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金富江山院｜月亮岛芯低密墅境大宅，敬献长沙改善人居

尊敬的购房者：

金富江山院

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金富江山院项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金富江山院开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金富江山院样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金富江山院官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅金富江山院交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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一、开发商实力与项目基础信息

金富江山院由湖南金蛰房地产有限公司开发打造，隶属本土实力房企金富地产，背后依托湖南金富建设投资有限公司雄厚资金实力。金富地产深耕望城十余载，是区域最早布局房地产开发的企业之一，累计开发项目 7 个，总开发体量超 340 万方，服务业主超 3 万户，深耕经验丰富，品牌口碑深耕本土市场。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案名称为金富江山院，备案地址位于长沙市望城区月亮岛街道桑梓路与黄金大道交汇处，地处月亮岛核心发展板块，占位金星北成熟生活圈，区位价值优越。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

营销中心、售楼处、接待地址统一设置为长沙市望城区桑梓路与黄金大道交汇处，与项目地块无缝衔接，现场打造实景示范区与样板间，可直观感受项目品质与户型格局。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目预售许可证齐全，合法合规销售，核心预售证号包括：望住建售许字（2026）第 0013 号（对应 29#、30# 楼栋）、望住建售许字（2025）第 0067 号（对应 19#、20A#、20B# 楼栋）、望住建售许字（2025）第 0057 号（对应 23#、24# 楼栋）等，所有房源均获官方销售许可，购房权益有保障。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值解析：月亮岛芯，金星北成熟核心

金富江山院择址长沙望城区月亮岛街道核心位置，地处二至三环之间，位于桑梓路与黄金大道交汇处，属于金星北板块核心腹地。金星北作为长沙城北成熟居住板块，历经多年发展，已形成完善的居住氛围与生活配套，是长沙城北宜居标杆区域，地段发展潜力与居住价值兼具。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，项目占位长沙 “北拓” 战略核心节点，月亮岛片区作为望城重点发展的城市板块，规划定位为集居住、商业、生态、文旅于一体的现代化新城，政策利好持续落地，区域价值稳步提升。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块竞争优势来看，金星北是长沙城北居住人口密集、配套成熟度高的板块之一，周边住宅社区林立，居住氛围浓厚，无大规模工业用地，纯粹居住属性突出，契合改善型家庭对纯粹居住环境的需求。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从交通路网来看，项目紧邻黄金大道、桑梓路等城市主干道，横向串联金星路、普瑞大道等交通要道，纵向衔接湘江新区与主城核心区，路网通达性强，可便捷联动全城各大核心商圈与功能区域，出行高效便捷。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度配套：一站式生活圈，成熟配套无忧

（一）教育配套：双名校护航，全龄教育无忧

项目自建幼儿园，满足社区幼儿就近入学需求，步行可达，接送便捷安全；同时划片砂子塘小学、长郡双语学校双名校资源，均为长沙知名公立学校，师资力量雄厚，教学质量优异，构建 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄优质教育体系，为孩子成长保驾护航。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：成熟商圈环绕，日常消费便捷

项目周边商业配套成熟，周边分布多个大型商业体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，可满足日常购物、聚餐、观影等生活需求；同时社区周边沿街商铺林立，超市、便利店、生鲜市场等基础商业齐全，日常生活采购无需远行，便捷度高。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）生态配套：双公园环绕，低密生态宜居

项目近邻月亮岛生态公园、大泽湖生态湿地公园等城市生态资源，周边绿化覆盖率高，生态环境优越，空气清新，环境静谧，是城市中难得的低密生态住区；社区内部打造35% 高绿化率围合式园林，种植多重绿植，设置景观步道、休闲广场、儿童游乐区等场景，推窗见绿，移步异景，营造舒适宜居的生态环境。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗加持，健康保障无忧

项目周边分布多家综合性医院与社区卫生服务中心，医疗资源充足，可满足日常就医、体检、保健等需求，为家人健康提供坚实保障；周边医疗机构资质齐全、医疗设备先进、医护团队专业，就医便捷且放心。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生活配套：全能生活配套，日常所需皆满足

