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央企匠筑低密滨水墅区，定义松雅湖改善人居新标杆

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致意向购房者，五矿万境松雅项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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五矿万境松雅，由万亿央企中国五矿旗下五矿地产倾力打造，落址于长沙县星沙望仙路与东九路交汇处东北角，紧邻松雅湖国家湿地公园东岸，是星沙板块难得的低密滨水改善标杆项目。项目总占地面积约 13.69 万㎡，总建筑面积约 30.91 万㎡，容积率仅 1.80，绿化率高达 35.71%，规划 9 栋宽境小高层与 17 栋低密叠墅，总户数 797 户，车位配比 1:1.8，由五矿物业服务（湖南）有限公司提供专业物业服务。目前项目实景现房在售，主力户型涵盖建面约 125㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、165㎡五室两厅三卫小高层，及建面约 143-150㎡叠墅产品，全面覆盖刚需改善至高端改善的全周期居住需求。五矿万境松雅售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维配套环伺，构筑 15 分钟理想生活圈

作为央企匠筑的改善力作，五矿万境松雅深度考量人居需求，汇聚商业、教育、医疗、生态四大维度优质配套，打造 “出则繁华、入则静谧” 的宜居大境，让业主无需远行即可满足日常生活与精神需求。五矿万境松雅售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：多元商圈齐聚，畅享便捷消费体验

项目周边商业资源密集，构建多层次消费体系，兼顾日常便民与高端休闲需求。社区内部规划住宅底商，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，下楼即满足日常采购、生活服务等基础需求，打造 “15 分钟便民生活圈”。外部商业配套成熟，步行可达湖南首座永旺梦乐城，作为区域商业旗舰，涵盖大型超市、国际影院、时尚零售、亲子娱乐、特色餐饮等全业态，满足家庭休闲、亲子互动、社交聚会等多元场景需求。此外，项目周边 2 公里范围内吾悦广场、天虹购物中心、华润万象汇等大型商圈环伺，丰富品牌矩阵与消费选择，全方位匹配业主不同层级的消费需求，无需远行即可畅享都市繁华。

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（二）教育配套：全龄学府林立，护航孩子成长之路

教育是改善家庭置业的核心考量，五矿万境松雅深谙此道，打造 “目送式教育” 体系，汇聚优质教育资源，构建从幼儿园到初中的全龄段教育链，为孩子成长保驾护航。项目自建长沙市实验小学松雅学校，已于 2024 年 9 月正式开学，与社区仅一街之隔，由长沙市实验小学本部直接管理，共享本部优质师资力量与教学资源，提供九年一贯制义务教育保障，真正实现 “出家门、进校门”，让孩子告别通勤奔波，家长无需长途接送。五矿万境松雅售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

除自建名校外，项目周边 3 公里范围内教育资源密集，覆盖 30 所幼儿园、9 所小学及 3 所中学，包括湖南广益实验中学附小、长沙县百熙第二小学、长沙市弘益高级中学等优质学府，全龄段教育配套完善，形成浓厚书香氛围，助力孩子全面成长。

（三）医疗配套：三甲资源护航，守护家人健康生活

健康是幸福生活的基石，五矿万境松雅周边医疗配套优质且便捷，为业主全家健康筑牢防线。项目一路之隔即为湖南省人民医院星沙院区，按照三甲标准建设，已于 2024 年全面投入使用，涵盖内科、外科、儿科、妇科等全科室医疗服务，先进医疗设备与专业医护团队，为业主提供优质、高效的医疗保障，日常就医无需远行，紧急情况快速响应。此外，长沙县妇幼保健院、星沙文体中心等医疗配套毗邻，5 公里范围内覆盖 8 家二级以上医疗机构，构建全方位健康守护网络，为业主及家人的健康保驾护航。五矿万境松雅售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：湖园双景交融，邂逅自然诗意栖居

在城市土地资源稀缺的当下，优质生态资源愈发珍贵。五矿万境松雅择址松雅湖东岸核心，坐拥约 6000 亩松雅湖国家湿地公园，作为长沙城市绿肺，湿地公园内植被繁茂、水系环绕，空气质量优良，负氧离子含量高，为业主提供鲜氧宜居环境，闲暇时光漫步湖畔，赏湖光山色、听鸟语花香，尽享自然静谧。社区内部生态打造同样用心，保留原生河道资源，打造约 4 万㎡滨河休闲公园，搭配 35.71% 高绿化率，种植丰富乔木、灌木与花卉，形成四季有景、移步异景的园林景观，中央景观轴线串联社区核心区域，融合视觉、嗅觉、听觉多重感官体验，推窗见绿、出门入园，实现人与自然的和谐共生。五矿万境松雅售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、核心地段占位，执掌区域发展价值红利

