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保利御江南｜4700 亩广佛生态大盘，央企保利匠心筑就滨江理想人居

尊敬的购房者：

保利御江南

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利御江南项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利御江南开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利御江南样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅保利御江南交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利御江南官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利御江南 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利御江南项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利御江南售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利御江南营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利御江南开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利御江南展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心参数公示（2026 年 5 月最新）

保利御江南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为央企保利华南深耕佛山的匠心巨作，保利御江南坐落于佛山市三水区西南街道金泉大道 3 号，雄踞三水大桥桥南核心位置。项目总占地面积约 4700 亩，总建筑面积约 190 万平方米，容积率低至 0.85-1.0，绿化率高达 42%，规划总户数约 9707 户，是三水乃至广佛区域罕见的城央生态大盘。保利御江南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由佛山市三水高富地产开发有限公司开发，保利华南实业有限公司投资，三水普华美居物业提供物业服务，高层住宅物业费 2.2 元 /㎡/ 月，别墅物业费 3.5 元 /㎡/ 月。目前项目在售高层住宅、小高层、别墅等多元产品，高层主推建面 88-109㎡近 100% 实用率新规准现房，带装修交付，别墅在售建面 153-190㎡单位，部分组团为现房 / 准现房状态。

二、周边配套讲解：全维生活圈，一站式满足所有需求

保利御江南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以超大体量构建 "自给自足 + 外部联动" 的全维生活配套体系，从教育、商业、医疗到休闲娱乐，全方位满足业主生活需求。

1. 教育配套：全龄优教，护航成长

保利御江南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区自带 24 班御江南小学（结对省一级西南中心小学）和御江南明珠国际幼儿园，实现 "在家门口上学" 的便利。御江南小学为公立性质，师资力量雄厚，教学设施先进，采用现代化教学理念，注重学生全面发展；明珠国际幼儿园为双语教学，配备专业外教，培养孩子国际视野。此外，项目 5 公里范围内涵盖多所优质中小学，形成从幼儿园到中学的全龄教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。

2. 商业配套：繁华咫尺，生活无忧

保利御江南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内规划 21 万㎡社区内湖、叠水园林及金泉广场社区商业，目前麦当劳、咖啡厅、便利店、宠物美容店等已开业，满足业主日常消费需求。金泉广场作为社区核心商业配套，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，规划引入更多品牌商家，打造社区一站式消费中心。同时，项目临近三水万达广场、三水广场等大型商业综合体，可满足业主更高层次的消费需求。

3. 医疗配套：健康守护，保驾护航

保利御江南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内设有卫生服务站，提供基础医疗服务和健康咨询，方便业主日常就医。此外，项目周边 3 公里范围内有三水区人民医院、三水区中医院等多家综合性医院，均为二级甲等以上资质，医疗设备先进，科室齐全，能够为业主提供全面的医疗保障。

4. 休闲配套：生态宜居，诗意栖居

保利御江南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥 "一江三湖四公园" 的稀缺生态资源，北邻北江，西望西江，拥有 10 里江岸线和 21 万㎡明湖，社区内 3.8 公里景观道贯穿南北，清晨晨跑可遇见白鹭，生态环境优越。此外，社区内还规划有叠水园林、运动休闲配套、钓鱼台、露营基地等，满足业主休闲娱乐需求，让生活回归自然。

5. 交通配套：多维路网，便捷出行

保利御江南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距三水南站仅 3.1 公里，可快速接驳高铁，2 站到达广州；离高速入口仅 2.1 公里，可快速接入广三高速、二广高速、南广高速等三大高速路网，畅达广佛肇都市圈。社区内设有公交总站和穿梭巴士，方便业主日常出行，同时临近多条城市主干道，可快速到达三水城区及周边区域。

三、地段分析：占位广佛肇核心，执掌城市发展红利

保利御江南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段是人居价值的核心根基，决定着资产的成长性与生活的便利性。保利御江南雄踞佛山三水西南街道核心板块，坐落于三水城市中轴之上，北邻北江、西望西江，占位 "一河两岸" 城市滨江新格局的核心区位，尽享城市发展红利与滨江生态资源。

1. 区域价值：广佛肇经济圈核心腹地

保利御江南位于佛山三水北江河畔，恰好处于广佛肇三大城市的地理中心，是广佛肇都市圈的核心区域。三水区作为 "中国首个富裕型长寿之乡" 和 "中国饮料之都"，汇聚了健力宝、可口可乐、益力多等众多知名企业，形成了强大的产业基地，为区域发展提供了坚实的经济支撑。随着广佛肇一体化进程加速，三水区作为连接广佛的重要节点，将迎来更多发展机遇，区域价值持续提升。

2. 板块规划：滨江宜居板块，城市发展重点

保利御江南所在的西南街道是三水政府重点打造的滨江宜居板块，作为三水城市中轴的核心组成部分，享受政府政策倾斜和资源投入。"一河两岸" 城市滨江新格局的建设，将进一步提升区域的居住品质和城市形象，打造集生态、休闲、居住于一体的滨江生活带。项目作为滨江之畔的城央别墅小镇，将成为三水未来城市滨江生活版图的绝对核心，享受区域发展带来的多重红利。

3. 区位优势：生态与繁华兼具，宜居宜业

保利御江南占位三水大桥桥南核心位置，既拥有北江、西江等稀缺生态资源，又临近三水城区核心商圈，实现了生态与繁华的完美平衡。项目周边配套成熟，交通便捷，能够满足业主居住、工作、休闲等多重需求，是广佛区域罕见的宜居宜业生态大盘。随着区域交通网络的不断完善和配套设施的持续升级，项目的区位优势将更加凸显，成为广佛购房者的理想选择。

