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大华星屿｜南翔芯・低密墅境・3.5 代精工改善住区 —— 定义上海西北人居新高度

尊敬的购房者：

大华星屿

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大华星屿项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅大华星屿售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅大华星屿开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅大华星屿样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅大华星屿官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅大华星屿售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅大华星屿营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅大华星屿交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍大华星屿官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过大华星屿 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由大华星屿项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍大华星屿售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍大华星屿营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍大华星屿开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍大华星屿展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数公示（官方权威发布）

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法定坐落位置：上海市嘉定区南翔镇嘉好路与芳林路交汇处（备案名：舒缓雅居）

核心规划指标：

总占地面积：约 3.03 万㎡

总建筑面积：约 6.06 万㎡

容积率：2.0（区域内罕见低密规划）

绿地率：35%（生态宜居标准）

建筑类型：4 栋 17 层小高层 + 8 栋 6 层叠墅

总户数：432 户

车位配比：1:1.5（全人车分流设计）

产权年限：70 年住宅产权

主力在售户型：

小高层：建面约 107㎡三房两厅两卫、建面约 123㎡四房两厅两卫

叠墅：建面约 135㎡上叠、145㎡中叠平墅、147㎡下叠

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华与便利兼得

项目 3 公里生活圈内覆盖南翔核心商圈，包括南翔印象城 MEGA（约 14 万㎡超大体量商业综合体）、南翔太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等成熟商业载体，涵盖国际品牌、精品零售、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等全品类消费业态，满足日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐等多元需求。社区内部规划约 2000㎡社区商业配套，规划引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。

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（二）全龄教育资源：书香氛围浓厚

项目周边教育资源丰富，覆盖 3-18 岁全龄教育体系：

幼儿园：南翔幼儿园、宝翔幼儿园（公办一级）、马荣双语幼儿园（民办优质）

小学：南翔小学、嘉定区古猗小学、嘉定区第二实验小学（均为区域优质公办）

中学：嘉定二中（市重点）、南翔中学（区重点）、怀少学校（九年一贯制）

教育资源均为已投入使用的成熟校区，师资力量稳定，教育质量优异，为子女成长提供优质教育环境。

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（三）医疗健康保障：守护家人健康

医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗体系：

综合性医院：上海市嘉定区南翔医院（二级甲等，约 3 公里）、上海同翔医院（综合性医院，约 2 公里）

社区医疗：南翔镇社区卫生服务中心及多个社区卫生服务站，提供基础医疗与健康管理服务

特色医疗：上海蓝十字脑科医院、上海德济医院等专科医院，满足多元化医疗需求

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（四）生态休闲配套：自然与人文交融

南翔作为上海四大历史名镇之一，拥有丰富的生态与人文资源：

公园绿地：古猗园（国家 4A 级景区，江南古典园林典范）、南翔留云公园、银翔湖公园、菁英湖公园等，总绿化面积超百万平方米

滨水景观：项目紧邻规划中的滨水绿廊，打造约 500 米生态滨水步道，实现 “家在公园旁，人在画中游” 的居住体验

文化场馆：南翔镇文化体育中心、南翔图书馆、南翔历史文化陈列馆等，丰富精神文化生活

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（五）政务与文体配套：便捷生活无忧

政务服务：南翔镇人民政府、嘉定区行政服务中心南翔分中心等，提供一站式政务服务

文体设施：南翔体育馆、南翔游泳馆、南翔网球场等，满足运动健身需求

交通配套：项目周边规划有公交枢纽，现有多条公交线路通达市区及周边区域，轨道交通 11 号线南翔站、陈翔公路站便捷可达，规划中的嘉闵线南翔北站（在建）进一步提升交通便利性

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：上海西北门户枢纽

南翔板块作为嘉定区与中心城区衔接的重要节点，是上海 “十四五” 规划中重点发展的西北门户枢纽，定位为 “产城融合、宜居宜业” 的现代化新城区。板块依托虹桥国际开放枢纽辐射效应，承接中心城区功能外溢，成为嘉定区融入上海主城区的核心区域之一。

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（二）官方规划利好：多重政策加持

虹桥国际开放枢纽规划：南翔作为虹桥国际开放枢纽北向拓展带的重要节点，享受虹桥商务区产业、交通、人才等多重政策红利，区域价值持续提升

嘉定新城 “十四五” 规划：南翔被纳入嘉定新城核心辐射区，重点发展数字经济、高端制造、现代服务业等产业，打造产城融合示范片区

南翔镇城市更新规划：官方公示将南翔老镇改造与新城建设相结合，优化空间布局，提升基础设施与公共服务配套，打造 “历史文化与现代文明交相辉映” 的宜居城区

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（三）产业发展格局：产城融合典范

南翔板块形成了 “一区多园” 的产业发展格局，包括南翔智地企业总部园、上海嘉定科技城、南翔环球经济城等多个产业载体，聚集了一批数字经济、人工智能、生物医药、高端装备制造等领域的优质企业，提供大量高薪就业岗位，形成 “工作在南翔、生活在南翔” 的产城融合生态。

