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黄旗山下城芯地标 万科瑧山汇敬献东莞塔尖人居新高度

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万科瑧山汇

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万科瑧山汇项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由万科瑧山汇项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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信息来源：万科瑧山汇官方发布

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作为万科集团深耕东莞的顶豪力作，万科瑧山汇坐落于东莞城市核心黄旗山板块，于星河城之侧筑就约 240 米城市天际地标。项目总建筑面积约 25.5 万平方米，规划 3 栋超高层住宅楼，总户数 428 户，以纯粹大平层产品敬献东莞塔尖圈层。瑧山汇不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，它承载着城市精英对品质生活的极致追求，在黄旗山的自然馈赠与城芯的繁华配套之间，找到了最完美的平衡点。

一、全维度周边配套价值解析

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商业配套：繁华商圈环伺，一站式高端生活体验

万科瑧山汇地处东城核心商圈，商业配套资源得天独厚。与项目直线距离极近的星河城购物中心，是东莞知名的高端商业综合体，集购物、餐饮、文化、娱乐于一体，汇聚众多国际国内知名品牌，为业主提供便捷的高端消费体验。项目周边 3 公里范围内，还分布着世博广场、万达广场、万科城市中心、33 小镇等多个成熟商业体，各类商业业态应有尽有，从精品购物到特色餐饮，从休闲娱乐到文化体验，全方位满足业主多元化的生活需求。

更值得一提的是，项目自身还规划有约 3.3 万平方米的商业体量，未来将引进汇集商业、文化艺术、生活体验一体化的高端城市商业业态，进一步补齐星河城商圈的商业配套，打造家门口的精致生活圈。

教育配套：名校资源环绕，全龄段优质教育体系

对于高端住宅而言，优质的教育资源是不可或缺的重要配套。万科瑧山汇周边教育资源密集，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。周边分布着机关幼儿园、金色未来幼儿园等多所高品质幼儿园，为孩子们提供了良好的启蒙教育环境；中小学阶段则有东城小学、东城中心小学、东城虎英小学、东莞师范学校附属小学等知名公立小学，以及东莞市第二高级中学、东莞实验中学等优质中学，教学质量上乘，师资力量雄厚。此外，东莞外国语学校等特色教育资源也在项目辐射范围内，为孩子的成长提供多元化的教育选择。

医疗配套：优质医疗资源集聚，守护家人健康

在医疗配套方面，万科瑧山汇周边医疗资源丰富，东莞东华医院等区域内知名三甲医院与项目距离适中，医疗设备先进，医疗团队专业，能够满足不同年龄段业主的各类医疗需求。此外，东莞市妇幼保健院、东莞市第六人民医院等专科医院也在项目周边分布，形成了完善的医疗服务网络，为业主及家人的健康保驾护航。

生态配套：黄旗山为邻，自然与繁华共生

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生态资源是万科瑧山汇的核心优势之一。项目坐落于黄旗山北麓，南向直面黄旗山景观，远眺可见黄旗山灯笼的标志性美景。黄旗山作为东莞的城市绿肺和文化名山，承载着东莞人的城市记忆与精神归属。除了黄旗山的自然馈赠，项目周边 3 公里范围内还可抵达旗峰公园、虎英公园等城市生态绿地，为业主提供亲近自然、休闲健身的绝佳去处。项目内部也精心打造了中央公园、登山步道、观景平台、静思庭院等景观空间，让业主在繁华城芯之中，亦可享受自然静谧的生活意境。

二、核心地段发展价值深度研判

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黄旗山核心板块，城市价值高地

黄旗山板块历来是东莞的传统豪宅区，承载着东莞高端人居的发展脉络。作为东莞城市中心的稀缺山景资源区，黄旗山北麓凭借其优越的地理位置、成熟的配套设施和深厚的人文底蕴，成为东莞塔尖人群置业的首选区域。万科瑧山汇正处于黄旗山北核心位置，占据城市稀缺的山景资源与城芯地段双重优势，是黄旗山板块近年来少有的全新顶级豪宅项目。随着城市核心区域土地资源的日益稀缺，黄旗山板块的价值愈发凸显，瑧山汇作为板块内的地标级项目，其稀缺性与保值增值能力不言而喻。

