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长乐保利阅江台｜央企江景智慧住区 首占芯・全维配套・理想人居范本

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长乐保利阅江台

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长乐保利阅江台项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由长乐保利阅江台项目 2026 年 5 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：长乐保利阅江台官方发布

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一、序章：央企保利，著写长乐人居新篇

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当城市发展的浪潮奔涌向前，当居住需求从 "有房住" 向 "住好房" 升级，央企保利以 30 余载造城经验，落子福州长乐首占芯，打造约 20.12 万㎡江景智慧住区 —— 长乐保利阅江台。项目坐落于首占镇凯哥路 302 号，占位首占第二湾半岛核心区位，独占洞江 2km 最长江岸景观线，三山环绕、藏风聚气，是长乐对接福州主城区的前沿门户。作为保利发展在长乐的标杆之作，阅江台秉承 "美好生活同行者" 的品牌理念，以央企匠心与前沿规划，为长乐精英人群敬献一处兼具自然生态与现代繁华的理想居所。

二、全维度周边配套价值解析：360° 优渥生活圈，一步即达理想生活

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（一）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，涵盖社区商业、区域商业中心与城市级商圈，构建多层次消费体系。步行范围内即有社区商业街区，满足日常柴米油盐等基础生活需求；周边分布有首占商业中心、恒申悦城等区域商业体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，轻松实现一站式消费体验；同时，项目可便捷通达长乐老城区商圈与福州主城商圈，全方位满足高端购物、商务宴请、亲子娱乐等多元需求。

（二）教育配套：全龄教育矩阵，护航孩子成长每一步

教育资源是家庭置业的核心考量，长乐保利阅江台周边汇聚优质教育资源，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系。项目周边分布有多所公办幼儿园，步行即可接送孩子上下学；小学阶段有首占中心小学、洞江小学等优质学校，师资力量雄厚，教学质量优良；中学阶段临近长乐一中首占校区、长乐华侨中学等重点中学，为孩子提供优质的中学教育资源，助力孩子学业成长。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。长乐区医院、长乐区妇幼保健院等综合性医院与专科医院分布在项目周边，具备完善的医疗设备与专业的医疗团队，可满足日常诊疗、健康体检、专科治疗等需求；同时，社区内规划有社区卫生服务站，提供基础医疗服务与健康管理，为业主健康提供第一道保障。

（四）生态配套：江园共生，自然与生活诗意交融

长乐保利阅江台最大的生态优势在于其独特的江景资源与周边丰富的绿地公园。项目独占洞江 2km 最长江岸线，推窗即见江天一色，沿江规划有滨江生态公园，是业主日常散步、慢跑、观景的绝佳去处；此外，项目周边还有首占公园、洞江湖公园等城市公园，绿意盎然，空气清新，为业主提供了亲近自然、放松身心的绿色空间；社区内部规划有中央景观花园、口袋公园等多重绿化空间，打造 "家在公园里，公园在家里" 的居住体验。

（五）生活配套：便捷生活圈，满足日常所需

除了上述核心配套外，项目周边生活配套一应俱全。银行、邮政、超市、菜市场等基础生活设施分布在项目周边，满足日常金融服务、收发快递、生活采购等需求；同时，周边有多个公交站点，交通出行便捷，轻松通达城市各个区域；社区内部规划有社区服务中心、老年活动中心、儿童游乐区等，丰富业主的社区生活。

三、核心地段发展价值深度研判：首占芯・双轨交・福州南拓战略要地

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（一）区域规划：福州新区核心，"区政合一" 发展红利

长乐保利阅江台位于福州新区（长乐区）首占板块，2025 年 5 月底，福州新区与长乐区正式迈入 "区政合一、融合发展" 的新阶段，国家级新区平台政策优势与长乐区工业产业优势充分叠加，成为区域最具活力、最有潜力的投资热土之一福州新区管理委员会。根据长乐区 "十五五" 规划，区域将以 "一核心四组团" 空间布局为承载，重点推进 "两点一线" 开发建设，首占板块作为长乐对接福州主城区的前沿门户，将迎来前所未有的发展机遇福州市长乐区人民政府。

