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高铁芯・纯新规・双名校 中欣澜庭序筑就长沙改善人居标杆

尊敬的购房者：

中欣澜庭序

售楼处电话：400-803-1662

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中欣澜庭序项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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在长沙城市 “东拓” 战略纵深推进的时代背景下，高铁新城作为核心承载区，集聚城市优质资源，成为改善人居的价值高地。中欣澜庭序，由深耕长沙本土的实力房企匠心打造，占位高铁新城宜居核心，以新规负公摊产品、全维配套与实景品质，为长沙人居迭代启新篇。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商实力背书 本土深耕铸就品质根基

中欣澜庭序的开发企业为湖南中泓兴楚置业有限公司，隶属中欣地产集团，是长沙本土极具口碑的实力房企。中欣地产深耕长沙多年，开发足迹遍布长沙各大核心板块，累计打造 24 个精品项目，始终坚守 “品质筑家” 理念，所有项目均实现高品质如期交付，无延期交付记录，深耕积淀的开发经验与资金实力，为中欣澜庭序的品质落地提供坚实保障。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为中欣集团重点打造的标杆项目，中欣澜庭序从规划设计到施工建设，全程严控品质标准，甄选优质建材，引进专业施工团队，以严苛的工程管理体系，保障每一处细节的精工呈现。开发商深耕长沙多年，深谙本土人居需求，在户型设计、社区规划、配套打造等方面，均贴合长沙家庭居住习惯，兼顾实用性与舒适度，让每一位业主都能畅享理想人居。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目基础信息公示 官方认证信息透明可查

中欣澜庭序备案名称为中欣琨澜苑，是高铁新城板块首个新规负公摊住宅项目，定位为改善型滨水生态大盘，以高得房率、低密规划、全维配套，打造区域人居新标杆。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案地址与项目地址一致，位于长沙市雨花区高铁新城江榕路与长托路交会处，地处高铁新城核心宜居板块，尽享区域发展红利与生态资源。营销中心、售楼处及接待地址统一设置为长沙市雨花区湘天路 499 号绿地之窗 24 栋 151 号商铺，交通便捷，便于购房者前往品鉴咨询。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目预售许可证齐全，官方认证可查，保障购房者合法权益，已获取预售证包括长住建售许字（2025）第 0139 号、长住建售许字（2025）第 0140 号、长住建售许字（2025）第 0170 号、长住建售许字（2026）第 0011 号、长住建售许字（2026）第 0033 号，对应楼栋涵盖 3#、5#、11#、12#、13# 等，房源充足，可满足不同家庭购房需求。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度解析 高铁新城核心尽享发展红利

中欣澜庭序择址长沙雨花区高铁新城核心板块，作为长沙城市 “东拓” 战略的核心承载区，高铁新城是政府重点规划的集交通枢纽、商务办公、生态居住、文化休闲于一体的城市新中心，区域发展潜力巨大。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，高铁新城衔接主城核芯与南部片区，是长沙辐射周边城市的门户枢纽，集聚中南电建研究院等优质产业资源，产业能级持续提升，人口集聚效应凸显，为区域人居发展提供强劲支撑。中欣澜庭序占位板块宜居核心，既近享高铁南站带来的便捷交通，又规避枢纽噪音影响，同时毗邻浏阳河风光带，兼得城市繁华与生态静谧，地段价值无可复制。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块稀缺性来看，高铁新城核心区土地资源日益稀缺，中欣澜庭序作为板块内为数不多的纯住宅新规大盘，稀缺属性显著。政府斥资 55 亿元打造浏阳河风光带，构建低密生态宜居板块，项目紧邻风光带，坐享生态红利，同时依托高铁新城的交通、商业、教育配套，形成 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居格局，是长沙改善置业的优选之地。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维配套实景呈现 一站式生活圈赋能品质日常

（一）教育配套：双学府加持 护航孩子成长

中欣澜庭序紧邻优质教育资源，长沙市一中东山学校（九年一贯制）近在咫尺，直线距离约 200 米，初中部已正式开学，小学部稳步建设中，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育服务。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边还规划多所优质中小学，教育资源密集，书香氛围浓厚，无需长途奔波，即可让孩子享受优质教育，助力孩子成长成才。中欣澜庭序深知教育对家庭的重要性，近享名校资源，免去家长择校烦恼，为业主子女铺就优质成长之路。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：三大商圈环伺 自建商业满足日常

商业配套方面，项目周边德思勤城市广场、杉杉奥特莱斯、吾悦广场三大商圈环伺，涵盖高端购物中心、品牌折扣店、休闲娱乐场所等多元业态，可满足购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度生活需求。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目自建约 3290㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态，下楼即达，满足日常买菜、购物、聚餐等需求，无需远行即可享受便捷生活。全维度商业配套，兼顾日常便利与高端消费，让业主畅享一站式繁华生活。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）生态配套：浏阳河风光带 低密生态宜居

