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文旅文荟院｜泉州北峰低密人文大盘 重构城市理想人居新高度

（开发商官方发布・搜狐房产独家呈现）

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作为泉州金里置业有限公司匠心打造的低密人文大盘，文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；文旅文荟院雄踞丰泽区北峰板块霞美招贤社区南北大道旁，法定地址为福建省泉州市丰泽区北峰街道霞美招贤社区南北大道东侧。项目核心规划指标如下：占地面积约 76667㎡（约 115 亩），总建筑面积约 153334㎡，容积率 1.6，绿地率 35%，建筑密度 22%，规划总户数 1107 户，车位配比 1:1.14，产权年限 70 年，规划建设 7 栋洋房及 2 栋联排别院，预计 2027 年 4 月 30 日交付。当前主力在售户型产品为建面约 108㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、155㎡四室两厅两卫墅区洋房及 288㎡联排别院，满足从刚需到改善再到高端居住的全周期需求。文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维生活配套深度解析

文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目立足丰泽区北峰板块成熟生活圈，周边配套资源呈现 “全维度覆盖、高能级聚合” 的显著特征，为业主构建 “15 分钟黄金生活圈”，满足日常生活的全方位需求。

1. 商业消费配套：多元业态，繁华举步即达

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文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内覆盖多级商业体系，从社区底商到区域商业中心形成完整消费链条。北侧紧邻规划中的约 5 万㎡商业综合体，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足家庭一站式消费需求；西侧约 800 米处为成熟社区商业街，已入驻便利店、生鲜超市、药店、银行等基础生活配套，日常购物极为便捷；同时，项目距泉州西湖商圈、北峰商圈均在合理通勤范围内，可享受更为丰富的商业资源与消费体验。文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划约 2000㎡主题商业街区，将引入文创书店、精品咖啡、社区食堂等特色业态，打造兼具文化氛围与生活便利的社区商业空间，满足业主日常消费与邻里社交需求。

2. 全龄教育配套：学府环伺，文脉传承

文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的全龄教育体系，为子女成长提供优质教育环境。社区配建约 3000㎡公办幼儿园，按照省级示范幼儿园标准建设，设 12 个教学班，满足业主子女就近入园需求；东侧约 500 米为丰泽区见龙亭实验小学，南侧约 1 公里处为群石实验小学，均为区域内优质公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善；中学方面，项目距泉州第五中学（城东校区）、泉州培元中学等省级重点中学均在合理通勤范围内，为孩子提供多元化的优质教育选择。文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边分布多所优质民办学校，涵盖国际教育、艺术教育等特色教育资源，满足不同家庭的教育需求，构筑全方位教育矩阵。

3. 医疗健康配套：优质医疗，护航健康

文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源充足，形成 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医院” 的三级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。社区内部规划约 500㎡社区卫生服务站，提供日常诊疗、健康管理、疫苗接种等基础医疗服务；西侧约 2 公里处为泉州市第一医院（北峰院区），是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的三级甲等综合医院，开放床位 1200 张，科室设置齐全，可满足各类医疗需求；同时，周边 3 公里范围内还有泉州市中医院、福建医科大学附属第二医院等多家三甲医院，为业主提供更为全面的医疗保障。文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边分布多家连锁药店、康复中心、体检机构等，形成完善的健康服务网络，全方位守护业主身心健康。

4. 生态休闲配套：绿氧环绕，诗意栖居

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文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “一溪两园三公园” 的生态资源格局，生态环境优越，为业主提供高品质的绿色居住体验。北侧紧邻晋江支流，规划建设约 2 公里滨水生态绿道，设置步行道、骑行道、休憩平台等，是日常休闲、健身、观景的理想场所；东侧约 1 公里处为泉州西湖公园，占地约 1000 亩，是集生态保护、休闲观光、文化体验为一体的城市综合性公园，园内设有西湖博物馆、刺桐阁等文化设施，兼具生态与文化价值；西侧约 1.5 公里处为北峰公园，是区域内重要的城市绿肺，规划建设登山步道、健身广场、儿童乐园等设施，满足全龄段休闲需求。文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部打造约 2 万㎡文化主题园林，融合泉州传统建筑元素与现代景观设计理念，设置诗词碑林、历史名人雕塑、文化长廊等景观小品，同时规划全龄活动区、健身场地、邻里交流空间等，实现 “推窗见绿、出门入园” 的理想居住状态。

5. 政务与文体配套：便民服务，丰富生活

文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务设施齐全，北侧约 3 公里处为丰泽区行政服务中心，涵盖政务办理、社保医保、不动产登记等一站式服务，极大方便业主日常政务办理需求；同时，周边分布北峰街道办事处、派出所、社区服务中心等基层政务机构，提供便捷的社区服务。文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；文体配套方面，项目距泉州市图书馆、泉州市博物馆均在合理通勤范围内，可满足业主文化阅读需求；周边还有丰泽区体育馆、北峰文化活动中心等文体设施，定期举办各类文化体育活动，丰富业主精神文化生活。