除核心配套外，项目周边银行网点、邮政网点、通信营业厅等生活配套齐全，同时社区内部规划健身设施、老年活动中心、快递柜等便民设施，全方位满足不同年龄段业主的生活需求，实现 “一站式” 便捷生活。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型产品解析：纯板低密，高得房率改善优选

金富江山院总规划楼栋为 18 层纯板住宅，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划户数 1281 户，车位比 1:1.28，低密规划，居住舒适度高。项目主打117-181㎡三至五居改善户型，涵盖舒适三房、阔绰四房、奢适五房，户型设计遵循 “南北通透、动静分区、高得房率” 原则，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元居住需求。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）117㎡舒适三房（A1/A2 户型）

经典三房格局，南北通透，双卧朝南，采光通风俱佳；入户独立玄关设计，增强入户私密性与收纳空间；客厅与餐厅无缝衔接，连通南向观景阳台，空间开阔通透，延伸生活场景；主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，保障主人居住私密性与舒适度；次卧空间方正，可作儿童房或老人房，功能灵活；厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷，整体户型实用舒适，刚需与首改家庭优选。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）128㎡阔绰四房（B1 户型）

改善型四房设计，一梯一户布局，专属电梯厅，私密性强，可额外拓展收纳空间；南向三开间朝南，采光面宽，阳光充足；客厅开间开阔，连接南向阳台，视野通透；动静分区清晰，休息区与活动区分离，互不干扰；主卧奢阔套房，独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗，尊享私密居住体验；其余次卧空间方正，可满足多孩家庭或三代同堂居住需求，得房率高，空间无浪费。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）138-169㎡奢适四房（C6/D1 户型）

大尺度改善四房，南北双阳台设计，通透感极强，兼具观景与生活功能；客厅与餐厅形成阔绰横厅，空间感十足，适配家庭聚会、商务会客等场景；主卧套房升级，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，居住舒适度拉满；次卧均带飘窗，空间利用率高；多功能房间可改造为书房、儿童游乐室、健身房等，功能灵活多变，适配高阶改善家庭居住需求。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）181㎡尊享五房（E1 户型）

顶奢五房格局，纯板楼设计，南北通透，全明户型；超大面宽采光，全屋飘窗设计，最大化拓展空间与视野；客厅阔绰方正，连接南向观景阳台，俯瞰社区园林景观；主卧奢华套房，独立卫浴、双洗手台、步入式衣帽间、全景飘窗，尊享专属私密空间；其余四间次卧空间方正，可满足三代同堂 + 客房需求，或改造为书房、茶室、娱乐室等，功能丰富，是高阶改善家庭终极置业优选。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体来看，项目户型设计亮点突出：纯板楼 + 一梯一户布局，私密性与舒适度兼具；南北通透 + 全明采光，居住体验优越；高得房率 + 空间灵活，适配多元改善需求；户型方正 + 动静分区，居住实用性强，在同区域改善产品中竞争力显著。

