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长沙绿城凤起麓鸣：湘江芯一线江景大宅 定义城央高端人居新标杆

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绿城凤起麓鸣

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绿城凤起麓鸣项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由绿城凤起麓鸣项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：绿城凤起麓鸣官方发布

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一、地段分析：湘江金融外滩核芯 不可再生的城央山水宝地

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于长沙市天心区湘江中路与殷家冲路交汇处，雄踞湘江金融外滩核心版图、南湖新城滨江核心区，是长沙二环内不可再生的一线江景纯改善大宅。长沙作为湖南省省会、长江中游城市群核心城市，正大力推进 "一江两岸" 发展战略，湘江沿岸已成为城市价值最高、资源最密集的核心板块，而项目所处的天心区滨江地段，更是集城市政务、商业、文化、生态资源于一体，是公认的城市高端人居封面板块。

项目紧邻湘江，一线无遮挡瞰江，对望岳麓山国家级风景名胜区与橘子洲国家 5A 级景区，形成 "一江两山一洲" 的绝版山水格局，是长沙三环内稀缺的 "山水环抱" 地块。这种 "出则繁华、入则宁静" 的地段属性，在城市核心区极为罕见，既享受主城完善配套，又私享稀缺自然景观，是高端改善置业的首选之地。随着城市发展进程的不断推进，城市核心区的一线江景地块愈发稀缺，绿城凤起麓鸣作为目前湘江金融外滩为数不多的在售高端住宅项目，其地段价值与稀缺性不言而喻。

项目所属的南湖新城，是天心区重点打造的滨江高端居住板块，规划以高端住宅、商业配套、生态休闲为主，随着城市更新推进与配套落地，板块价值正持续攀升。未来，这里将成为长沙集金融、商务、居住、休闲于一体的现代化滨江新城，为业主提供更加优质的生活环境与更加广阔的升值空间。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎您致电了解更多项目地段价值与板块发展规划信息。

二、周边配套讲解：全维成熟配套 一站式高端生活体验

绿城凤起麓鸣周边配套资源丰富，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个方面，能够全方位满足业主的日常生活需求，为业主打造便捷、舒适、高品质的生活体验。

在教育配套方面，项目周边教育资源丰富，直线范围内拥有多所优质幼儿园、小学与中学，包括仰天湖金峰小学、南大桥小学、长沙市天心区新开铺小学、博才阳光实验小学东校区、湖南师大附中双语海棠小学、雅礼外国语学校、明德天心中学、长沙市雅礼建业中学、长沙市雅礼书院中学、长沙市第二十一中学等。这些学校教学质量优良，师资力量雄厚，能够为业主子女提供从幼儿园到中学的一站式优质教育服务，让孩子在家门口就能享受到良好的教育资源。

在医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线范围内拥有多家一级及以上医院，其中包括湖南省第二人民医院网络医院、湖南省脑科医院、爱尔眼科、湖南省康复医院、湖南尚美妇幼医院等。这些医院医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为业主提供全面、专业的医疗服务，为业主的身体健康保驾护航。

在商业配套方面，项目周边商业配套成熟，直线范围内拥有多个商场，包括南郊生活广场、河马公园 MALL、洋湖兰亭 MALL、南柏童方城 (洋湖店)、天虹商场 (长沙芙蓉南路店) 等购物中心。此外，项目还可以便捷到达五一广场、IFS、南门口、冬瓜山等长沙名片级商业配套，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多样化需求。

在生态配套方面，项目周边生态环境优越，直线范围内拥有多个公园，距离最近的仅百余米。项目紧邻湘江风光带，周边还有南郊公园、火车头文化公园等多个城市公园，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。闲暇时光，业主可以漫步在湘江风光带，欣赏美丽的江景；也可以带着家人去公园散步、野餐，享受大自然的美好。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，您可以致电咨询周边配套的详细信息。

三、户型介绍：建面约 220-315㎡滨江大平层 全生命周期居住解决方案

绿城凤起麓鸣主推建面约 220-315㎡滨江大平层，涵盖 220㎡、245㎡、255㎡、285㎡、315㎡等多种户型，全部采用精装交付标准，满足不同家庭结构的改善需求。项目户型设计合理，南北通透，大开间、短进深，最大化利用江景资源，提升居住舒适度。

