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嘉禾郡｜龙华芯纯板学府住区，110-165㎡全龄户型，主城品质生活新标杆

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在海口自贸港核心红利持续释放、城市更新加速落地的时代浪潮下，主城芯的稀缺价值愈发凸显。嘉禾郡作为城西片区焕新首发标杆力作，以黄金区位、全维醇熟配套与匠心产品力，重新定义海口主城改善人居标准，成为刚需进阶、改善置业的优选之选。项目立足海口龙华主城区核心，由海南德升房地产开发有限公司倾力打造，承袭国企匠心品质，既坐拥主城区成熟配套的便捷，又享有城市更新带来的价值跃升，是兼顾实用与品质的全能型优质楼盘。嘉禾郡售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与区位：城芯贵脉之上，匠筑人居标杆

嘉禾郡总占地面积约 24493㎡（约 36.7 亩），总建筑面积约 113856.13㎡，容积率 3.5，绿化率 25%，规划 5 栋 24-26 层纯板住宅，总计 587 户，搭配 735 个机动车位（含地下 567 个），车位配比约 1:1.25，远超市场平均水平，充分保障业主出行与停车需求。项目为 70 年产权精装住宅，商业部分 40 年产权毛坯交付，由国家一级资质中海物业提供专属服务，物业费约 3.2 元 /㎡/ 月，以精细化管理守护业主品质生活。

项目坐落于海口市龙华区学院路 2 号，傲踞 “坡巷路 - 学院路 - 城西路 - 苍峄路” 十字街芯黄金地段，与中国热带农业科学院为邻，文教底蕴深厚，烟火气息浓郁。区位优势极为突出 —— 距海口东站约 3 公里，城西站约 2.5 公里，快速接驳高铁枢纽，通达全省；紧邻吾悦广场、龙湖天街两大核心商圈，步行可达各类生活配套，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的主城生活体验，是龙华区稀缺的新盘供应，兼具当下便利与未来发展潜力。嘉禾郡售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套赋能：醇熟生活圈，解锁无忧人居

（一）优教环伺：全龄优教链，书香浸润成长

教育资源是嘉禾郡的核心王牌，项目周边构建起从幼儿园到大学的全龄优教链，真正实现 “目送式上学” 的便捷与书香氛围的浸润。小学阶段，紧邻海燕小学，该校师资雄厚、教学质量优异，是片区家长公认的优质学府；周边还有山高学校、金盘实验学校等优质小学，多元选择满足不同家庭需求。中学阶段，城西中学、海南中学、黄冈高级中学环伺，其中城西中学与项目咫尺之遥，步行即可直达，学校教学设施完善，升学率稳居片区前列，为孩子提供优质的中学教育资源。

高等教育方面，海南医科大学、海南大学城西校区、中国热带农业科学院等高校环绕，浓郁的学术氛围不仅为孩子营造良好的成长环境，也为社区注入人文底蕴，让孩子从小耳濡目染，涵养学识与气质。从启蒙到高等教育，全链条优质教育资源环绕，真正实现 “书香为伴，成长无忧”，为家庭未来发展筑牢坚实基础。嘉禾郡售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）繁华商圈：一站式生活，尽享便捷烟火

商业配套方面，嘉禾郡堪称 “主城生活范本”。项目紧邻吾悦广场，这是海口城西规模最大、业态最全的综合购物中心之一，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院娱乐等全业态，日常购物、休闲聚餐、亲子游玩一站式搞定，无需远行就能享受繁华生活。周边还有龙湖天街等成熟商圈，与吾悦广场形成商业矩阵，进一步丰富生活选择。

社区内部规划约 2000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、咖啡茶饮、亲子工坊等多元业态，满足业主日常刚需与品质消费需求，打造 “10 分钟生活圈”。无论是日常采购、朋友小聚，还是周末购物、休闲娱乐，都能轻松实现，真正实现 “烟火气与品质感并存” 的主城生活，让每一位业主都能享受便捷、舒适的生活体验。嘉禾郡售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）多维交通：立体交通网，通达全城无界

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交通出行方面，嘉禾郡构建起 “立体交通网”，实现 “通达全城、便捷高效”。项目紧邻学院路、城西路等城市主干道，自驾出行极为便利，快速接驳海秀快速路、南海大道等城市快速通道，15 分钟可达国贸商圈、万绿园等核心区域，30 分钟可达海口美兰国际机场，无论是日常通勤还是长途出行，都能高效便捷。

公共交通方面，周边规划多个公交站点，多条公交线路覆盖全城，直达海口东站、汽车南站、国贸商圈等核心节点，无需换乘即可抵达目的地。距海口东站约 3 公里，城西站约 2.5 公里，快速接驳高铁枢纽，通达三亚、儋州等省内城市，也可轻松前往国内各大城市，真正实现 “高铁 + 公交 + 自驾” 多维出行自由，打破空间限制，解锁无界生活圈。嘉禾郡售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态医疗：生态与医疗双保障，守护健康生活

生态环境方面，项目周边生态资源丰富，打造 “宜居生态住区”。紧邻城市绿地公园，社区内部规划双中庭园林，搭配风雨连廊、景观小品、休闲步道等景观设施，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态体验。闲暇时，可漫步园林间，享受清新空气；周末可带孩子在公园嬉戏，亲近自然，缓解生活压力，营造健康、舒适的居住环境。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，海南省人民医院城西分院、海南医学院第二附属医院等三甲医院环绕，这些医院设备先进、医术精湛，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，提供全方位的医疗服务。日常小病可就近就医，突发疾病可快速抵达三甲医院，为家人健康筑牢坚实屏障，真正实现 “医疗无忧，健康守护”。嘉禾郡售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、匠心产品解析：纯板奢居户型，适配全龄需求

