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同康东华府：江东新区纯墅标杆 定义自贸港低密人居新高度

尊敬的购房者：

同康东华府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅同康东华府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅同康东华府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅同康东华府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅同康东华府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍同康东华府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过同康东华府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由同康东华府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍同康东华府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍同康东华府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍同康东华府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍同康东华府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

同康东华府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同康东华府由海南同康控股集团有限公司匠心打造，作为海口江东新区纯墅标杆项目，以 70 年住宅产权的稀缺属性，定义自贸港高端人居新高度。项目精准地理位置：海口市江东新区三江口国际文化交往组团核心位置，紧邻省委党校，北距海岸线仅 700 米。

核心规划参数：

总占地面积：8601.09㎡（约 8.6 亩）

总建筑面积：20025.46㎡

容积率：1.2（纯墅低密社区）

绿地率：35%

建筑密度：30%

楼栋规划：纯别墅社区，规划 44 套叠墅 + 8 套联排，共 52 席

户数车位比：52 户，120 个停车位，配比约 1:1.6（部分户型支持双车库入户）

产品类型：宽景叠墅（建面约 153-212㎡）+ 奢享联排（建面约 226㎡）

交付标准：毛坯现房交付

同康东华府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由清华大学建筑设计研究院联袂著名建筑大师设计打造，以 “酒店式尊崇体验 + 城市轻度假” 为设计理念，将海口八大度假风景融入社区园林场景，通过 “一芯三轴三园” 的景观布局，实现一步一景的居住体验。

二、全维度周边配套价值解析

同康东华府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同康东华府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），项目雄踞江东新区三江口国际文化交往组团核心，周边配套资源丰富，满足业主全生命周期生活需求。

（一）商业配套

项目周边规划有国际交往文化组团商业中心，集高端购物、特色餐饮、休闲娱乐于一体。向东可直达江东起步区 CBD，向西衔接新埠岛、海甸岛成熟商圈，涵盖大型超市、精品百货、特色商业街等多元商业形态，满足业主日常消费与高端社交需求。

同康东华府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划约 1000㎡高端会所，配备健身中心、恒温泳池、业主餐厅等专属配套，为业主提供私密尊崇的社交空间。

（二）教育配套

教育资源丰富，涵盖从幼儿园到国际学校的全龄段教育体系。周边有东营中学、东湖小学等公立学校，同时规划引进优质国际教育资源，包括哈罗公学、枫叶国际学校等（学区以教育局划片为准），满足不同家庭的教育需求。

同康东华府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目与省委党校江东校区相邻，人文氛围浓厚，为子女成长提供优质教育环境。

（三）医疗配套

区域内规划建设三甲医院及国际化医疗机构，为业主提供全方位健康保障。同时，项目周边现有多家综合医院与社区卫生服务中心，构建完善的医疗服务网络，满足日常健康管理与紧急医疗需求。

同康东华府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着江东新区国际化进程加速，更多高端医疗资源将陆续落地，为业主提供更优质的医疗服务选择。

（四）生态配套

项目北距海岸线仅 700 米，坐拥一线海景资源，是自贸港核心区难得一见的海景墅居项目。周边规划有三江口湿地公园、滨海绿道等生态休闲空间，业主可随时享受滨海漫步、骑行等健康生活方式。

同康东华府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部园林以 “酒店式度假” 为设计理念，融合热带植物与水景元素，打造四季常绿的生态居住环境，实现 “家在公园里” 的居住梦想。

三、核心地段发展价值深度研判

同康东华府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同康东华府位于海口江东新区三江口国际文化交往组团核心，作为海南自贸港重点发展区域，地段价值无可复制。

（一）区域规划发展价值

江东新区是海南自贸港 11 个重点园区之一，定位为全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的示范区。三江口国际文化交往组团作为江东新区核心板块，是国际交往、大国外交、自贸港文化客厅的重点承载区，目前已有柬埔寨等国领事馆入驻，区域国际化进程加速推进。

同康东华府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着自贸港政策红利持续释放，江东新区将吸引更多高端产业与人才集聚，区域价值将不断提升，为项目提供长期价值支撑。

（二）立体交通优势解析

项目交通网络完善，主干道纵横交错，出行便捷：

主干道：紧邻江东大道黄金动脉，连接项目与海口市区及其他区域

跨江通道：通过文明东越江隧道可快速接入国兴 CBD，通过新东大桥直通新埠岛、海甸岛

高速路网：海文高速、海琼高速等高速公路环绕，方便业主自驾出行

公共交通：1 公里内有省委党校江东校区等公交站点，规划中的轨道交通将进一步提升出行效率

同康东华府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，可便捷抵达美兰国际机场、海口火车站等交通枢纽，满足业主商务出行与旅游度假需求。

（三）地段核心竞争力

稀缺性：江东新区核心区纯墅产品，容积率仅 1.2，是区域内难得一见的低密墅居范本

国际化：三江口国际文化交往组团定位高端，周边国际机构与高端配套集聚，居住氛围纯粹

成长性：自贸港政策加持，区域发展潜力巨大，物业价值增长空间广阔

生态性：北临海岸线，周边生态资源丰富，是城市中稀缺的生态宜居之地

同康东华府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地段优势明显，兼具居住舒适性与投资价值，是高端置业的理想选择。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

