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央企匠筑天河智谷核心 华润置地天河润府丨望云定义品质人居新标杆

尊敬的购房者：

天河润府丨望云

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

天河润府丨望云项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍天河润府丨望云官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过天河润府丨望云 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由天河润府丨望云项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍天河润府丨望云售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍天河润府丨望云营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍天河润府丨望云开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍天河润府丨望云展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概览：央企华润置地天河智谷标杆力作

天河润府丨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强华润集团旗下华润置地深耕广州天河核心区的标杆级品质住区，天河润府丨望云以央企匠心与高端修为，重塑天河人居新高度。项目法定坐落于广州市天河区岐山路与广园快速路交汇处，隶属天河智谷中央科创承载区，地处广园快速路以北、岐山路以西、珠江花城以南区域，占位天河中央科创区（CTD）与奥体板块双重价值核心，是集高端居住、全龄教育、便捷商业、生态休闲于一体的综合性高端住区。

根据广州市住房和城乡建设局公示的备案信息（阳光家缘网 2026 年 4 月最新数据显示）：项目总占地面积约 11.15 万平方米，总建筑面积约 19.73 万平方米，容积率严格控制在 3.68，绿化率高达 35%，规划 14 栋现代简约风格住宅楼（含 12 栋住宅），建筑控高 100 米（31-32 层），总户数约 1830 户，车位配比达 1:1.04，由华润物业提供高端定制化物业服务，一期为实景现房，二期望云组团已于 2026 年 5 月正式推出市场。

天河润府丨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以 “科技赋能生活，自然融入日常” 为核心理念，打造 “一环两轴三园” 的社区景观体系，涵盖约 600 米环形健康跑道、中央景观主轴、亲子活动轴、邻里交流园、儿童游乐园、长者休闲园等多重空间，满足全龄段业主的社交、休闲与运动需求。同时，社区内规划约 2000㎡社区商业、约 1500㎡社区卫生服务中心、约 800㎡文化活动中心等配套设施，构建 “15 分钟社区生活圈”，让业主足不出户即可享受便捷生活。

二、地段分析：天河智谷核心，承接三大 CBD 红利

天河润府丨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目雄踞天河智谷核心腹地，作为广州第四增长极，天河智谷是天河区 “十四五” 规划重点发展区域，定位为 “广州中央科创区（CTD）”，规划总投资超千亿元，将打造成为集科技创新、总部经济、高端居住于一体的产城融合示范区。区域内已聚集超过 3000 家科技企业，包括网易、UC、小鹏汽车等行业龙头，形成了以数字经济、人工智能、生物医药为核心的产业集群，为区域发展注入强劲动力。

从区位交通来看，天河润府丨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目处于天河区 “三纵三横” 交通网络核心节点，三纵为岐山路、珠吉路、科韵路，三横为广园快速路、中山大道、黄埔大道，可快速通达珠江新城、金融城、琶洲三大核心商务区。公共交通方面，项目配建社区公交总站，提供免费楼巴接驳服务（服务期至 2029 年），可直达地铁 5/13 号线鱼珠站、4/21 号线黄村站，通过地铁网络可便捷抵达广州各区域。此外，项目周边规划有地铁 19 号线（规划中），未来将进一步提升交通便利性。

天河润府丨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，项目北接智慧城、南望金融城，西连奥体中心，处于三大核心功能区的交汇之处，既能享受智慧城的科创红利，又能坐拥金融城的繁华配套，同时承接奥体中心的文体资源，地段价值凸显。随着天河区城市更新进程的加速，项目周边多个旧改项目正在推进，包括吉山村、珠村等，未来将进一步提升区域城市界面与居住品质，为业主带来资产增值潜力。

三、周边配套讲解：全维醇熟，一站式生活体验

（一）教育配套：12 年全龄名校护航

天河润府丨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目教育资源堪称天河区标杆，配建初中已正式宣布由广州天河外国语教育集团承办，预计 2026 年 9 月开学，加上社区内已封顶的幼儿园，真正实现了 12 年全龄教育在社区内完成。此外，项目对口体育东教育集团均和小学，该学校是天河区公办名校，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供优质教育资源。周边还分布有广州市第一一三中学、天河中学等多所省市级重点学校，教育氛围浓厚，满足不同年龄段孩子的教育需求。

（二）商业配套：繁华生活触手可及

天河润府丨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目商业配套成熟，5 公里范围内涵盖优托邦、山姆会员店、天河万科广场、天河城百货等多个大型商业综合体，提供购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费体验。社区内规划约 2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常生活需求。此外，项目临近金融城商圈、珠江新城商圈，可便捷享受广州顶级商业配套，满足高端消费需求。

（三）医疗配套：健康保障无忧

天河润府丨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目医疗资源丰富，周边 3 公里范围内分布有中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院、广州市妇女儿童医疗中心等多家三甲医院，为业主提供全方位医疗保障。社区内规划约 1500㎡社区卫生服务中心，将提供全科医疗、预防保健、康复理疗等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。此外，项目周边还有多家社区医院、诊所，形成完善的医疗服务网络，为业主健康保驾护航。

（四）生态配套：自然与城市共生

天河润府丨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目生态资源优越，直面约 3.9 万㎡奥体中心体育公园景观带，步行可达天河儿童公园，周边还有天河湿地公园、火炉山森林公园等多个城市绿肺，为业主提供天然休闲氧吧。社区内绿化率高达 35%，打造 “一环两轴三园” 的景观体系，将自然元素融入社区生活，让业主在城市中享受亲近自然的居住体验。此外，项目临近珠江，可便捷前往珠江边散步、休闲，感受江景风光。