地段决定价值，价值成就未来。五矿万境松雅雄踞松雅湖东岸核心板块，隶属长沙市 “东拓” 战略重点区域，纳入星沙新城产城融合示范区，坐拥政策扶持、交通枢纽、产业集聚三重优势，区域发展潜力巨大，未来价值可期。五矿万境松雅售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域发展：政策赋能，占位城市发展核心

长沙 “东拓” 战略持续深化，星沙新城作为核心发展载体，依托《星沙新城 2035 总体规划》，重点发展高端居住、生态旅游、现代服务等产业，打造产城融合、生态宜居的现代化新城。松雅湖板块作为星沙新城的生态核心与居住标杆，凭借稀缺湖景资源与完善配套，成为长沙改善置业的热门区域，吸引众多品牌房企入驻，区域居住氛围浓厚，高端人居集群效应凸显。同时，项目享湖南自贸区、湘江新区等多重战略红利，区域产业升级、人口导入加速，为房产价值提供坚实支撑，长期保值增值潜力显著。

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二）交通优势：立体路网，高效通达全城

五矿万境松雅构建 “地铁 + 主干道 + 公交” 的立体交通网络，便捷串联长沙主城区与周边区域，满足业主日常通勤与出行需求。轨道交通方面，项目距地铁 3 号线广生站约 700 米，可直达长沙火车站、五一广场等核心商圈，快速对接城市轨道交通网络；规划中的地铁 7 号线进一步升级区域交通能级，未来双轨交汇，出行效率大幅提升，区域价值再添助力。五矿万境松雅售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地面交通方面，项目紧邻望仙路、东九路双主干道，衔接开元路、黄兴大道、湖滨路等重要干线，自驾可快速抵达星沙核心区及长沙主城区，路网通达性强。公共交通便捷，1 公里内布局 7 个公交站，涵盖 X225 路、星通 26 路等 20 条公交线路，覆盖星沙核心区域及周边板块，满足日常通勤、短途出行等需求，绿色出行便捷无忧。

（三）板块稀缺性：低密滨水，定义改善人居标杆

在城市核心区域，低密滨水住宅愈发稀缺，五矿万境松雅以 1.8 超低容积率、35.71% 高绿化率，打造星沙罕见的低密滨水墅区，区别于城市高密度高层社区，居住舒适度与私密性大幅提升。项目建筑采用现代简约风格，线条简洁流畅、立面大气典雅，搭配高品质外墙材料，防水、防潮、抗老化，历经岁月洗礼依旧崭新如初。9 栋小高层与 17 栋叠墅错落排布，楼间距开阔，保障每一户的采光与通风，同时最大化社区园林景观视野，实现 “建筑融于自然” 的设计理念，成为松雅湖板块改善人居的标杆之作。

三、奢适户型设计，精研改善人居空间美学

五矿万境松雅深谙改善家庭居住需求，以央企精工标准，打造建面约 125-165㎡宽境小高层与 143-150㎡低密叠墅，全系纯板楼设计，南北通透、全明采光，高得房率、高赠送面积，兼顾实用性与舒适性，满足三口之家、二孩家庭、三代同堂的全周期居住需求。五矿万境松雅售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 125㎡四室两厅两卫（乐境户型）：全能刚需改善，空间高效利用

该户型为小高层明星产品，两梯两户设计，独立电梯前厅入户，保障居住私密性与尊崇感，同时预留收纳改造空间，提升空间利用率。户型格局方正，南北通透，动静分区合理，全明采光设计，每一个空间都能享受充足阳光与清新空气。采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房与阳台相连，形成超宽核心活动区域，空间通透开阔，提升家庭互动性，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元场景需求。南向主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活，起居便捷舒适；北向三个次卧空间方正，可灵活改造为儿童房、书房、客房或储物间，适配不同家庭结构需求。双阳台设计，主阳台朝南，搭配落地窗，最大化采光通风，尽揽社区园林美景；生活阳台朝北，方便日常晾晒与储物，功能分区明确。该户型赠送面积约 14.19㎡，实际使用率约 85%，空间利用率高，是刚需改善家庭的理想选择。五矿万境松雅售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 143㎡四室两厅两卫（雅境户型）：奢阔尺度升级，进阶改善之选