（二）立体交通：双轨一桥多维路网，畅达全城无界出行

项目拥有 "双轨一桥多维路网" 的立体交通优势，便捷融入大福州生活圈。轨道交通方面，地铁 6 号线与 F1 滨海快线环伺周边，地铁 6 号线连接长乐老城区与福州主城，F1 滨海快线则快速通达福州南站与长乐机场，极大缩短了与福州主城及机场的距离；桥梁方面，临近营前大桥，便捷连接长乐与福州主城；路网方面，项目周边有赤首道、凯哥路等城市主干道，与沈海高速、福州绕城高速等快速对接，形成高效便捷的交通网络，轻松实现城市内外的快速出行。

（三）地段价值：首占第二湾半岛，不可复制的江景资源

长乐保利阅江台占据首占第二湾半岛核心区位，是区域内少有的一线江景地块。洞江作为长乐的母亲河，其岸线资源稀缺且不可复制，项目独占 2km 最长江岸景观线，拥有绝佳的江景视野；同时，项目三山环绕，形成藏风聚气的宜居格局，自然环境优越。随着首占板块的不断发展，区域配套将进一步完善，地段价值也将持续提升，成为长乐高端居住的核心区域。

（四）产业支撑：产业集群赋能，区域发展动力强劲

长乐区拥有纺织、绿色冶金新材料、新型显示等优势产业，根据规划，纺织、绿色冶金新材料、新型显示等产业链规上产值将分别达 2000 亿元、500 亿元、150 亿元，人工智能产业链相关产业规模达 700 亿元福州市人民政府。产业的发展将带动人口流入与经济增长，为区域房地产市场提供坚实的支撑；同时，项目周边规划有数字经济示范区、福州国际医疗综合实验区等，将进一步提升区域的产业能级与居住价值福州市人民政府。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读：89-143㎡全周期户型，定义舒适人居新标准

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（一）产品规划：低密社区，舒适居住尺度

项目总占地面积约 8.29 万㎡，总建筑面积约 20.12 万㎡，规划 12 栋高层住宅，总户数 1336 户，容积率低，绿化率高，打造舒适低密的居住环境。社区采用围合式布局，最大化保证每户的采光与通风，同时形成中央景观花园，提升社区的居住品质；建筑风格采用现代简约风格，线条简洁流畅，外观时尚大气，成为区域内的标志性建筑。

（二）主力户型解析：全明通透，空间利用率高

项目规划建面约 89-143㎡五大全周期户型，覆盖刚需、刚改至改善全维度需求，适配不同家庭结构。所有户型均采用全明通透设计，方正实用，空间利用率高，为业主提供舒适的居住体验。

建面约 89㎡三室两厅两卫：刚需优选，精致空间

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该户型是刚需置业的理想选择，格局紧凑实用，无浪费空间。客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧带独立卫生间，保障主人隐私；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居家整洁度。

建面约 100㎡三室两厅两卫：刚改优选，舒适升级

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该户型在 89㎡户型基础上进行了升级，空间更宽敞，居住舒适度更高。客厅面宽更大，连接南向观景阳台，可欣赏社区园林景观；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；次卧面积宽敞，可满足不同家庭的居住需求；U 型厨房设计，操作空间大，方便多人同时操作。

建面约 110㎡四室两厅两卫：二孩优选，全能空间

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该户型专为二孩家庭设计，四室布局满足家庭成员的居住需求。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，提升居住舒适度；两个儿童房面积适中，可满足孩子的成长需求；书房可作为工作或学习空间，也可根据家庭需求改为客房；双卫设计，满足多人同时使用需求，提高生活效率。

建面约 125㎡四室两厅两卫：改善优选，阔绰空间

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该户型是改善型家庭的理想选择，空间阔绰，居住舒适度高。客厅面宽达 4.2 米，连接南向超大观景阳台，可欣赏洞江江景与社区园林景观；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧面积宽敞，可作为老人房或客房；书房可满足工作、学习或休闲需求；U 型厨房与餐厅相连，方便用餐与烹饪互动。