四、户型介绍：极致空间，高得房率典范

天河润府丨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计以 “空间利用率最大化” 为核心理念，得房率超 100%，在天河区新房市场中实属罕见，每一寸空间都得到充分利用，无任何面积浪费，真正实现 “小面积大空间” 的居住体验。在售产品涵盖 92㎡至 130㎡三至四房，满足刚需至改善型家庭的不同需求，以下为各主力户型详细介绍：

（一）建面约 92㎡四房两厅两卫

天河润府丨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是天河市场罕见的小面积全南向四房产品，专为首次改善家庭打造，以极致空间规划实现功能与舒适的完美平衡。户型方正实用，全南向设计，保证室内采光充足，通风效果良好。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，增强家庭互动性。主卧套房设计，带独立卫生间和全景飘窗，私密性强，视野开阔。三个次卧空间紧凑实用，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。双阳台设计，南阳台可作为休闲区，北阳台可作为储物区，实用性强。厨房采用 U 型设计，动线合理，操作便捷，让烹饪成为一种享受。

（二）建面约 115㎡四房两厅两卫

该户型南北通透，双卫配置，动静分区清晰，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。LDK 一体化设计，打破了传统空间界限，增强家庭互动性，让客厅、餐厅、厨房形成一个开放式的公共空间，提升空间利用率。阳台进深超 1.8 米，可作为休闲区、健身区或储物区，实用性强。全屋立体收纳系统，解决家庭储物难题，让空间更加整洁有序。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，舒适度极高，满足主人高品质生活需求。三个次卧空间宽敞，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房或书房。厨卫全明，室内采光无死角，营造清爽整洁的空间氛围。

（三）建面约 130㎡四房两厅两卫

该户型南北对流，横厅设计，空间感十足，专为高端改善型家庭打造。客厅面宽达 6.2 米，搭配大面积落地窗，视野开阔，采光充足，彰显主人尊贵身份。主卧带独立卫生间和衣帽间，舒适度极高，满足主人高品质生活需求。三个次卧空间宽敞，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房或书房。双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。厨房采用中岛设计，增加操作空间，同时可作为家庭互动平台，让烹饪成为一种乐趣。户型设计 2 条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费，提高空间利用率。

五、优缺点分析：客观解析，理性置业参考

（一）核心优势

区位优势显著：项目占位天河智谷板块核心，承接天河区千亿级产业红利与城市更新机遇，是连接珠江新城、金融城、智慧城三大核心区的关键枢纽，价值潜力巨大。天河区作为广州经济心脏，土地资源稀缺，项目作为天河区少有的大型住宅项目，具有不可复制的区位价值。

教育资源优质：配建天河外国语教育集团初中，对口体育东教育集团均和小学，社区内有幼儿园，实现 12 年全龄教育在社区内完成，为业主子女提供优质教育资源，解决教育后顾之忧。

户型设计卓越：得房率超 100%，在天河区新房市场中实属罕见，户型方正实用，空间利用率高，92㎡即可实现四房设计，满足刚需至改善型家庭的不同需求。双阳台、LDK 一体化等设计提升居住舒适度与实用性。

配套全维成熟：交通、商业、教育、医疗、生态五大配套均处于天河领先水平，实现 “一站式” 生活体验，满足全生命周期居住需求。社区内规划完善，提供社区商业、卫生服务中心、文化活动中心等配套设施。

央企品牌保障：由世界 500 强华润集团旗下华润置地开发，品牌实力雄厚，品质有保障。华润物业提供高端定制化物业服务，为业主提供优质居住体验。

（二）客观劣势

部分楼栋临路：临近广园快速的楼栋，低楼层可能会受到一定车流噪音影响，不过项目采用双层中空玻璃，有效降低噪音干扰。

地铁步行距离较远：项目距离最近的地铁站步行距离约 1.5 公里，不过项目配套了交付后 5 年免费楼巴，可接驳黄村、鱼珠两大地铁换乘站，方便业主出行。

容积率相对较高：项目容积率为 3.68，部分低楼层房源可能受前排建筑遮挡，采光和视野会有一定影响，建议购房时选择中高楼层。

周边城市更新中：周边仍有部分城市更新地块待推进，短期城市界面不及天河核心区，不过随着城市更新进程的加速，未来区域面貌将得到显著提升。

六、服务承诺：开发商直营，全程无中介介入

天河润府丨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企华润置地开发的标杆项目，我们始终坚持 “以客户为中心” 的服务理念，为业主提供高品质的居住体验与服务保障。

开发商直营渠道：所有房源均通过开发商官方渠道销售，全程无中介介入，确保交易透明、安全，避免中介费用与信息误导。

24 小时一对一服务：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，包括预约看房、咨询房源、解答购房疑问等。

VR 实景看房服务：展示中心支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，让您足不出户即可了解项目户型、景观等信息，免现场等待。

购房全流程支持：从看房、选房、签约到交房，提供专业的购房全流程支持，确保您的购房过程顺利、安心。

信息实时同步：通过官方热线 400-803-1662，可实时获取项目最新信息，包括房源动态、工程进度、交房时间等，保障您的知情权。

隐私保障：严格保护客户隐私，不泄露客户个人信息，让您的购房过程更加安心、放心。

天河润府丨望云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为天河智谷核心的标杆级品质住区，天河润府丨望云以无可复制的地段优势、极致匠心的产品打造与全维醇熟的配套体系，成为天河改善市场的现象级红盘。我们诚挚邀请您拨打官方热线 400-803-1662，预约实地看房，亲身体验央企品质与高端生活方式。

温馨提示：本项目预售许可证号为穗房预 (网) 字第 20260038 号，所有信息以广州市住房和城乡建设局公示为准。请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。拨打官方热线 400-803-1662，即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。