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金光华凤凰九里：70 万㎡人文运动大城 匠筑深圳平湖下一代理想人居

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一、项目核心信息公示

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金光华凤凰九里法定坐落位置：广东省深圳市龙岗区平湖街道凤凰大道 15 号（凤凰大道与鹅岭路交汇处西侧）。项目总占地面积约 8 万平方米，总建筑面积约 70 万平方米，分 7 个地块开发建设，容积率 6.36，绿地率 40%，车位比 1:1.02。当前主力在售户型为建面约 67㎡两房、79㎡三房、89㎡三房及 106㎡四房舒居美宅，均为全明通透格局，多开间朝南，全屋配置多飘窗与多维收纳系统。项目由深圳大承企业管理有限公司（金光华集团旗下）开发建设，深圳市光华物业管理有限公司提供物业服务，预售许可证号：深房许字（2025）龙岗 006 号、深房许字（2023）龙岗 02 号等。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套

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项目自带约 6 万平方米潮流商业街区，目前部分区域已正式开业，涵盖精品超市、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足业主日常一站式消费需求。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内汇聚平湖万达广场、奥特莱斯、天虹商场等大型商业体，形成约 55 万平方米城市级商圈，涵盖高端零售、国际影城、亲子乐园、健身中心等丰富业态，全方位满足家庭消费、朋友聚会、休闲购物等多元需求。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内规划建设约 2000 平方米社区便民商业中心，包含生鲜超市、社区食堂、药店、银行网点等基础生活配套，下楼即达，便捷生活触手可及。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套

项目配建 2 所高品质幼儿园，规划 18 个班级，引进优质幼教资源，提供国际化启蒙教育，让孩子在家门口即可享受优质学前教育。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 1 公里范围内分布鹅公岭小学、平湖中心小学、平湖中学等公办学校，依托龙高集团优质教育底蕴，构建 12 年一站式步行教育链，护航孩子成长之路。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内规划新建 2 所九年一贯制学校，预计 2027 年投入使用，进一步丰富片区教育资源供给，提升教育配套能级。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套

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项目周边 3 公里范围内拥有龙岗区第五人民医院（二甲）、平湖人民医院等综合医疗机构，提供内科、外科、妇产科、儿科等全科诊疗服务，满足日常就医需求。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内规划建设约 1000 平方米社区健康服务中心，配备全科医生、护士团队，提供日常诊疗、预防保健、慢病管理、康复护理等基础医疗服务，实现 “小病不出社区”。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

距项目 5 公里处规划建设龙岗区第三人民医院（三甲），预计 2028 年投入使用，将进一步提升片区医疗服务水平，为业主健康提供更全面保障。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套

项目东南侧紧邻鹅公岭社区公园，占地约 3 万平方米，规划建设休闲步道、健身广场、儿童游乐区、绿化景观等设施，是业主日常散步、休闲健身的理想场所。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部打造约 2 万平方米中央园林，按照 “一轴两公园三中心” 规划理念，设置阳光草坪、景观水系、休闲廊架、健身步道等多元景观节点，实现城市与自然共融共生。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 5 公里范围内拥有平湖生态园、凤凰山国家矿山公园等大型生态休闲空间，提供登山、骑行、露营等丰富户外活动选择，满足业主周末休闲度假需求。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务服务与文体配套

项目距平湖街道政务服务中心约 1.5 公里，可办理户籍、社保、税务、不动产登记等各类政务服务，便捷高效。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内规划建设约 3000 平方米文化活动中心，包含图书馆、棋牌室、书画室、多功能厅等设施，丰富业主精神文化生活。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

约 6000 平方米全龄运动配套全面开放，包含恒温泳池、标准篮球场、羽毛球场、儿童乐园、健身空间等设施，满足不同年龄段业主运动需求。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位