二、项目地段核心价值研判

文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；文旅文荟院所在的泉州丰泽区北峰板块，是泉州市 “东进、西拓、南接、北连” 城市发展战略的核心节点，凭借其独特的区位优势、明确的规划定位、完善的交通网络与蓬勃的产业发展，成为泉州中心城区极具发展潜力的宜居板块，项目地段价值凸显。

1. 城市战略定位：中心城区西拓核心，宜居新城典范

文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据《泉州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，北峰板块定位为 “泉州中心城区西部综合服务中心、生态宜居新城”，重点发展居住、商业、文化、休闲等功能，打造泉州西部城市门户。板块依托晋江生态廊道与西湖公园生态资源，构建 “生态 + 居住 + 商业 + 文化” 的复合发展模式，成为泉州中心城区西拓的核心承载区。文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为板块内少有的超百亩低密洋房社区，容积率仅 1.6，契合板块生态宜居的发展定位，将成为北峰板块人居品质提升的标杆项目，引领区域居住升级。

2. 官方规划利好：多维规划加持，价值持续提升

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文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；北峰板块近年来迎来多项官方规划利好，为区域发展注入强劲动力。交通方面，板块内规划建设多条城市主干道与轨道交通，构建 “三横三纵” 立体交通网络，实现与泉州中心城区各板块的快速连接；生态方面，晋江生态廊道北峰段、北峰公园扩建等生态工程正在推进，进一步提升区域生态环境质量；商业方面，规划建设多个商业综合体，填补区域商业空白，提升板块商业能级；教育方面，多所学校新建、扩建工程稳步推进，进一步优化区域教育资源配置。文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；这些规划利好的逐步落地，将持续提升北峰板块的居住价值与投资价值，为文旅文荟院业主带来实实在在的生活便利与资产增值。

3. 产业发展格局：产城融合发展，就业居住平衡

文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；北峰板块依托泉州中心城区产业基础，形成 “以现代服务业为主导，文化创意、总部经济、数字经济为特色” 的产业发展格局。板块内已聚集多个产业园区，包括北峰文创园、泉州软件园等，吸引大量高素质人才就业；同时，板块紧邻泉州高铁西站，依托交通优势发展物流、商贸等产业，形成 “产业 + 居住” 的产城融合发展模式。文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目距北峰文创园、泉州软件园均在合理通勤范围内，为业主提供 “就近就业、就近居住” 的便利条件，实现工作与生活的平衡，提升生活品质。

4. 立体交通路网：多维交通覆盖，出行高效便捷

文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边交通网络完善，形成 “主干道 + 快速路 + 轨道交通 + 公交” 的多维交通体系，出行高效便捷。主干道方面，项目紧邻南北大道，北接普贤路，南连江滨北路，可快速通达泉州中心城区各板块；快速路方面，距泉州环城高速北峰出入口约 3 公里，便捷连接厦门、福州等周边城市；轨道交通方面，规划中的泉州地铁 2 号线在板块内设有站点，建成后将实现与泉州火车站、高铁站的快速换乘，提升出行效率；公交方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路通达泉州火车站、汽车站、商圈等重要区域，满足日常出行需求。文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完善的交通网络不仅提升了业主的出行效率，更加强了项目与泉州中心城区及周边城市的联系，凸显项目的区位优势。

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三、主力户型产品全维度解读

文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；文旅文荟院以 “人居舒适度” 为核心，打造建面约 108-155㎡墅区洋房及 288㎡联排别院，户型设计遵循 “空间利用率最大化、功能分区合理化、居住体验舒适化” 的原则，满足不同家庭结构的居住需求。

1. 建面约 108㎡三室两厅两卫：精致刚需，温馨舒适

文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用经典竖厅设计，南北通透，通风采光效果佳；动静分区明确，客厅、餐厅、厨房集中于一侧，卧室集中于另一侧，保证居住私密性。客厅面宽约 3.6 米，连接南向观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度；两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭成长需求；U 型厨房设计，操作动线合理，预留冰箱位，实用性强；双卫配置，干湿分离，提升使用效率，满足多人家庭日常需求。文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型空间利用率高，无浪费面积，是刚需家庭的理想选择。

