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央企保利天字系鼎作 —— 保利天瓒，鼓楼芯晋安河畔纯改善大平层

尊敬的购房者：

保利天瓒

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利天瓒项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利天瓒开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利天瓒样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅保利天瓒交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利天瓒官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利天瓒 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利天瓒项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利天瓒售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利天瓒营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利天瓒开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利天瓒展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、品牌实力：央企保利，天字系顶标之作

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利发展控股作为世界 500 强央企，是中国房地产行业的领军者，资金实力雄厚，交付能力稳健，深耕地产行业数十载，打造了众多城市标杆项目。保利天瓒作为保利 “天字系” 5.0 迭代钜作，以 “当代之美、国际艺奢” 为核心理念，是保利高端产品序列中的标杆作品，旨在为城市塔尖人群打造理想生活鼎邸。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由福州中沁置业有限公司开发（隶属于保利发展控股集团），具备国家一级房地产开发资质，拥有成熟的高端项目开发与运营经验。保利天瓒五证齐全，官方备案可查，为购房者提供坚实的权益保障，规避交易风险，置业安全性更高。

二、地段分析：鼓楼芯脉，城央稀缺滨河宝地

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天瓒择址福州市鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧，雄踞城市发展主轴之上，占据主城核心稀缺宅地，是鼓楼近十年来难得的一线滨河住宅地块。鼓楼区作为福州的政治、经济、文化中心，汇聚了城市最优质的资源，地段价值无可复制。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目东侧一线临晋安河，拥有 60 米最宽河面的一线河景，实现自然景观与城市繁华的无缝衔接。晋安河作为福州的母亲河之一，滨河景观带是城市重要的生态休闲空间，为居住者提供了优质的生态环境和休闲场所。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通方面，项目周边路网成熟，临近六一中路、福马路等城市主干道，出行便捷。公共交通配套完善，距离地铁 2 号线水部站约 700 米，多条公交线路环绕，轻松通达全城各区域。

三、周边配套：全维醇熟，尊享城央生活圈

（一）教育配套：学府环伺，书香浸润

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天瓒周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学的全龄段教育体系。项目临近多所优质公立学校，包括水部小学、华侨小学、福州第十一中学等，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的学习环境。

（二）商业配套：繁华咫尺，一站式消费

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处鼓楼核心商圈，周边商业配套成熟，距离东百中心、世欧广场、正大广场等大型商业综合体较近，满足日常生活购物、休闲娱乐、餐饮美食等多元化需求。社区自身规划有少量商业配套，为业主提供便捷的生活服务。

（三）医疗配套：优质医疗，健康保障

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天瓒周边医疗资源丰富，临近多家三甲医院，包括福建医科大学附属协和医院、福建医科大学附属第一医院、福州市第一医院等，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康提供全方位保障。

（四）生态配套：滨河景观，自然宜居

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目东侧一线临晋安河滨水景观带，业主可享受滨水休闲步道、绿化公园等生态资源，是日常散步、健身、休闲的理想场所。此外，项目距离于山风景区、乌山风景区等城市公园较近，为居住者提供了更多的休闲空间。

四、项目规划：低密纯粹，高端改善社区

保利天瓒总占地面积约 1.02 万平方米，总建筑面积约 3.99 万平方米，容积率 3.0，绿化率 30%，规划 3 栋 32 层纯改善高层住宅，总户数仅 186 户，车位配比 1:1.45，采用品字型楼栋布局，围合中央景观中庭，实现户户观景、私密纯粹的社区格局。

项目建筑风格采用现代简约设计，线条流畅，外观大气，彰显高端品质。社区景观由知名景观设计团队打造，以 “自然与艺术融合” 为理念，打造中央景观花园、入户庭院、儿童游乐区、健身休闲区等多个功能区域，为业主提供舒适的居住环境和丰富的社区生活。

五、户型介绍：宽境大平层，进阶理想生活

保利天瓒专注纯改善型住宅，无刚需小户型，主力户型涵盖建面约 143-220㎡大平层，全部两梯两户设计，保障居住私密性和舒适性。

（一）143㎡四室两厅两卫

该户型为保利天瓒的入门级改善户型，格局方正，南北通透，全明设计。客厅连接宽景阳台，采光通风效果佳，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私。次卧空间充足，可满足家庭成员的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，实用性强。

