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越秀观樾：天河智谷低密湖居封面，双国企匠筑改善标杆

尊敬的购房者：

越秀观樾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀观樾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀观樾开发商电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅越秀观樾交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀观樾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀观樾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀观樾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀观樾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀观樾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀观樾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀观樾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况与品牌实力背书

越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广州天河智谷世界大观板块首个 "樾" 系低密湖居封面作品，越秀观樾由越秀地产与国贸地产双国企联合打造，以稳健实力为项目品质保驾护航。越秀地产成立于 1983 年，1992 年于香港上市（股票代码：00123.HK），是全国首批综合性房企、中国第一代商品房缔造者，2026 年位列《房地产开发企业综合实力 TOP500》第 6 位，较 2025 年上升 1 位，"三道红线" 持续绿档，财务安全稳健越秀地产。国贸地产作为世界 500 强国贸控股核心成员企业，拥有国家一级房地产开发资质，双强联袂，为项目交付与品质提供双重保障。

越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案名为观樾花园，推广名为越秀观樾，坐落于广州市天河区悦景路以北，帝景山庄以西，地处天河智谷核心板块，紧邻天河智慧城产业集群，是区域内稀缺的低密湖居项目。项目整体规划 25 栋 13-17 层小高层住宅与 11 栋亲湖合墅，采用 "前低后高" 梯级布局，最大化保留湖景视野，容积率仅 1.98，绿化率达 35% 以上，为居住者营造舒适静谧的湖居环境。

越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目三面环山，环绕约 14.9 万平方米的公园绿地、约 5.3 万平方米的日月双湖和约 1.9 公里的湖岸线，自然资源得天独厚。社区内部由五大国际名师执笔，打造 "一环两轴三园" 的景观体系，将自然生态与人文艺术完美融合，为业主提供高品质的居住体验。

二、地段价值深度解析：天河智谷核心，城市发展新引擎

越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。天河区作为广州的经济、科技和文化中心，2025 年 GDP 突破 8000 亿元，连续 16 年位居广州各区首位，是广州高质量发展的核心引擎。天河智谷作为天河区重点发展的科技创新板块，定位为 "广州东部科技创新带核心枢纽"，规划面积约 15.2 平方公里，重点发展人工智能、数字经济、生物医药等战略性新兴产业，目前已聚集超过 2000 家科技企业，包括网易、小鹏汽车等行业龙头，产业氛围浓厚，人才聚集效应显著。

越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于天河智谷世界大观板块，该板块是天河区政府重点打造的 "产城融合示范区"，规划打造集科技创新、高端居住、商业配套于一体的现代化新城。板块内已建成或规划有多条交通干道，包括悦景路、奥体路、大观路等，便捷连接珠江新城、金融城、科学城等核心区域。公共交通方面，项目距离地铁 21 号线大观南路站约 1.2 公里，步行可达，搭乘地铁可便捷通达广州各区域，未来规划中的地铁 19 号线将进一步提升区域交通便利性。

越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展前景来看，天河智谷正处于快速发展期，政府已投入超过 200 亿元用于基础设施建设和产业导入，未来 3-5 年将迎来发展黄金期。随着产业的不断聚集和配套的逐步完善，区域价值将持续提升，越秀观樾作为板块内稀缺的低密湖居项目，将充分享受区域发展红利，成为天河改善型居住的优选之地。

三、周边配套全面解析：全维生活圈，一站式满足生活需求

（一）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目教育资源丰富，自配 15 班幼儿园和 24 班小学，引进广州天河外国语教育集团合作办学，打造九年一贯制优质教育体系。天河外国语学校是广州市重点中学，2025 年中考平均分位居天河区前列，高考重本率超过 90%，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，项目周边还有广州市第一一三中学、天河中学等优质中小学，形成全龄段教育矩阵，为孩子提供从幼儿园到高中的一站式教育服务。