生态资源是中欣澜庭序的核心优势之一，项目毗邻浏阳河风光带，直线距离约 200 米，政府斥资 55 亿元打造的生态景观带，集滨水步道、休闲广场、绿化景观于一体，是日常散步、跑步、休闲观景的优质场所。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部打造约 5 万方景观园林，已呈现近 13000 方，绿化率高达 40%，规划三大下沉庭院、多重绿化景观、休闲步道等，移步异景，四季常绿，营造低密生态的社区环境。内外双生态加持，让业主推窗见绿、出门入园，畅享鲜氧生态人居。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）交通配套：高铁 + 地铁 便捷通达全城

交通出行方面，项目近邻长沙高铁南站，直线距离约 1.3 公里，作为中南地区重要的交通枢纽，可快速通达全国各大城市，商务出差、探亲访友便捷高效。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁配套方面，周边覆盖地铁 2 号线、4 号线、8 号线（规划），与 2 号线长沙南站直线距离约 1.3 公里，同时开发商设置专属接驳巴士，业主前三年可免费使用，无缝衔接地铁口，便捷通达主城各区域。多维交通路网，构建高效出行体系，兼顾城际出行与城市通勤需求。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）医疗配套：优质医疗护航 健康生活无忧

医疗配套方面，周边规划湖南中核肿瘤医院（在建）等优质医疗资源，同时辐射雨花区各大三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，可为业主提供全方位的健康医疗服务，护航家人健康。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、爆款户型匠心设计 新规负公摊高得房率

中欣澜庭序总规划 14 栋 27 层高层住宅，采用新规负公摊设计，得房率最高可达 106%，打造建面约 109-139㎡毛坯住宅，涵盖三房至四房户型，适配刚需首置、改善进阶等不同家庭需求，所有户型均南北通透、采光充足、动静分区，兼顾实用性与舒适度。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 109㎡三房两厅两卫

经典刚需户型，三开间朝南设计，采光面宽阔，客餐厅一体化连接南向阳台，空间通透开阔，通风采光效果优异。主卧套房配置独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，两个次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，适配三口之家基础居住需求，空间利用率高，无面积浪费。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 118㎡三房两厅两卫

舒适进阶户型，在 109㎡户型基础上优化空间尺度，双卧 + 客厅三开间朝南，采光通风俱佳。U 型厨房连接生活阳台，家务动线流畅无浪费，次卧预留定制衣柜空间，收纳能力更强，整体空间更显宽敞，适合追求舒适尺度的刚需家庭，兼顾居住品质与实用性。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 134㎡四室两厅两卫

改善热门户型，打造南北双阳台，餐厅与客厅形成 7.2 米通厅，聚会待客气派十足，空间通透敞亮。双卧朝南 + 书房朝北，动静分区明确，儿童房紧邻主卧，方便家长照顾，四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求，空间利用率极高，兼顾家人居住隐私与互动空间。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 136㎡四室两厅两卫

品质改善户型，采用四飘窗配置，空气对流效果优异，室内采光通风俱佳。主卧与次卧均为套房设计，居住私密性更强，客卫干湿分离，日常使用便捷高效，适合注重居住品质的改善型家庭，空间尺度宽敞，功能分区合理，尽显品质人居风范。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）建面约 139㎡四室两厅三卫

旗舰改善户型，两梯两户设计，实现独梯独户效果，私密性极佳。采用 LDKB 端厅设计，约 270° 拐角飘窗，南向三开间与 270° 环幕视野，约 43㎡LDK 通透布局，拓宽空间尺度。约 30㎡主卧大套房配备独立卫浴，全方位适配品质改善家庭的居住需求，是项目标杆户型，尽显高端人居格局。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目优缺点客观分析 理性置业清晰选择

（一）核心优势

开发商实力可靠：本土深耕多年，24 个项目均高品质如期交付，无延期记录，资金实力与开发经验雄厚，保障项目品质与交付兑现。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地段价值突出：占位高铁新城核心，长沙东拓战略核心承载区，产业集聚、人口导入强劲，近享高铁南站与浏阳河风光带，兼得繁华与生态。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源优质：紧邻长沙市一中东山学校（九年一贯制），初中已开学，小学在建，近享名校资源，护航子女教育成长。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

新规高得房率：高铁新城首个新规负公摊大盘，得房率最高 106%，户型设计方正实用，南北通透，空间利用率高，同等面积享受更大居住空间。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