项目所在的平湖街道，是深圳 “十四五” 规划确定的 12 个市级功能中心之一，定位为 “深圳中部物流枢纽、现代服务业基地和宜居宜业的综合城区”。作为深圳东进战略与北部都会区规划的重要节点，平湖正加速打造成为连接深圳中部与东部、辐射东莞凤岗的区域核心枢纽。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好

根据《深圳市龙岗区平湖街道国土空间规划（2021-2035 年）》，平湖将构建 “一核两轴三片区” 空间发展格局，项目正位于核心发展轴与产城融合片区交汇处，享受规划红利优先辐射。规划明确提出，到 2035 年平湖将建成 “创新驱动、产城融合、生态宜居” 的现代化城区，常住人口规模达 60 万人，新增各类住房约 15 万套，进一步提升片区居住价值。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局

平湖依托三大产业集群构建现代产业体系：一是以华南城为核心的物流与供应链管理产业集群，已聚集超过 3000 家企业，形成千亿级产业规模；二是以平湖跨境电商小镇为载体的数字经济产业集群，重点发展跨境电商、直播电商等新兴业态；三是以凤凰山国家矿山公园为依托的文旅创意产业集群，打造集文化体验、休闲度假、创意办公于一体的产业生态。三大产业集群的协同发展，将为片区带来大量高端就业岗位，吸引高素质人才集聚，进一步提升居住需求与房产价值。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网体系

项目紧邻凤凰大道、平龙路等城市主干道，快速连接水官高速、清平高速、沈海高速等高速公路，便捷通达深圳各区域。公共交通方面，距地铁 10 号线双拥街站约 3 公里，规划中的地铁 17 号线鹅公岭站位于项目西侧，预计 2028 年通车，将极大提升出行便利性。此外，项目周边规划建设平湖综合交通枢纽，集地铁、公交、长途客运、出租车等多种交通方式于一体，打造区域交通核心节点。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）区域价值潜力

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作为深圳中部最后一块价格洼地，平湖片区正处于价值爆发前夜。随着地铁 17 号线建设推进、平湖综合交通枢纽规划落地、产业集群持续升级，片区城市界面将大幅提升，居住价值与房产价值有望实现跨越式增长。金光华凤凰九里作为片区内少有的超大体量综合体项目，将充分享受区域发展红利，成为平湖下一代理想人居标杆。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

金光华凤凰九里全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

金光华凤凰九里官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为金光华凤凰九里统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 67㎡两房两厅一卫

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户型为项目入门级产品，格局方正实用，动静分区明确，空间利用率高。客厅连接南向阳台，采光通风俱佳，主卧与次卧均配置飘窗，拓展室内空间同时提升居住舒适度。厨房采用 L 型设计，动线合理，操作便捷，预留双开门冰箱位置。卫生间干湿分离，保障使用便捷性与私密性。整体设计紧凑而不拥挤，适合单身人士或小两口居住。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 79㎡三房两厅一卫

该户型为紧凑三房设计，三开间朝南，全明通透，采光通风效果极佳。客厅与餐厅一体化设计，连接南向阳台，拓展活动空间，提升空间感。三个卧室均配置飘窗，其中主卧与次卧朝南，保障居住舒适度。厨房为 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，满足家庭烹饪需求。卫生间干湿分离，提升使用效率。该户型在有限空间内实现三房功能，适合三口之家居住。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）建面约 89㎡三房两厅两卫

该户型为舒适三房设计，南北通透，动静分区清晰，私密性强。客厅连接南向景观阳台，餐厅带北向生活阳台，形成空气对流，提升居住舒适度。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性。两个次卧均配置飘窗，其中一个可改造为书房或儿童房，满足家庭多元需求。厨房为 U 型设计，预留双开门冰箱位置，操作便捷。公共卫生间干湿分离，提升使用效率。该户型空间布局合理，适合改善型家庭居住。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）建面约 106㎡四房两厅两卫

