CCD CAZ CPD CGD 宜昌各种中央区,你要买在哪?

哥买房的时候，没有这么多CXD，我们只有同一个梦想，那就是买CBD。

CBD的出现意义重大，09年央视就作过专项论述，论点无非CBD有利于城市经济发展、有利于城市品牌提升等。官话有点空，但CBD的出现确实改变了城市，改变了我们的生活。

宜昌CBD规划图

宜昌的CBD严格意义上来讲只能叫CSD，中央购物区。没有多业态商业、没有大规模写字楼、甚至早先规划的地标建筑也没有。规划爽约，虽“不利于”城市品牌的提升，但从某些方面讲还是拉动了宜昌经济发展。如今，宜昌中央商务区已成功转型为中央服装街和中央小吃街，广泛的受众，稳固了CBD宜昌排名前列商圈的地位。而且，CBD还是一根定海神针，房价以此为制高点，多靠近1000米，房价就高100块。

CBD炒概念卖房已被人接受，毕竟买了的都已经尝到甜头，但近年蹦出的又一个CBD就显得十分不要脸了——重点招商项目中建宜昌之星不甘于只做滨江商务区，将中央商务区再次搬了出来。中建的意思，CBD只能算是宜昌的一个地名，真正的宜昌中央商务区，还得是我这。同一出戏，同一个道具，你方唱罢我登场。消费的不仅是大家伙的人民币，还有智商。

早先宜昌规划图

与新CBD毗邻的是CGD，中央政务区。五年前，宜昌中央政务区规划甚嚣尘上，多少瞄准东站地块的开发商翘首以盼。但一纸公文之后，宜昌政务系统是否搬迁成为悬案。2017年年初住建委的工作展望曾提到，要将宜昌市委、市政府及人大、政协等政府组成部门搬迁至东站片区，打造全市政务服务中心。但该展望现已无从查起，关于在东站片区新建市民服务中心也杳无音信。

搬，就是城心；不搬，就是鬼城。

不少准备置业东站的朋友忧心忡忡地找到哥，哥跟他们说，既然是省党代会明确的发展目标，而且是在新任市领导班子上台后的工作展望，东站CGD还是跑不了，即使核心部门不搬，至少行政服务区已经板上钉钉。

营盘山CAZ

老CBD失去原来的含义，新CBD还不为大家所接受，但市场最不缺的就是新概念。在万恶的美帝，CBD已经不是热点，现在流行的是CAZ，中央活力区。作为CBD的加强版，CAZ既继承了CBD的商业、商务功能，又突出了功能的多样性，强调是的体验式购物休闲生活工作。咱们宜昌也有CAZ，他还有个家喻户晓的名字，华祥商业中心。

相比新恒基的CBD，华祥的CAZ更名副其实，虽然受限于宜昌经济总量及产业布局，金融功能仍然没有、产业集群仍然谈不上，但至少华祥这么多年，在ZF的支持下，方向开始清晰，开始将触角伸向文化、旅游、娱乐等。但这一系列的包装，目的还是非常单纯，就是卖房。

华祥走了好多年文化路线，又是空降龙首，又是香港大师签售，但再厚重的文化氛围也掩盖不住华祥的土豪气息，反而让人觉得表里不一。定位CAZ后，华祥近期推出了他们天玺项目的广告语——“城中城、人上人，天玺的业主正在享受高贵”。

——一股夹杂着浓郁暴发户的气味扑面而来。

哥不是鄙夷暴发户，相反哥曾无数次幻想成为暴发户。但现实是，哥只是个穷逼，顶多算个有点文化的穷逼。所以，当宜昌中央文化区（CCD）横空出世的时候，哥欢欣鼓舞，终于不用以文化人的笔触去八卦暴发户的是非。

武汉楚河汉街

哥多想八卦下文化区，但总觉无从下笔。前两年去武汉CCD做过学习，楚河汉街特别是武汉这么多年来较具逼格的项目，但仍然遭到很多诟病，作为楚文化街区，汉街被吐槽全部是欧式建筑，甚至连个文艺点的店都没有。哥在遗憾之际，随行的朋友说，没有楚文化就不能叫汉街？人民大会堂里也没有人民啊！

真是一语点醒梦中人。哥对汉街的遗憾、对咱们的CCD无卦可八瞬间释怀。

宜昌众多CXD中，哥认为CLD最名副其实。CLD，中文名叫中央居住区，或者叫中央生活区。五年前的宜昌CLD以朱市街为核心向四周辐射，到现在，已经扩增至五龙以东。作为宜昌人，哥一直有构建一江两岸的情怀和期盼。虽然总在阴阳怪气谈论构建特大城市，但作为长江流经城市，江北亮江南不亮，总归脸上无光。虽然受限地理环境，江南沿江亮不起来，但依托地势将江南定位为中央居住区会是非常好的选择。毕竟在江北，追求开发利益较大化之后，已经很少见依山傍水之项目。不过，哥觉得，中央居住区仍然不是点军最优的定位，也许当前火热的特色小镇项目才是点军较好的归宿。只是，“三峡古镇”风波，可能会让某些人十年怕井绳。

早先宜昌还有中央公园区（CPD），时间证明，这所谓的CPD最终只是一个C-Park，一个地产项目。CXD的层出不穷，归结于“中央”两个字在人们心中通常具备无上的不可挑战的权威，有时候还兼具打鸡血的心理刺激作用。但当中央区越来越多，大伙开始明白，被房地产绑架的中央XX区，都只是不同名字的中央睡觉区。在哥眼里，那些自我标榜中央区的，跟“说出吾名，吓汝一跳”的零陵上将军邢道荣无异。