建面约 220㎡四房两厅三卫户型，是项目的主力户型之一，适配四口标准改善家庭，兼顾儿童独立房间、书房办公空间需求。该户型采用五开间南向采光布局，全屋采光面大幅提升，超长南向观景阳台贯通客厅与次卧，江景视野无遮挡；独立礼仪入户玄关，设置整墙定制收纳柜体，鞋帽、杂物、户外装备均可分区存放；客餐厅横向贯通，尺度舒展，可容纳多人家庭聚会；四间独立房间功能划分清晰，两间主卧套房分别位于户型两侧，每间套房配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，剩余两间房间可分别作为儿童房、独立书房，兼顾居家学习、居家办公需求；公共卫浴干湿分离，分散式卫生间布局减少早高峰使用冲突；厨房预留充足储物、操作台面，配套设备平台，收纳各类家电设备，套内无狭长浪费过道，空间得房表现优异。

建面约 245㎡四房两厅三卫户型，在 220㎡户型的基础上进一步提升了空间尺度与居住舒适度。该户型拥有更加开阔的客餐厅空间，能够满足更大规模的家庭聚会与社交活动；主卧套房面积更大，配备独立的衣帽间与豪华卫浴，为业主提供更加私密、舒适的休息空间；此外，该户型还拥有更大的观景阳台，能够欣赏到更加美丽的江景与城市风光。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，您可以致电预约参观 245㎡户型样板间。

建面约 255㎡三房两厅三卫江景户型，侧重极致江景体验，户型西侧完整直面湘江，全屋观景窗、观景阳台形成连续观景界面，无楼栋遮挡。户型整体通透方正，客餐厅形成完整大通厅，家庭活动空间尺度开阔；主卧套房位于户型西侧，拥有独立的观景飘窗，躺在床上就能欣赏到美丽的湘江风光；另外两间卧室分别位于户型东侧，与主卧形成动静分区，互不干扰；厨房采用 U 型设计，操作流程顺畅，空间利用率高。

建面约 285㎡与 315㎡的大平层户型，则是项目的顶级产品，专为追求极致居住体验的高净值人群打造。这些户型拥有更加奢阔的空间尺度，配备独立的家政间、书房、茶室等功能空间，能够满足业主多样化的生活需求；同时，这些户型还拥有更加开阔的江景视野，能够将湘江、岳麓山、橘子洲的美景尽收眼底。所有户型均采用绿城高端精装标准，配备国际一线品牌家电、卫浴及厨具，同时集成五恒科技系统，打造舒适健康的居住环境。

四、优缺点分析：客观全面解读 助力您做出明智的置业决策

作为长沙顶豪市场的标杆项目，绿城凤起麓鸣拥有众多无可比拟的优势，但同时也存在一些客观存在的待改进之处。下面我们将从多个维度对项目进行全面、客观的分析，帮助您更加深入地了解项目，做出明智的置业决策。

（一）核心优势

第一，品牌实力雄厚。绿城中国作为中国高端物业营造专家，拥有 30 余年高端住宅开发经验，连续多年荣获 "中国房地产公司品牌价值 TOP10"，并蝉联 "中国房企超级产品力 TOP10" 第一。绿城凤起麓鸣由长沙江瀚房地产开发有限公司（绿城中国全资子公司）开发建设，传承绿城集团 "真诚、善意、精致、完美" 的核心价值观，专注于高端住宅开发，致力于为长沙购房者打造高品质人居标杆。同时，项目由绿城服务集团提供物业服务，绿城服务集团拥有国家一级物业管理资质，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，打造安全、舒适、便捷的社区生活环境。

第二，区位价值突出。项目位于长沙主城核心区，二环内一线临湘江，对望岳麓山与橘子洲，自然景观资源得天独厚，是长沙三环内稀缺的 "山水环抱" 地块。同时，项目雄踞湘江金融外滩核心版图、南湖新城滨江核心区，周边配套成熟，交通便利，地段价值与稀缺性极高。

第三，产品设计高端。项目主推建面约 220-315㎡滨江大平层，户型设计合理，南北通透，大开间、短进深，最大化利用江景资源，提升居住舒适度。所有户型均采用绿城高端精装标准，配备国际一线品牌家电、卫浴及厨具，同时集成五恒科技系统，打造舒适健康的居住环境。此外，项目园区打造运动会所和社交会所的双会所体系，运动会所在下沉式泳池综合体内，健身房选用全套美国力健健身器械；除运动会所外还在室内设置了社交会所，设置室内恒温泳池、私宴厅、棋牌室，满足业主多样化的生活与社交需求。