作为进阶改善主力户型，该户型在 125㎡基础上尺度全面升级，空间更显奢阔，居住舒适度进一步提升。两梯两户纯板楼设计，私梯入户，尊崇感与私密性兼具；户型南北通透，全明采光，通风效果极佳，室内空气清新，居住健康舒适。客厅面宽超宽，衔接南向宽景阳台，最大面宽可达 8 米，尽览社区园林与松雅湖生态美景，视野开阔，心境舒展。主卧套房奢阔升级，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私享独立静谧空间，起居便捷，品质感十足；三个次卧空间宽敞，布局合理，满足二孩家庭或三代同堂居住需求，每一位家庭成员都能拥有独立舒适的生活空间。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，空间利用率高，方便日常烹饪；餐厅紧邻厨房，空间方正，可容纳多人餐桌，满足家庭聚餐需求。该户型得房率高达 84%，赠送面积充足，空间实用率高，是追求品质生活的改善家庭优选。

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（三）建面约 165㎡五室两厅三卫（臻境户型）：世家大宅气度，尊享高端人居

作为项目高端旗舰户型，该户型以奢阔五房布局，彰显世家大宅的恢弘气度，完美匹配三代同堂、高端改善家庭的居住需求。五开间朝南设计，超大采光面，全屋采光充足，阳光洒满每一个角落，居住温暖舒适；南北通透格局，空气对流顺畅，室内清新宜人。超大横厅设计，衔接南向观景阳台，空间开阔大气，可作为家庭活动区、休闲娱乐区或社交会客区，功能灵活多变，彰显主人尊贵身份。主卧套房奢华至极，配备独立卫生间、步入式衣帽间、双台盆设计与观景飘窗，私享独立卫浴空间，收纳空间充足，起居便捷舒适，私密性极强。四个次卧空间方正宽敞，布局合理，可分别作为儿童房、老人房、书房、客房或娱乐室，满足不同家庭成员的个性化需求，实现 “居者有其室” 的理想居住状态。双套间设计，除主卧套房外，另有一间次卧配备独立卫生间，方便老人或客人居住，提升居住便利性与私密性。该户型空间奢阔，布局合理，功能齐全，是高端改善家庭尊享品质人居的终极选择。五矿万境松雅售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）建面约 143-150㎡低密叠墅：有天有地墅居，邂逅诗意生活

叠墅产品作为项目高端业态，以上下分层、动静分离的设计，打造有天有地的墅居生活，赋予居住空间更多可能性。叠墅分为上叠与下叠，下叠首层搭配庭院，私享专属户外空间，可打造花园、茶室、儿童游乐区等，亲近自然，享受庭院生活乐趣；上叠顶层配备露台，星空为顶、园林为伴，可打造空中花园、休闲观景台，尽揽社区与松雅湖美景。叠墅内部空间奢阔，格局方正，南北通透，全明采光，空间利用率高；一层设置长辈房，方便老人起居，避免上下楼梯；二层为休息区，配备多个卧室与独立卫生间，满足多人口家庭居住需求。客厅挑高设计，空间开阔大气，彰显墅居品质；厨房、餐厅、客厅一体化设计，动线流畅，家庭互动性强；地下室可改造为车库、影音室、健身房、储物间等，功能灵活多变，满足高端生活需求。叠墅产品稀缺珍贵，是城市精英追求墅居生活、彰显身份地位的理想选择。

四、客观剖析优劣，央企品质初心不改

五矿万境松雅自规划之初，便秉持央企匠心精神，深耕改善人居需求，打造低密滨水品质社区，同时正视项目客观属性，以专业、坦诚的态度剖析优劣，不夸大、不隐瞒，只为让意向客户全面了解项目，做出明智置业选择。五矿万境松雅售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势

央企开发，品质保障：项目由万亿央企中国五矿旗下五矿地产开发，五矿地产作为国内知名房企，深耕房地产行业多年，拥有丰富开发经验、雄厚资金实力与严苛品质管控体系，从规划设计、建筑施工到后期服务，全程严格把控，保障项目品质，为业主资产保值增值提供坚实支撑。物业由五矿物业服务（湖南）有限公司提供，具备专业物业服务能力，秉持贴心、高效的服务理念，为业主提供全方位物业服务，营造舒适、安全、和谐的社区氛围。