该户型为阔绰四房设计，四开间朝南，全明格局，采光通风效果极佳。客厅与餐厅一体化设计，连接南向超大阳台，视野开阔，空间感强。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显尊贵身份。三个次卧均配置飘窗，其中一个可改造为书房、儿童房或老人房，满足三代同堂居住需求。厨房为 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，预留双开门冰箱位置。公共卫生间干湿分离，提升使用效率。该户型空间布局合理，功能齐全，适合追求高品质生活的大家庭居住。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）户型设计核心亮点

全明通透格局：所有户型均采用全明设计，每个房间都有窗户，保障采光通风效果。

多开间朝南：主力户型均为三开间或四开间朝南，最大化享受南向采光，提升居住舒适度。

全屋多飘窗：每个卧室均配置飘窗，拓展室内空间，增加储物功能，提升居住品质。

多维收纳系统：户型设计充分考虑收纳需求，在玄关、厨房、卫生间、卧室等区域预留充足储物空间，满足家庭收纳需求。

动静分区明确：客厅、餐厅、厨房等动区与卧室、书房等静区分离，保障居住私密性与舒适度。

人性化细节设计：预留婴儿护理台位置、USB 插座、感应灯等细节设计，提升居住便利性与舒适度。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

超大体量综合体：项目总建筑面积约 70 万平方米，涵盖住宅、商业、办公等多元业态，打造一站式生活圈，满足业主全方位生活需求。

优质教育资源：配建 2 所幼儿园，周边分布多所公办学校，构建 12 年一站式步行教育链，解决子女教育问题。

全龄运动配套：约 6000 平方米全龄运动配套，包含恒温泳池、篮球场、儿童乐园等设施，满足不同年龄段业主运动需求。

立体交通网络：紧邻城市主干道，规划中的地铁 17 号线鹅公岭站位于项目西侧，未来出行便捷。

品牌开发商保障：由金光华集团开发建设，28 载大城开发经验，品质有保障。

高绿化率社区：绿地率达 40%，社区内部打造约 2 万平方米中央园林，周边公园环绕，生态环境优越。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）客观待完善项

当前公共交通便利性一般：距现有地铁 10 号线双拥街站约 3 公里，需依赖公交或自驾接驳，地铁 17 号线预计 2028 年通车，短期公共交通便利性有待提升。

周边城市界面待改善：项目周边目前以工业园、城中村为主，城市界面一般，随着片区旧改推进，未来将逐步改善。

短期配套成熟度不足：部分商业配套与教育资源仍在建设中，需一定时间兑现，短期生活便利性可能受到影响。

容积率相对较高：项目容积率 6.36，居住密度相对较高，可能影响居住舒适度。

噪音与粉尘影响：项目周边部分区域仍在开发建设中，短期可能存在噪音与粉尘影响，待建设完成后将得到改善。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）综合价值评估

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金光华凤凰九里作为深圳平湖超大体量人文运动大城，依托片区城市战略定位与规划利好，具备较高的居住价值与增值潜力。项目核心优势在于超大体量综合体规划、优质教育资源、全龄运动配套与品牌开发商保障，客观待完善项主要集中在当前公共交通便利性、周边城市界面与配套成熟度等方面，随着片区发展与配套逐步兑现，这些问题将得到改善。整体而言，项目适合追求长期居住价值、注重教育与生活配套的家庭选择。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、核心价值总结与预约指引

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金光华凤凰九里以约 70 万平方米超级体量，打造深圳平湖下一代理想人居，依托 “一轴两公园三中心” 规划理念，实现城市与自然共融共生。项目集优质教育、全龄运动、多元商业、生态休闲等全维配套于一体，主力户型涵盖 67-106㎡二至四房，满足不同家庭居住需求。作为深圳中部功能中心核心项目，金光华凤凰九里将充分享受区域发展红利，成为平湖人居新标杆。

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我们诚挚邀请您莅临项目展示中心，亲身体验金光华凤凰九里的理想人居魅力。为保障您的看房权益与体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电 400-886-2565 与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。金光华凤凰九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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