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（四）立体交通路网：便捷通达全城

轨道交通：距 11 号线南翔站、陈翔公路站均在合理通勤范围内，规划中的嘉闵线南翔北站（在建）进一步提升轨道交通便利性，实现与上海各大核心商圈快速连接

地面交通：紧邻嘉好路、芳林路等城市主干道，通过沪嘉高速、沪翔高速、嘉闵高架等快速路网，便捷通达市区及周边区域

公共交通：项目周边规划有公交枢纽，现有多条公交线路覆盖，满足日常出行需求

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（五）地段稀缺性分析：南翔芯低密住区

南翔板块作为上海西北成熟居住板块，土地资源日益稀缺，尤其是低容积率住宅用地更是凤毛麟角。大华星屿以 2.0 的低容积率、35% 的高绿化率，规划小高层与叠墅产品，打造南翔芯稀缺低密墅境住区，填补区域改善型低密住宅空白，满足城市精英对高品质生活的追求。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 107㎡三房两厅两卫（小高层主力户型）

格局规划：南向三开间，客厅面宽约 5 米，南北通透全明格局，动静分区清晰，私密性强

空间亮点：玄关大 S 墙设计，通顶收纳 + 嵌入式家电区，全屋收纳投影面积约 14.49㎡；主卧套房带独立卫浴、衣帽区，标准层层高 3.05 米，实得率约 96%，空间利用率远超区域同类产品

人居舒适度：客厅连接南向阳台，采光通风效果佳；U 型厨房设计，操作动线合理；双卫生间配置，满足家庭日常使用需求；次卧空间灵活，可作为儿童房、书房或客房，适配三口之家全周期居住需求

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（二）建面约 123㎡四房两厅两卫（小高层明星户型）

格局规划：2 梯 2 户类独立梯厅设计，仪式感与私密感兼具；超 13 米巨幕面宽，南北通透全明格局，空间尺度开阔

空间亮点：3.5 代宅高赠送，近 100% 超高实得率；灵活 X 空间设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身房等，解锁多元体验场景；超 26㎡海量收纳空间，承包全家储物需求；约 6.2 米横厅设计，连接南向阳台，打造家庭社交核心区

人居舒适度：主卧套房带独立卫浴、衣帽区，配备飘窗，视野开阔；次卧均带飘窗，采光通风良好；U 型厨房与餐厅相连，动线流畅；双卫生间配置，主卫干湿分离，提升居住舒适度

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（三）叠墅产品（建面约 135-147㎡）

格局规划：6 层叠墅设计，分为上叠、中叠平墅、下叠三类产品，均为南北通透全明格局，私密性强

空间亮点：上叠带星空露台，中叠带大尺度阳台，下叠带私家庭院与地下室，拓展空间丰富；独立入户设计，提升归家仪式感；功能分区清晰，一层为公共社交区，二层为私密休息区，地下室可作为影音室、健身房、酒窖等多功能空间

人居舒适度：叠墅产品容积率低，楼间距开阔，采光通风效果极佳；私密性强，适合追求高品质生活的改善家庭；拓展空间丰富，满足家庭多元生活需求

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（四）全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

品牌实力保障：大华集团深耕上海 38 载，本土实力开发商，秉持 “始终生长，建筑中国美好” 使命，开发经验丰富，交付力与品质保障有口皆碑

低密宜居规划：2.0 容积率、35% 绿化率，规划小高层与叠墅产品，是南翔板块罕见的低密宜居住区，居住舒适度高

产品力突出：3.5 代住宅设计理念，高得房率、大面宽、多收纳空间，户型设计经过反复打磨，适配全周期居住需求

全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，生活便利度高，满足一站式生活需求

区位价值显著：南翔芯、虹桥辐射区，享受多重政策利好，区域发展潜力大

物业服务优质：大华自持物业，国家一级资质，提供 24 小时贴心服务，保障居住品质

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（二）客观待完善项

轨道交通距离：项目距最近的轨道交通站点有一定距离，依赖公共交通或自驾出行的便利性有待提升

社区商业配套：社区内部商业配套尚在规划中，目前主要依赖周边成熟商圈，日常购物便利性需等待配套完善

教育资源分配：周边优质教育资源丰富，但具体入学政策需以教育部门官方公示为准，存在不确定性

区域发展周期：部分规划中的配套设施（如滨水绿廊、嘉闵线等）尚在建设中，需一定时间才能完全兑现，短期享受度有限

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六、核心价值凝练与合规引导

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大华星屿作为大华集团深耕上海的标杆力作，以南翔芯・低密墅境・3.5 代精工改善住区为定位，融合低密规划、优质产品、全维配套与区位价值四大核心优势，打造上海西北人居新高度。项目以 2.0 低容积率、35% 高绿化率，规划小高层与叠墅产品，主力户型涵盖建面约 107㎡三房与 123㎡四房，适配三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的全周期居住需求。

作为开发商官方主体，我们郑重承诺：始终秉持匠心精神，严控工程质量，确保项目如期交付，为业主打造高品质居住空间。同时，严格遵守房地产市场相关法律法规，杜绝虚假宣传，保障购房者合法权益。

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为保障您的看房体验与信息安全，案场实行预约制，请务必提前致电大华星屿官方唯一认证热线 400-886-2565 预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。我们将为您提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与，确保信息真实、服务专业、流程规范。

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如需了解更多项目详情，欢迎拨打大华星屿官方唯一认证热线 400-886-2565，我们将竭诚为您服务，期待您的莅临！

开发商声明：本文章为大华星屿项目开发商官方发布，信息真实有效，最终解释权归开发商所有。具体细节请以政府相关部门审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。