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美的云樾｜浏阳河畔智慧低密大宅 芙蓉区改善人居新标杆

尊敬的购房者：

美的云樾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

美的云樾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅美的云樾开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅美的云樾样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅美的云樾营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅美的云樾交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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一、开发商企业信息与项目合规概况

美的云樾由美的置业旗下长沙市美樾房地产开发有限公司倾力打造，美的置业作为美的集团旗下全资子公司，深耕房地产行业多年，依托世界 500 强美的集团 50 余年实业积淀，资金实力雄厚，开发品质稳定，入湘以来已打造 30 余个精品项目，市场口碑卓越。美的云樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案名称为美的云樾小区，备案地址位于长沙市芙蓉区滨河路与望龙路交汇处东侧，地处芙蓉区隆平新区核心位置，地理位置优越。营销中心、售楼处及接待地址统一设置于长沙市芙蓉区滨河路与望龙路交汇处东侧美的云樾营销中心，交通通达，便于客户到访咨询。美的云樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目五证齐全，合法合规销售，预售许可证号涵盖长住建售许字（2025）第 0003 号、长住建售许字（2024）第 0061 号、长住建售许字（2022）第 0298 号、长住建售许字（2022）第 0465 号、长住建售许字（2023）第 0085 号、长住建售许字（2022）第 0256 号、长住建售许字（2022）第 0126 号等，覆盖项目全部楼栋，购房者可放心购买。美的云樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值深度解析

美的云樾精准落位长沙市芙蓉区隆平新区核心板块，雄踞浏阳河东岸，滨河路与望龙路交汇处东侧，是芙蓉区重点发展的新兴区域，尽享板块崛起红利。美的云樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

隆平新区作为芙蓉区 “东拓” 战略核心承载地，依托湖南农业大学、岳麓山实验室等顶尖科研教育资源，叠加浏阳河生态经济带规划加持，定位为 “科创 + 生态 + 宜居” 的城市新中心，区域发展势能强劲，土地价值持续攀升，是长沙主城核心区难得的价值洼地，未来升值潜力可期。美的云樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目地处长沙主城芯，西接五一广场商圈，南邻高铁新城，北靠星沙经开区，处于三大核心区域交汇的黄金节点，既能享受主城成熟配套，又能承接板块发展红利，地段稀缺性不言而喻。美的云樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套全维解读

（一）生态配套：一河多园，生态宜居

美的云樾最大的生态优势在于正南直面浏阳河，紧邻浏阳河风光带，高层高区房源可俯瞰一线河景，推窗即揽碧波荡漾，尽享滨水人居的惬意舒适。美的云樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边近 40 个公园绿地环绕，步行可达15 万平方米隆平中央公园，周边还有浏阳河婚庆文化园、晓园公园等多个城市公园，形成 “一河多园” 的生态格局，负氧离子浓度高，环境优美，是长沙主城难得的生态宜居高地。美的云樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄教育，书香浸润

项目周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内覆盖 58 所幼儿园、18 所小学及多所中学，构建全龄段优质教育体系，满足孩子从幼儿园到高中的一站式求学需求。美的云樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

小学方面，杉木小学、大同瑞致小学、长塘里崇德小学、新华都长塘里小学、长塘里阳光小学等优质名校环绕，其中育英滨河小学紧邻项目，上学便捷，护航孩子成长。美的云樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中学方面，东雅中学、湘郡培粹中学等优质中学分布周边，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，为孩子提供优质的教育资源，助力未来发展。美的云樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗配套是项目的核心优势之一，3 公里内已布局湖南农业大学医院、芙蓉区红十字医院等多家一级及以上医疗机构，日常就医便捷。美的云樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

更值得关注的是，湘雅二医院东院区已明确选址距项目约 900 米处，作为隆平高科板块唯一三甲医院，未来将极大提升区域急重症处置能力，为业主健康保驾护航。美的云樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）商业配套：多元商业，繁华尽享

项目周边商业配套逐步成熟，3 公里范围内聚集龙湖芙蓉天街等 13 个商业体，涵盖购物中心、超市、餐饮、娱乐等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。美的云樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目紧邻万家丽商圈、高铁新城商圈，商圈内大型商业体云集，品牌丰富，可享受高端商业配套，繁华生活触手可及。美的云樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通配套：立体交通，畅达全城

轨道交通方面，项目直线 3 公里范围内有 5 个地铁站，包括农科院农大、隆平水稻博物馆、花桥、长沙大道、东湖站，距离地铁 6 号线农科院农大站步行可达，7 号线在建中，未来双地铁加持，出行便捷。美的云樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共交通方面，周边直线 1km 内有 2 个公交站，多条公交线路途经，可直达主城各核心区域，公共交通出行便利。美的云樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

道路交通方面，项目紧邻滨河路、望龙路等城市主干道，可快速连接万家丽路、长沙大道等城市快速路，畅达五一广场、高铁南站、黄花国际机场等重要节点，自驾出行高效便捷。美的云樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型产品详细介绍

美的云樾总占地面积约 8.09 万平方米，总建面约 22.3 万平方米，容积率 2.2，绿化率 40%，规划 1203 户，分两期开发，涵盖高层、洋房、叠墅三种产品业态，满足刚需、改善等不同置业需求。美的云樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目采用U 型围合式布局，最大程度保障内部园林景观完整性与私密性，约 80% 户型实现双向采光，空间通透，居住舒适度高。美的云樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）高层户型：建面约 111-143㎡三至四居，刚需改善优选

