容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，打造立体垂直园林和双层主题会所，为业主提供优美、舒适的居住环境。

（二）微小不足

部分楼栋临主干道：部分南向楼栋临近枫林三路，可能会受到一定的噪音影响。不过项目采用了双层中空玻璃等隔音材料，有效降低噪音干扰，保障业主的居住舒适度。

地铁距离适中：距地铁 2 号线文化艺术中心站约 900 米、6 号线麓谷公园站约 1200 米，步行需要一定时间。但周边公交线路丰富，自驾出行便捷，可有效弥补这一不足。

公区维护成本较高：社区配套有 7800㎡双层主题会所和全龄架空层，后期公区维护成本相对较高，可能会导致物业费略高于普通小区。但项目由招商积余物业管理有限公司提供物业服务，该公司拥有丰富的物业管理经验，能够为业主提供优质的物业服务，保障社区的品质和舒适度。

（三）价值总结：开发商直营，无中介介入，品质保障

长沙招商揽阅作为招商蛇口与麓谷发展集团联袂打造的优质住宅项目，以其双芯地段、高得房率、优质配套、央企品质和低密生态等核心优势，成为长沙河西改善型住宅的标杆项目。项目采用开发商直营模式，无中介介入，直接为业主提供优质的购房服务和售后保障，让业主购房更放心、更省心、更安心。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、核心价值总结与购房指引

长沙招商揽阅，以梅溪湖麓谷双芯交汇的黄金地段为基底，以 2.0 低密容积率、40% 高绿化率为生态底色，以 103%-110% 高得房率的精工户型为核心，以全维醇熟的配套资源为支撑，以央企招商蛇口的品质保障为后盾，为长沙市民打造了一处 “出则繁华，入则宁静” 的理想居所。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目主推建面约 117-139㎡三至四居舒居户型，精准匹配首置及改善型家庭的居住需求。无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在招商揽阅找到适合自己的理想户型。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为开发商直营项目，我们承诺无中介介入，直接为业主提供优质的购房服务和售后保障。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将竭诚为您服务，期待您的光临！