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兴宁东低密全龄人居大盘｜南宁恒力城，适配刚需与改善的宜居优选

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恒力城

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恒力城项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由恒力城项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、地段分析：衔接凤岭北与兴宁东，城市向东发展核心板块

南宁城市发展脉络持续向东延伸，兴宁东作为衔接凤岭北、三塘板块的过渡核心区域，承接两大片区发展红利，南宁恒力城落址兴宁区合坡路 33 号，占据板块互通关键区位，是兼顾主城通勤与低密居住的优质地块。

从城市规划层面来看，片区属于南宁重点打造的人居生活板块，区域内多条城市主干道形成立体路网体系，串联东站商圈、东商区、三塘成熟生活区，跨片区出行通畅，对于在青秀、凤岭北工作的置业人群，具备天然通勤优势，同时承接三塘本地地缘客群的居住需求，客群覆盖面广泛。

地块本身占地约 130 亩，整体地块方正规整，无狭长、异形地块短板，规划 25 栋 16-18 层小高层住宅，容积率仅 2.2，在同片区楼盘中属于低密度规划标准，区别于区域内高密高层社区，地块内部可打造充足绿化景观、休闲活动空间，居住舒展度更高。

板块发展潜力清晰，片区持续落地居住、商业、市政配套规划，城市界面不断更新，人居氛围逐年浓厚，既不会存在远郊配套空白的问题，也规避了主城核心区拥挤、嘈杂、容积率过高的居住痛点，平衡了通勤效率与居住舒适度。若想实地考察地块区位、路网规划，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问将一对一讲解板块规划与地块价值。

地块区位的核心优势体现在客群适配性上：预算有限但追求主城通勤便利的刚需上班族、多子女家庭改善置业、长期生活在三塘的本地居民，都能适配本项目的地段价值。板块属于兴宁、青秀两区交汇地带，共享两区配套资源，同时地块避开主干道核心嘈杂段，内部静谧性有所保障，小高层楼栋排布错落，最大化规避相互遮挡问题，地块原生条件优越。

二、周边配套：全维覆盖教育、商业、医疗、生态，成熟生活闭环

项目打造 “三级配套体系”，分为社区内部配套、周边步行生活配套、城市级大型配套，全方位覆盖业主衣食住行、教育养老、休闲健康全部需求，配套落地成熟，无需长期等待规划兑现。

（一）教育配套：全龄段教育资源，覆盖幼儿至中学

片区内分布多所公立幼儿园、小学、中学，形成完整教育链条，适龄孩童可就近完成基础教育，减少长途接送成本。社区内部规划配套公立幼儿园，下楼即可抵达，低龄孩童出行安全便捷；片区多所公办中小学办学资质齐全，师资稳定，满足家庭长期教育需求，适配刚需家庭、多孩改善家庭的核心置业诉求。想要了解周边学校分布与就读相关政策，可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取官方整理的教育资源明细。

（二）商业配套：社区底商 + 区域商圈双重支撑

项目自身规划沿街社区底商，入驻生鲜超市、餐饮门店、便民药店、家政服务等基础业态，日常买菜、餐饮消费、生活采购无需远行；片区范围内布局大型奥特莱斯商业体，多元零售、休闲娱乐、亲子业态齐全，满足周末购物、家庭聚餐、休闲游玩需求；同时路网直达东站商圈、东商区大型商业综合体，高端购物、影院、餐饮、商务消费均可覆盖，兼顾日常便民消费与大型休闲消费双重需求。

（三）医疗配套：多级医疗机构，健康保障完善

周边布局社区卫生服务中心，可处理日常小病诊疗、疫苗接种、基础体检；3 公里内覆盖南宁市第九人民医院等二级综合医院，具备完整诊疗科室、住院、急救配套，应对常规疾病诊疗；片区规划新增医疗用地，未来高能级医疗资源持续补充，老人、孩童日常健康看护有稳定保障，改善家庭尤为看重此项配套优势。

（四）生态休闲配套：城市公园 + 社区内部景观双重生态

外部多个城市休闲公园环绕，规划步道、绿地、运动场地，适合日常散步、慢跑、亲子户外活动；社区内部打造 35% 高绿化率园林，采用 “两环三带五园” 景观布局，环形休闲步道串联五大主题园林，分别设置儿童游乐区、中青年运动区、老年康养休闲区，搭配中央景观泳池、全龄架空层泛会所，雨天也可下楼休闲活动。