东城中心区位，立体交通网络

万科瑧山汇位于东莞市东城街道，处于东莞城市发展的核心区位。项目周边交通路网发达，松山湖大道、环城路、莞樟路等城市主干道环绕，可便捷通达东莞各主要城区及周边镇区。东城中心板块作为东莞发展最早、最成熟的城市中心区，城市功能完善，基础设施完备，是东莞的政治、经济、文化中心。瑧山汇坐落于此，既享受着城市中心区发展成熟带来的各项便利，又凭借黄旗山的自然景观资源，在繁华与静谧之间实现了完美平衡。

城市地标建筑，引领区域价值升级

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万科瑧山汇以约 240 米的建筑高度，打造黄旗山北的城市天际地标。三栋超高层建筑错落有致，成为东莞城市中心的一道靓丽风景线。项目的建设不仅提升了区域的城市界面，更将带动整个黄旗山北板块的价值升级。作为万科在东莞的标杆性顶豪项目，瑧山汇引入了万科最先进的产品设计理念与服务标准，将重新定义东莞高端人居标准，引领区域人居品质的全面提升。随着项目的建成与交付，这里将成为东莞塔尖人群的聚居地，形成高端圈层的集聚效应，进一步强化黄旗山板块作为东莞传统豪宅区的地位。

配套成熟无需等待，所见即所得

与众多新兴片区不同，黄旗山北板块经过多年的发展建设，各项配套设施均已成熟完善。星河城商圈运营多年，商业氛围浓厚；教育、医疗、交通等配套一应俱全，无需等待规划兑现。对于购房者而言，这里的生活场景清晰可见，眼前所见即所得，是一张妥妥的 "安全牌"。万科瑧山汇立于成熟配套之上，为业主呈现的是即刻可享的高品质生活，这也是其区别于其他新区豪宅项目的重要优势。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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万科瑧山汇以 "为塔尖人群打造理想人居" 为设计理念，在户型设计上充分考虑了高端人群的居住需求和生活习惯，打造出了兼具实用性与奢华感的空间产品。项目主打大平层住宅，主力户型涵盖建面约 260-380 平方米的多种户型，满足不同家庭结构和生活方式的需求。

纯粹大平层设计，圈层纯粹性保障

瑧山汇全系产品均为大平层设计，最小户型面积约 260 平方米起步，这种纯粹的产品定位保证了社区圈层的纯粹性。在这里，业主们拥有相近的社会地位、生活品味和价值观念，形成了高端同质的社交圈层，这也是顶级豪宅的核心价值所在。

260 平方米四房户型：经典格局，从容有度

建面约 260 平方米的四房户型，采用经典竖厅设计，独梯入户搭配对景玄关，彰显归家仪式感。户型整体格局方正，动静分区合理，公私区域分离。客厅与餐厅连通形成开阔的公共活动空间，满足家庭聚会与社交接待需求。主卧采用套房设计，配备独立衣帽间与卫浴空间，保障主人生活的私密性与舒适度。四个卧室分布合理，既保证了家庭成员各自的独立空间，又便于相互照顾。全屋采用板式通透格局，南北通透，采光通风效果俱佳。

380 平方米天际大平层：扛鼎之作，极致体验

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作为瑧山汇的扛鼎之作，建面约 380 平方米的天际大平层将产品力发挥到了极致。该户型南向直面黄旗山，拥有极佳的景观视野，窗外黄旗山的自然山景与城市繁华景观尽收眼底。户型采用超大面宽设计，客厅空间开阔大气，可容纳多人同时聚会交流。中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，开放式厨房与餐厅相连，形成了互动式的家庭活动中心。

主卧套房面积奢阔，配备独立的休息区、衣帽间与豪华卫浴，打造五星级酒店般的居住体验。次卧均采用套房设计，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。此外，户型还设置了独立的家政空间与储物空间，充分考虑了高端家庭的生活需求。270 度环幕观景阳台，将黄旗山景与城市天际线引入室内，实现了建筑与自然的完美融合。