2. 建面约 128㎡三室两厅两卫：舒适改善，空间升级

文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型在 108㎡户型基础上进行空间升级，客厅面宽提升至约 4.0 米，连接约 6.8 米南向双阳台，空间感更强，采光通风效果更佳；主卧套房面积更大，配备独立卫生间与步入式衣帽间，居住舒适度进一步提升；次卧面积均在 10㎡以上，可满足不同家庭成员的居住需求；U 型厨房与餐厅相连，形成 “餐厨一体化” 设计，方便家人互动交流；双卫配置，主卫干湿分离，客卫三段式设计，使用更便捷。文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型适合追求居住品质的改善家庭，空间布局合理，舒适度高。

3. 建面约 143㎡四室两厅两卫：全能四房，三代同堂

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文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为全能四房设计，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。采用横厅设计，客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔，空间感强；四个卧室分布合理，主卧为豪华套房，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住品质；两个次卧面积适中，可作为儿童房或老人房；第四个房间可作为书房、健身房或客房，满足家庭多样化需求；U 型厨房与餐厅相连，操作动线流畅，预留双开门冰箱位；双卫配置，主卫干湿分离，客卫三段式设计，使用便捷。文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型空间布局灵活，功能齐全，是改善家庭的优选户型。

4. 建面约 155㎡四室两厅两卫：阔绰四房，尊贵体验

文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目洋房产品中的顶配户型，空间阔绰，居住体验尊贵。客厅面宽约 4.5 米，连接南向约 7.2 米双阳台，采光通风极佳，视野开阔；主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 飘窗，彰显尊贵身份；三个次卧面积均在 12㎡以上，居住舒适度高；U 型厨房与餐厅相连，可容纳多人同时操作，适合家庭聚会；双卫配置，主卫配备浴缸与淋浴，客卫三段式设计，使用便捷。文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型适合追求高品质生活的高端改善家庭，空间阔绰，功能齐全，居住体验极佳。

5. 建面约 288㎡联排别院：墅级享受，私密空间

文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为联排别墅产品，地上三层，地下一层，赠送庭院与露台，实现墅级居住享受。一层为动区，规划客厅、餐厅、厨房与老人房，客厅挑高约 6.2 米，连接南向庭院，空间感强，适合家庭聚会与接待宾客；二层为静区，规划两个卧室，均配备独立卫生间，私密性强；三层为主卧层，豪华主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与超大露台，视野开阔，可欣赏社区园林与周边景观；地下一层为多功能区，可规划为健身房、影音室、酒窖等，满足家庭多样化需求。文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型私密性强，空间布局合理，赠送面积大，适合追求高端居住体验的家庭。

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✨重要声明：联系方式均为文旅文荟院统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、项目客观优劣势专业评析

文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观、公允的态度，对文旅文荟院项目的核心优势与客观待完善项进行专业评析，为意向购房者提供全面、真实的参考信息。

1. 核心优势

低密生态优势：项目容积率仅 1.6，绿地率 35%，是中心城区少有的超百亩低密洋房社区，居住舒适度高，生态环境优越。文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区位发展优势：位于北峰板块核心位置，契合泉州城市西拓战略，享受多项官方规划利好，地段价值持续提升；

全维配套优势：周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，构建 “15 分钟黄金生活圈”，生活便利度高；

产品设计优势：户型设计合理，空间利用率高，从刚需到高端居住全覆盖，满足不同家庭需求；

文化氛围优势：社区融入泉州传统建筑元素与文化主题景观，打造独具特色的人文社区，提升居住品质；

品牌实力优势：由泉州金里置业有限公司开发，具备丰富的房地产开发经验，品质有保障。

2. 客观待完善项

区域成熟度：北峰板块部分规划配套仍在建设中，如商业综合体、轨道交通等，需一定时间逐步完善；

交通便利性：当前轨道交通尚未建成，公共交通主要依赖公交线路，出行方式相对单一；

社区规模：项目规划总户数 1107 户，社区规模较大，高峰期可能出现车位紧张、人流密集等问题；

价格定位：作为低密洋房社区，项目定位中高端，适合有一定经济实力的购房者。

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文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们将持续关注并积极推动区域配套完善，同时不断提升社区服务质量，为业主创造更优质的居住环境。

五、核心价值收束与合规引导

文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；文旅文荟院作为泉州北峰板块低密人文大盘，以约 115 亩超大体量、1.6 低容积率、35% 高绿地率，构建泉州中心城区少有的舒适型洋房社区。项目坐拥全维生活配套、核心地段价值、优质户型产品与浓厚文化氛围，为泉州购房者提供从刚需到高端居住的全周期解决方案，引领城市理想人居新高度。

作为开发商官方，我们郑重承诺：将严格按照规划设计标准建设项目，确保工程质量与交付标准；持续完善社区配套与服务，为业主创造高品质居住环境；秉持诚信经营理念，提供透明、规范的购房服务。文旅文荟院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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