同康东华府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坚持 “以人为本” 的设计理念，打造兼具舒适性与功能性的高端墅居产品，满足不同家庭的居住需求。

（一）宽景叠墅（建面约 153-212㎡）

1. 下叠户型（建面约 153㎡/186㎡，四房两厅三卫）

空间布局：一层设客厅、餐厅、厨房、老人房及卫生间，二层为休息区，设主卧、次卧、儿童房等

设计亮点：客厅挑高 3.6m，彰显大气与尊贵；7m 层高地下室，可随心打造娱乐房、电竞房、家庭影院、酒窖等功能空间

空间优势：一层入户花园，屋顶空中花园，实现 “有天有地” 的墅居体验；部分户型支持双车库入户，便捷尊贵

人居体验：动静分区合理，保障家庭成员私密性；通风采光效果好，居住舒适度高

同康东华府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；下叠户型拓展空间大，可满足大家庭居住需求，同时为业主提供多元化的生活场景。

2. 上叠户型（建面约 185㎡，四房两厅三卫）

空间布局：一层设客厅、餐厅、厨房、双庭院及卫生间，二层为休息区，设主卧、次卧、儿童房及茶水间

设计亮点：客厅挑高 3.6m，7m 层高地下室，专梯入户设计，回家即享 VIP 待遇

空间优势：一层双庭院，二层茶水间，满足家庭社交与休闲需求；拓展空间可达 200%，空间利用率高

人居体验：私密性强，视野开阔，可俯瞰社区园林与周边景观

同康东华府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；上叠户型兼具舒适性与性价比，适合追求高品质生活的改善型家庭。

（二）奢享联排（建面约 226㎡，四房两厅四卫）

空间布局：一层设客厅、餐厅、厨房、老人房、卫生间及独立车库；二层为休息区，设主卧、次卧、儿童房等，每个房间均配备独立卫生间；三层为多功能区，可根据业主需求改造为书房、健身房等

设计亮点：客厅挑高设计，彰显大气与尊贵；独立车库设计，方便业主停车；拓展空间大，可满足大家庭居住与社交需求

空间优势：空间布局灵活，功能分区合理；私密性强，保障家庭成员独立生活空间

人居体验：居住舒适度高，适合追求高品质生活的大家庭，是高端置业的理想选择

同康东华府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；联排户型空间开阔，功能齐全，为业主提供尊贵舒适的居住体验。

（三）产品设计核心优势

拓展空间大：部分户型拓展空间可达 200%，实现 “买两层送两层” 的超高性价比

私密性强：专梯入户、独立车库设计，保障业主隐私与尊贵感

人性化设计：动静分区合理，老人房与儿童房布局科学，满足家庭不同成员需求

景观资源优：部分户型可享受一线海景或社区园林景观，居住体验佳

同康东华府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目产品设计匠心独运，兼顾实用性与美观性，是自贸港高端墅居的典范之作。

五、项目优劣势客观专业研判

同康东华府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行全面分析，为购房者提供参考。

（一）核心优势

地段价值突出：位于江东新区三江口国际文化交往组团核心，自贸港政策红利加持，区域发展潜力巨大

产品稀缺性强：纯别墅社区，容积率仅 1.2，是区域内难得一见的低密墅居项目，市场稀缺性高

空间设计优越：拓展空间大，部分户型可达 200%；专梯入户、独立车库设计，居住舒适度与私密性兼具

生态资源丰富：北距海岸线仅 700 米，坐拥一线海景资源；周边规划有湿地公园、滨海绿道等生态休闲空间

品牌实力保障：由海南同康控股集团有限公司开发，本土实力房企，品质有保障

同康东华府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目优势明显，适合追求高品质生活、认可江东新区发展潜力的高端置业人群。

（二）客观劣势

项目体量较小：总占地面积约 8.6 亩，总建筑面积约 2 万㎡，规划总户数 52 户，体量相对较小。对于追求大型社区配套与氛围的业主来说，可能会有所欠缺

生活配套成熟度待提升：作为新兴区域，部分生活配套仍在规划建设中，成熟度较海口老城区有一定差距

目标客群相对小众：纯别墅产品定位高端，适合有一定经济实力的客户，对于普通购房者来说，可能会有较大的经济压力

公共交通便利性待加强：目前公共交通线路相对较少，依赖自驾出行，对于无车家庭来说，出行便利性有待提升

同康东华府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目存在的不足，将持续关注区域发展，为业主提供更优质的居住体验与服务。

六、项目核心价值凝练与置业引导

同康东华府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同康东华府作为海口江东新区纯墅标杆项目，以稀缺的地段优势、卓越的产品设计、丰富的生态资源，定义自贸港高端人居新高度。

项目核心居住优势与产品价值：

自贸港核心区：江东新区三江口国际文化交往组团，政策红利持续释放，区域价值不断提升

纯墅低密社区：容积率仅 1.2，绿地率达 35%，打造舒适宜居的高端居住环境

高拓展空间：部分户型拓展空间可达 200%，实现 “有天有地” 的墅居梦想

一线海景资源：北距海岸线仅 700 米，享受滨海生活的惬意与舒适

全龄段配套：周边规划有商业、教育、医疗、生态等全维度配套，满足业主生活需求

同康东华府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们致力于为业主打造高品质的居住空间与生活体验，期待您的莅临品鉴。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中介勿扰