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厦门七星湾 TOD 璞盛｜双国企匠造 66 万㎡滨海 TOD 大城 定义跨岛人居新标杆

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七星湾 TOD 璞盛由厦门地铁投资公司与特房集团双国企联合开发，项目精准坐落于厦门市同安区环东海域滨海西大道与美社路交叉口西北侧（美峰片区 A4 地块）。核心规划指标如下：总占地面积约 18.7 万平方米，总建筑面积约 66 万平方米，容积率 2.46，绿地率 35%，建筑密度合理控制，规划 17 栋 23-33 层现代简约滨海风格高层住宅，总户数 4064 户，车位配比 1:1.2，全装修交付，产权年限 70 年。当前主力在售户型涵盖建面约 64㎡两房两厅一卫、77㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫，全面覆盖刚需首置、刚改、改善全家庭周期居住需求。

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一、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华与日常的无缝衔接

七星湾 TOD 璞盛自持约 8 万平方米 TOD 商业综合体，预计 2026 年交付，将引入大型商超、影院、高端百货及健身房等多元业态，并通过地下连廊与地铁站点无缝衔接，形成 “出站即消费” 的 TOD 商业闭环。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边直线距离约 1 公里范围内聚合建面约 60 万方阳光小镇滨海商业，涵盖商业中心、浪漫风情商业街等多种业态，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景消费需求。同时，波特曼七星湾酒店、万豪酒店、万丽酒店三大网红度假酒店群环伺，为业主提供高端宴请、度假休闲等多元生活选择。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划有社区商业街区，配备便利店、生鲜超市、药店、银行网点等基础生活配套，构建 “步行可达” 的 15 分钟生活圈，让业主无需远行即可满足日常所需。

（二）全龄教育配套：12 年公立教育闭环，护航成长每一步

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目配建市属教科院附属中小学（九年一贯制），预计 2026 年 9 月开学，教育能级为同安环东海域板块最高，师资力量雄厚，硬件设施齐全，为业主子女提供优质公办教育资源。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；二期家门口即配建公办幼儿园，构建 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年公立教育闭环，学区确定性强，业主子女可优先入学，解决改善家庭子女教育核心痛点。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，直线 3 公里范围内有 23 个幼儿园、3 个小学（同安区美林小学、洪塘头小学、新城小学）、3 个中学（美林中学、同安实验中学科学城校区、同安仰正中学），教育资源丰富，满足不同阶段教育需求。

（三）医疗健康配套：优质医疗资源，守护家人健康

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七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边规划有三甲医院，目前已处于建设阶段，建成后将为业主提供全方位、高品质的医疗健康服务。同时，直线 3 公里范围内分布有多家社区卫生服务中心、专科医院及药店，满足日常诊疗、健康管理等基础医疗需求。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划有健康管理中心，配备基础医疗设备与专业医护人员，提供日常健康咨询、体检、慢病管理等服务，为业主健康保驾护航。

（四）生态休闲配套：一线滨海资源，自然与生活相融

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目距离环东海域海岸线约 800 米，部分中高楼层户型可远眺环东海域海景及滨海旅游浪漫线，直线距离约 280 米即为环东海域浪漫线，涵盖彩虹跑道、沙滩、红树林等生态景观，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；紧邻 256 万㎡美峰生态公园（绿化率 91%）、美峰体育公园，内部规划有登山步道、自行车道、健身广场、儿童游乐区等设施，满足业主多样化的户外运动需求。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部采用现代简约滨海园林设计，以 “三轴三园” 为核心布局，打造约 5 万㎡中央景观带，设置阳光草坪、水景庭院、亲子乐园、老年活动区等功能空间，实现 “把家安在公园里” 的理想居住愿景。

（五）政务与文体配套：便民服务，丰富精神文化生活

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边直线 3 公里范围内设有同安区行政服务中心、美峰派出所、社区居委会等政务服务机构，为业主提供便捷的政务办理服务。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内规划有图书馆、体育馆、文化中心等文体设施，目前已部分建成投入使用，为业主提供丰富的精神文化生活选择。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划有文化活动中心、社区图书馆、健身会所等配套设施，定期举办各类文化活动、健身课程，丰富业主业余生活。

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

七星湾 TOD 璞盛官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为七星湾 TOD 璞盛统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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二、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：跨岛发展核心承载区，政策红利加持

