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双国企匠造 主城低密洋房标杆 —— 建发国贸望樾 定义福州改善人居新高度

建发国贸望樾全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，建发国贸望樾目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

建发国贸望樾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅建发国贸望樾营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

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✅建发国贸望樾售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为建发国贸望樾统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为建发房产与国贸地产两大国企联合打造的主城低密洋房典范，建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建发国贸望樾位于福州市晋安区秀山旧改核心板块，具体地址为坂中路和秀山路交汇处。项目总占地约 49.71 亩（33140㎡），总建筑面积约 46394.6㎡，容积率低至 1.4，建筑密度仅 22%，绿地率达 35%。整体规划 14 栋 7-11 层纯小高层洋房，仅打造 380 户纯粹圈层，采用一梯两户设计，公摊率低至 15%-16%，通过新规下的阳台、飘窗以及设备平台的全赠送，户型扩展面积可达 14%-15%，实现近 100% 得房率。目前在售户型涵盖建面约 103㎡三房两厅两卫、116㎡3+1 房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫及 143㎡四房两厅两卫四大主力面积段，全部设计为全明通透格局，满足不同家庭结构的改善需求。

一、周边全维度配套讲解（商教学医生态全覆盖）

建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 800 米生活圈内构建起 “步行可达” 的全维生活体系，商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需远行即可满足全生命周期生活需求。

1. 商业配套：繁华举步即达，业态多元覆盖

项目紧邻五四 IN 象大型城市综合体（直线距离约 700 米），涵盖餐饮、零售、娱乐、亲子等多元业态，满足日常购物与休闲需求。直线距离约 400 米可达闽台 AD 创意产业园，集文创、艺术、商业于一体，为业主提供潮流打卡与品质消费新选择。直线距离约 800 米为永辉广场，生鲜采购、日常消费便捷高效。3 公里范围内覆盖五四北泰禾广场、东二环泰禾广场等顶级商圈，一站地铁即可抵达，高端购物、品牌餐饮、巨幕影院等业态齐全，满足全方位消费需求。社区自带约 2000㎡社区底商，规划引入生鲜超市、便利店、社区诊所等便民业态，打造 “足不出户” 的便捷生活圈。

2. 教育配套：全龄优教闭环，成长无忧护航

建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的全龄教育体系。直线距离约 300 米为晋安区实验幼儿园，是区域内师资力量雄厚的公立幼儿园。划片小学为晋安区第二实验小学，直线距离约 400 米，教育质量与硬件设施均处于区域领先水平。中学方面，直线距离约 800 米为秀山中学，同时可参与象峰学校二部初中部摇号，优质教育资源选择多样。周边还有福州七中主题校区小学部（直线距离约 400 米）等多所学校，教育氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

3. 医疗配套：三甲资源环伺，健康保障无忧

建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源密集，两大三甲医院步行可达，为业主健康保驾护航。直线距离约 100 米为福州市中医院，是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三甲中医医院，中医特色诊疗优势明显。直线距离约 250 米为福建省妇幼保健院，是全省床位最多、医疗设备最新的妇产专科医院，为母婴健康提供专业保障。此外，社区周边还规划有社区卫生服务中心，提供日常诊疗、健康体检等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。

4. 生态配套：三园环绕，鲜氧生活触手可及

建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目被三大公园环绕，生态环境优越，打造 “公园旁的家” 生活理念。直线距离约 30 米直达智慧体育公园，内含篮球场、足球场、健身步道等多种运动设施，满足业主日常健身需求。同样约 30 米可达规划中的厦坊溪体育公园，以 “运动 + 生态” 为主题，提供多样化户外活动空间。直线距离约 500 米为秀山公园，自然植被丰富，是日常休闲散步、亲近自然的理想去处。社区内部打造新中式园林景观，融合 “三进院落” 设计理念，与外部公园形成 “内外双园” 格局，提升居住舒适度。