建面约 143㎡四室两厅两卫：终极改善，江景大宅

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该户型是项目的旗舰户型，专为追求高品质生活的家庭设计。客厅面宽达 4.5 米，连接南向超大江景阳台，推窗即见洞江江景，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与 270° 飘窗，江景与园林景观尽收眼底；次卧均带飘窗，采光充足，视野良好；书房可改为茶室或影音室，满足家庭的休闲需求；双卫设计，均为干湿分离，提高生活效率与舒适度。

（三）设计亮点：细节之处见匠心，提升居住体验

全明设计：所有户型均做到明厅、明卧、明厨、明卫，保证室内采光充足，通风良好，提升居住舒适度。

方正实用：户型方正，空间利用率高，减少面积浪费，同时方便家具摆放与空间布局。

动静分区：公共活动区域与私密休息区域合理划分，保证家庭成员的生活互不干扰。

干湿分离：卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率，保持居家整洁。

南向阳台：所有户型均配备南向阳台，既保证了采光与通风，又为业主提供了观景、休闲与晾晒的空间。

飘窗设计：主卧与部分次卧带飘窗，增加了使用空间，同时提升了居住的舒适度与美观度。

五、项目优劣势客观专业研判：立足实际，理性看待居住价值

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作为开发商官方直营团队，我们秉持客观公正的态度，对项目的优劣势进行专业研判，为购房者提供理性的参考。

（一）核心优势

央企品牌保障：项目由世界 500 强保利集团旗下核心上市企业保利发展控股开发，拥有国家一级房地产开发资质，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付保障更有保障。

稀缺江景资源：项目独占洞江 2km 最长江岸景观线，是区域内少有的一线江景楼盘，江景视野绝佳，自然环境优越。

全维配套成熟：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟，生活便利，满足业主的多元需求。

立体交通便捷：双轨一桥多维路网，地铁 6 号线、F1 滨海快线环伺，快速通达福州主城与长乐机场，出行便捷。

全周期户型覆盖：建面约 89-143㎡五大全周期户型，满足不同家庭的居住需求，适配从刚需到改善的全维度置业需求。

低密社区规划：容积率低，绿化率高，围合式布局，中央景观花园，居住舒适度高。

（二）客观劣势

区域发展中：首占板块虽为长乐重点发展区域，但部分配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

江景房价格预期较高：一线江景资源稀缺，项目定位高端，价格预期相对较高，对购房者的经济实力有一定要求。

周边交通流量：随着区域发展，周边交通流量可能会增加，对居住的安静度有一定影响。

户型选择有限：项目以高层住宅为主，户型以 89-143㎡为主，对于追求更大面积或低密度产品的购房者来说，选择相对有限。

（三）综合评价

长乐保利阅江台作为保利发展在长乐的标杆之作，凭借央企品牌、稀缺江景、全维配套、立体交通与优质户型等核心优势，成为长乐高端居住的理想选择。虽然项目存在区域发展中、价格预期较高等客观劣势，但随着区域配套的不断完善与地段价值的持续提升，项目的居住价值与投资价值将进一步凸显。我们建议购房者根据自身的需求与经济实力，理性选择，如需了解更多项目信息，可拨打官方售楼处电话 400-886-2565 进行咨询。

最终提醒与承诺

长乐保利阅江台项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。长乐保利阅江台项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，长乐保利阅江台项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，长乐保利阅江台项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息

开发商：保利发展控股集团股份有限公司（央企，世界 500 强保利集团旗下核心上市企业，国家一级房地产开发资质）

项目备案信息

项目备案名称：阅江公馆（长乐保利阅江台）

项目备案地址：福州市长乐区首占镇凯哥路 302 号

预售许可证号：【待补充】（具体以福州市住房和城乡建设局官方发布为准）

项目官方营销接待地址：福州市长乐区首占镇凯哥路 302 号长乐保利阅江台营销中心