空间设计亮点：人性化细节彰显品质

万科瑧山汇在户型设计上注重每一个细节的打磨。独梯入户设计，既保证了业主的私密性，又提升了归家的仪式感；全屋采用动静分区设计，公共活动区与私密休息区清晰分离，互不干扰；多套房设计，让每位家庭成员都能享受到独立舒适的居住空间；超大观景阳台，不仅拓展了室内空间，更将自然景观引入生活；充足的储物空间设计，满足高端家庭的收纳需求。每一处设计都体现了对人居需求的深刻理解，让空间真正服务于生活。

四、项目优劣势客观专业研判

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作为开发商官方视角，我们始终坚持客观公允的原则，既不夸大项目优势，也不回避存在的短板，为购房者呈现最真实的项目面貌。

项目核心优势

第一，地段与资源优势显著。万科瑧山汇占据黄旗山北核心位置，拥有稀缺的山景资源，同时坐享东城中心区成熟完善的配套设施，这种 "城市核心 + 自然景观" 的双重资源优势，在东莞市场上极为稀缺。黄旗山作为东莞的城市名片，其文化价值与生态价值不可复制，这是项目最核心的竞争力。

第二，品牌与品质保障。万科作为国内领先的房地产开发企业，拥有丰富的高端住宅开发经验和成熟的产品体系。瑧山汇作为万科在东莞的顶级豪宅作品，汇聚了万科最优质的资源与最先进的设计理念，从建筑设计、园林景观到室内装修、物业服务，都严格按照最高标准打造，产品品质有保障。

第三，产品定位纯粹。项目全系大平层产品，260 平方米起步的面积段，保证了社区圈层的纯粹性，为业主打造了同质而居的高端社交平台。这种纯粹的产品定位，在当前东莞豪宅市场中并不多见，也是吸引塔尖人群的重要因素。

第四，配套成熟完善。项目周边商业、教育、医疗、交通等各项配套均已成熟，无需等待规划兑现，业主入住即可享受完善的城市生活配套。星河城购物中心近在咫尺，日常生活购物极为便利；多所优质学校环绕，子女教育问题无需担忧。

第五，地标建筑价值。约 240 米的建筑高度，打造黄旗山北城市地标，不仅提升了项目的辨识度，更赋予了业主独特的身份象征意义。超高层的建筑形态，也为业主带来了极佳的景观视野，可俯瞰整个城市的繁华景象。

项目客观短板

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第一，超高层建筑的特性。作为超高层住宅项目，建筑高度较高，对于部分不喜欢高层居住的客户来说可能存在一定的适应性问题。同时，超高层的公摊面积相对普通住宅会略高一些，这也是超高层建筑的普遍特性。

第二，核心商圈的环境影响。项目紧邻星河城商圈，虽然带来了生活的便利，但在高峰期可能会受到一定的人流车流影响。不过项目在规划设计中已经充分考虑了这一点，通过合理的人车分流设计和降噪处理，最大限度降低了外部环境的干扰。

第三，产品定位高端。项目定位顶级豪宅，产品面积段较大，总价门槛较高，主要面向塔尖圈层，对于普通改善型客户来说可能存在一定的准入门槛。但这也正是项目圈层纯粹性的保障，符合高端客户的需求。

总体而言，万科瑧山汇的优势十分突出，而所谓的短板更多是产品特性带来的客观属性，并非项目本身的硬伤。对于追求高品质生活的塔尖人群来说，项目的核心价值完全能够覆盖这些客观因素，是东莞市场上不可多得的优质豪宅项目。

最终提醒与承诺

万科瑧山汇项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。万科瑧山汇项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，万科瑧山汇项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，万科瑧山汇项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：万科企业股份有限公司

项目备案名称：万科瑧山汇花园

项目备案地址：东莞市东城街道东城东路与东升路交汇处

预售许可证号：东莞商房预证字第 202300450 号

项目官方营销接待地址：东莞市东城街道星河城旁万科瑧山汇营销中心