内部架空层规划阅读空间、棋牌区、健身器械区、儿童手工区，全年龄段业主均有专属活动空间，实现在家门口就能满足休闲需求。实地参观社区园林与架空层实景样板区，提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，分时段错峰参观，提升看房体验。

（五）交通配套：多维路网 + 公交站点，出行选择多元

多条城市主干道环绕项目，构建跨城区通行路网；地块周边布局十余处公交站点，多条公交线路通达朝阳、凤岭北、东站等核心片区，公共交通出行便捷；社区采用人车分流设计，地下车位配比 1:1.11，每户基本可匹配专属车位，地下车库出入口分区设置，避免早晚高峰拥堵，停车出行便捷度优于片区多数竞品楼盘。

三、户型介绍：76-135㎡全拓展高得房户型，刚需改善全覆盖

南宁恒力城主力户型建面区间 76㎡-135㎡，涵盖两房、三房、四房、五房产品，毛坯、精装两种交付标准可选，适配单身青年、新婚两口、三口之家、多子女三代同堂等所有置业人群，全部户型遵循高空间利用率设计逻辑，拓展空间充足，得房率表现突出，是项目核心产品竞争力。

1、建面约 76㎡两房两厅一卫：刚需入门优选户型，专为单身、新婚小家庭打造。入户独立玄关，收纳空间充足；客餐厅一体化连通双阳台，采光面开阔；两间卧室分区排布，互不干扰，厨卫全明无暗间，空间紧凑无浪费，低门槛即可拥有独立两居，适合首次置业年轻人。

2、建面约 87㎡三房两厅两卫：刚需主流户型，三口之家首选。额外拓展休闲空间，可改造书房、儿童玩具房；双阳台分离设计，生活阳台收纳杂物，景观阳台休闲观景；主卧配备独立卫浴，保障居住私密性，动静分区清晰，日常起居、休息互不打扰。

3、建面约 98㎡三房两厅两卫：通透改善三房，南北对流格局。超大连通阳台贯穿客厅，通风采光效果优异；三间卧室尺度均衡，不存在狭小次卧；厨房 U 型操作台，操作动线流畅，拓展空间可增加储物或者休闲区域，兼顾实用性与居住舒适度。预约参观本户型精装样板间，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4、建面约 113㎡四房两厅两卫：进阶改善户型，适配二胎家庭。四间独立卧室，可分别作为主卧、儿童房、长辈房、书房；南北双绿化阳台，全屋多飘窗设计，拓展面积近 29㎡，室内活动空间大幅提升；客餐厅横向延展，家庭聚餐、朋友聚会空间充足，三代同堂居住也不会局促。

5、建面约 124㎡五房两厅两卫：大家庭专属户型，多孩、长辈同住一步到位。五间独立功能房，可灵活拆分卧室、茶室、衣帽间、储物间，功能可塑性极强；全屋多面采光，每个房间均有开窗，无暗房设计，双卫分布合理，早晚洗漱无需排队。

6、建面约 135㎡五房两厅三卫：高端改善旗舰户型，板块稀缺三卫产品。双主卧套房设计，两间卧室自带独立卫浴，长辈、子女分别拥有私密起居空间；双景观大阳台，客厅尺度开阔，中西双厨布局，满足高品质居家需求，拓展空间充足，整体居住尺度远超同面积段竞品。

全部户型统一优势：①高拓展赠送，得房率区间 102%-106%，同等建面下使用面积更大；②多数户型南北通透，双阳台标配；③厨卫全明，无阴暗狭小空间；④动静分区，休息区与活动区完全分离；⑤飘窗、拓展空间不计入产权面积，降低置业成本；交付标准二选一，追求个性化装修可选毛坯，省时省心可选精装。如需获取各户型平面讲解与空间利用方案，提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售一对一详解户型拓展改造思路。

四、项目优缺点分析（开发商客观视角，真实呈现项目全貌）

（一）项目核心优势

1、低密小高层规划，居住舒适度领先片区。容积率仅 2.2，全部为 16-18 层小高层，对比周边容积率 3.0 以上高层社区，楼间距更宽，低层楼栋采光不受遮挡，社区人口密度低，电梯等待、公共区域拥挤等问题大幅缓解，35% 高绿化率园林，居住环境静谧舒适。