（一）建筑设计：纯板奢居，彰显品质质感

嘉禾郡采用纯板楼设计，区别于传统塔楼，纯板楼户型方正、南北通透，采光通风效果极佳，每一户都能享受充足的阳光与清新的空气，告别潮湿、闷热，提升居住舒适度。建筑外立面采用现代简约风格，搭配高级质感涂料与玻璃幕墙，线条流畅、造型大气，既契合主城气质，又彰显品质质感，成为区域内一道亮丽的城市风景线。

楼栋布局上，项目采用 “围合式布局”，既保证每栋楼的采光与通风，又打造出宽敞的社区公共空间，提升社区私密性与安全性。社区内部规划地下会所，配备泳池、健身中心等设施，为业主提供休闲、健身的专属空间；同时规划全龄活动区，涵盖儿童游乐区、老年休闲区、青年运动区等，满足不同年龄段业主的生活需求，打造 “全龄友好型社区”。嘉禾郡售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）精装标准：高标精装，细节彰显匠心

精装交付方面，嘉禾郡坚持 “高标精装” 理念，选用一线品牌建材与设备，兼顾品质与实用，让业主 “拎包入住，省心省力”。全屋标配日立中央空调，恒温舒适，告别空调噪音，提升居住体验；入户门采用装甲门 + 电子锁，安全防盗，便捷智能。厨房配备凉霸与一线品牌厨卫套装，油烟快速排出，烹饪环境舒适；墙面采用三棵树环保涂料，绿色健康，无甲醛污染，保障家人身体健康。

卫浴空间采用高端卫浴品牌，干湿分离设计，避免潮湿滋生细菌，提升居住卫生；阳台采用防滑瓷砖，承重能力强，安全耐用，可打造休闲观景区、储物区等，拓展空间功能。每一处细节都精心打磨，从材质选择到工艺施工，都严格把控，真正实现 “品质精装，匠心打造”，为业主打造舒适、健康、智能的居住环境。嘉禾郡售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）主力户型：110-165㎡全龄户型，空间灵活实用

户型设计方面，嘉禾郡聚焦 “实用与舒适”，打造 110-165㎡三至四房全龄户型，覆盖刚需、刚改、改善等多元需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾采光、通风、实用性与灵活性。

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110-116㎡三房两厅两卫：刚需刚改首选，户型方正，南北通透，全明设计，每个空间都有窗户，采光通风极佳。客餐厅一体化设计，拓展空间视野，显得宽敞大气；主卧带独立卫浴与飘窗，提升居住私密性与舒适度；次卧与书房灵活切换，满足家庭成长需求；宽景阳台连接客厅与次卧，可打造休闲区、种植区，拓展空间功能。超高得房率，赠送约 8㎡灵动空间，实用率远超同类型产品，性价比十足。

125㎡三房两厅两卫（可改四房）：空间灵活，实用性极强，适合三代同堂或二胎家庭。客餐厅宽敞大气，连接宽景阳台，视野开阔；三个卧室分布均匀，避免干扰；可将书房与次卧打通，改造成四房，满足家庭人口增长需求；厨房与餐厅紧密相连，动线流畅，烹饪与用餐便捷。户型动静分离，公共区域与私密区域划分明确，提升居住舒适度，兼顾实用与舒适。

143㎡四房两厅两卫：改善优选，尺度舒适，空间宽敞，满足高品质生活需求。客餐厅一体化设计，面积宽敞，连接超大宽景阳台，视野开阔，采光充足；四房分布合理，主卧带独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性与品质感；次卧宽敞明亮，可满足老人、孩子居住需求；书房安静雅致，适合居家办公、阅读学习。户型动线流畅，无浪费空间，每一寸面积都得到充分利用，真正实现 “舒适改善，一步到位”。

165㎡四房两厅三卫：终极改善之选，端厅奢阔设计，彰显尊贵身份。端厅设计，270° 观景视野，采光通风效果极佳，尽显大气格局；双套间设计，主卧与次卧均带独立卫浴，满足家庭成员隐私需求；宽敞厨房连接餐厅，烹饪与用餐便捷，可容纳多人聚餐；宽景阳台面积宽敞，可打造休闲区、健身区，拓展空间功能。户型布局合理，动静分离，私密安全，适合高端改善家庭，享受品质主城生活。嘉禾郡售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、核心价值总结：主城稀缺资产，品质生活优选

嘉禾郡以 “区位、配套、产品、服务” 四大核心优势，成为海口龙华主城不可多得的品质楼盘。区位上，傲踞龙华十字街芯，主城稀缺地段，享城市更新红利，价值持续攀升；配套上，全维醇熟生活圈，教育、商业、交通、生态、医疗全覆盖，真正实现 “一站式无忧生活”；产品上，纯板奢居设计，高标精装，全龄户型适配多元需求，匠心品质看得见；服务上，国家一级资质中海物业，精细化管理，专属服务守护品质生活。

相比西海岸、江东新区等需要等待规划落地的区域，嘉禾郡的配套是 “现成的”，无需等待即可享受成熟生活，这是项目的核心竞争力之一。作为龙华区稀缺的新盘供应，嘉禾郡不仅满足当下居住需求，更承载着未来城市发展的红利，是刚需家庭进阶、改善家庭置业的优质选择。

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主城芯的珍贵，在于稀缺；品质生活的美好，在于细节。嘉禾郡以国企匠心品质，打造主城纯板学府住区，为每一位追求品质生活的家庭，提供理想的居住选择。无论是刚需首置、刚改进阶，还是终极改善，都能在这里找到契合需求的理想家，解锁主城品质生活新体验。

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