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央企匠筑市府芯・约 190-281㎡精装大平层 启幕长沙改善人居新篇

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致意向购房者，招商江山境目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为招商江山境统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

招商江山境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招尚房地产有限公司（招商蛇口全资子公司）匠心打造的招商江山境，雄踞长沙市岳麓区观沙路与长望路交汇处，紧邻八方小区成熟住区，占位 “市府 - 滨江 - 谷山” 黄金三角核心区位。项目总占地面积约 12.8 万方，总建筑面积约 57 万方，容积率 4.0，绿化率 30%，建筑密度 25%，总户数约 1800 户，车位配比 1:1.3，规划为纯改善型高端住宅社区。目前在售 3#、7#、10#、11# 栋，涵盖建面约 190㎡四室两厅两卫、225㎡四室两厅三卫、278-281㎡五室两厅四卫三大精装大平层产品，均为两梯两户纯板楼设计，私梯入户，预计 2027 年 4 月精装交付。

一、全维醇熟配套 定义城央理想生活

招商江山境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 18.75 万㎡观沙岭招商花园城已盛大开业，引入超 240 家品牌，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等多元业态，打造全球同款花园 mall，满足业主一站式高端消费需求。周边 3km 范围内汇聚 24 品生活中心、凯德・壹中心、湘江 9 号、万达广场等 17 个成熟商场，麦德龙超市直线距离约 500 米，商业配套成熟度居长沙前列。

招商江山境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源方面，项目划片长沙市实验二小（麓山国际实验二小）与南雅求实中学（原南雅观沙岭中学）双名校，两校均已于 2025 年 9 月正式开学，实现 “出家门即入校门” 的目送式教育体系。周边还有长郡双语实验中学、麓山国际实验学校等多所优质学府，构建全龄段教育矩阵，为孩子成长保驾护航。

招商江山境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，中南大学湘雅三医院、湖南省肿瘤医院、长沙市第一医院北院等三甲医院环伺，其中湘雅三医院直线距离约 2.7km，建筑医院约 1.2km，为业主健康提供全方位保障。同时，社区内规划有健康管理中心，提供基础医疗服务与健康咨询，满足日常健康需求。

招商江山境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源方面，项目隔路即达岳鞍阁公园，西望谷山森林公园，步行可达湘江风光带，高楼层可直览江景，将自然景观融入日常生活。社区内部打造约 5 万㎡中央园林，以 “一轴三园五境” 为设计理念，设置阳光草坪、亲子乐园、健身步道等多元活动空间，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住理想。

二、市府滨江双芯 地段价值无可复制

招商江山境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处二环以内城央腹地，是湖南湘江新区与自贸区长沙片区政策红利交汇点，距离长沙市政府仅约 1 公里，周边汇聚众多政务机构、高端写字楼与成熟社区，是长沙行政、金融、文化资源高度集萃的核心板块。同时，项目紧邻滨江新城 CBD，享 360 亿城市更新红利，区域发展潜力巨大，资产抗周期属性强。

交通配套方面，项目坐拥 “轨交 + 路网 + 空港” 三重立体交通网络。步行可达规划中的地铁 8 号线、10 号线换乘站月华路站，临近地铁 4 号线茶子山站，4 站直达五一广场，6 站接驳高铁南站。周边岳麓大道、西二环、银杉路等城市主干道构成 “三纵三横” 交通骨架，经多条过江通道与河东高效往来，便捷通达全城。

三、纯粹大平层产品 定义高端改善标准

招商江山境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；全系产品均为两梯两户独立私梯入户设计，私梯前厅尊享归家仪式感，所有户型均做到方正全明、南北通透、动静分区、干湿分离。建面约 190㎡四室两厅两卫户型，拥有 17.2 米南向面宽，270° 环幕飘窗 + 51㎡LDK 大通厅，空间感极致优越，适合追求高品质生活的三口之家。

建面约 225㎡四室两厅三卫户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布于四角，互不干扰，保障家庭成员私密性。客厅面宽达 7.2 米，搭配全景阳台，采光通风效果极佳，主卧套房配备独立衣帽间与四分离卫浴，次主卧同样为套房设计，完美满足三代同堂居住需求。

建面约 278-281㎡五室两厅四卫户型为楼王产品，LDKGB 一体化设计，客厅、餐厅、中西厨、吧台、阳台全打通，公区面宽达约 7.5 米，可同时容纳 10-15 人聚会。双主卧套房 + 全龄五房设计，预留儿童房、书房 / 茶室、保姆房等功能空间，满足多代同堂与高端社交需求。

全系精装交付标配大金中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，装修标准约 3500 元 /㎡，含净水器及智能家居等高端配置，居住舒适度拉满，精准匹配高端改善家庭居住需求。

四、项目客观分析 优缺点全面解析

招商江山境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企招商蛇口在长沙的标杆之作，项目核心优势显著：

地段稀缺性：市府滨江双核心占位，二环内城央腹地，土地资源稀缺，新房供应有限，保值增值能力突出；

配套成熟度：自带 18.75 万㎡已开业商业体，双名校已开学，医疗生态资源丰富，生活便利性极高；

产品纯粹性：纯大平层社区，两梯两户私梯入户，户型设计优越，精装标准高，居住品质有保障；

品牌实力：招商蛇口央企背景，30 余年房地产开发经验，物业服务优质，一期交付后业主反馈良好。

同时，我们客观看待项目存在的不足：

容积率较高：4.0 的容积率在高端改善项目中处于中等水平，部分楼栋居住密度相对较高；

户型面积偏大：最小户型 190㎡，总价门槛较高，更适合纯改善型客户，刚需客户选择空间有限；

地铁规划中：地铁 8 号线、10 号线尚未通车，目前公共交通主要依赖公交与自驾，轨道交通便利性有待提升；

周边环境：部分楼栋临近主干道，可能存在一定噪音影响，项目已采用双层中空 LOW-E 玻璃等降噪措施，有效降低噪音干扰。

五、央企匠心之作 启幕峯境人生

招商江山境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；招商江山境作为招商蛇口深耕长沙的扛鼎之作，以 “市府芯・双名校・地铁口・商圈里・公园旁” 的全维优势，重新定义长沙高端改善人居标准。项目将政务资源、金融活力、教育红利、商业繁华与生态宜居完美融合，为城市峯层人士打造兼具居住价值与身份象征的理想家园。

目前，招商江山境实体样板间已全面开放，严格按照交付标准打造，欢迎意向客户提前来电预约，尊享 24h VIP 专属接待与 VR 实景体验服务。招商江山境，与您共赴江山，境启未来！