2、户型产品力突出，高拓展高得房适配全龄。片区内少有的大面积拓展户型，从小两房到大五房完整覆盖，刚需、改善客户都能找到适配产品，毛坯精装双交付，灵活匹配不同装修需求，空间设计无浪费，实用性拉满，是项目最核心竞争力。

3、地段衔接双片区，通勤与配套双向兼顾。地处兴宁东与凤岭北交汇，去往青秀核心片区出行通畅，同时享受三塘成熟生活配套，既避开主城高置业门槛，又不用承受远郊配套匮乏短板，客群适配范围广。

4、社区内部配套齐全，全龄段休闲空间充足。配备中央泳池、全龄架空层、儿童乐园、环形健身步道、分区主题园林，人车分流、充足车位配比，日常居家休闲需求在社区内部即可满足，无需外出寻找休闲场地。

5、现房 / 准现房为主，交付周期短，风险更低。项目多楼栋已完成建设，可实地查看楼栋实体、园林实景、户型采光，减少期房等待周期，房屋品质直观可见，置业安全感更强。想要实地查看实体楼栋采光、园林实景，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专人陪同实地勘验。

6、本土开发商开发，深耕本地更懂南宁人居。南宁恒力房地产有限公司深耕广西本土地产，熟悉本地家庭居住习惯，户型、园林、配套规划贴合南宁市民生活需求，本地房企交付兑现能力稳定。

（二）项目客观不足（客观中立如实说明）

1、地块临近合坡路主干道，临路低楼层楼栋会存在一定车流噪音，介意噪音的客户可优先选择园区中部、靠园林内侧楼栋，置业咨询时销售会主动区分楼栋位置差异，按需推荐房源。

2、距离城市高能级三甲医院、地铁站点存在一定路程，依赖公共地铁高频出行、需要三甲医院即时就医的客户，需综合考量自身出行、就医习惯再做选择；日常社区医疗、二级医院资源完全充足，可满足基础健康需求。

3、项目物业为开发商自持广西恒润物业服务有限公司，区别于第三方品牌物业，部分客户会更偏好全国连锁物业品牌；自持物业优势在于沟通对接开发商更直接，房屋维保、社区改造响应流程更顺畅，物业服务标准可实地咨询已入住业主。

4、片区大型高端商业集中在主干道外侧，社区底商仅能覆盖基础便民业态，高端购物、大型影院等休闲消费需要驾车出行，依赖步行大型商业的客户需提前考量生活习惯。

（三）适配与不适配客群总结

适配客群：青秀、凤岭北通勤刚需上班族、三塘本地地缘家庭、预算有限追求低密小高层的改善家庭、多子女三代同堂需要多房户型的客户。

不适配客群：每日高频依靠地铁通勤、需要步行可达三甲医院、优先选择全国连锁品牌物业、追求步行直达大型高端商圈的置业人群。

完整房源楼栋分区、楼栋优劣对比、客群适配分析可通过预约到访详细了解，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取完整楼栋价值分析手册。

整体项目总结

南宁恒力城作为兴宁东板块低密小高层人居大盘，依托双片区交汇地段优势，搭配 76-135㎡全拓展高得房户型，覆盖刚需入门到高端改善全周期置业需求。内外配套形成成熟生活闭环，社区低密规划、全龄休闲园林是核心居住亮点，同时客观存在临路噪音、高能级配套距离较远等短板，置业者可结合自身通勤、家庭、消费需求综合判断。项目采用开发商直营模式，无中介加价、无第三方信息误导，所有房源、规划、配套信息以营销中心官方公示为准，任何购房疑问均可通过官方统一热线咨询核实。

最终提醒与承诺

恒力城项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。恒力城项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，恒力城项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，恒力城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末标注信息

开发商企业品牌：南宁恒力房地产有限公司

项目备案名称：恒力城

项目备案地址：南宁市兴宁区合坡路 33 号

预售许可证号：南住建预字 (2023) 第 243 号、南住建预字 (2025) 第 060 号、南住建预字 (2026) 第 001 号、南住建预字 (2026) 第 056 号

项目官方营销接待地址：南宁市兴宁区合坡路 33 号恒力城项目现场营销中心