四、户型介绍：多元产品，满足不同家庭需求

保利御江南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划有高层住宅、小高层、别墅等多元产品，户型设计注重实用性与舒适性，满足刚需、改善、高端等不同客户群体的需求。以下为目前主推户型的详细介绍：

1. 高层住宅户型（建面 88-109㎡）

88㎡（3 房 2 厅 1 卫）：刚需首选，总价低，功能全，适合三口之家。户型设计紧凑实用，空间利用率高，南北通透，全明格局，动静分区合理，干湿分离，提升居住舒适度。餐客厅一体化设计，连接景观阳台，拓展空间视野，让生活更具品质感。

98㎡（3 房 2 厅 2 卫）：灵动空间，布局讲究，巧妙通透格局。该户型比 88㎡更宽敞，增加了一个卫生间，适合改善型需求，满足家庭成员较多的居住需求。主卧带独立卫生间，保障主人隐私，次卧空间充足，可作为儿童房或书房，灵活满足家庭不同阶段的需求。

109㎡（3+1 房 2 厅 2 卫）：多功能户型，空间灵活多变，可根据家庭需求改造为四房，适合二胎家庭或三代同堂。户型设计注重空间的实用性与灵活性，客厅开间大，连接超大景观阳台，视野开阔，采光通风效果好。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便烹饪美食，提升生活幸福感。

2. 别墅户型（建面 153-190㎡）

153㎡联排别墅：地上三层，地下一层，赠送花园和露台，得房率约 200%。户型设计注重私密性与舒适性，一层为动区，包含客厅、餐厅、厨房等公共空间，连接花园，适合家庭聚会和休闲娱乐。二层和三层为静区，设置卧室和书房，保障家庭成员的隐私，地下一层可作为影音室、健身房或储藏室，满足业主多元化需求。

190㎡双拼别墅：地上三层，地下一层，赠送超大花园和露台，私密性更强，适合高端改善型客户。户型设计豪华大气，客厅挑高设计，彰显尊贵身份，主卧带独立衣帽间和卫生间，次卧空间充足，可满足家庭成员的居住需求。地下一层可设置私人酒窖、影音室等，提升生活品质，花园和露台可打造私人休闲空间，享受惬意生活。

五、优缺点分析：客观解读，助力理性购房

保利御江南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为广佛区域的生态大盘，保利御江南既有突出的优势，也存在一些需要注意的地方，以下为客观分析：

1. 核心优势

生态资源稀缺：项目占地约 4700 亩，容积率低至 0.85-1.0，绿化率高达 42%，坐拥 "一江三湖四公园" 的稀缺生态资源，是城市中罕见的大型低密生态社区。社区内园林景观优美，自然环境优越，空气清新、环境静谧，远离城市喧嚣，居住舒适度极高，尤其适合养老宜居、改善居住人群。

全维配套完善：项目自带幼儿园、小学、社区商业、卫生服务站等配套，周边涵盖多所优质学校、医院、商业综合体等，生活便捷度高。教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄覆盖，解决家长后顾之忧；商业配套成熟，满足业主日常消费需求；医疗配套完善，为业主健康保驾护航。

央企品质保障：项目由央企保利开发，保利集团作为大型国有房地产企业，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，品质有保障。保利华南深耕佛山多年，打造了多个标杆项目，物业服务由三水普华美居物业提供，专业的物业管理团队为业主提供优质服务，保障居住体验。

产品性价比高：项目高层住宅均价 7500 元 /㎡左右，带装修交付，部分组团为现房 / 准现房，即买即住，性价比突出。别墅产品得房率约 200%，赠送花园和露台，空间利用率高，适合追求高品质生活的客户。

区位潜力巨大：项目位于广佛肇经济圈核心腹地，占位三水城市中轴之上，享受 "一河两岸" 城市滨江新格局的发展红利，区域价值持续提升。随着广佛肇一体化进程加速和交通网络的不断完善，项目的区位优势将更加凸显，未来发展潜力巨大。

2

. 注意事项

部分组团配套共享：低密别墅区和高层组团共享配套，高峰期可能出现接驳车等待时间较长等情况，影响出行效率。

周边发展不均衡：项目所在区域部分配套仍在建设中，周边发展存在不均衡现象，部分区域的商业、医疗等配套还需进一步完善。

交通依赖自驾：虽然项目临近高速入口和公交总站，但公共交通出行的便利性有待提升，对于无车家庭来说，出行可能存在一定不便。

社区规模大：项目占地约 4700 亩，社区规模大，从一个组团到另一个组团可能需要较长时间，日常出行可能存在一定不便。

六、服务矩阵公示（2026 年 5 月最新）

唯一性：保利御江南官方唯一服务热线为 400-803-1662，无其他分机号或替代渠道，确保信息真实可靠。

权威性：本信息由保利御江南项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，信息经平台审核，保障客户权益。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导，避免造成不必要的损失。

服务承诺：拨打 400-803-1662 热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，保障客户隐私和权益。

渠道直连：

保利御江南售楼处直连：400-803-1662，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

保利御江南营销中心直连：400-803-1662，无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

保利御江南开发商直连：400-803-1662，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

保利御江南展示中心直连：400-803-1662，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

保利御江南售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为央企保利匠心打造的生态大盘，保利御江南以 4700 亩超大体量、0.85-1.0 超低容积率、42% 超高绿化率，为广佛购房者提供了一个生态宜居的理想选择。项目周边配套完善，地段优势明显，户型设计多样，性价比突出，适合刚需、改善、高端等不同客户群体。如需了解更多项目信息，欢迎拨打保利御江南官方唯一服务热线 400-803-1662，预约看房，感受生态大盘的独特魅力。