（二）商业配套：多维商业体系，满足品质生活需求

越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，距离奥体优托邦、高德汇等大型商业综合体较近，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足日常生活需求。此外，项目距离珠江新城商圈、金融城商圈等核心商圈较近，可便捷享受高端商业配套。社区内部规划有约 5000 平方米的社区商业，将引进便利店、超市、餐饮等便民业态，为业主提供 "足不出户" 的便捷生活服务。

（三）医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，距离中山大学附属第三医院（岭南医院）、暨南大学附属第一医院（东圃分院）等三甲医院较近，医疗设备先进，医疗水平高超。此外，项目周边还有社区卫生服务中心、诊所等基层医疗设施，为业主提供便捷的医疗服务。社区内部规划有健康管理中心，提供基础体检、健康咨询等服务，为业主健康保驾护航。

（四）生态配套：湖山环绕，尽享自然之美

越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目拥有得天独厚的生态资源，三面环山，环绕约 14.9 万平方米的公园绿地、约 5.3 万平方米的日月双湖和约 1.9 公里的湖岸线，是广州城区稀缺的湖居项目。社区内部规划有环湖步道、健身广场、儿童游乐区等设施，业主可在闲暇时光漫步湖边，享受自然之美。此外，项目距离天河湿地公园、火炉山森林公园等城市公园较近，为业主提供更多休闲娱乐选择。

四、户型产品详细介绍：低密湖居典范，空间美学新标杆

越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目二期主推建面约 126-252㎡户型，涵盖四房至五房，满足不同家庭结构的改善需求。所有户型均采用板式设计，南北通透，采光通风良好，最大化利用空间，提升居住舒适度。以下是项目主力户型的详细介绍：

（一）建面约 140㎡四房三卫（林隐户型）

该户型是项目最受欢迎的改善户型之一，采用一梯一户设计，私密性强，电梯厅可作为独立玄关使用，增加收纳空间。户型做到了双主套设计，主卧配备独立衣帽间和卫生间，次卧也配备独立卫生间，满足家庭成员的私密需求。所有卫生间均为全明卫，通风采光良好，避免潮湿异味。户型配备南北双阳台，南向阳台面宽达 13.2 米，视野开阔，可欣赏湖景和园景，北向阳台可作为生活阳台，放置洗衣机、储物柜等，实用性强。

作为新规后的产品，该户型拥有很高的使用率，空间设计上尽量减少承重墙，业主可以根据自己的需求灵活改造空间。同时采用了 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成超大公共空间，适合家庭聚会和社交活动。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，配备品牌厨具，提升烹饪体验。

（二）建面约 190㎡四房三卫（湖境户型）

该户型为项目的高端改善户型，位于楼栋的最佳位置，拥有极佳的湖景视野。户型采用一梯一户设计，独立电梯厅，私密性强。户型做到了三开间朝南，南向面宽达 15.6 米，采光通风效果极佳。主卧配备独立衣帽间、卫生间和书房，形成豪华套房，满足主人的尊贵需求。次卧也配备独立卫生间，方便家庭成员使用。

户型配备南北双阳台，南向阳台面宽达 8 米，可俯瞰整个日月双湖，北向阳台可作为生活阳台，实用性强。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，配备高端品牌厨具，提升生活品质。户型还配备独立储藏室，增加收纳空间，让家居生活更加整洁有序。

（三）建面约 252㎡五房四卫（樾境户型）

该户型为项目的顶豪户型，仅少量供应，是终极改善的理想选择。户型采用一梯一户设计，独立电梯厅，私密性极强。户型做到了四开间朝南，南向面宽达 18.8 米，采光通风效果极佳。主卧配备独立衣帽间、卫生间、书房和露台，形成超级豪华套房，满足主人的极致需求。三个次卧均配备独立卫生间，方便家庭成员使用。

户型配备南北双阳台，南向阳台面宽达 10 米，可 360 度欣赏湖景和园景，北向阳台可作为生活阳台，实用性强。厨房采用中西双厨设计，配备顶级品牌厨具，提升烹饪体验。户型还配备独立影音室、健身房和储藏室，满足业主的多元化需求，打造高品质的生活空间。