二、地段价值分析（省府圈核芯，双地铁加持）

建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目雄踞福州晋安区秀山板块核心，地处五四北成熟生活区，是鼓楼主城向北延伸的核心承接区，深度享受省府圈全方位资源辐射，地段价值无可复制。五四北作为福州主城核心后花园，历经多年发展已形成成熟居住氛围，区域内交通、商业、教育、医疗等配套全面落地，是主城改善置业的首选板块。

1. 区域发展：政策利好加持，价值潜力凸显

晋安区作为福州 “东进北拓” 战略的核心区域，近年来发展势头迅猛，秀山旧改板块更是政府重点打造的高品质居住片区。随着坂中路、秀山路等城市主干道的升级改造，区域交通网络不断完善，与鼓楼区、东二环等核心区域的联系更加紧密。板块内规划有多个商业综合体、学校、公园等配套设施，未来将形成集居住、商业、休闲、教育于一体的综合性生活圈，区域价值持续攀升。

2. 交通优势：双地铁 + 主干道，全城便捷通达

建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，构建起 “地铁 + 主干道” 的多维立体交通体系，出行效率远超周边竞品。

地铁出行：距离地铁 1 号线秀山站直线距离约 200-300 米，步行可达，4-6 站直达鼓楼省府圈，2 站可达福州火车站，轻松实现与主城核心区的无缝衔接。同时，项目周边规划有地铁 3 号线二期（晋安湖站），预计 2026 年通车，未来将形成双地铁交汇格局，进一步提升出行便捷性。

自驾出行：紧邻秀山路与坂中路两大城市主干道，可快速接入北三环路、五四北路等城市快速路网，轻松抵达福州各个区域。通过坂中路可快速接驳东二环，通过五四北路可直达鼓楼核心商圈，自驾出行高效便捷。

公交出行：周边有多条公交线路经过，覆盖福州主要区域，为业主提供多元化出行选择。

3. 圈层价值：纯粹低密社区，高端居住氛围

项目规划 14 栋 7-11 层纯小高层洋房，仅 380 户，圈层纯粹，居住人群以城市改善型客户为主，整体居住氛围高端融洽。1.4 的超低容积率远低于福州主城区普遍 3.0 以上的容积率水平，楼间距普遍超 25 米，公共活动空间宽裕，低楼层也能获得充足采光通风，有效提升整体居住舒适度。双国企联合开发的品牌背书，进一步提升社区品质与居住价值，吸引城市精英人群入驻。

三、户型产品介绍（全明通透，近 100% 得房率）

建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所有户型均采用纯板楼设计，一梯两户布局，南北通透、户户朝南，采光通风效果极佳，同时搭配大面宽、短进深、双阳台、独立储藏间等细节设计，兼顾实用性与舒适度。全屋仅餐厅 / 卫生间有承重墙，给了业主极大的改造自由度，可根据家庭需求变化调整空间布局。

1. 建面约 103㎡三房两厅两卫（入门改善优选）

该户型为首发改善入门优选，得房率约 100%，实际使用面积可达 103㎡，可轻松打造舒适三房，满足三口之家或兼顾老人临时居住需求。三开间朝南，无过道浪费，动静分区明确，套内使用面积可观。客厅连接南向景观阳台，延伸室内空间的同时，让业主可随时欣赏社区美景。主卧配备独立卫生间与全景飘窗，提升居住私密性与舒适度。U 型厨房设计，操作动线流畅，可容纳多人同时操作。独立储藏间设计，解决小户型收纳难题，实用性强。

2. 建面约 116㎡3+1 房两厅两卫（黄金标准型）

该户型为项目主力户型，推售占比 38.4%，得房率 100%，可灵活打造 3+1 房，满足多孩家庭或三代同堂居住需求。LDKB 一体化设计（厨房 - 餐厅 - 客厅 - 阳台），空间通透开阔，无动线遮挡，形成超大家庭互动空间，兼顾家人互动与生活隐私。厨房搭配西式岛台设计，兼具辅助操作与社交功能，可轻松容纳 1.5 米大圆桌。南向双阳台设计，景观阳台与生活阳台分流，满足不同使用需求。全屋收纳达 15㎡，可放下约 160 个登机箱，收纳空间充足。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质。