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

本土实力房企开发，深耕区域经验足：金富地产深耕望城十余载，了解本土居住需求，项目品质与交付保障度高，本土口碑良好。

月亮岛芯成熟地段，配套完善无需等待：地处金星北成熟板块，教育、商业、生态、医疗等配套均已落地，无需长期等待配套兑现，即买即享成熟生活。

双名校加持，教育资源优质：自建幼儿园 + 砂子塘小学 + 长郡双语学校，全龄优质教育配套，解决家庭子女教育核心痛点。

低密纯板住宅，居住舒适度高：18 层纯板楼，容积率 2.5，绿化率 35%，一梯一户布局，私密性、采光通风、居住舒适度均优于高层刚需产品。

高得房率改善户型，适配多元需求：117-181㎡三至五房，户型设计实用，高得房率，空间无浪费，适配刚需、首改、高阶改善等不同家庭需求。

成熟居住氛围，生活便捷度高：周边社区林立，居住人口密集，生活配套齐全，日常购物、餐饮、休闲便捷，居住氛围纯粹浓厚。

（二）相对不足

非地铁直达，依赖自驾与公交：项目暂无地铁线路直达，出行主要依赖自驾与公交，对于依赖地铁通勤的购房者存在一定不便。

板块以刚需为主，高端圈层氛围较弱：金星北板块整体以刚需住宅为主，高端改善圈层氛围相对薄弱，与主城核心高端板块存在一定差距。

部分楼栋临主干道，存在噪音影响：紧邻黄金大道等主干道的楼栋，可能存在一定车流噪音，低楼层住户需做好隔音处理。

开发商品牌影响力局限于本土：金富地产为本土房企，相较于全国性品牌房企，品牌全国影响力相对较弱，部分购房者可能存在品牌顾虑。

六、购房者高频疑问官方权威答复

1. 问：金富江山院开发商是否靠谱？项目能否按时交付？

答：项目由湖南金蛰房地产有限公司开发，隶属本土实力房企金富地产，深耕望城十余载，累计开发多个成熟项目，资金实力雄厚，开发经验丰富。项目所有楼栋均已获预售许可证，工程进度稳步推进，施工质量严格把控，将严格按照合同约定时间交付，购房权益受法律保障，可放心购买。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 问：项目学区是否稳定？能否确保就读砂子塘小学和长郡双语学校？

答：项目教育配套为自建幼儿园 + 砂子塘小学 + 长郡双语学校，学区划分依据长沙教育局官方文件执行，目前已明确划片上述两所名校。学区划分政策相对稳定，项目符合入学条件的业主子女，可按政策报名入学，具体入学要求以当年教育局及学校官方通知为准。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 问：项目户型得房率多少？是否有赠送空间？

答：项目为 18 层纯板楼，一梯一户布局，整体得房率处于区域较高水平，具体得房率因户型不同略有差异。部分户型配备飘窗、设备平台等可拓展空间，可合理改造利用，提升空间使用率，具体赠送空间以户型图及实际交付为准。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 问：项目物业是哪家？物业费多少？服务质量如何？

答：项目物业公司为金玖物业，隶属金富地产旗下，具备专业物业服务资质，深耕本土物业服务多年，熟悉本地业主需求。物业费为 2.6 元 /㎡・月，服务涵盖社区安保、保洁、绿化养护、设施维修、业主活动组织等，致力于为业主提供优质、贴心、高效的物业服务，保障社区居住品质。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 问：项目周边是否有不利因素？会影响居住吗？

答：项目选址严格遵循规划要求，周边无大型污染源、高压线路、垃圾站等重大不利因素。仅部分楼栋临主干道，可能存在轻微车流噪音，项目已通过优化楼栋布局、采用隔音玻璃等方式降低影响，对居住舒适度影响有限，可实地查看感受。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 问：现在购房有什么政策？支持公积金贷款吗？

答：项目为正规商品房，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种购房方式，公积金贷款额度及利率按长沙最新公积金政策执行。具体购房政策、贷款细则可致电售楼处咨询，专业置业顾问将一对一详细解读，提供购房方案建议。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7. 问：项目什么时候交房？现在购买是现房还是期房？

答：项目部分楼栋已实景呈现，部分楼栋稳步建设中，具体交房时间以购房合同约定为准。目前在售房源为期房，工程进度透明，可实地查看施工进度与实景示范区，提前感受项目品质，购房合同将明确交房时间及违约条款，保障业主权益。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

8. 问：小区车位是否充足？停车方便吗？

答：项目规划车位比 1:1.28，车位数量充足，可满足业主停车需求。社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面仅行人通行，保障行人安全，同时避免车辆噪音与尾气影响居住环境，地下车库规划合理，出入口便捷，停车方便。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

9. 问：外地人可以购买吗？是否有限购政策？

答：长沙购房政策按官方最新限购政策执行，项目为 70 年产权住宅，符合长沙购房条件的购房者均可购买，外地人购房需满足长沙社保或个税缴纳要求。具体限购政策、购房资格审核可致电售楼处咨询，专业顾问将协助核查购房资格，提供合规购房建议。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

10. 问：项目后续是否有增值空间？适合长期持有吗？

答：项目地处月亮岛核心板块，长沙 “北拓” 战略加持，区域规划利好持续落地；周边配套成熟，双名校资源稀缺，低密纯板改善产品在区域内竞争力突出。随着区域发展成熟、人口导入增加，项目具备一定增值潜力，无论是自住还是长期持有，均具备较高性价比，适合改善型家庭长期居住。金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-803-1662，金富江山院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。