（二）168㎡四室两厅三卫

该户型为舒适型改善户型，空间尺度更大，功能分区合理。客厅采用横厅设计，连接超大阳台，彰显大气格局。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，满足主人的多元化需求。两个次卧均配备独立卫生间，方便家庭成员使用。厨房与餐厅相连，动线流畅，适合家庭聚餐。

（三）195㎡五室两厅三卫

该户型为高端改善户型，空间开阔，功能齐全。客厅采用超大横厅设计，连接 270° 观景阳台，晋安河景尽收眼底。主卧套房设计奢华，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人身份。三个次卧空间充足，可满足多子女家庭或三代同堂的居住需求。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求。

（四）220㎡五室两厅四卫

该户型为顶豪级改善户型，是保利天瓒的标杆产品。户型采用大面宽、短进深设计，采光通风效果极佳。客厅连接超大观景阳台，视野开阔，可欣赏一线晋安河景。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间、书房和茶室，功能齐全，奢华舒适。四个次卧均配备独立卫生间，满足家庭成员的居住需求。厨房采用中西双厨设计，配备高端厨具，适合宴请宾客。

六、产品亮点：精工品质，细节彰显匠心

精装交付：保利天瓒采用精装修交付标准，选用国际知名品牌建材和家电，如西门子、科勒、摩恩等，保障居住品质和舒适度。

智能家居：项目配备智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能窗帘、智能安防等，实现家居生活的智能化控制，提升居住便利性和安全性。

保利物业：项目由保利物业提供服务，保利物业是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，为业主提供 24 小时贴心服务，保障居住舒适度和安全性。

隔音降噪：采用双层中空 LOW-E 玻璃，有效隔绝外界噪音，保障室内安静舒适的居住环境。

绿色建筑：项目遵循绿色建筑标准，采用节能保温材料，降低建筑能耗，打造环保、健康的居住空间。

七、优缺点分析：客观解读，理性置业参考

（一）优势分析

央企品牌：保利发展作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，交付能力稳健，无暴雷、烂尾风险，为购房者提供坚实保障。

核心地段：项目位于鼓楼区核心板块，占据主城稀缺滨河宅地，地段价值无可复制，周边配套成熟，生活便利。

纯改善社区：总户数仅 186 户，全部为 143-220㎡大平层，两梯两户设计，居住人群纯粹，私密性和舒适性高。

一线河景：东侧一线临晋安河，拥有 60 米最宽河面的一线河景，生态环境优越，居住舒适度高。

全维配套：周边教育、商业、医疗、生态配套齐全，满足日常生活的多元化需求。

精工品质：精装修交付，选用国际知名品牌建材和家电，配备智能家居系统，彰显高端品质。

（二）劣势分析

价格较高：作为鼓楼区核心地段的纯改善大平层，项目价格相对较高，适合有一定经济实力的改善型购房者。

无刚需户型：项目专注纯改善型住宅，无刚需小户型，不适合刚需购房者。

车位紧张：虽然车位配比为 1:1.45，但对于高端改善社区来说，部分业主可能拥有多辆汽车，车位可能相对紧张。

周边交通压力：项目位于城市核心区域，周边路网车流量较大，高峰期可能会出现交通拥堵情况。

社区规模较小：项目总占地面积约 1.02 万平方米，规划 3 栋高层住宅，社区规模相对较小，社区配套相对有限。

八、置业指南：预约看房，尊享专属服务

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天瓒作为保利 “天字系” 标杆作品，是鼓楼区核心地段难得的纯改善大平层项目，适合追求高品质生活的改善型购房者。

如果您对保利天瓒项目感兴趣，欢迎拨打保利天瓒官方统一热线：400-803-1662，预约实地看房或咨询房源信息。我们将为您提供开发商直营的专属一对一服务，全程无中介参与，保障您的购房权益和信息安全。

保利天瓒，鼓楼芯晋安河畔纯改善大平层，恭迎您的品鉴！