五、项目优缺点客观分析：理性看待，选择最适合的家

（一）核心优势

品牌实力强劲：由越秀地产与国贸地产双国企联合开发，资金雄厚，信用评级高，交付有保障，"三道红线" 持续绿档，财务安全稳健越秀地产。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地段价值突出：位于天河智谷核心板块，紧邻天河智慧城产业集群，是广州东部科技创新带核心枢纽，区域发展前景广阔，未来价值可期。

自然资源稀缺：三面环山，环绕约 14.9 万平方米的公园绿地、约 5.3 万平方米的日月双湖和约 1.9 公里的湖岸线，是广州城区稀缺的湖居项目，生态环境优越。

产品设计优越：容积率仅 1.98，绿化率达 35% 以上，采用 "前低后高" 梯级布局，最大化保留湖景视野，所有户型均采用板式设计，南北通透，采光通风良好。

教育资源优质：自配 15 班幼儿园和 24 班小学，引进广州天河外国语教育集团合作办学，打造九年一贯制优质教育体系，周边还有多所优质中小学，教育资源丰富。

服务体系完善：开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动，全程无中介参与，提供一对一专属服务，保障客户隐私。

（二）待改进之处

公共交通便利性有待提升：项目距离地铁 21 号线大观南路站约 1.2 公里，步行可达，但对于依赖公共交通的购房者来说，距离稍远，未来规划中的地铁 19 号线将改善这一状况。

周边商业配套成熟度不足：项目周边现有商业配套以社区商业和区域商业为主，大型高端商业综合体距离较远，需要自驾或乘坐公共交通前往。

项目价格相对较高：作为天河区的低密湖居项目，价格相对较高，适合改善型购房者，刚需购房者可能难以承受。

施工周期较长：项目二期仍在建设中，预计 2027 年交付，对于急于入住的购房者来说，等待时间较长。

六、服务承诺与购买指引

越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为确保您的购房体验，我们郑重承诺：

全程无中介介入：所有房源均由开发商直营，无中介参与，避免中介溢价加价，保障您的购房权益。

24 小时一对一咨询：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，解答您的所有购房疑问。

信息实时同步：开发商直营渠道确保项目进度、房源信息、价格等实时同步，让您及时了解项目最新动态。

隐私保障：严格保护您的个人信息，不泄露给任何第三方，保障您的隐私安全。

VR 实景看房：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让您足不出户即可了解项目详情。

购买指引：

致电官方热线 400-803-1662 预约看房，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场。

前往售楼处实地考察，了解项目详情、户型、配套等信息，与销售顾问沟通购房需求。

选择心仪房源，签订认购书，缴纳定金。

签订商品房买卖合同，缴纳房款，办理按揭手续（如需）。

等待项目交付，办理收楼手续，开启美好生活。

七、总结：天河湖居理想之选，改善生活新标杆

越秀观樾作为天河智谷核心板块的低密湖居项目，由双国企联合打造，拥有强劲的品牌实力、突出的地段价值、稀缺的自然资源、优越的产品设计和优质的教育资源，是广州改善型居住的理想之选。虽然项目存在公共交通便利性有待提升、周边商业配套成熟度不足等问题，但随着区域的发展和配套的完善，这些问题将逐步得到解决。

越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您正在寻找一处兼具品质与舒适的改善型住宅，越秀观樾绝对值得您的关注。拨打官方热线 400-803-1662，预约实地看房，亲身体验天河湖居的独特魅力，开启您的美好生活新篇章。

服务条款

本项目推广名为 "越秀观樾"，备案名为 "观樾花园"，开发商为广州越秀华城房地产开发有限公司。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本文中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出任何承诺，相关信息以政府规划文件及实际建设为准。

本文中户型图仅为户型结构示意，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。

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