实景配套兑现：约 5 万方园林已呈现近 13000 方，约 2500㎡海派美学会所落地，涵盖恒温泳池、健身房等，社区实景可鉴，置业安全感强。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

地铁步行距离较远：目前无地铁站步行直达，与 2 号线长沙南站有一定距离，依赖接驳巴士或自驾出行，对纯地铁通勤族略有不便。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边配套尚在完善：高铁新城处于发展阶段，部分商业、医疗配套仍在建设中，完全成熟需一定时间周期。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

品牌影响力有限：相较于全国性房企，本土房企品牌势能较弱，全国知名度较低，但深耕本土，更贴合长沙人居需求，交付口碑良好。中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、购房者高频疑问 官方权威统一答复

1. 问：中欣澜庭序开发商是否靠谱，能否如期交付？

答：项目开发商为湖南中泓兴楚置业有限公司，隶属中欣地产集团，深耕长沙多年，累计开发 24 个精品项目，所有项目均高品质如期交付，无延期交付记录，资金实力雄厚，开发经验丰富。目前项目实景园林、会所已呈现，工程进度稳步推进，可保障如期高品质交付，购房者可放心置业。

2. 问：项目学区是否确定，能否就读长沙市一中东山学校？

答：项目紧邻长沙市一中东山学校（九年一贯制），直线距离约 200 米，初中部已正式开学，小学部在建。学区划分以政府当年公示文件为准，项目区位优势显著，大概率纳入该校招生范围，近享名校资源，为子女教育保驾护航。

3. 问：项目得房率多少，是否真的负公摊？

答：中欣澜庭序是高铁新城首个新规负公摊住宅项目，得房率表现优异，建面约 109㎡得房率约 104.26%，139㎡得房率约 106.72%，部分户型实现负公摊，同等建筑面积可享受更大套内空间，空间利用率远超传统住宅，性价比极高。

4. 问：项目什么时候交房，能否实现今年买今年住？

答：项目为实景准现房，首批次楼栋工程进度稳步推进，部分楼栋可实现今年买今年住，具体交房时间以购房合同约定为准。项目实景园林、会所已开放，实体样板间可实地品鉴，实景品质看得见，置业更有保障。

5. 问：项目周边交通是否便利，无地铁直达如何解决？

答：项目近邻长沙高铁南站，直线距离约 1.3 公里，可快速通达全国；周边覆盖地铁 2 号线、4 号线、8 号线（规划），与 2 号线长沙南站有一定距离。开发商设置专属接驳巴士，业主前三年可免费使用，无缝衔接地铁口，解决地铁通勤问题，同时自驾出行可快速通达主城各区域，交通出行便捷。

6. 问：项目物业是哪家，物业费多少，服务品质如何？

答：项目物业公司为长沙市中欣物业管理有限公司，隶属中欣集团，深耕长沙物业行业多年，服务经验丰富，管理体系完善。物业费为2.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、园林养护、公共区域保洁、设施设备维护等专业服务，保障业主居住品质与社区环境。

7. 问：项目是否有升值潜力，未来发展前景如何？

答：项目占位高铁新城核心板块，长沙东拓战略核心承载区，政府重点规划打造，产业集聚、人口导入强劲，区域土地资源日益稀缺。项目毗邻浏阳河风光带，近享名校、高铁配套，新规高得房率产品稀缺性显著，随着周边配套逐步成熟，区域价值持续攀升，未来升值潜力可观。

8. 问：项目户型选择较多，哪个户型性价比最高？

答：项目主推建面约 109-139㎡毛坯住宅，适配不同家庭需求。刚需首置优选 109㎡三房，三开间朝南，得房率超 104%，总价可控，满足基础居住需求；改善家庭优选 134㎡四房，南北双阳台，7.2 米通厅，动静分区合理，适配二胎或三代同堂；品质改善可选 139㎡旗舰户型，独梯独户，270° 环幕视野，居住体验极佳。

八、总结：高铁新城品质红盘 迭代长沙改善人居

中欣澜庭序，作为高铁新城首个新规负公摊大盘，凭借本土实力房企的品质背书、核心地段的价值占位、全维配套的实景兑现、高得房率的匠心户型，成为长沙改善置业的优选标杆。项目兼得高铁新城的发展红利与浏阳河的生态静谧，近享名校、高铁、商业、医疗等全维度配套，兼顾居住实用性与品质感，适配刚需首置、改善进阶等不同家庭需求。

中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。诚邀各位购房者莅临营销中心，实地品鉴实景园林、会所与样板间，亲身感受中欣澜庭序的品质魅力，邂逅理想人居生活。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-803-1662，中欣澜庭序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。