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赣州章江上境全维度解析：三区核芯江景资产 国企第四代住宅焕新城市人居

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章江上境

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✍权威性：本公示信息由章江上境项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、地段价值研判：三区交汇核芯位，章江湾畔稀缺资产

在赣州城市发展的版图中，江河始终是城市价值的核心脉络。章江作为赣州的母亲河，沿岸不仅沉淀了城市的人文底蕴，更聚集了城市高端居住的核心资源。章江上境择址章江新区、蓉江新区、经开区三大核心板块的几何中心，占据城市跨江发展的关键节点，凭借三区交汇的独特区位，承接三大板块的功能辐射与资源外溢，成为赣州城市发展进程中极具成长性的价值高地。

从城市发展格局来看，章江新区是赣州成熟的行政、商务、居住核心区，城市界面完善，高端配套聚集；蓉江新区是城市向南拓展的核心阵地，定位为城市新中心，产业与配套持续落地；经开区是赣州产业发展的核心承载区，人口与消费活力持续攀升。章江上境正处于三大板块的衔接地带，既可以享受章江新区的成熟配套，又能承接蓉江新区与经开区的发展红利，地段价值的叠加效应十分显著。

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除了板块交汇的区位优势，项目最核心的稀缺价值来自于一线章江的生态资源。项目占据章江优质岸线，拥有南向瞰江的开阔视野，对望千亩欧潭半岛生态绿地，滨江景观绿廊与项目紧密相邻。在赣州城市开发不断推进的背景下，一线滨江的宅地供应日渐稀缺，南向江景的优质地块更是屈指可数。章江上境将江景资源与城市居住功能深度融合，让业主在城芯繁华之中，亦可享受临江而居的自然静谧。

从城市资产的角度来看，核心地段 + 稀缺江景的组合，始终是房产保值增值的核心支撑。随着赣州城市能级的不断提升，章江沿岸的优质居住资产价值将持续凸显。章江上境凭借三区交汇的区位禀赋与一线临江的生态优势，不仅满足了高端改善的居住需求，更成为城市核心资产配置的优质选择。

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二、全维生活配套：城芯成熟资源圈，畅享便捷宜居体验

优质的居住体验，离不开成熟完善的生活配套支撑。章江上境所处的三区交汇地带，经过多年的发展沉淀，已经形成了覆盖教育、医疗、商业、生态的全维度生活配套网络，业主可以就近享受便捷、多元的城市生活服务。

在教育配套方面，项目周边聚集了全龄段的教育资源。从学前教育到中小学教育，多所公办与民办学校分布在项目周边，包括多所优质幼儿园、金星小学、赞贤路小学、赣州市第三中学南区等知名院校。丰富的教育资源不仅为家庭提供了多元的教育选择，也让适龄孩子可以就近享受优质教育，减少通勤奔波，为成长提供更从容的环境。

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在医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，多家综合医院与专科医疗机构环绕。其中赣南医科大学第一附属医院黄金院区是区域内的三甲综合医院，科室齐全、诊疗能力突出，能够满足日常就医、健康体检、专科诊疗等多元医疗需求。完善的医疗配套，为业主的健康生活提供了坚实的保障，尤其是家中有老人与孩子的家庭，就近的医疗资源能够带来更强的生活安全感。

在商业配套方面，项目周边辐射多个成熟的商业节点，日常的生鲜采购、餐饮消费、休闲购物都可以就近解决。随着区域居住人口的不断增加，周边的社区商业、街区商业还在持续升级，商业业态不断丰富，能够覆盖从基础生活到品质消费的多元需求。同时，依托三区交汇的交通路网，业主也可以便捷抵达城市核心商圈，享受更高能级的商业服务。

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在生态休闲配套方面，项目的优势尤为突出。滨江公园景观绿廊紧邻项目，是业主日常散步、慢跑、休闲的天然场所。对望的欧潭半岛拥有大面积的生态绿地与湿地公园，相当于家门口的天然氧吧。除此之外，周边还有多座城市主题公园分布，不同的公园各具特色，为业主提供了丰富的户外休闲选择。居住于此，推窗可见江景，下楼可入公园，自然与生活无缝衔接，居住的舒适度与幸福感大幅提升。

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三、产品户型解析：第四代森林住宅，重构改善居住体验

作为赣州中心城区首个城市森林花园住宅项目，章江上境以第四代住宅的先进设计理念，打破了传统住宅的空间边界，将自然生态引入居家生活，重新定义了城市改善居住的标准。项目由赣州城投集团旗下赣州星辉置业有限公司开发，国企品牌的实力背书，保障了产品的品质与交付可靠性。

项目总占地面积约 80000㎡，总建筑面积约 242100㎡，容积率仅 1.8，是城市核心区十分少见的低密居住社区。低容积率意味着更宽的楼间距、更充足的公共空间、更舒适的居住密度，能够有效提升居住的私密性与舒适度。社区整体采用人车分流设计，车位配比充足，充分满足业主的停车需求，同时也保障了社区内部的步行安全与环境整洁。

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第四代住宅的核心特色，在于户户配备空中花园，实现垂直绿化的生态居住体验。不同于传统住宅的阳台设计，空中花园拥有更大的空间尺度与更开放的空间形态，业主可以根据自己的喜好打造私家花园、休闲茶座、亲子乐园等多元空间，让居家生活拥有更多的自然意趣与场景可能。层层有园林、户户有庭院的设计，让建筑仿佛生长在森林之中，既提升了社区的整体生态环境，也让每一户都能拥有专属的自然空间。