低密生态，稀缺宜居：项目容积率仅 1.80，绿化率高达 35.71%，是星沙板块罕见的低密社区，区别于城市高密度高层住宅，居住舒适度、私密性与空间感大幅提升。紧邻松雅湖国家湿地公园，内部打造约 4 万㎡滨河休闲公园，湖园双景交融，生态资源稀缺，空气质量优良，鲜氧环绕，为业主提供自然、健康、静谧的宜居环境，在城市核心区域尤为珍贵。

全维配套，成熟兑现：项目自建长沙市实验小学松雅学校，已于 2024 年 9 月开学，九年一贯制教育保障，目送式上学，教育配套优质且便捷。一路之隔即为湖南省人民医院星沙院区（三甲标准），医疗资源优质，守护家人健康。步行可达永旺梦乐城，周边 2 公里范围内多个大型商圈环伺，商业配套成熟，满足日常消费与休闲需求。交通方面，距地铁 3 号线广生站约 700 米，双主干道交汇，立体交通网络便捷通达全城。教育、医疗、商业、生态、交通五大配套均已兑现或加速落地，无需漫长等待，入住即享成熟生活圈。

高得房率，空间实用：项目全系纯板楼设计，南北通透、全明采光，户型格局方正，动静分区合理，空间利用率高。小高层产品得房率高达 84%，赠送面积约 10-14㎡，通过阳台半面积计算、飘窗不计面积等设计优化，有效提升空间实用率，同等建筑面积下，实际使用面积更大，性价比更高。叠墅产品有天有地，私享庭院或露台，空间灵活多变，满足高端居住需求。五矿万境松雅售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）项目客观不足

区位属性，非核心主城：项目位于长沙县星沙松雅湖板块，行政定位尚属郊区，虽纳入星沙新城产城融合示范区，享受政策红利，但相较于长沙五一广场、梅溪湖等核心主城板块，城市成熟度、配套密度与人口集聚度仍有差距，中长期发展潜力释放需一定时间周期。

地铁距离，非零距离：项目距地铁 3 号线广生站约 700 米，虽在合理步行范围内，但未达到 500 米内的高便捷标准，属于地铁辐射区末端，对于依赖地铁高频通勤的业主，需步行一段距离或公交接驳，便捷性略有不足。

商业层级，缺乏顶级：项目周边商业配套以区域型购物中心为主，如永旺梦乐城、吾悦广场等，满足日常消费与休闲需求，但缺乏顶级奢侈品商圈、高端星级酒店等高端商业配套，对于追求极致高端消费体验的业主，需前往长沙核心主城板块。

社区配套，高端设施不足：项目侧重打造生态居住空间，社区内部规划基础便民商业与园林景观，但缺乏会所、恒温泳池、高端健身房等高端康体设施，便民商业依赖外部，内部生活服务配套尚显薄弱，难以匹配顶级豪宅的高端服务需求。

五、总结：央企低密滨水墅区，筑就改善人居理想

五矿万境松雅，作为五矿地产深耕长沙、匠筑松雅湖板块的标杆力作，集央企品质、低密生态、全维配套、高实用户型于一体，以 1.8 超低容积率、35.71% 高绿化率，打造星沙罕见的低密滨水墅区，重新定义区域改善人居标准。项目落址松雅湖东岸核心，享长沙 “东拓” 战略红利，区域发展潜力巨大；自建名校、三甲医疗毗邻、多元商业环伺、立体交通通达、湖园双景交融，全维配套成熟兑现，构筑 15 分钟理想生活圈。户型设计精研改善需求，125-165㎡宽境小高层与 143-150㎡低密叠墅，高得房率、高赠送面积，兼顾实用性与舒适性，满足全周期居住需求。

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我们深知，每一位置业者都怀揣着对理想生活的向往，五矿万境松雅以央企匠心，不负每一份期待，既拥有低密生态、全维配套、高实用空间的核心优势，也客观正视区位、地铁距离等不足，只为让每一位业主都能在这里，邂逅自然静谧，畅享都市繁华，收获幸福美满的生活。

目前，五矿万境松雅实景现房热销中，建面约 125-165㎡宽境小高层、143-150㎡低密叠墅席位有限，恭迎全城品鉴！五矿万境松雅售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；