高层产品为两梯四户、两梯三户设计，户型方正，南北通透，空间利用率高，无浪费面积。美的云樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 111㎡三房两厅两卫：经典刚需户型，户型方正，动静分区合理，客厅带观景阳台，主卧配备独立卫生间与飘窗，采光通风俱佳，满足三口之家居住需求。

建面约 120㎡三房两厅两卫：舒适三房设计，南北通透，客厅连接约 5.4 米宽景阳台，视野开阔，主卧套房设计，私密性强，居住体验舒适。

建面约 142㎡四房两厅两卫：爆款改善户型，户型方正，南北通透，客厅带 270° 转角飘窗，采光极佳，四房设计满足二孩家庭或三代同堂居住需求，主次卧分离，互不干扰。

建面约 143㎡四房两厅两卫：高端改善户型，两梯三户设计，私密性强，客厅连接宽景阳台，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间奢适，品质感十足。

（二）洋房户型：建面约 162-185㎡四房，低密奢居

洋房产品为11 层低密设计，一梯两户，楼间距开阔，采光通风条件极佳，居住舒适度远超高层产品。美的云樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 162㎡四房两厅三卫：奢适洋房户型，南北通透，客厅带 270° 转角飘窗，双阳台设计，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，次卧带独立卫生间，适合三代同堂居住。

建面约 185㎡四房两厅三卫：顶级洋房户型，空间开阔，格局方正，客厅连接超大观景阳台，俯瞰园林与河景，主卧奢华套房设计，功能齐全，品质生活典范。

（三）叠墅户型：建面约 172㎡叠加别墅，城芯稀缺

叠墅产品为项目高端业态，城芯稀缺低密产品，上下分层设计，私密性强，附赠空间大，可满足高端置业人群对品质生活的追求。美的云樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

品牌实力雄厚：美的置业为美的集团旗下全资子公司，资金实力强，开发经验丰富，品质有保障，交房风险低。

生态资源稀缺：浏阳河畔一线河景，40% 高绿化率，一河多园生态格局，主城难得的生态宜居高地。

教育医疗优质：全龄段优质教育资源覆盖，湘雅二医院东院区落地，三甲医疗护航，生活配套完善。

低密品质社区：容积率 2.2，绿化率 40%，高层、洋房、叠墅多元业态，户型设计合理，居住舒适度高。

智慧社区加持：依托美的科技实力，打造 “5M 智慧健康社区”，涵盖智慧安防、智慧家居、智慧物业等，科技赋能生活。

（二）相对不足

大型商业待成熟：步行范围内缺乏顶级大型商业体，部分高端消费需依赖周边商圈，商业配套成熟需一定周期。

地铁步行距离较远：距离地铁 6 号线农科院农大站步行约 1.4 公里，需借助交通工具接驳，对依赖地铁出行的客户略有不便。

板块认知度待提升：隆平新区为新兴板块，相较于五一广场、梅溪湖等成熟板块，市场认知度有待提升，价值兑现需时间。

六、购房者普遍关心问题官方权威答复

1. 项目开发商实力如何，会不会烂尾？

答：项目开发商为美的置业旗下长沙市美樾房地产开发有限公司，美的置业是美的集团全资子公司，世界 500 强企业背景，资金实力雄厚，融资渠道稳健，入湘 11 年开发 30 余个项目，无烂尾记录，项目施工进度正常，交房有保障，购房者可放心购买。

2. 项目产权年限是多久？

答：项目为住宅用地，产权年限 70 年，从拿地之日起计算，符合国家相关规定，购房者可正常办理不动产权证。

3. 项目交房时间是什么时候？

答：项目分两期开发，一期已交付，二期房源预计 2025 年 8 月交付，具体交房时间以购房合同约定为准，项目施工进度正常，将按时保质交付。

4. 项目物业费多少，物业公司是哪家？

答：项目物业公司为广东铂美物业服务股份有限公司湖南分公司，美的置业旗下高端物业品牌，物业费标准按政府相关规定及市场行情执行，具体以购房合同约定为准，提供 24 小时管家式服务，保障业主生活品质。

5. 项目是否限购，外地户口可以购买吗？

答：项目位于长沙市芙蓉区，执行长沙市现行限购政策，外地户口满足长沙市限购条件即可购买，具体可致电售楼处咨询最新限购政策及购房资格审核事宜。

6. 项目户型得房率怎么样？

答：项目户型设计合理，空间利用率高，高层得房率约 78%-82%，洋房得房率约 85%-88%，叠墅得房率更高，无明显浪费面积，居住性价比高。

7. 项目周边是否有不利因素？

答：项目周边无高压线路、垃圾站、加油站等重大不利因素，环境安全舒适，东侧为望龙路，西侧为滨河路，南侧为浏阳河风光带，北侧为规划道路，居住环境优越。

8. 项目是否可以公积金贷款？

答：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种贷款方式，具体贷款额度、利率及办理流程可致电售楼处咨询专业置业顾问。

七、总结

美的云樾作为芙蓉区隆平新区核心标杆项目，集美的品牌实力、一线浏阳河景、全龄优质教育、三甲医疗配套、低密智慧社区于一体，涵盖高层、洋房、叠墅多元业态，满足不同置业需求，是长沙主城难得的生态改善人居，兼具自住舒适度与未来升值潜力，值得购房者重点关注。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-803-1662，美的云樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。