七星湾 TOD 璞盛地处厦门环东海域美峰片区，是厦门 “跨岛发展” 战略的核心承载区，也是同安新城、厦门科学城的重要组成部分。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据厦门市城市总体规划，环东海域将打造成为集高端居住、商业商务、产业研发、旅游休闲于一体的现代化滨海新城，而美峰片区作为环东海域的核心板块，将重点发展数字经济、新能源等战略性新兴产业，形成 “产城融合” 的发展格局。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着厦门科学城的加速建设，美峰创谷、银城智谷等产业园区的逐步成熟，区域将吸引大量高素质人才入驻，为项目带来稳定的居住需求与增值潜力。

（二）立体交通路网：TOD 枢纽核心，高效便捷出行

七星湾 TOD 璞盛作为厦门 6 号线集同段（地铁 9 号线一期）的核心站点上盖项目，实现了 “地铁 + 社区” 的无缝衔接，业主可通过地下通道直接进入地铁站，真正做到 “出家门即入车门”。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地铁 6 号线洪塘头站（一期楼下）将于 2025 年 9 月通车，通车后可快速直达集美新城、厦门北站、翔安机场等重要交通枢纽，以及岛内核心商圈。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 150 米内设公交站点，BRT 快 2/5/7 线经停，构建 “轨道 + BRT + 快速路” 立体通勤体系，便捷通达厦门各区域。同时，项目紧邻滨海西大道、同集路等城市主干道，可快速接入集美大桥、同安进出岛通道（规划），实现与岛内的高效连接。

（三）产业发展格局：产城融合，赋能区域价值提升

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七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托同翔高新城新能源产业集群（海辰储能、新能安等龙头企业）及美峰创谷数字经济产业园区，形成 “产业 + 居住” 的良性互动格局。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；美峰创谷作为厦门科学城的核心载体，已吸引多家高新技术企业入驻，涵盖人工智能、大数据、生物医药等领域，为区域带来大量就业机会与经济活力。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着产业的持续集聚，区域将形成完善的产业链条与创新生态，进一步提升居住价值与生活品质，为业主提供 “工作 + 生活” 的一站式解决方案。

（四）区域发展潜力：配套加速兑现，价值持续攀升

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；当前，环东海域美峰片区正处于快速发展期，各项配套加速兑现：地铁 6 号线即将通车，市属教科院附属中小学预计 2026 年开学，自持商业综合体预计 2026 年交付，三甲医院正在建设中，滨海旅游浪漫线已投入使用。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为岛外罕见的区域统筹型 TOD 大盘，项目以约 66 万平方米的超大体量，整合交通、商业、教育、生态等优质资源，形成强大的资源集聚效应，成为环东海域人居标杆。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着厦门跨岛发展战略的深入推进，环东海域将成为厦门城市发展的新引擎，而七星湾 TOD 璞盛凭借其核心地段、优质配套与 TOD 模式优势，将持续享受区域发展红利，价值潜力巨大。

三、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 64㎡两房两厅一卫：刚需首置优选，低门槛高品质

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用经典竖厅设计，餐客厅一体化连接南向阳台，空间通透，采光充足。户型方正，动静分区明确，卧室集中布置于一侧，保证休息区的安静与私密。主卧朝南，配备飘窗，拓展室内空间的同时，提供观景与休闲功能。明厨明卫设计，通风采光良好，提升居住舒适度。玄关处设置收纳柜，增加储物空间，满足日常收纳需求。该户型得房率高，部分户型通过飘窗全赠送等方式实用率可达 92%，显著优于同类项目常规水平。

（二）建面约 77㎡三房两厅一卫：紧凑实用，适配三口之家

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七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用四开间朝南设计，全明通透，采光通风效果极佳。餐客厅一体化设计，与南向阔景阳台相连，拓展活动空间，满足家庭聚会、休闲娱乐等需求。主卧朝南，配备独立衣帽间，提升居住品质；两个次卧可灵活布置为儿童房、书房或客房，适配家庭不同阶段需求。明厨设计，操作台面宽敞，动线合理，方便烹饪；卫生间干湿分离，提升使用效率与舒适度。玄关柜设计，礼遇归家，彰显生活品味。

（三）建面约 89㎡三房两厅两卫：舒适改善，功能齐全

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用南北通透设计，大面宽短进深，通风采光效果优异。餐客厅分离，空间布局合理，动静分区明确，提升居住舒适度。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私，提升居住品质。两个次卧均朝南，采光充足，可满足儿童房、老人房或书房需求。双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，提升生活便利性。南向阔景阳台，连接客厅与次卧，拓展室内空间，提供观景与休闲功能。该户型得房率高达 86%，空间利用率高，同等面积下可获得更大的实际使用空间。