3. 建面约 126㎡四房两厅两卫（舒阔改善型）

该户型主打舒阔改善，四开间朝南，餐客一体大方厅空间开阔，满足家庭聚会与日常休闲需求。约 14.8 米南向采光面，双开间阳台配置，采光通风效果极佳。约 5 米客厅面宽，公区面积达 54㎡（近 33㎡大横厅 + 近 21㎡餐厨区域），空间感十足。U 型厨房操作动线流畅，与餐厅相连，上菜便捷。四个卧室均超 10㎡，主卧套房 25㎡，配备独立卫生间与全景飘窗，居住舒适度高。独立储藏间设计，满足家庭收纳需求。

4. 建面约 143㎡四房两厅两卫（终极改善型）

该户型为项目终极改善户型，可打造 “立体生态住宅”，引入垂直绿化与空中庭院，提升居住品质与舒适度。约 6.8 米超大客厅面宽，公区面积达 60㎡，空间开阔，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。主卧套房面积达 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，彰显尊贵身份。双阳台设计，其中景观阳台宽度达 6.8 米，可打造空中花园，享受惬意生活。全屋无墙无柱设计，业主可根据家庭结构需求灵活装修，打造个性化居住空间。

四、项目优缺点分析（客观专业，全面解析）

建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观专业态度，全面解析项目优缺点，为意向购房者提供参考依据。

1. 核心优势

双国企背书：建发房产与国贸地产两大国企联合开发，资金链稳健，交付有保障，几乎不存在 “烂尾” 风险，给购房者吃了一颗定心丸。

超低密纯洋房：1.4 的超低容积率，14 栋 7-11 层纯小高层洋房，仅 380 户，居住舒适度高，是福州主城区罕见的低密度纯洋房社区。

近 100% 得房率：公摊率低至 15%-16%，通过新规下的阳台、飘窗以及设备平台的全赠送，户型扩展面积可达 14%-15%，实现近 100% 得房率，空间利用率高。

全维配套成熟：800 米生活圈内覆盖地铁、商业、教育、医疗、生态等全维配套，无需远行即可满足全生命周期生活需求。

双地铁加持：距离地铁 1 号线秀山站直线距离约 200-300 米，未来规划有地铁 3 号线二期，双地铁交汇，出行便捷。

户型设计优越：纯板楼设计，一梯两户布局，南北通透、户户朝南，LDKB 一体化设计，双阳台配置，空间利用率与舒适度兼具。

2. 客观短板

价格定位较高：作为主城低密纯洋房社区，项目定位改善型住宅，价格相对周边刚需项目较高，适合有一定经济实力的改善型客户。

初中对口学校不确定：项目初中对口学校存在秀山中学或摇号象峰学校二部等不同可能性，教育资源配置存在一定不确定性。

社区规模较小：仅 380 户，社区公共空间与配套设施相对大型社区较少，业主活动空间有限。

周边仍有在建项目：板块内部分区域仍在开发建设中，短期内可能存在施工噪音与扬尘影响，待建设完成后将得到改善。

五、核心价值总结与置业建议

建发国贸望樾作为建发房产与国贸地产两大国企联合打造的主城低密洋房典范，以 1.4 的超低容积率、近 100% 得房率、全维成熟配套与双地铁加持，成为福州改善置业的标杆项目。项目位于晋安区秀山板块核心，地处五四北成熟生活区，深度享受省府圈全方位资源辐射，地段价值无可复制。所有户型均采用纯板楼设计，一梯两户布局，南北通透、户户朝南，搭配 LDKB 一体化设计、双阳台配置等细节，兼顾实用性与舒适度。

建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您来电预约，亲临项目展示中心，感受建发国贸望樾的低密居住氛围与高品质生活空间。建发国贸望樾官方认证专属热线 400-803-1662，五端直通，无中介介入，24 小时一对一咨询，购房全流程跟进，为您提供专业、高效、贴心的置业服务。