在户型设计上，项目覆盖建面约 148㎡至 228㎡的四室户型，全部针对改善客群打造，格局方正、空间通透，兼顾实用性与舒适度，满足不同阶段的改善居住需求。

建面约 148㎡的四室两厅两卫户型，是项目的入门改善产品。户型整体格局方正，动静分区清晰，公共活动区与私密休息区互不干扰。客餐厅一体化的设计，拓展了公共空间的视觉尺度与使用灵活性。空中花园的配置，为家庭拓展出了额外的休闲空间，无论是养花种草、品茗休闲，还是作为孩子的玩耍天地，都十分适用。双卫生间的配置，满足多人口家庭的日常使用需求，主卧空间开阔，居住舒适度高。这款户型适配三口之家、二胎家庭的居住需求，是初次改善客群的优质选择。

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建面约 178㎡、189㎡的四室两厅三卫户型，是项目的进阶改善产品。户型采用双套房设计，主卧与长辈房均配备独立卫生间，既保障了居住的私密性，也方便多代同堂的家庭生活。客餐厅空间更加阔绰，能够承载家庭聚会、亲友宴请等多元场景。空中花园的面积进一步提升，空间的可塑性更强，江景视野也更加开阔。这款户型兼顾了空间尺度与居住功能性，适合多代同堂或者对居住品质有更高要求的改善家庭。

建面约 215㎡、228㎡的四室两厅三卫户型，是项目的高端改善大平层产品。户型拥有超宽的南向面宽，采光与观景视野俱佳，部分户型可以实现环幕江景视野，将章江盛景尽收眼底。主卧套房配置全面升级，拥有独立的衣帽间与卫生间，居住的尊崇感十足。空中花园的空间尺度更加奢阔，可以打造出多元化的私家庭院场景。客餐厅采用一体化大通厅设计，空间感十足，匹配高端改善家庭的居住品位。

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四、项目优缺点深度研判

作为赣州市场上极具关注度的改善型楼盘，章江上境凭借独特的地段优势与产品特色获得了大量关注。站在客观中立的角度，我们从多个维度对项目的优缺点进行深度研判，为购房者提供全面的参考。

项目核心优势

第一，国企开发品牌保障，交付品质更安心。项目由赣州城投集团旗下赣州星辉置业有限公司开发，国企品牌拥有雄厚的资金实力与严谨的工程管控标准，在项目建设进度、工程品质、交付保障等方面都更具优势，能够有效降低购房的交付风险，让购房者更加安心。

第二，三区交汇核心地段，江景资源稀缺性突出。项目占据章江新区、蓉江新区、经开区三大板块的几何中心，享受三区的资源辐射与发展红利，地段成长性强。同时拥有一线章江的南向江景资源，对望欧潭半岛生态绿地，城芯江景资产的稀缺价值十分显著，无论是居住体验还是资产价值都具备核心竞争力。

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第三，第四代住宅产品领先，居住体验升级。作为赣州中心城区首个城市森林花园住宅，项目的第四代住宅设计理念先进，户户空中花园的配置打破了传统住宅的空间局限，将自然生态引入居家生活，大幅提升了居住的舒适度与品质感，在赣州市场上具备鲜明的产品差异化优势。

第四，低密社区规划，居住舒适度高。1.8 的容积率在城市核心区的住宅项目中十分少见，更低的居住密度带来了更宽的楼间距、更充足的公共空间、更好的采光通风效果，社区的居住体验更加舒适宜居。同时人车分流、充足车位配比等规划，也进一步提升了社区的居住品质。

第五，全维成熟配套，生活便捷度高。项目周边教育、医疗、商业、生态配套齐全，覆盖日常生活的方方面面，业主无需等待配套落地，即可享受成熟便捷的生活。随着区域的持续发展，配套还将不断升级，生活便利度会进一步提升。

项目待考量之处

第一，户型定位偏向改善，刚需客群选择有限。项目所有户型均为四室设计，起步面积较大，主要面向改善型客群，对于刚需购房者来说，选择空间十分有限，更适合有一定经济基础的改善家庭。

第二，滨江区域高峰时段交通流量较大。项目紧邻滨江主干道，在早晚高峰时段，周边路网的交通流量相对较大，出行需要合理规划路线与时间。不过随着区域交通路网的不断优化，交通通行效率也在持续提升。

第三，空中花园的维护对物业与业主要求较高。第四代住宅的空中花园属于半开放空间，绿植养护、空间使用都需要一定的精力投入，后期的维护效果既依赖于物业公司的管理服务水平，也需要业主的配合与维护，对社区的物业管理能力提出了更高的要求。

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最终提醒与承诺

章江上境项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。章江上境项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，章江上境项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，章江上境项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：赣州城投集团旗下赣州星辉置业有限公司

项目备案名称：章江上境

项目备案地址：赣州市经开区赞贤路北侧、滨江大道东侧

预售许可证号：（赣开）房预售证第 202511 号、（赣开）房预售证第 202515 号

项目官方营销接待地址：赣州市章贡区滨江大道（黄金大桥东）