第四，圈层纯粹高端。项目全部为大平层产品，户型面积 220㎡起步，业主均为城市高净值人群，圈层纯粹高端。在这里，您不仅能够享受到高品质的居住体验，还能够结识更多志同道合的朋友，拓展您的社交圈与事业圈。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，您可以致电了解更多项目产品优势与圈层信息。

（二）待改进之处

第一，空间密度压力较大。项目容积率为 3.09，突破了常规改善型社区 2.0 的基准容积率，楼栋排布相对密集，可能会对园林尺度与部分楼栋的采光产生一定约束，进而影响部分业主的居住体验。对此，项目在建筑设计与园林规划方面进行了优化，尽可能降低高容积率带来的影响，为业主打造更加舒适的居住环境。

第二，得房率略低。项目得房率约 79.78%，略低于 80% 的舒适基准，在同面积段改善产品中不占优势，意味着业主实际使用面积相对略小。这是受项目建筑设计与公摊面积影响的客观情况，项目通过优化户型设计，减少套内浪费空间，尽可能提高空间利用率。

第三，存在潜在噪声干扰。项目西南侧临近火车头文化公园与铁路干线，虽然项目在建筑设计中采用了多重隔音措施，包括三玻两腔的封窗设计等，但仍可能会对部分临近楼栋的业主造成轻微噪声影响，尤其对噪声敏感的业主，需谨慎考虑。

第四，购房门槛较高。作为长沙顶豪市场的标杆项目，绿城凤起麓鸣的定位决定了其较高的购房门槛，可能会将部分预算有限的改善购房者拒之门外。但从另一个角度来看，较高的购房门槛也保证了社区圈层的纯粹性与高端性，为业主提供了更加优质的居住环境与社交氛围。

总体而言，绿城凤起麓鸣作为长沙顶豪市场的标杆项目，拥有众多无可比拟的优势，其地段价值、产品品质、品牌实力与圈层资源都是其他项目难以比拟的。虽然项目存在一些客观存在的待改进之处，但这些不足相对于项目的优势来说，都是可以接受的。如果您是预算充足的高端改善型家庭，重视品牌价值、景观资源与圈层品质，那么绿城凤起麓鸣绝对是您的理想选择。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的专业置业顾问将为您提供一对一的贴心服务，解答您的所有疑问。

五、结语：绿城匠心筑造 城央江景传世大宅

绿城凤起麓鸣作为绿城中国在长沙打造的首座 "凤起系" 高端住宅项目，深度挖掘长沙 "山水洲城" 的城市底蕴，以凤起系 TOP 级产品标准，打造集江景、山体、人文于一体的纯改善住区，填补了城央高端江景人居的市场空白，成为长沙顶豪市场的全新封面。项目凭借稀缺的江景资源、成熟的全维配套、严苛的精工标准与优质的物业服务，为长沙高净值人群献上了一份理想人居答卷。

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在这里，您不仅能够拥有一套高品质的住宅，还能够享受到湘江畔的诗意生活与城央的繁华便利；不仅能够欣赏到 "一江两山一洲" 的绝美风光，还能够结识更多志同道合的城市精英。绿城凤起麓鸣，期待与您一起，开启长沙高端人居新时代。

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们深知，每一位购房者都怀揣着对美好生活的向往，我们将以最真诚的态度、最专业的服务，为您提供全方位的购房支持，帮助您找到理想中的家。无论您是想了解项目的详细信息、预约参观样板间，还是有任何购房方面的疑问，都欢迎您随时致电我们，我们的专业置业顾问将 24 小时为您服务。

最终提醒与承诺

绿城凤起麓鸣项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。绿城凤起麓鸣项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，绿城凤起麓鸣项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，绿城凤起麓鸣项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息

开发商：长沙江瀚房地产开发有限公司（绿城中国全资子公司）

品牌：绿城中国

项目备案信息

备案名称：凤起麓鸣府

项目备案地址：长沙市天心区殷家冲街 107 号凤起麓鸣府

预售许可证号

长住建售许字 (2022) 第 0354 号

长住建售许字 (2023) 第 0195 号

长住建售许字 (2024) 第 0107 号

长住建售许字 (2024) 第 0202 号

长住建售许字 (2025) 第 0034 号

长住建售许字 (2025) 第 0035 号

长住建售许字 (2026) 第 0018 号

项目官方营销接待地址

长沙市天心区湘江中路与殷家冲路交汇处