（四）建面约 105㎡三房两厅两卫：阔绰空间，品质生活

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用大面宽设计，客厅面宽达 4.2 米，空间开阔，彰显大气质感。南北双阳台设计，南向阳台连接客厅，北向阳台作为生活阳台，功能分区明确，提升居住便利性。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间阔绰，采光充足，为业主提供私密舒适的居住空间。两个次卧均为南向，其中一个次卧可与主卧打通，打造豪华主卧套间，适配不同家庭需求。明厨设计，与餐厅相连，动线合理，方便用餐与清洁。双卫生间均为明卫，通风采光良好，提升居住舒适度。

（五）建面约 110㎡四房两厅两卫：全周期户型，适配三代同堂

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用四开间朝南设计，全明通透，采光通风效果极佳。餐客厅一体化设计，与南向阔景阳台相连，空间开阔，可满足家庭聚会、休闲娱乐等需求。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间阔绰，私密性强。三个次卧可灵活布置为儿童房、老人房、书房或客房，适配三代同堂或二胎家庭需求。双卫生间设计，干湿分离，提升使用效率与舒适度。北向生活阳台，连接厨房，方便储物与晾晒，提升生活便利性。该户型得房率高，空间利用率优异，为业主提供舒适阔绰的居住空间。

四、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

双国企联合开发，品质保障：项目由厦门地铁投资公司与特房集团双国企联合开发，依托国企强大的资金实力、开发经验与社会责任担当，确保项目品质与交付保障，降低购房风险。

TOD 模式核心优势，交通便捷：作为厦门 6 号线核心站点上盖项目，实现 “地铁 + 社区” 无缝衔接，业主可通过地下通道直接进入地铁站，构建 “轨道 + BRT + 快速路” 立体通勤体系，便捷通达厦门各区域。

全维配套加速兑现，即买即享：项目配建市属教科院附属中小学（2026 年 9 月开学）、自持 8 万㎡商业综合体（2026 年交付），周边有阳光小镇商业、三甲医院（在建）、滨海旅游浪漫线等配套，无需长期等待规划，居住便利性高。

全周期户型矩阵，适配多元需求：主力在售户型涵盖 64-110㎡两房至四房，覆盖刚需首置、刚改、改善全家庭周期居住需求，户型设计遵循 “大面宽、短进深、南北通透、明厨明卫、高得房率” 原则，兼顾实用性与舒适度。

一线滨海资源，生态环境优越：项目距离环东海域海岸线约 800 米，直线距离约 280 米即为环东海域浪漫线，紧邻 256 万㎡美峰生态公园，生态资源丰富，居住舒适度高。

高得房率，性价比突出：三期得房率提升至 86%，部分户型通过飘窗全赠送等方式实用率可达 92%，显著优于前期产品及同类项目常规水平，有效提升实际使用空间与性价比。

（二）客观待完善项

部分配套仍在建设中：虽然项目配套加速兑现，但三甲医院、部分政务文体设施仍处于建设阶段，需一定时间才能完全投入使用，短期内可能对部分业主生活造成一定影响。

区域发展仍需时间：环东海域美峰片区正处于快速发展期，部分产业园区、商业配套尚未完全成熟，区域整体氛围与居住人口密度需进一步提升。

TOD 项目噪音影响：作为地铁上盖项目，部分靠近地铁站点的楼栋可能会受到一定的噪音影响，虽然项目采用了先进的隔音降噪技术，但仍需客观看待这一问题。

周边交通拥堵风险：项目紧邻滨海西大道、同集路等城市主干道，高峰期可能会出现交通拥堵情况，影响出行效率。

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结语：滨海 TOD 大城，理想生活新标杆

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七星湾 TOD 璞盛作为厦门双国企联合打造的 66 万㎡滨海 TOD 大城，凭借其核心地段、全维配套、优质产品与 TOD 模式优势，成为厦门跨岛发展战略下的人居标杆项目。项目以 “地铁 + 社区” 无缝衔接的交通优势，构建高效便捷的出行体系；以市属名校、自持商业、三甲医疗、一线滨海等全维配套，打造 “步行可达” 的 15 分钟生活圈；以 64-110㎡全周期户型矩阵，适配不同家庭的居住需求；以高得房率、优质精装与国企品质，保障业主的居住舒适度与生活品质。

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作为开发商，我们始终坚持 “匠心筑家、品质为本” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住空间与美好生活。我们诚挚邀请您通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，亲临项目现场感受滨海 TOD 大城的独特魅力，开启理想生活新篇章。

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